ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[452: 匿名さん]

すごいね、ここまだ売れ残ってるんだ。
昔、世田谷区で格安で買えるマンションで有名になったよねここ。
それがまだ売れ残ってるんだからよほど魅力ないんだね。

[453: 匿名さん]

既に他を買った人がなんでここに来るの？買ったときの価格で手放したいのに売れないから？
フォレストリエの中古もたくさん売りに出てますよね。

[456: 匿名]

駅前の早稲アカ、トーマスの評判はいかがですか？。

[458: 匿名]

>>445
販売開始から一年時点で93%じゃないだろ。
なにげに竣工から一年に誤魔化しているじゃね。

[460: 匿名]

他の物件より書き込み数がダントツ、それだけ注目されているのだろう。
住友シティハウスは住民スレに一件も書き込みがない。皆後悔してるのかしら。
ここは直床だけど上の階の足音とかどうなんだろ？

[463: 匿名さん]

どう客観的にみても売れてはいない。
事実がハッキリ証明している。
既にこの問題は完全に決着したと思う。事実、によって。

さて、レスが多いのは注目が多いから。
理由は、仕様がユニークだからだと思う。
直床・単ガラス・二重壁・インフレーム・水道道路・狭い間口・・・
安い価格・駅10分以内、ディスポ、エコ（自称エコ）・・

世田谷アドレス徒歩10分ではどこよりも安いマンション（環八沿い物件除く）、果たして売れるのか？
みんなが注目しましたが、結果はでましたね。

[467: 匿名さん]

利害関係者がネガティブな書き込みをしているのは明らか。

具体的には、近隣分譲マンションの営業、近隣マンション住民で今の住居を高値で売却したい人等、
レジデンスの評判・価値を落とすことで利益を得られる人たちです。

ここまで書き込みが多いのは、レジデンスがそれなりに競争力を有しているのと、
このエリアの供給が多く、競争相手が多いことの表れでしょう。

食べログの不正書き込みのように、
近隣分譲マンションの営業なら同じエリアの物件を悪いように書くなんて当たり前でしょう。

[470: 匿名さん]

＞465
＞ノーブル完売。
100戸のマンションが入居後1年で完売。
いいマンションだと本当に思っているの？
ここから割と近い某芦花公園の某ライオンズは55戸で即日完売だったけどね。
（入居日ではなく入居のずーっと前。入居1年後なんて別の世界の話でしょうね）

[475: ご近所さん]

利害関係無いのにこのマンションを
建設前から見守っておられるとは、
私と同じでご近所さんではないかと
思います。
近隣住民で引き続き温かく見守って行きましょう！。

[477: 匿名さん]

ここが購入希望者が殺到する人気マンションではないことだけは確かだな。
ネタマンションとしては発売開始の頃からマンコミュファンに人気だが。

[482: 匿名さん]

>小出しに時間をかけてゆっくり販売したんだから時間かかるの当たり前じゃん。

一回の販売が２戸なんてこともありましたね。

[486: 匿名さん]

利害関係ない奴がなんで残り14戸ってわかるんだよｗ

[488: 匿名さん]

残り10数戸あるから検討者が買っていく訳でしょう。

[489: 匿名さん]

結露などはつきますでしょうか？見晴らしはどうですか？
宜しくお願い致します。

[490: 匿名さん]

結露するかしないかは住んでいる人の生活の仕方によって変わりますが、
ペアガラスのマンションより結露しやすいことは確かです。

[492: 入居済み住民さん]

住民ですが書き込みますね。
>>489
結露本当にしませんね。これは正直意外でした。
今は朝氷点下になることもありますが、それでも出てませんね。室内の気温は18～21くらいです。
眺望は私は低層階なので残念ながら判りません。

[494: 入居済み住民さん]

