ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[No.101 by 匿名 2011-11-04 19:25:15]

普通70%前後の成約率は販売開始後１ヶ月の数字が集計し報道されている。ここは、。。。

[No.102 by 匿名 2011-11-04 22:01:57]

完成してから、シティハウス３年、グローリオ２年。
ここはまだ八カ月．．．。

[No.103 by 匿名 2011-11-04 23:14:24]

ここは１ヶ月でどんだけ～

[No.104 by 匿名 2011-11-05 04:32:29]

ここは2～3年は軽いでしょう。

[No.106 by 匿名 2011-11-05 07:22:57]

違います

[No.107 by 匿名 2011-11-05 08:20:28]

すぐに釣られる変な人の憩いのスレです。

[No.108 by 匿名 2011-11-05 09:13:47]

釣りは川か海でやってくれ。そういえばここら辺は沼地だったらしいな。

[No.109 by 匿名 2011-11-05 17:04:20]

地名もそう

[No.110 by 匿名さん 2011-11-06 06:57:06]

周辺の区画とくらべてここが異様に大きいので調べました。

goo古地図に昭和２２年と３８年の航空写真が出てました。
昭和２２年は周辺と同様に畑、昭和３８年は電電公社社宅だった様子です。
wikiにも少し触れられているのでこの周辺は沼地だったのでしょうが、
そのことを確認するためには戦前の資料を引っ張り出す必要があります。

環八もなかった頃から水道道路が斜めに突っ切っているのが航空写真でよくわかりますよ。

[No.111 by 匿名 2011-11-06 17:07:33]

船橋が沼地であったかもしれないのは、縄文時代より前の話です。

[No.112 by 匿名 2011-11-06 17:28:55]

地盤は万年単位、あるいはそれ以上かけて作られる。

[No.113 by 匿名 2011-11-06 17:52:30]

この辺りの地盤は良い方じゃねえ。
http://j-jis.com/data/tokyo/setagaya.shtml

[No.114 by 匿名 2011-11-06 18:00:24]

これ見ると、足立、葛飾、江東、墨田、北、荒川、江戸川には怖くて
住めないね。

[No.115 by 匿名 2011-11-07 07:00:50]

城東はだめ

[No.117 by 匿名 2011-11-07 10:12:51]

赤堤（三井）は、支持層が１ｍ。高級とお手頃は地盤の差もあるのか。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-07 17:26:34]

地盤の差があると言っても、たった2.5メートルしか掘らないのって、ちょっと不安すぎるね。

[No.119 by 匿名 2011-11-07 19:23:19]

あらそ～お。地表近くまで支持層がある良好地盤に三階の軽い建物が載ったものとビミョーな地盤の上に重い中層建物が載ったもの。どっち不安か。誰でもわかりそうものだが。

[No.120 by 匿名 2011-11-07 21:52:58]

＞１１６さんは、せりふの言い方がわざとらしく、学芸会レベルの台詞のような日本語ですね。なんとか悪評を口語のなかに溶け込ませようとするのだけれど、あきらかに読んだ感じ違和感を覚えます。言いたい悪口が多すぎて普通の人の自然な書き込みには到底見えません。失敗してますよ、業者として。おそらく新人さんかそれに近い経験値の低い業者さんなのでしょう。ほほえましくすらあります。もっと狡猾な先輩に指導してもらった方がいいですよ。私の採点だと３５点です。
「ちがうし。」とかいうレスは悪あがきなのでやめといて、素直に先輩に相談しなさい。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-07 22:35:00]

ここより地盤のダメなところはいくらでもありますけど。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-07 23:22:37]

最近落ち着いたかと思いましたがまた荒れてきましたね。やれやれ。

[No.124 by 匿名 2011-11-08 00:20:24]

鉄筋コンクリートの建物が吹き飛ばす台風。凄すぎ。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-08 10:15:38]

まあここ数ヶ月すごい勢いで売れているみたいだし、ということは多分営業が売れる要素出してるんでしょう。
アンチももうあまり意味ないんじゃない？

[No.126 by 匿名 2011-11-08 12:54:02]

値引きが青天井になったのかな。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-08 23:44:14]

そんなに売れ出したの！？大変だ！！

[No.129 by 匿名さん 2011-11-09 02:30:18]

ここ１カ月ぐらい毎週末引っ越ししてますよ！

引っ越し業者のトラックが路駐してて少し邪魔だけど。

[No.131 by 匿名 2011-11-09 09:22:02]

うっーそーっ

[No.132 by 匿名さん 2011-11-09 14:01:08]

今どれくらい残ってるのか知りませんが、来年春（竣工１年後）に残り数件っていう程度であればフォレストリエ並みということで正常なんでしょうね。
シティハウスやグローリオと比較してっていう意味です。

[No.133 by 匿名 2011-11-09 18:34:48]

まあ、３月にノーブル完売、ネガ涙目と勝ち誇っていたポジさんもいたことがある。話半分でいいんでないの。

[No.135 by 匿名さん 2011-11-09 22:57:31]

