ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[237: 匿名さん]

車持ちの人にはおすすめの物件です。
駐車場安いです。３段の一番下なら12500円。
環八に出るのも時間かかりません。最寄の交差点から北へも南へも出られます。

都心も考えてたんだけど、車を手放したくなかったのでここにしました。

仕様へのこだわりはありません。他の部屋の音は聞こえませんし、普通に過ごすなら十分でしょ。

[238: 入居予定さん]

＞230　さん
もう中古で売りにでてるんですね。
でも、これ見たら　5180万円ですよね
てことは、交渉しだいでは5000万円以下で買える部屋も
あつってことですか？

[239: 匿名さん]

長谷工の施工はどうなんでしょう？

上下階の音は気にならないですか？

環八も近いようなので…

割安物件で買い得感はありそうですが

[240: 入居済み住民さん]

夏頃から住んでるけど本当に満足してる。静かだし心地いいし利便性はあるし、場所の割に安いし。仕様だって贅沢言えばきりがないけどほとんど問題ない。この掲示板のネガな書き込みに左右されていたのが馬鹿みたいだ。総合的に満足度が高いから、とにかく見てみるといい思う。

[242: 匿名さん]

入居してから半年も経つような住民さんが未だに検討板に出入りして販売の援護射撃のようなことをしなきゃいけないマンションてのも切ないですね。

[244: 匿名さん]

ネガさん朝から御苦労さま。

何年も前から小田急沿線・世田谷区内の新築をチェックしてますが、
徒歩１０分以上とか、環八に面した物件とか、竣工後３年経過した物件とか、
レジデンスと比較するとダメダメな競合物件が多すぎます。

5000万円台の予算で真剣に検討している人からすれば、
現時点なら消去法的にレジデンスが候補にあがるのはごく自然だと思いますよ。

[245: 匿名さん]

小田急沿線は経堂以外はパッしないような

チトフナのスミフとどっちが買い得なのでしょうか？

[246: 購入検討中さん]

経堂・赤堤はワンランク上でしょう。にぎやか過ぎる経堂よりも私はチトフナ～祖師ヶ谷大蔵のほうが好みですが。

いくらスミフでも、環八沿い＋線路沿いは厳しいです。

マンションって、お買い得かどうかで選ぶものではないと思いますよ。

[247: 匿名さん]

そうそう、立地です！　リセールも考えてね

[248: 匿名さん]

でもハセコーマンションにリセールは期待できません。

[249: 匿名さん]

そうそう、ハセコーでしたね

[252: 匿名さん]

ゲストハウスは、新居購入のお披露目ニーズから人気があるよ。

[254: 匿名]

だめだよ、そんなことしちゃ

[255: 匿名さん]

数年経つとゲストハウスはお荷物

[257: 匿名さん]

小さな子供が多いマンションなんですね。いいですね。

[258: 入居済み住民さん]

確かに子供が多くて和むマンションですね。でも更にいいのは全く期待していなかった夜景もかなり素敵ですよ。昼は富士山がバルコニーから見えるし、夜は南は二子玉川や武蔵小杉、少し東側は渋谷、北側の通路からは東京タワーや六本木ヒルズに加えてスカイツリーや新宿から池袋、西側は多摩センターの方までとても綺麗に見られます。これから購入する方は上層階が多く残っていると思うので羨ましいです。若干買うタイミングが早すぎたかと思っています。でも後悔はしてないですけどね。

[259: 匿名さん]

↑
なんだか負け惜しみに聞こえる・・・

[260: 匿名さん]

↑もう少しまともな書き込みすれば・・・アナタのおうちは眺望どうなの？

[261: 匿名さん]

タワー買った人にいわせると眺望は一年もたずに飽きるらしい

[262: 匿名さん]

人によるんじゃない？

[263: 匿名さん]

はい、正直眺望なんて飽きます。飽きました。
毎日ですしね。職場はもっと眺望 いいですがみんなちょっとも見てないですし。
親族や友人を呼んだ時は喜びますが。
眺望は優先順位低くてもいいと思いますが
覗かれそうなお見合い立地だけは嫌ですね。

[264: 匿名さん]

眺望より日当たり

[266: 匿名]

お隣が畑だから

[267: 匿名]

実際、真剣に検討されている方はいらっしゃいますか？
自分も悩んでいるのでご意見を伺いたいです。
迷われているのであれば、どういった点をネガに感じていらっしゃるのでしょうか？
ざっくりした質問ですみません。

[268: 匿名さん]

値引き次第
新築と言える賞味期限切れ近くの最終セールに期待

[269: 匿名さん]

ここの長所は、①世田谷区内（区内の端ではない）、②駅徒歩１０分以内、③駅からの道が静か、④南向き中心、⑤周囲が低層住宅ゆえ４階以上であれば眺望がいい、⑥元はＮＴＴ社宅で安心、⑦環八に面していない、⑧①～⑦に該当する物件にしては格安、という点だと思います。
購入した方はこういった部分を評価されているのではないかと思われます。

