ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[389: 匿名さん]

言われるまま調 べてみました。
・新宿までの所要時間（乗ってから着くま で）（比較対象：八幡山）
①朝8時頃発 京王：22分 小田急：22分
②昼12時頃発 京王：15分（快速）、18分（各停） 小田急：15分（経堂で急行乗換えたとき） 、19分（区間準急）、20分（各停）
・本数（比較対象：上北沢（各停の駅））
①朝8時台 京王：11本（5.5分に1本） 小田急：9本（6.7分に1本）
②昼間 京王：6本（10分に1本） 小田急：8本（7.5分に1本）但し区間準急が その内2本 比較を八幡山にした場合、快速が3本加わる 。
・地価（坪単価）
八幡山：170万円、上北沢：158万円
千歳船橋：204万円

電車の便すらそんな差はないよね？

[390: 匿名さん]

電車が1、2本多いとか新宿まで2，3分早いとか、それだけで場所を決めようとは思わないよね、普通。
自分は烏山に4年住んで、いまは船橋に1年住んでるけど、個人的には住まう環境として船橋のほうがいいよね。
そんなに大差はないけど。
なかには京王のほうが良いっていう人もいるだろうけど、それはそれでいいと思うし。
だからこんな掲示板で「京王各駅＞小田急各駅、ただし小田急急行は京王より上」なんて主張する人って、何が目的なんだろ？
レジデンスのモデルルームに行って相手にされなかったとかかな。

[391: 匿名さん]

であれば、レジデンスの営業が悪いよね。
今は見込みなくても、いつか買えるようになるかも知れないんだから、未来のお客様ってことでそれなりの対応をしないと。
だからこの掲示板で変な主張を展開しちゃんだよ。

[392: 匿名さん]

いよいよ新築の賞味期限切れが近いから営業が荒むのもいたしかたなし。

[393: 匿名さん]

小田急は高架になってかなり良くなって、京王との差を広げつつある。そういう印象しかないが。

[394: 匿名]

一年で出る人はどうしてかな？

[395: 匿名さん]

京王もヒドいが小田急も相当ヒドいぞ。特に小田急の各停。
京王＞小田急には賛成できないが。
小田急の各停は相当ヤバい。389さんのいうように、京王の各停といい勝負というレベルだから。
その分安いから、わかってて買うならいいけどね。

[396: 匿名さん]

小田急は急行のイメージで売ろうとしてる。各駅停車の実態はかなりキツイ。
小田急通勤で使っている人たち自身が、小田急は各駅来ないから、と言ってます。知っている人には常識です。

[397: 匿名]

5118万で中古出ましたね、二階だが眺めはどうなのかしら？

[398: 匿名]

>>396
小田急の各駅は酷いのは確かだが、複々線化で良くなるでしょう。少なくとも梅ヶ丘で長く待たされることは無くなる。

[399: 匿名さん]

ここ中古で売れんのか？

[400: 不動産購入勉強中さん]

経堂駅徒歩圏内に転居したいのですが、
小田急線って、そんなに不便なのでしょうか？
京王沿線は比較したこともないので…

[401: 匿名さん]

経堂は区間準急とか停まるから。
経堂は駅前が良いですよ。

[402: 不動産購入勉強中さん]

コルティーがあって、農大通りなど駅周辺の商業エリアが充実しているので
渋谷へのバス便も多そうだし、いざとなれば世田谷線も利用できるし
でも、知り合いが、田都のほうがいい。小田急は大変だよ、と言われ、思案中です

[406: 匿名さん]

そうか、京王線沿線の不動産屋さんが昨日意味ない書き込みをしていたのか。

[407: 匿名さん]

設計変更された２LDKなのでしょうかね
２階なので、日照が気になります
交渉次第で４０００万台になるのでしょうか

成約事例になるだけに、チトフナ相場の判断材料に

[408: 匿名さん]

未入居プレミアムがないから、成約価格は5000切るだろうね。

[410: 匿名さん]

さすがにそれは短絡的過ぎるでしょ。
買うと売る時の仲介手数料や登記費用etcいくらかかるかな。

[411: 匿名さん]

４１０さんに同じ
仲介手数料は計算式どおりだから、誰でもわかること
ただ、家賃換算が２００万というのが「？」ですが…

[412: 匿名さん]

同じ水道道路沿い、プラウドが６３８０万で売りに・・・

[414: サラリーマンさん]

１駅違いの経堂なら、値が下がらないかな。。。

[415: 匿名さん]

