ザ・ミッドランドアベニュー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者専用スレ立てました。

有意義な情報交換をしましょう。

荒らしにはスルーでお願いします。



売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>785さん
今朝、ドアを広めに開けてみたら、スムーズに開きました！
私の何ヶ月にも及ぶモヤモヤを解消してくださり、本当にありがとうございました
明らかに故障でないと、管理人さんに言いづらかったのですが、アレっ？という時点で、聞くようにしてみます

[787: 匿名]

Ｙ社の所は鉄骨が建ちましたね。
明治通り側沿いの解体している場所にもマンションが建つらしいです。
西側の方は少し影響があるかもしれないですね。

[788: 住民さんＡ]

駐車場、時間になったらすみやかに移動していただけると助かります。

前に使用される方が延滞したお陰でもう3回も嫌な思いをしています。

マナーは守ってください。

[789: 入居済みさん]

管理会社を変えるんですか？
今日、ポストに説明会のお知らせが入っていて驚きました。

[790: マンション住人]

なんか、ポストに入ってましたね。
エントランスの掲示板には、管理会社変える説明会ってのが先週掲示されてましたが。

消費税も上がってるんで、管理費値上げにならないか、気にしてましたけど
消費税分、単純値上げじゃ困りますからね。
変更して値下げしてくれるんなら、妥当なんじゃないですかね。

[791: マンション住民さん]

管理費に消費税はかからないのでは？

[792: マンション住人]

管理費に消費税がかかる、かからないの問題じゃないです。

電気代と清掃代とかの費用には消費税がかかるから、結果として管理費も上がるってことですよ。

[793: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

文面に費用削減および管理レベルの向上って書いてあるので、管理費総額自体は下がるんじゃないですか？

[794: マンション住人]

おっしゃる通り、管理費自体は下がるでしょうね〜(費用削減って言ってるので)。

こんな流れでしょうか。

管理費高い／消費税上がる　→　管理費の見直し　→　結果として管理費総額が下がった

新築時のマンションの管理会社ってぼったくる傾向があるみたいですし、いい機会かもしれませんね。

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

詳細な内容届きましたね

滝だけでなく屋上もだなんて知らなかった！

修繕費に振替って妥当かわかりませんが、管理費高いのに、個人的にも管理は酷いと感じてたので、よかったです。

[796: マンション住民さん]

>792さん

>電気代と清掃代とかの費用には消費税がかかるから、結果として管理費も上がるってことですよ。

消費税はかかりません。

[797: 匿名さん]

屋上も庭園なんかにするなら、太陽光パネルでも付けりゃよかったのにね。
何より金儲けが全てのデべだったから計画性が無いのは仕方ないが。

[798: 住民さんＡ]

太陽光パネルは儲けるかどうか、計算しないと分からないです。運用コストはどうなるか。売電単価どうなるか。国の政策はどう変わるか。色々総合的に考えないと、導入したものは住民の負担になるかもしれません。当然、脱原発、自然エネルギーの観点から、賛成したいです。でも、現実なことも忘れないでください。

[799: マンション住民さん]

屋上に庭園なんかあったんですか？
知りませんでした。

[800: マンション住人]

変な文書が入っていましたね。
管理会社変更検討時にはこの手の文書が配布されると聞いてたけど、本当に来るとは。

匿名だし、背景も分からない。憶測を事実のように書いている。
つまり、単なる便所の落書き。

言いたいことあるなら、もっとしっかりした文書にしないと。

[801: マンション住民さん]

ほんと変な文書でした。
もうちょっと風刺的にするなり、工夫が必要。
どうでも良いことにエネルギーとコスト掛けすぎ。
マイナスエネルギーが無駄。

[802: マンション住民さん]

清掃ひどいですね。
やる気がないのか、あるのか。

[803: マンション住民さん]

確かに。

[804: 匿名さん]

清掃してもビル風でゴミが散乱してしまうでしょうね。
こんなに東西南北にギュウギュウに建て、まともな風の抜け道が無い以上、
風の強い日にはゴミが散乱してしまうし、清掃しても間に合わない。
こんな建物の設計にしたのが元凶。

[805: マンション住民さん]

説明会で騒いで警察呼んだの誰？
怖くて住めない。。。

[806: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同感です。騒いで説明会の妨げをした人と、住人を不安な気持ちにさせるような文章を配る人が同じマンションに住んでいると思うと、怖くて住めません。
関わらないようにしたいので、どこの部屋の人なのか知りたい気持ちです。