レジデンスって、８０平米以上の間取りが中心だから、実額だと安く感じないんだよな。

[No.136 by 匿名 2011-11-10 08:13:32]

本当に完売してからにしな。

宅建業法施行規則が改正されて、断った者への勧誘が禁止された。だから、最後、売り切るのは難しいよ。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-10 23:23:34]

業者の書き込みばっかだね。。。なんで？？

[No.138 by 匿名さん 2011-11-10 23:36:09]

オレは業者じゃないよ。
言っておくけど。
これだけユニークな物件の行く末を最後まで見たいだけ。

[No.139 by 匿名 2011-11-11 00:43:35]

>>129
もう退去？そんなことないよね

[No.141 by 匿名さん 2011-11-11 07:57:04]

確かに、うらやましい。この仕様で満足できるなんて。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-12 00:14:05]

中古よりマシ。

[No.144 by 匿名 2011-11-12 09:17:05]

ある意味、中古がいいかも

[No.145 by 匿名さん 2011-11-12 10:10:13]

駅遠・ペアガラスの物件のセールスがやたら単ガラスを否定するのですが、
単ガラスだとそんなに結露するんですか？

ボロ社宅での経験だと、窓２箇所を少し開けれいれば、
デブが集結したり、ダイニングで鍋料理したりしない限りまず大丈夫だと思うのですが。

セールスなんて自分たちの利害だけを考えてる連中なので全く信用してませんが、ちょっと気になります。

[No.146 by 匿名 2011-11-12 13:14:06]

うちも社宅で単ガラスで、床暖房も無いけど全く不自由してないな。
安いし、環境良いし、広いし、中々社宅から出れない。

[No.147 by 匿名さん 2011-11-12 14:53:11]

みなさん察しはついてると思いますが、仕様がしょぼいとか言って煽ってる人たちって、たぶん近隣の業者だと思いますよ。

ペアガラス、二重床、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、食洗機、大理石キッチン、タンクレストイレが全部揃ってないとNGって話にはならないと思いますし、経済性を重視するとその分高額になるのもどうかと思います。
最近のマンションって、いろんなものを付けさせられてその分高値になったものを買わされてるような気がしてなりません。特にミストサウナとかいらないでしょ。ペアガラスが普及すればガラス会社の売上も伸びるでしょうね。

[No.148 by 匿名 2011-11-12 16:37:56]

シティハウスとかオーベルとかクリオとかクレヴィアとか
グランイーグルとか近隣にはろくな物件ないからな。

[No.149 by 匿名さん 2011-11-12 19:35:27]

そうやって業者の神経を逆なでするようなことを書いたら、また何か書かれますよｗ
ここのネガティブな書き込みは異常ですから。

[No.150 by 匿名 2011-11-12 20:53:04]

結露は北側窓が多い。寝室がやばい。寝ながら窓はあけられない。

[No.151 by 匿名さん 2011-11-12 21:20:48]

ボロ社宅はすきま風があるからペアガラスでなくても結露しないよ。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-12 22:43:57]

違うと思います。
ペアガラスじゃない物件は珍しいから。それだけでしょう。

[No.153 by 匿名 2011-11-13 01:37:07]

なぜペアガラスが普及してきたか考えたことあるかい。良いからだよ。

[No.155 by 匿名 2011-11-13 07:58:58]

過剰宣伝で不要な物を高く買わされてるんだよね。
目を覚まそう。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-13 08:31:12]

他のマンションで「24時間換気システムがあれば、単ガラスでも結露の心配は無い。」と説明されたことがあります。建物内モデルルーム（実際の部屋）で説明を受けたのですが、私の横の窓には結露が薄らっと発生。極端に寒い日だったことも影響しているとは思いますが・・・それを見た我が家は単ガラス物件からは撤退。

程度の問題はあるのでしょうが、ペアガラスの方が良いのは確実でしょう。

[No.157 by 匿名さん 2011-11-13 09:09:21]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.158 by 匿名さん 2011-11-13 09:20:19]

太陽熱パネルを削って、ペアガラスと二重床にして欲しかった。
そうしていたら今よりは熟れていたはず・・・

[No.159 by 匿名 2011-11-13 10:12:41]

この冬結果が出る。まあ、ナノイーを寝室で使うのは無理だ。

[No.161 by 匿名 2011-11-13 20:07:44]

熱損失が最も大きいのがガラス窓

[No.163 by 匿名 2011-11-14 08:38:19]

具体的でないので結露が防げる理由が分からない。

[No.165 by 匿名 2011-11-15 17:59:24]

パンツ一丁で結露が防げるのか。

[No.167 by 匿名 2011-11-15 21:01:57]

ちなみに、太陽の力とパンツ一丁と関係するの。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-16 21:18:49]

日経にでていたね。ここ。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-17 08:46:47]

はい。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E4E7E3E5E7EBE...