一方、悪い点は、①駐輪場が１戸１台しかない、②今時単ガラス、③グラン西半分は環八に近い、④田の字型のごくありふれた間取り、⑤全体的に仕様が低い、といったところです。

立地を優先し、仕様を譲歩できる私にとっては、ノーブルまたはグランの東半分の南向き住居で４階以上であれば「買い」でした。しかし、ノーブルの４階以上で気になってた部屋は、私が検討している間に完売してしまいました。

ネガの書き込みが多いのは、近隣の反対派住民の理解が得られていないからだと思われます。
近隣の方々からすればこのような閑静な低層住宅街に１０階建てが建つのは不愉快だと思います。

[270: 匿名]

ここを検討中です。
桜丘や弦巻、砧の中古かここで考えていますが、小学校の学区はどうでしょうか？
船橋小に関する評判をあまり知らないのですが、小田急線路の南側や、環八西側との比較で、何かご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
中学校は私立受験予定です。

[271: 匿名さん]

ネガが多いのはネガ材料があるからだろう

[272: 匿名さん]

パークホームズ世田谷赤堤の掲示板にもネガはいましたからね。しょうがないですね。

[273: 匿名さん]

ってか、ネガない検討板みたことない

[275: 匿名さん]

>>270
前スレの最初の方にでてたよ。
保護者会会長の個人情報のオマケ付きで。

[276: 購入検討中さん]

近隣の反対住民さんってけっこういらっしゃるんですかね？？

[277: 匿名さん]

反対運動すごかったの？

[279: 匿名]

校舎も大事ですが、肝心な中身はどうですか？
受験する人は少ないの？

[281: 匿名]

三割は低いんでは

[282: 匿名]

私も三割は低いと思いました。
横浜の青葉台などは六割近いと聞きます。
世田谷区なら半分は受験するものと想像していたので、ちょっと驚きました。
ノーブルで学芸大附属の通学圏内である事をアピールしていましたが、そもそもあまり中学(または小学校)受験が盛んなエリアではないのでは？
結局は各家庭によるのでしょうが…。

[284: 匿名さん]

赤堤小は九割受験だよ
もちろん、合格するかどうかは別

[285: 匿名]

私立もピンキリだから、せめて偏差値６０以上の学校でないと、受験させる意味がないね。
周りに流されて受験するようでは、難関校の合格は難しい。

[286: 匿名さん]

笹原小…

[287: 匿名]

さすがに赤堤が9割って言うのは嘘でしょう。

[288: 匿名]

本当らしい

[289: 匿名]

嘘です。せいぜい七割、それでも東京都の平均よりはるかに高いけど。

[290: 匿名]

東京都の平均ってどのくらいなのでしょうか？
船橋小の三割は、それより多いのか少ないのかが気になります。

ネットではあまり船橋小の評判を見掛けないのでちょっと不安。
そう言えば最近ご無沙汰の不動産投資家さんのお子さんは船橋小じゃないんでしたよね、確か…。

[291: 匿名さん]

レベルが高い=受験率が高いという図式でしょうね。
世田谷区全体で見たら赤堤も中の上って程度です。
明正、用賀、桜町、多聞、代沢辺りの人気、実力高
は有名ですし、大井町線沿いはどこも結構ハイレベル。
結局高級立地=親の年収=子供の学力ってことでしょうか。
それでもこの辺りの小学校も23区内でみれば平均以上。

[292: 購入検討中さん]

このマンションの価格帯って、ちょうど田園都市線の宮崎台
からたまプラあたりの駅近新築物件と競合しますよね。

宮前平ではそれこそ八割～九割ぐらい中学受験するそうなので、
平凡で周囲に流され易い性格の我が子の事を考えると宮前平
方面が良いのですが、通勤等の便を考えるとこちらが良い
のでとても悩んでいます。

ここを購入された方で中学受験を視野に入れている方も多い
と思うのですが、船橋小に通学されているお子さんをお持ち
の方がいらっしゃいましたら、小学校の雰囲気を教えて頂け
ないでしょうか？

[293: 買い換え検討中]

＞宮前平ではそれこそ八割～九割ぐらい中学受験するそうなので、
平凡で周囲に流され易い性格の我が子の事を考えると宮前平
方面が良いのですが、通勤等の便を考えるとこちらが良い
のでとても悩んでいます。

田都沿線は中学受験層が厚い
ツクコマ　コマトウ　アザブも狙える、なんてね（笑）
もちろん、オダキュー沿線も教育熱心なエリアだけど
通勤・通学も加味した総合バランスでトウキューは無難な選択

[294: サラリーマンさん]

田園都市は高いからね～。
小田急の区内のここにしたのには中学で母校に入れたいからというのは当然ありますよ。

[295: 匿名さん]

宮前平も一流企業の社宅が減って受験しない人も増えていると聞いたが

[296: 匿名さん]

チトフナが特別良い訳ないじゃん。
もちろん、世田谷外と比べたらいいけど。

[297: 匿名さん]