他に費用は一杯かかるでしょ。
ローン関係の諸経費、引越代×２。ちなみに、新築だとカーテンあたりも奮発することが多いが、引越先でサイズ合わないのが普通で無駄な費用になったりする。

[416: 匿名さん]

>>412
なんで、大差がつくのでしょうか。

[417: 匿名さん]

416さま

同じ駅9分でも、プラウドの分譲時の市況を考慮する必要はあるでしょうね。

価格を抜きにして、どちらのニーズがあるか…
志向がまったく違う物件なので、一概に比較できないですね。

http://msfn.seesaa.net/article/89707278.html

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/111C3095/

http://www.nomu.com/mansion/1108459/

[418: 匿名さん]

中古を引き合いに出して、新築の割引を引き出すのが良い戦法かも。

[419: 匿名さん]

>志向がまったく違う物件

プラウド…オーソドックスな高級タイプ
ここ…太陽光発電の先進性

ですかね。

[420: 匿名さん]

時代のニーズにあわせたエコマンション

かたやブランドの中古マンション

世田谷の他エリアでもある二極化の縮図

[421: 匿名さん]

なあ～るほど。
中古マンションの価値を大幅に下回るほど、お財布にエコなマンションなんですね。
時代のニーズに合っていますね。

[422: 匿名さん]

どちらにしても、ここはかなりの負けかな

[423: 匿名さん]

ペアガラスじゃないとずいぶん影響大きいんですね。

[425: 匿名さん]

プラウドが高過ぎる中古価格だというの。

[427: 匿名さん]

プラウド成城の中古は、分譲時より１０００万近く高い値づけ・・・スゴイなあ

[428: 匿名さん]

ＭＲに行ったのは２年くらい前かな。
楽しい営業のおばさんでチトフナの美味しいお店とか教えてもらった。
ＭＲは全部で１０くらい行ったが、ここは物件が特殊だと感じて特に記憶に残っています。

基本低仕様で、デコレーションした物件、という印象でした。もしここが売れれば、マンションの仕様に革命がおきるのでは？と思いました（少しオーバーかな）。

結果、それほどは売れませんでしたね。買う方も５千万円からの大きな買い物ですから、一瞬いいと思っても判を押すまでにはよく確認しやめる、という人が多かったのではないでしょうか。

[429: 匿名さん]

やっぱりペアガラスとか、簡単に目に付くところをケチったのは痛かったのかなあ。

[430: 匿名]

ペアｶﾞﾗｽってあとから自分で取り付けられないものなんでしょうか？
ここはペアｶﾞﾗｽ付ける程周りがうるさい物件ですか？

[431: 匿名さん]

ガラスは共用部分ですので、勝手に変えるのはＮＧです！

[432: 匿名さん]

ペアガラスは断熱性を高めて結露を抑止するために使用するもの。
騒音防止に使うのは二重サッシ。まったくの別物。

[433: ご近所さん]

結果、ノーブルは完売でネガは完敗
しましたね。
グランも頑張ってチヨフナを盛り上げて
行きましょう！。

[434: 匿名さん]

>>431
はあ？
ネガもどうかと思うが、同じレベルのポジも困ったチャンだね。
完成後ほぼ一年かけて、やっとさ条件の良い方を売り切ったのに、『完敗』じゃないでしょう。
少しは自重したら。
でないとまたネガさんがでてきますよ。

[435: 匿名さん]

>>430
ペアガラスにするためには、管理組合の総会で、全戸一斉に単板ガラスからペアガラスに変更することを決議しなければいけません。
一般論としてサッシの交換は、10～20年で交換するようなものではありません。また、20年も経つと修繕積立金の不足が問題になるので、緊急性のないサッシ交換など後回しとなります。
購入する場合には、一生単板ガラスで過ごす覚悟が必要です。
その辺りを勉強し、私はこの物件を検討対象から外しました。

[436: 匿名]

ペアｶﾞﾗｽの知識を教えて下さりありがとうございました。
犬が二匹いるので二重ｶﾞﾗｽの住友のシティテラスがご近所迷惑にならないか
こちらと比較検討しています。

[438: 匿名さん]

>>436
外の騒音でなくて、犬の鳴き声を気にしていたのね。

[439: 匿名]

そうです、住友シティテラスでなくシティハウスでした。売れ残りが二件あるらしいので。
でもガード下の半地下で…

[440: 匿名さん]

久しぶりに住友さんの名前を聞いた。

[441: 匿名さん]

ペアガラスってそんなに重要か？マンションは立地が命でしょう。

犬２匹より小田急と環八のほうがずっとやかましいのでは？

[442: 匿名さん]