[807: マンション住民]

名前も部屋番号も言いませんでしたよ、その方。
皆さん意見を言う際、「◯◯号室の××です」と名乗るのに、
理事会「お名前をどうぞ」
？氏「・・・権利者です」
理事会「いや、お名前を・・」
？氏「権利者です！！」
だったので。

思うに、地権者の方ではないでしょうか。
管理会社が変更になると困る何かがあるのでしょう。

[808: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ということは住人ではないかもしれませんね。

[809: マンション住民]

今度はまともな文書が入っていたね。

子会社が親会社の利益に反することを出来るか疑問だけど。

[810: 匿名さん]

ここの管理会社はこのマンション建設のリーダー、新日鉄のグループ会社。
簡単にはいかないでしょう。

[811: マンション住民さん]

実質、今の管理で費用対効果を考えて住民が満足していれば変える必要は無いし、不満があれば変える方向にしないといけないですよね。
もし総会で変わらなくてもこういう議案が出るということは良い薬にはなると思いますので、行動を起こすことは良い事だと思います。

[812: 住民さんＥ]

みなさんコンシェルジュサービスの掲示板をなぜ使わないの？

[813: マンション住民さん]

コンシュルジュの掲示板だと、メールアドレスを知らせることになるからでは？

また文書が入っていました。内容は興味のあるものですが、差出人がまた匿名です。

理事会に参加している人が書いたと思われますが。。。まさか、理事会に毎回出席している現管理会社の担当者？

この文書へのコメントがまた投函されるのが楽しみです。

[814: マンション住民さん]

今の管理会社はマンション購入時に決められていて選択権がありませんでしたが、今回は我々に選択権があります。説明会の話ですと、費用も安くなるみたいですし、管理会社に緊張感を持たせるという意味でも、管理会社を変えても良いんじゃないですかね。

[815: 住民さんＡ]

機械式駐車場、外したチェーンをそのまんま。
みんなに見られてますよ。運転手さん！

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう少し多くの管理会社にも、見積とった方がよかったかなとも思いますが、こういうマンションをよくするための議案には賛成で、理事会の皆さんに感謝してます！

1通目の手紙がうちには届かなかったから、いきさつはよくわかってないのですが。。
何か管理会社変更の判断の要となる情報が書かれていたのでしょうか？

[817: マンション住民さん]

うちにも届いてないんですよね・・・
内容に興味津々。

[818: マンション住民さん]

風鈴の音が気になります。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風鈴、私も苦手なのでせめて夜は片付けてほしいです。
窓締め切りクーラーつけてベランダに風鈴て意味ないし…。

[820: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日の総会議案はすべて可決ですか？

[821: 熊]

>>812
教えて下さい。コンシェルジュサービスの掲示板はどこにありますか？

[822: マンション住民さん]

No.821さん

No.812ではありませんが、以下からログイン可能です。
登録が必要になりますので、詳細は確認してください。
https://www2.concierge-service.jp/members/login/

[823: マンション住民さん]

No.820さんへ

>今日の総会議案はすべて可決ですか？

全て可決されました。

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

823さん

ありがとうございます。

[825: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理由はわからないですが、管理費の修繕費への振替が決まらなかったのでは？

[826: マンション住民さん]

思ったよりあっさりと管理会社変わりましたね。

[827: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>825さん

決議の必要人数が集まらなかったからでは？

[828: マンション住民さん]

住民なら、マンションのWEBページ中の掲示板を使用すべきと思う。ここで、色々総会の事を聞くのはいかがの事だと思う。

[829: マンション住民さん]

No.828さん

誰しも名前を出すのは勇気がいるものですよ。
それにマンションの掲示板であれば、こんなに書き込みはないはず。
実際に書き込みないでしょ？

[830: 匿名さん]

エントランスの外側は子供の遊び場ではありません。

奇声をあげて走るまわるのはやめて下さい。

いがいと声など聞こえるものです。

非常識な親が多すぎます。

[831: 匿名さん]

住民1300～1400人居れば、様々な人が居る。
ここでしか聞けないような人が居るのも自然な事。

[832: マンション住民さん]

No.831さん
激しく同意！

[833: 匿名さん]

それでも他人の生活を脅かすような人は勘弁。

[834: 匿名さん]