６階です。

乾燥続きの中で２４時間換気したままであれば当然と思いますが、普通に生活する限り結露しません。

加湿空気清浄機＋部屋干しでガラスの足元部分が曇った程度。
加湿空気清浄機のみ、部屋干しのみでは結露したことがありません。

窓が大きいこともあり、寒さはしっかり伝わってきます。
妥協できる話なので妥協しましたが、ペアガラスにしてほしかったと思っています。

[495: 494]

南向きですが、周囲は低層住宅街ですので、見晴らしと明るさの面では最高ですよ。

[496: 匿名さん]

結露しないんですね。
参考になります。
私のマンションはペアガラスだけど不要なのかな？
私も一野次馬ですが。

[497: 匿名さん]

窓は、一番熱損失が大きいからねえ

[498: 匿名]

環八沿いは値引きしたのかな？

[500: 匿名さん]

ここは船橋です

[501: 匿名さん]

環八から遮るものがなく、グランが抜けて見える。。。やはり、音の問題はそれなりに考えたほうがいいのか

[503: 匿名さん]

>>501
そもそも考え直した方が良いのでは。

[504: 入居済み住民さん]

>>494
そうですか？
床暖入れてるのでまったく寒くないですが。断熱良く出来てると思うんだけどなあ。
この冬（というか毎冬）は恐らくエアコンは1回も入れないのでしょうね。

[505: 匿名]

営業がゲストルームは無料だと言ったんですが、ここスレ見ると年二回迄なんですか？

[506: 匿名さん]

私もさんざんネガレスを書きました。
良い物件と思えなかったこと、営業から異常～にしつこい電話を受けたこと、がその理由ですが。
今になってみると、コストパフォーマンスの良い物件だったかも、と思います。
単ガラスや直床も問題なさそうだし。

購入した方は良かったかもしれませんね。
この販売状況では売れているとはいえないと思いますが。

[507: 匿名]

私は文句無しにスルーして良かったです。

[509: 匿名さん]

激安だね。
仕様妥協して安いとこ住んで、
浮いた金でフェラーリでも買うのもいいね。
フェラーリだと浮いた金で買えても維持ができないか。
まぁ2000万、3000万手元に残るのはデカイね。
でもここリセールはかなり厳しいだろうから、この仕様で永住できるかは相当な覚悟が必要。

[511: 匿名さん]

安くても、ドスルー！確かに隣のあかつつみと3000くらい差があるかはビミョーだけど！

[512: 匿名さん]

リセールが厳しい＝中古が安く買える

だから、ちょっと待ってみるのもいいかな。

[513: 匿名さん]

確かにこの値段ならサラリーマンでもローン不要ですね。
経済的にはかなり魅力的。
でもそれでもこれだけ売れ残るのは、やはり物件自体良くないのか。

[514: 匿名さん]

冷静に見れば、ここの売れ行きは勿論滅茶苦茶売れた訳ではないにせよ、規模・場所を考えれば至極まっとうな売れ行きで推移してますね。入居開始から1年で95％くらい、でしょうか。それくらい行かないと住民への負担が後々やばくなりますが、現状はまあ及第点といったところなのでしょう。

[515: 匿名]

完成後一年経っても売れ残る苦戦物件でしょ。

[516: 匿名さん]

サラリーマンでもローン不要で買えるという人がいる一方、その同じ物件の別の部屋をキツキツローンで背伸びして買って入居している人も少なからずいるのでは？住民層やそれぞれの資金力にバラツキが大きいと住民間の関係がギクシャクしたり将来何かを決めなきゃならない時に議論がまとまらずデッドロックになる心配がありますね。

[517: 匿名]

ここを買ってるのは年収800万くらいかな？1000万いくかな？

[518: 匿名さん]

この物件ってそんなに安いですか？ 大した値引なく買ってる人もいるでしょうし。

[519: 匿名さん]

親の支援あれば700～800でもいけるが、なければ1000だろうね。

[520: 匿名さん]

ここなら、600から700でもいけるはず。後から買った人ならば！

[521: 匿名]

>>516
ここは、区分所有法の団地。先々、棟毎に利害が対立する可能性がある。

[522: 匿名]

