ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[151: 匿名さん]

ボロ社宅はすきま風があるからペアガラスでなくても結露しないよ。

[152: 匿名さん]

違うと思います。
ペアガラスじゃない物件は珍しいから。それだけでしょう。

[153: 匿名]

なぜペアガラスが普及してきたか考えたことあるかい。良いからだよ。

[155: 匿名]

過剰宣伝で不要な物を高く買わされてるんだよね。
目を覚まそう。

[156: 匿名さん]

他のマンションで「24時間換気システムがあれば、単ガラスでも結露の心配は無い。」と説明されたことがあります。建物内モデルルーム（実際の部屋）で説明を受けたのですが、私の横の窓には結露が薄らっと発生。極端に寒い日だったことも影響しているとは思いますが・・・それを見た我が家は単ガラス物件からは撤退。

程度の問題はあるのでしょうが、ペアガラスの方が良いのは確実でしょう。

[157: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[158: 匿名さん]

太陽熱パネルを削って、ペアガラスと二重床にして欲しかった。
そうしていたら今よりは熟れていたはず・・・

[159: 匿名]

この冬結果が出る。まあ、ナノイーを寝室で使うのは無理だ。

[161: 匿名]

熱損失が最も大きいのがガラス窓

[163: 匿名]

具体的でないので結露が防げる理由が分からない。

[165: 匿名]

パンツ一丁で結露が防げるのか。

[167: 匿名]

ちなみに、太陽の力とパンツ一丁と関係するの。

[169: 匿名さん]

日経にでていたね。ここ。

[170: 匿名さん]

はい。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E4E7E3E5E7EBE...

[171: 匿名]

だんだん寒くなってきました。

太陽熱パワーの真価が問われる季節になりました。

[172: 匿名さん]

寒いです・・・

太陽熱パワーを実感できません・・・

[173: 匿名]

太陽熱パワーってもお湯でるだけだし。

[174: 匿名さん]

アホだな。住民が172のようなこと書くわけないし。

[176: 匿名さん]

さっきフジのニュースJAPANにレジデンス出てたぞ。
太陽熱の宣伝効果すげーなｗ

[177: 購入経験者さん]

＞175
テレビで観て気になったので来てみました。中途半端なネットの知識ばかり身について、でも理想のマンションは手が届かなくて買えない方がここにもいましたね。

[179: 入居済み住民さん]

急に寒くなったので、床暖房入れたら想像以上に暖かくなりました。
家族に「まだ床暖房入れる季節じゃない」と怒られてしまいました…
もっと寒くなってもこれなら安心です。

最近かなり入居者による引越しが増えていますが、先週末もロビーと営業の事務所にお客さんが結構いましたね。日曜日も帰ってきたのがかなり遅かったのですが、契約を済ませたのか、懐かしいダイワの紙袋持って帰っていく方がいました。
ここにきて太陽熱がマスコミに取り上げられてているのは営業努力なんでしょうが、いずれにせよ早く完売して欲しいものですね。

[180: 匿名さん]

マスコミ効果（お金払って取り上げてと頼んでる？）と値引き効果で完売間近か！？

[181: 匿名]

広告だすから。殺し文句。

[183: 匿名]

テレビのパワーは凄いね

[184: 匿名さん]

>175,>177
この人たちは業者かただの悪趣味な人ですね。
わざわざ「ここは直床なんですよね？」とか、「直床なのに」とか、不自然な言い回しをしてまで、悪口を言おうとするところからして、バレバレですね。「まだ完売してないの？」とかいう疑問型も嫌みっぽく言おうとする様が不自然です。
まぁそういうとこまで頭の回らないお馬鹿さんなので仕方ないですが。悪口とか風評を流すにしてももう少し自然に流さないと効果が上がるませんよ。大人の悪口なら、統計に基づいているように見せかけるとか、住民の生の声のようなセリフの中で、購入時は満足してたけど徐々に不満な点が増してきた様を具体的に描写するとかにした方がいいですね。
まぁ長文を組み立てて全体のニュアンスで悪口を表現するということができるほどのちょっとしたおつむがないからこそ短絡的なセリフなんでしょうがね。

[185: 匿名さん]

失礼。１７５と１７８でした。

[186: 匿名]

床暖房が入っているので直床ではない

[187: 物件比較中さん]