成城学園、祖師ヶ谷大蔵、経堂と比べると、チトフナは「その他」って感じです

[299: 匿名さん]

とりあえずノーブルはあと1件になったな。

[300: 匿名さん]

船橋小の学区域を指定して物件探ししている人いますか。
（船橋小に在学中の家族を除く）

[302: 匿名さん]

購入検討中です。
グランエアレジデンスはあと何部屋くらい空きがあるのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

[303: 匿名さん]

>>302
それは、全国から入学希望者が殺到しそうですね。

[304: 匿名]

ノーブルは完売致しました。
グランは残り21戸となりました。

[305: 匿名]

全国の中学生の私立中学に通う割合は6.7％で、東京都の私立中学に通う生徒は25.67％。
神奈川県では12％強。関西で最も高い進学率の京都も12％台。

東京23区の私立中学に通う割合は、
　　1位　千代田区　38％
　　1位　中央区　　38％
　　3位　港区　　　36％
　　4位　文京区　　34％
　　4位　渋谷区　　34％
　　6位　世田谷区　33％
　　6位　目黒区　　33％

世田谷区の人口が23区の中で最大で、千代田区の20倍、中央区の7倍、港区・文京区・渋谷区の
4倍、目黒区の3倍であることを考えると、世田谷区の進学率は相当高いと言えます。
船橋小学校の私立中学受験率は、世田谷区の中では平均的なレベルであり、学校のレベルも
平均レベルだと思います。小学校の学力テストの結果もほぼ上記の進学率の順位と一致しており、
中学では世田谷区は4位ですが、生徒数の圧倒的な多さから考えると世田谷区は都内有数の
レベルの高さであると考えます。

難関中学の過去問を見てみれば明らかですが、公立小学校のカリキュラム内容をはるかに
超えたレベルの出題で、受験する場合は塾に通うことになりますので、小学校はある程度の
レベルであればどこに通うかは重要ではなく、どの塾を選ぶかと、家庭でどこまで子供と
受験に打ち込む覚悟を持てるかが重要になります。

このマンションであれば、難関校を目指すならＳＡＰＩＸ成城学園校か日能研の二子玉川校を
選ぶことになるかと思いますので、これらの塾は近隣の各小学校から集まった小学生が鎬を
削ることになり、高学年になってくると塾中心の生活で、小学校は集団生活、礼儀を学び
友達との息抜きの場になってくるかと思います。

小学校では成長スピードに個人の差が大きいので、本当に本人が受験を希望するのかを
良く見極めて、4年生ぐらいから塾に通わせれば良いかと思います。

[306: 匿名さん]

ここら辺りだと千歳小と桜丘小が越境受入していない。

[307: 匿名]

船橋小学校は転勤族のお子さんなどの転入は多い方ですか？

[308: 匿名さん]

いないよ
いいかげんにしろよ
品性は感じられない

[310: 匿名さん]

船橋小が耐震性の高いたてものに変わったのは、某者の力といられているからねえ。

[313: 匿名さん]

公立小学校のカリキュラムと受験のレベルに大きな差がある以上、小学校には親が色々要求してもしょうがない。
学力の準備は他でやるので、学校に求めるものは、人間力をのばしてもらうこと。
要するに荒れておらず、コミュニケーション能力を伸ばしてもらえれば十分。
スレを見る限りでは船橋小は大丈夫そうですね。

学校に色々おかしな意見をするモンスターピアレントにだけはなりたくないですね。

[314: 匿名さん]

でも保護者会会長の旦那の職業をネット掲示板に書き込んだ人はいるよ。
困ったもんだ。

[317: 匿名さん]

そそ。魅力的な物件だからね。

[318: 匿名さん]

お孫さんとは誰の孫

[319: 匿名さん]

物件HPのノーブルの間取りが１種類だけになってました。
ノーブルはあと１件で完売ということですかね？

[320: 匿名さん]

まだ、あったの！

[321: 匿名さん]

学芸大附属世田谷小の通学区域に入ってるのはノーブルとグランのどちらでしたっけ？

[325: 匿名さん]

学世田はかなり通学むりしないと

[326: 匿名さん]

とっくの竣工後に完売って、特筆すること？？？

[328: 匿名さん]

環八沿いにマンションが建つみたいですね。

[329: 匿名さん]

200戸以上の規模で完売は久々じゃないですか？

[330: 匿名さん]

だいたいフォレストリエと似たような感じだね

[331: 匿名さん]

200戸以上の出物がないだけのこと

[333: 匿名さん]

ソシガヤとキョウドウの狭間で、駅力、街力はどういう評価なのでしょうか

[334: 匿名さん]

駅力なし。街力もなし。経堂》祖師谷〉千歳船橋って感じ。わざわざ、今、ここ買わなくても、、、、

[335: 匿名さん]

どう考えても千歳船橋が駅力・街力なしとは思えませんが。
大型店が好きなら他を検討すればいいのでは？