ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[436: 匿名]

ペアｶﾞﾗｽの知識を教えて下さりありがとうございました。
犬が二匹いるので二重ｶﾞﾗｽの住友のシティテラスがご近所迷惑にならないか
こちらと比較検討しています。

[438: 匿名さん]

>>436
外の騒音でなくて、犬の鳴き声を気にしていたのね。

[439: 匿名]

そうです、住友シティテラスでなくシティハウスでした。売れ残りが二件あるらしいので。
でもガード下の半地下で…

[440: 匿名さん]

久しぶりに住友さんの名前を聞いた。

[441: 匿名さん]

ペアガラスってそんなに重要か？マンションは立地が命でしょう。

犬２匹より小田急と環八のほうがずっとやかましいのでは？

[442: 匿名さん]

ノーブルだけなら100戸。1年で完売はやや遅い。入居前に完売する物件もあるしね。
300戸とすれば、未だ完売してないし。

[443: 匿名さん]

>>441
立地はもちろん重要だよ。でも立地オンリーで買う訳じゃないでしょう。

たまたま、俺の場合結露に悩まされた経験があるから譲れないだけ。

ペアガラスを他人に強要するつもりもない。ただ後付けできると安易に考える人には無理なことだけ分かってもらえば十分よ。

[444: 匿名さん]

>>433
あの～。もしかして、2011年3月頃に同じこと言っていた方ですか。
10ヶ月の長きにわたり、待ちに待った一言が言えて良かったですね。
おめでとうございます。

[446: 匿名さん]

80%を下回る成約率って、販売1ヶ月の成績を表すデータではないですか。
期間が揃っていますか。

[448: 匿名さん]

レジデンス注目されてるね。なんで？

[449: 匿名さん]

成約率93パーセントってどこから出てきた数字？

[450: 匿名さん]

私が買ったマンションは3ヶ月で完売。（入居開始の半年前）
抽選会で涙を飲んだ人も。

併行して検討していたマンションは、１次１期で９割、ほぼ即日完売。

ここは明らかに遅いよ。
悪名高いシティ桜丘以外で、ここより難航している物件ってあるのかな？

オークは入居前。
ベリは１年以内。
大規模のパークハウスよりもここは遅くなりそうだよね。
客観的にみて売れてないと思うけど。

[452: 匿名さん]

すごいね、ここまだ売れ残ってるんだ。
昔、世田谷区で格安で買えるマンションで有名になったよねここ。
それがまだ売れ残ってるんだからよほど魅力ないんだね。

[453: 匿名さん]

既に他を買った人がなんでここに来るの？買ったときの価格で手放したいのに売れないから？
フォレストリエの中古もたくさん売りに出てますよね。

[456: 匿名]

駅前の早稲アカ、トーマスの評判はいかがですか？。

[458: 匿名]

>>445
販売開始から一年時点で93%じゃないだろ。
なにげに竣工から一年に誤魔化しているじゃね。

[460: 匿名]

他の物件より書き込み数がダントツ、それだけ注目されているのだろう。
住友シティハウスは住民スレに一件も書き込みがない。皆後悔してるのかしら。
ここは直床だけど上の階の足音とかどうなんだろ？

[463: 匿名さん]

どう客観的にみても売れてはいない。
事実がハッキリ証明している。
既にこの問題は完全に決着したと思う。事実、によって。

さて、レスが多いのは注目が多いから。
理由は、仕様がユニークだからだと思う。
直床・単ガラス・二重壁・インフレーム・水道道路・狭い間口・・・
安い価格・駅10分以内、ディスポ、エコ（自称エコ）・・

世田谷アドレス徒歩10分ではどこよりも安いマンション（環八沿い物件除く）、果たして売れるのか？
みんなが注目しましたが、結果はでましたね。

[467: 匿名さん]

利害関係者がネガティブな書き込みをしているのは明らか。

具体的には、近隣分譲マンションの営業、近隣マンション住民で今の住居を高値で売却したい人等、
レジデンスの評判・価値を落とすことで利益を得られる人たちです。

ここまで書き込みが多いのは、レジデンスがそれなりに競争力を有しているのと、
このエリアの供給が多く、競争相手が多いことの表れでしょう。

食べログの不正書き込みのように、
近隣分譲マンションの営業なら同じエリアの物件を悪いように書くなんて当たり前でしょう。

[470: 匿名さん]

＞465
＞ノーブル完売。
100戸のマンションが入居後1年で完売。
いいマンションだと本当に思っているの？
ここから割と近い某芦花公園の某ライオンズは55戸で即日完売だったけどね。
（入居日ではなく入居のずーっと前。入居1年後なんて別の世界の話でしょうね）