確かに床暖房があるなら直床では無いと思うのですが、どうなんですか？

[188: 匿名さん]

空気層をかましているので二重床だと言える。
いつもだと、こういう自称建築士が現れる。

[189: 物件比較中さん]

そもそも二重床は、リフォーム時に配管の変更が可能にする為のもので防音が目的ではないんですよね？（質問です）

[190: 匿名さん]

リフォーム時の配管の面で柔軟性が高いということで、設備としては直床よりグレードが高いという扱いです。
騒音に関しては、二重床なのにうるさいという人もいますから、どの程度メリットがあるのかよくわかりません。
プロじゃないのでわかりませんが、もしかするとフローリングのグレードに差が出るのかもしれません。レジデンスのフローリングは重い家具の脚の周囲が波打つくらい柔らかいです。

[191: 匿名]

柔らかいフローリングってあるの

[192: 匿名さん]

クッションフロアって安っぽくていやだよね。

[193: 匿名さん]

ここはふわふわフローリング。

[194: 匿名]

ふわふわって。マジ。

[195: 匿名さん]

スラブ厚20cmで直床だと、ふわふわフローリングでないと防音は期待できません。

[196: 匿名]

ここは二重床だよ。
転んでも怪我しないし。

[197: 匿名]

転んでも怪我しないなら、子育て世代向きだね。

[198: 匿名さん]

ちとふな駅前の雰囲気は結構いいな。

[199: 匿名さん]

「おせちキャンペーン」明日が最終日です。

[200: 匿名さん]

やっぱり苦戦しているみたい。

[201: 匿名]

完売間近。

[202: 入居済み住民さん]

前々からここの単ガラスの是非の議論があり、買った住人として心配していたので、気温が下がった時の窓の結露の有無が気になっていました。
それで、今日は朝の外気温が2度（室内の温度計は20度）でしたが、結露全くなく、かなり安心しました。
これから寒い日が続いて継続的にどうか判ってくるかとは思いますが、まずは一安心です。

[204: 匿名]

ゲストハウス使うか？まる見えだしなんか恥ずかしいわ

[205: 匿名さん]

８日、９日は結露しそうなコンディションでしたね。
２人暮らしで２４時間換気ONのままなので当然なのかもしれませんが、うちも結露しませんでした。
２４時間換気OFFで今度試してみます。

[206: 匿名]

それでしたら、寝室でナノイーを使ってください

[207: 匿名さん]

家具つきモデルルームが出ましたね

[208: 入居済み住民さん]

>>206
私202ですが、寝室でまさしくナノイー使ってますよ？

[209: 匿名さん]

マンション周辺がキツキツという印象

[210: 匿名さん]

世田谷なんだから当然でしょ

[211: 匿名さん]

↑土地勘ないの？

[212: 匿名]

208
ナノイー使ってならそこそこの湿度がある中で結露しないってことか。厳冬期に向かってナノイーを使い続けてください。

[213: 匿名さん]

そもそもナノイーって、ここに書くほど普及してるのか？

[214: 匿名さん]

部屋を暖めすぎたり、大人数でカセットコンロ使って鍋とかしなければ結露しないはず。
バッチリ結露しちゃうような住み方をする人も中にはいるだろうけど、たとえ結露してもここには書き込まないでしょう。

[215: 匿名さん]

単ガラス＝結露地獄論者は敗北でFA？

[216: 匿名さん]

敗北とかそういうことじゃないでしょ。
結露が起こる環境になれば、ペアガラスよりひどい状況で結露するわけだから。
環境次第で結露しない場合もあるって話。
冷暖房効率が悪いのも事実なので、単ガラスであることは決して自慢するようなことじゃないよ。

[217: 匿名さん]

>>216
？？？
ここは単ガラスなのに省エネルギー対策における最高等級（＝等級4）取ってるのが売りなんでしょ？

個人的には、「単ガラスで結露出るけど、冷暖房効率はいい」というマンションなんだろうと思ってたんだけど。

[218: 匿名さん]

要するに単ガラスだけど冷暖房効率も良く結露もしないということなんだね。

[219: 匿名]

なんで省エネなの

[222: 匿名さん]

＞ここは単ガラスなのに省エネルギー対策における最高等級（＝等級4）取ってるのが売り
等級4を取得するための数字の出し方にカラクリがあるんでしょう。
エコニスの説明読むとそんな感じ。