ノーブルだけなら100戸。1年で完売はやや遅い。入居前に完売する物件もあるしね。
300戸とすれば、未だ完売してないし。

[443: 匿名さん]

>>441
立地はもちろん重要だよ。でも立地オンリーで買う訳じゃないでしょう。

たまたま、俺の場合結露に悩まされた経験があるから譲れないだけ。

ペアガラスを他人に強要するつもりもない。ただ後付けできると安易に考える人には無理なことだけ分かってもらえば十分よ。

[444: 匿名さん]

>>433
あの～。もしかして、2011年3月頃に同じこと言っていた方ですか。
10ヶ月の長きにわたり、待ちに待った一言が言えて良かったですね。
おめでとうございます。

[446: 匿名さん]

80%を下回る成約率って、販売1ヶ月の成績を表すデータではないですか。
期間が揃っていますか。

[448: 匿名さん]

レジデンス注目されてるね。なんで？

[449: 匿名さん]

成約率93パーセントってどこから出てきた数字？

[450: 匿名さん]

私が買ったマンションは3ヶ月で完売。（入居開始の半年前）
抽選会で涙を飲んだ人も。

併行して検討していたマンションは、１次１期で９割、ほぼ即日完売。

ここは明らかに遅いよ。
悪名高いシティ桜丘以外で、ここより難航している物件ってあるのかな？

オークは入居前。
ベリは１年以内。
大規模のパークハウスよりもここは遅くなりそうだよね。
客観的にみて売れてないと思うけど。

[452: 匿名さん]

すごいね、ここまだ売れ残ってるんだ。
昔、世田谷区で格安で買えるマンションで有名になったよねここ。
それがまだ売れ残ってるんだからよほど魅力ないんだね。

[453: 匿名さん]

既に他を買った人がなんでここに来るの？買ったときの価格で手放したいのに売れないから？
フォレストリエの中古もたくさん売りに出てますよね。

[456: 匿名]

駅前の早稲アカ、トーマスの評判はいかがですか？。

[458: 匿名]

>>445
販売開始から一年時点で93%じゃないだろ。
なにげに竣工から一年に誤魔化しているじゃね。

[460: 匿名]

他の物件より書き込み数がダントツ、それだけ注目されているのだろう。
住友シティハウスは住民スレに一件も書き込みがない。皆後悔してるのかしら。
ここは直床だけど上の階の足音とかどうなんだろ？

[463: 匿名さん]

どう客観的にみても売れてはいない。
事実がハッキリ証明している。
既にこの問題は完全に決着したと思う。事実、によって。

さて、レスが多いのは注目が多いから。
理由は、仕様がユニークだからだと思う。
直床・単ガラス・二重壁・インフレーム・水道道路・狭い間口・・・
安い価格・駅10分以内、ディスポ、エコ（自称エコ）・・

世田谷アドレス徒歩10分ではどこよりも安いマンション（環八沿い物件除く）、果たして売れるのか？
みんなが注目しましたが、結果はでましたね。

[467: 匿名さん]

利害関係者がネガティブな書き込みをしているのは明らか。

具体的には、近隣分譲マンションの営業、近隣マンション住民で今の住居を高値で売却したい人等、
レジデンスの評判・価値を落とすことで利益を得られる人たちです。

ここまで書き込みが多いのは、レジデンスがそれなりに競争力を有しているのと、
このエリアの供給が多く、競争相手が多いことの表れでしょう。

食べログの不正書き込みのように、
近隣分譲マンションの営業なら同じエリアの物件を悪いように書くなんて当たり前でしょう。

[470: 匿名さん]

＞465
＞ノーブル完売。
100戸のマンションが入居後1年で完売。
いいマンションだと本当に思っているの？
ここから割と近い某芦花公園の某ライオンズは55戸で即日完売だったけどね。
（入居日ではなく入居のずーっと前。入居1年後なんて別の世界の話でしょうね）

[475: ご近所さん]

利害関係無いのにこのマンションを
建設前から見守っておられるとは、
私と同じでご近所さんではないかと
思います。
近隣住民で引き続き温かく見守って行きましょう！。

[477: 匿名さん]

ここが購入希望者が殺到する人気マンションではないことだけは確かだな。
ネタマンションとしては発売開始の頃からマンコミュファンに人気だが。

[482: 匿名さん]

>小出しに時間をかけてゆっくり販売したんだから時間かかるの当たり前じゃん。

一回の販売が２戸なんてこともありましたね。

[486: 匿名さん]

利害関係ない奴がなんで残り14戸ってわかるんだよｗ

[488: 匿名さん]

残り10数戸あるから検討者が買っていく訳でしょう。