ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[401: 匿名さん]

経堂は区間準急とか停まるから。
経堂は駅前が良いですよ。

[402: 不動産購入勉強中さん]

コルティーがあって、農大通りなど駅周辺の商業エリアが充実しているので
渋谷へのバス便も多そうだし、いざとなれば世田谷線も利用できるし
でも、知り合いが、田都のほうがいい。小田急は大変だよ、と言われ、思案中です

[406: 匿名さん]

そうか、京王線沿線の不動産屋さんが昨日意味ない書き込みをしていたのか。

[407: 匿名さん]

設計変更された２LDKなのでしょうかね
２階なので、日照が気になります
交渉次第で４０００万台になるのでしょうか

成約事例になるだけに、チトフナ相場の判断材料に

[408: 匿名さん]

未入居プレミアムがないから、成約価格は5000切るだろうね。

[410: 匿名さん]

さすがにそれは短絡的過ぎるでしょ。
買うと売る時の仲介手数料や登記費用etcいくらかかるかな。

[411: 匿名さん]

４１０さんに同じ
仲介手数料は計算式どおりだから、誰でもわかること
ただ、家賃換算が２００万というのが「？」ですが…

[412: 匿名さん]

同じ水道道路沿い、プラウドが６３８０万で売りに・・・

[414: サラリーマンさん]

１駅違いの経堂なら、値が下がらないかな。。。

[415: 匿名さん]

他に費用は一杯かかるでしょ。
ローン関係の諸経費、引越代×２。ちなみに、新築だとカーテンあたりも奮発することが多いが、引越先でサイズ合わないのが普通で無駄な費用になったりする。

[416: 匿名さん]

>>412
なんで、大差がつくのでしょうか。

[417: 匿名さん]

416さま

同じ駅9分でも、プラウドの分譲時の市況を考慮する必要はあるでしょうね。

価格を抜きにして、どちらのニーズがあるか…
志向がまったく違う物件なので、一概に比較できないですね。

http://msfn.seesaa.net/article/89707278.html

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/111C3095/

http://www.nomu.com/mansion/1108459/

[418: 匿名さん]

中古を引き合いに出して、新築の割引を引き出すのが良い戦法かも。

[419: 匿名さん]

>志向がまったく違う物件

プラウド…オーソドックスな高級タイプ
ここ…太陽光発電の先進性

ですかね。

[420: 匿名さん]

時代のニーズにあわせたエコマンション

かたやブランドの中古マンション

世田谷の他エリアでもある二極化の縮図

[421: 匿名さん]

なあ～るほど。
中古マンションの価値を大幅に下回るほど、お財布にエコなマンションなんですね。
時代のニーズに合っていますね。

[422: 匿名さん]

どちらにしても、ここはかなりの負けかな

[423: 匿名さん]

ペアガラスじゃないとずいぶん影響大きいんですね。

[425: 匿名さん]

プラウドが高過ぎる中古価格だというの。

[427: 匿名さん]

プラウド成城の中古は、分譲時より１０００万近く高い値づけ・・・スゴイなあ

[428: 匿名さん]

ＭＲに行ったのは２年くらい前かな。
楽しい営業のおばさんでチトフナの美味しいお店とか教えてもらった。
ＭＲは全部で１０くらい行ったが、ここは物件が特殊だと感じて特に記憶に残っています。

基本低仕様で、デコレーションした物件、という印象でした。もしここが売れれば、マンションの仕様に革命がおきるのでは？と思いました（少しオーバーかな）。

結果、それほどは売れませんでしたね。買う方も５千万円からの大きな買い物ですから、一瞬いいと思っても判を押すまでにはよく確認しやめる、という人が多かったのではないでしょうか。

[429: 匿名さん]

やっぱりペアガラスとか、簡単に目に付くところをケチったのは痛かったのかなあ。

[430: 匿名]

ペアｶﾞﾗｽってあとから自分で取り付けられないものなんでしょうか？
ここはペアｶﾞﾗｽ付ける程周りがうるさい物件ですか？

[431: 匿名さん]

ガラスは共用部分ですので、勝手に変えるのはＮＧです！

[432: 匿名さん]

ペアガラスは断熱性を高めて結露を抑止するために使用するもの。
騒音防止に使うのは二重サッシ。まったくの別物。

[433: ご近所さん]

結果、ノーブルは完売でネガは完敗
しましたね。
グランも頑張ってチヨフナを盛り上げて
行きましょう！。

[434: 匿名さん]

>>431
はあ？
ネガもどうかと思うが、同じレベルのポジも困ったチャンだね。
完成後ほぼ一年かけて、やっとさ条件の良い方を売り切ったのに、『完敗』じゃないでしょう。
少しは自重したら。
でないとまたネガさんがでてきますよ。

[435: 匿名さん]

>>430
ペアガラスにするためには、管理組合の総会で、全戸一斉に単板ガラスからペアガラスに変更することを決議しなければいけません。
一般論としてサッシの交換は、10～20年で交換するようなものではありません。また、20年も経つと修繕積立金の不足が問題になるので、緊急性のないサッシ交換など後回しとなります。
購入する場合には、一生単板ガラスで過ごす覚悟が必要です。
その辺りを勉強し、私はこの物件を検討対象から外しました。

[436: 匿名]

ペアｶﾞﾗｽの知識を教えて下さりありがとうございました。
犬が二匹いるので二重ｶﾞﾗｽの住友のシティテラスがご近所迷惑にならないか
こちらと比較検討しています。

[438: 匿名さん]

>>436
外の騒音でなくて、犬の鳴き声を気にしていたのね。

[439: 匿名]

そうです、住友シティテラスでなくシティハウスでした。売れ残りが二件あるらしいので。
でもガード下の半地下で…

[440: 匿名さん]

久しぶりに住友さんの名前を聞いた。

[441: 匿名さん]

ペアガラスってそんなに重要か？マンションは立地が命でしょう。

犬２匹より小田急と環八のほうがずっとやかましいのでは？

[442: 匿名さん]

ノーブルだけなら100戸。1年で完売はやや遅い。入居前に完売する物件もあるしね。
300戸とすれば、未だ完売してないし。

[443: 匿名さん]

>>441
立地はもちろん重要だよ。でも立地オンリーで買う訳じゃないでしょう。

たまたま、俺の場合結露に悩まされた経験があるから譲れないだけ。

ペアガラスを他人に強要するつもりもない。ただ後付けできると安易に考える人には無理なことだけ分かってもらえば十分よ。

[444: 匿名さん]

>>433
あの～。もしかして、2011年3月頃に同じこと言っていた方ですか。
10ヶ月の長きにわたり、待ちに待った一言が言えて良かったですね。
おめでとうございます。

[446: 匿名さん]

80%を下回る成約率って、販売1ヶ月の成績を表すデータではないですか。
期間が揃っていますか。

[448: 匿名さん]

レジデンス注目されてるね。なんで？

[449: 匿名さん]

成約率93パーセントってどこから出てきた数字？

[450: 匿名さん]

私が買ったマンションは3ヶ月で完売。（入居開始の半年前）
抽選会で涙を飲んだ人も。

併行して検討していたマンションは、１次１期で９割、ほぼ即日完売。

ここは明らかに遅いよ。
悪名高いシティ桜丘以外で、ここより難航している物件ってあるのかな？

オークは入居前。
ベリは１年以内。
大規模のパークハウスよりもここは遅くなりそうだよね。
客観的にみて売れてないと思うけど。