＞「性能規定」の考え方を用いることで、比較的簡易な仕様で等級4を満足することが出来ます。
＞型式認定を受けることで、その都度複雑な断熱計算をすることなく、等級4が取得出来ます。

[223: 匿名]

そんなのありなの

[224: 匿名さん]

>>222
書き方が誘導的ですね。

引用してますけど、本文はそれだけではなく、
>>様々な住宅形状、断熱仕様の組みあわせによる住戸省エネルギー計算を実施し、本型式が最大限運用されるよう認定条件の設定を行いました。
また、エコニスと併せて開発した直床断熱補強工法（HSI工法）は、断熱性能試験、強度確認試験、施工性確認試験を繰り返し、実現しました。

ってあるので、要するに（仕様の色々な組み合わせの結果として）安価な仕様で高い断熱性能を得た、という書き方ですよ。

[225: 匿名]

それなら納得

[226: 匿名さん]

だからそれが数字のマジックってやつでしょ。

[228: 購入検討中さん]

単ガラス、今の新築では珍しい物件だ。まあー値引きしてくれたので、検討することになった。

[229: 入居予定さん]

多少の値引きもあり町も感じが良かったので契約しました。
お世話になると思いますので、よろしくお願いします。
早速ですが、既にお住まいの方にいくつかお伺いします。
・生活してみて光熱費は安くなったと感じられますか。
・グランの中庭の池の水の循環は、いつも止まっているのですか？
どなたか、お教えください。
よろしくお願いします。

[230: 周辺住民さん]

多少の値引きではないでしょう？かなり値引きがされました。値引きした物件は2階の中古よりやすい！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[232: 匿名]

単純に光熱費を比較したらだめだろ。
百万円以上、余計に初期コストを負担しているだから。

[234: 匿名さん]

駐輪場って増設余地あるの。

[236: 匿名さん]

青空駐輪場なのかね

[237: 匿名さん]

車持ちの人にはおすすめの物件です。
駐車場安いです。３段の一番下なら12500円。
環八に出るのも時間かかりません。最寄の交差点から北へも南へも出られます。

都心も考えてたんだけど、車を手放したくなかったのでここにしました。

仕様へのこだわりはありません。他の部屋の音は聞こえませんし、普通に過ごすなら十分でしょ。

[238: 入居予定さん]

＞230　さん
もう中古で売りにでてるんですね。
でも、これ見たら　5180万円ですよね
てことは、交渉しだいでは5000万円以下で買える部屋も
あつってことですか？

[239: 匿名さん]

長谷工の施工はどうなんでしょう？

上下階の音は気にならないですか？

環八も近いようなので…

割安物件で買い得感はありそうですが

[240: 入居済み住民さん]

夏頃から住んでるけど本当に満足してる。静かだし心地いいし利便性はあるし、場所の割に安いし。仕様だって贅沢言えばきりがないけどほとんど問題ない。この掲示板のネガな書き込みに左右されていたのが馬鹿みたいだ。総合的に満足度が高いから、とにかく見てみるといい思う。

[242: 匿名さん]

入居してから半年も経つような住民さんが未だに検討板に出入りして販売の援護射撃のようなことをしなきゃいけないマンションてのも切ないですね。

[244: 匿名さん]

ネガさん朝から御苦労さま。

何年も前から小田急沿線・世田谷区内の新築をチェックしてますが、
徒歩１０分以上とか、環八に面した物件とか、竣工後３年経過した物件とか、
レジデンスと比較するとダメダメな競合物件が多すぎます。

5000万円台の予算で真剣に検討している人からすれば、
現時点なら消去法的にレジデンスが候補にあがるのはごく自然だと思いますよ。

[245: 匿名さん]

小田急沿線は経堂以外はパッしないような

チトフナのスミフとどっちが買い得なのでしょうか？

[246: 購入検討中さん]

経堂・赤堤はワンランク上でしょう。にぎやか過ぎる経堂よりも私はチトフナ～祖師ヶ谷大蔵のほうが好みですが。

いくらスミフでも、環八沿い＋線路沿いは厳しいです。

マンションって、お買い得かどうかで選ぶものではないと思いますよ。

[247: 匿名さん]

そうそう、立地です！　リセールも考えてね

[248: 匿名さん]

でもハセコーマンションにリセールは期待できません。

[249: 匿名さん]

そうそう、ハセコーでしたね