[No.171 by 匿名 2011-11-18 08:37:45]

だんだん寒くなってきました。

太陽熱パワーの真価が問われる季節になりました。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-21 08:02:12]

寒いです・・・

太陽熱パワーを実感できません・・・

[No.173 by 匿名 2011-11-21 08:43:55]

太陽熱パワーってもお湯でるだけだし。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-21 10:03:57]

アホだな。住民が172のようなこと書くわけないし。

[No.176 by 匿名さん 2011-11-22 00:34:03]

さっきフジのニュースJAPANにレジデンス出てたぞ。
太陽熱の宣伝効果すげーなｗ

[No.177 by 購入経験者さん 2011-11-22 01:18:03]

＞175
テレビで観て気になったので来てみました。中途半端なネットの知識ばかり身について、でも理想のマンションは手が届かなくて買えない方がここにもいましたね。

[No.179 by 入居済み住民さん 2011-11-22 11:15:39]

急に寒くなったので、床暖房入れたら想像以上に暖かくなりました。
家族に「まだ床暖房入れる季節じゃない」と怒られてしまいました…
もっと寒くなってもこれなら安心です。

最近かなり入居者による引越しが増えていますが、先週末もロビーと営業の事務所にお客さんが結構いましたね。日曜日も帰ってきたのがかなり遅かったのですが、契約を済ませたのか、懐かしいダイワの紙袋持って帰っていく方がいました。
ここにきて太陽熱がマスコミに取り上げられてているのは営業努力なんでしょうが、いずれにせよ早く完売して欲しいものですね。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-22 11:51:41]

マスコミ効果（お金払って取り上げてと頼んでる？）と値引き効果で完売間近か！？

[No.181 by 匿名 2011-11-22 12:23:20]

広告だすから。殺し文句。

[No.183 by 匿名 2011-11-23 07:49:49]

テレビのパワーは凄いね

[No.184 by 匿名さん 2011-11-23 22:29:36]

>175,>177
この人たちは業者かただの悪趣味な人ですね。
わざわざ「ここは直床なんですよね？」とか、「直床なのに」とか、不自然な言い回しをしてまで、悪口を言おうとするところからして、バレバレですね。「まだ完売してないの？」とかいう疑問型も嫌みっぽく言おうとする様が不自然です。
まぁそういうとこまで頭の回らないお馬鹿さんなので仕方ないですが。悪口とか風評を流すにしてももう少し自然に流さないと効果が上がるませんよ。大人の悪口なら、統計に基づいているように見せかけるとか、住民の生の声のようなセリフの中で、購入時は満足してたけど徐々に不満な点が増してきた様を具体的に描写するとかにした方がいいですね。
まぁ長文を組み立てて全体のニュアンスで悪口を表現するということができるほどのちょっとしたおつむがないからこそ短絡的なセリフなんでしょうがね。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-23 22:32:07]

失礼。１７５と１７８でした。

[No.186 by 匿名 2011-11-24 08:37:12]

床暖房が入っているので直床ではない

[No.187 by 物件比較中さん 2011-11-24 10:20:17]

確かに床暖房があるなら直床では無いと思うのですが、どうなんですか？

[No.188 by 匿名さん 2011-11-24 21:53:56]

空気層をかましているので二重床だと言える。
いつもだと、こういう自称建築士が現れる。

[No.189 by 物件比較中さん 2011-11-25 16:37:58]

そもそも二重床は、リフォーム時に配管の変更が可能にする為のもので防音が目的ではないんですよね？（質問です）

[No.190 by 匿名さん 2011-11-26 09:49:13]

リフォーム時の配管の面で柔軟性が高いということで、設備としては直床よりグレードが高いという扱いです。
騒音に関しては、二重床なのにうるさいという人もいますから、どの程度メリットがあるのかよくわかりません。
プロじゃないのでわかりませんが、もしかするとフローリングのグレードに差が出るのかもしれません。レジデンスのフローリングは重い家具の脚の周囲が波打つくらい柔らかいです。

[No.191 by 匿名 2011-11-26 14:17:39]

柔らかいフローリングってあるの

[No.192 by 匿名さん 2011-11-26 23:03:43]

クッションフロアって安っぽくていやだよね。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-27 11:37:48]

ここはふわふわフローリング。

[No.194 by 匿名 2011-11-27 19:41:46]

ふわふわって。マジ。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-28 07:53:58]

スラブ厚20cmで直床だと、ふわふわフローリングでないと防音は期待できません。

[No.196 by 匿名 2011-11-28 13:19:24]

ここは二重床だよ。
転んでも怪我しないし。

[No.197 by 匿名 2011-11-28 21:59:43]

転んでも怪我しないなら、子育て世代向きだね。

[No.198 by 匿名さん 2011-11-29 00:36:31]

ちとふな駅前の雰囲気は結構いいな。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-03 07:37:25]

「おせちキャンペーン」明日が最終日です。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-08 08:23:59]

やっぱり苦戦しているみたい。