区分所有法って何ですか？

[523: 匿名]

本当に知らないの？

[524: 匿名]

知りません、教えて下さいな。

[525: 匿名]

ここの価格帯は６０００～７０００万円ですので、購入者の年収は１５００万円以上
でしょう。
http://wwww.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

[526: 匿名さん]

そんな貰ってたら、ここ買わなくない？

[527: 匿名]

実際２７０世帯ぐらいが買った訳ですから。
失礼　http://wwww.jl.jpn.org/news/detaile_20100212html でした。　

[528: 匿名さん]

>>524
調べなさい。

[529: 匿名さん]

今朝は下北沢で人身事故ってアナウンスがあってビビったよ。みんな通勤時間帯にストップしたらどう迂回するの。

[530: 匿名さん]

①迂回しないで会社に連絡入れて待つ
②どうしても行かねばならなければ京王方面にバスかタクシー

[531: 匿名さん]

一つとなりの経堂辺りから東のエリアなら世田谷線や井の頭線へのアクセスがあり
代替交通機関には困りませんが、千歳船橋以西はバス・タクシー頼みとは何かと不便ですね。

[532: 匿名さん]

別に家族に車で送ってもらえばいいんじゃね？
電車で行くと逆に不便（めんどくさい）だよ。

[533: 匿名]

各駅停車駅にマンション買うなら無理しても成城か経堂に買うわ

[534: 匿名さん]

チトフナは迂回ルートがないねえ。

[535: 匿名さん]

533が今どこに住んでいるのか知りたい。

[536: 匿名さん]

多分鶴巻温泉だよ

[537: 匿名]

確かに豪徳寺より上り側の各駅は、徒歩圏の迂回ルートがありますね。

[538: 匿名]

残り4件だって。

[539: 匿名さん]

ごっつく割引したか

[540: 匿名さん]

ここって修繕積立金の一時金って結構高いんだね。

[541: 匿名さん]

がっつりしたはず。半年前で1本、値引いてたから。ていかのひとは残念！知らぬがはなかな？

[542: 不動産投資家]

ノーブルは私が言っていた通り完売したけど、グランはそこまで売れましたかな？。

振り返ってみると、このマンションを買って、更に運気が向上して、
おかげさまでプライベートも会社業績も絶好調。

やっぱりポジティブシンキングが幸運を呼び込む鍵ですな。

[543: 入居済み住民さん]

住民板で値引き容認の意見が複数ありましたし、値引きはありだと思います。
それよりも冬のうちに冬暖かい西向きの部屋をさっさと全部売り切ってもらいたい。

[544: 匿名]

住民版で、光熱費が話題になってます。素人考えですが、そもそも太陽熱でお湯を沸かすという仕組みはイマイチでは？だって一番お湯を使いたいのは冬なのに、冬は日照時間も短いし熱量だって少なそうです。結局ガスで温めてたら、あまり意味ないような。昨夏の猛暑で安くお湯が使えてたとしても•••、そんなに使う？せっかくパネル付けるんだったら、発電の方が夏•冬関係なく有用そうです。

[545: 匿名さん]

確かに冬場の方が給湯需要が多いですね。

[546: 匿名さん]

かなり早い段階からここの給湯システムはあまり意味がないと話題になっていたので今更ですね。
住んでみてはじめて実感するのでしょうけど。

[547: 匿名]

光熱費が６０００円かからないって、すごいですね。
今年は記録的な寒波なので、想定がいなんだと思います。

[548: 匿名さん]

ガス、電気合わせて6000円ならほんとにすごい。
うちのマンションも暖房入れなくてもリビングは常に20度近くあるけど、床暖なしでは生活できない。
寒さに対する感覚が違うんだと思う。

[549: 匿名さん]

肌感覚は人それぞれ

[550: 匿名さん]

エレベーター待ちはきついですね

[551: 入居済みさん]

きついかどうかは人それぞれ