マンションの西側と南側をスピード出して通行する車は迷惑。
特に大型車は「マンション建設許可を取るために広げた」北側を通行せよ。

[835: マンション住民さん]

No.834さんへ

それは無理だよ。皆の道でありスピードを抑えて通行せよ！
であれば分かるけど、通るなは無理。

それじゃ小学校や中学校のいじめと一緒で
「おまえデカいから、この廊下通るな！」って言ってるのと一緒だよ。

[836: マンション住民さん]

自分勝手な住民多いなぁ～

[837: 匿名さん]

子供うるさすぎ！

[838: マンション住民さん]

そう？
今帰って来ましたが、子供の声はしませんよ？

[839: マンション住民さん]

No.837さんへ

ん？？気にならないけど。

[840: 匿名さん]

子供の声って保育園の辺りの事を言ってるのでは？
住んでる部屋によって違うから何とも言えないですがね。

[841: マンション住民さん]

全く子供の声は気になりませんね。静かなマンションだと思いますね。

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

保育園は毎日、午前中うるさいっちゃあうるさいかな。
ロビーの子連れ集団とか、駐輪場や駐車場で騒ぐ子とか、他にもうるさいと感じることは多々ある。
ま、音は色んな住民いるから仕方ないとある程度諦めてます。

それより、マンション内を鬼ごっこでダッシュしたり、ロビーをスケボーで走るとか、危ないことはやめてほしい。

[843: マンション住民さん]

No.842さん

> それより、マンション内を鬼ごっこでダッシュしたり、ロビーをスケボーで走るとか、危ないことはやめてほしい。

これは駄目だね。
もし見かけたら、ラリアットしておきます。

[844: 匿名さん]

場所によって違うのかもしれませんが、
南側を通行するとき、子供の声が聞こえますよ。
それに今日の昼間、かなり大きい声を出してた子がいました。

[845: マンション住民さん]

>844さん

> 今日の昼間、かなり大きい声を出してた子がいました

昼間でも言われるのですか？

世も末だ！！

[846: 匿名さん]

845さん
そういう子が居たと言う事実を言っただけです。
子供の声が全く聞こえないって言ってる人がいたから、場所によっては聞こえますよと言うこと。
私は昼間遊んでいる子を見て注意しようなんて思ってないので勘違いしないで下さいね。

[847: 匿名さん]

この周辺が静かだから、余計に声が響くんでしょうね。

[848: 匿名さん]

そこはサッカーやるところじゃないでしょ。
なにか、信じられれない事ばかりです。
住民に徹底してにあのでしょうか？

エントランスの外側は遊び場じゃないって。

[849: 匿名さん]

最近、日付が変わる頃にこの辺走ってるバイクの音が気になる。
それも同じ音だ、時間的に新聞配達では無いだろうし。
誰かわからないが、走るなら大通りへ行って。

[850: マンション住民さん]

No.848さん

高速の下や、近くに公園が沢山あるのに
中庭でもボール遊びする子供が居ますね。。。

なぜ近くで遊ぶんだろう。

[851: マンション住民さん]

No.849さんへ

バイクの音ですが、最近マンション内のバイク駐車場からの
音じゃないですか？？結構な爆音の・・・
私も気になってました。

[852: 匿名さん]

近くで遊ぶのは親が自分の目が届く場所じゃないと不安だからでは。
この辺りもここを含めてですが、マンションが多く建設されて
人口が増えてますから、警戒心が強いのでしょう。

[853: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

犬の、鳴き声が尋常じゃない。
どこで飼っているのか？クレーム入れるにはどこに訴えればいいのか。

[854: 匿名さん]

今日の午前中、火災報知器みたいなのが鳴ってたね。

[855: 匿名さん]

鳴き声が気になるレベルなら、上下左右では？
たぶん853さんの部屋の近くだと思いますよ。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>854
みたいじゃくて火災報知器そのもの
管理会社うろうろするばかりで初動体制もなっていない。
あまりに酷くてあきれた。
管理会社変えて正解て思った。
消防の通報は遅いは、ただうろうろして放送も流さないわ、事後対応も管理組合から一斉放送って。本当の火事だったら管理責任問えるレベル。お粗末すぎ。

[857: 匿名さん]

近くって、あそこは遊び場じゃないでしょ？

泣き声も酷いし、虐待しているのかと思うくらい。

今も子供たちが遊んでるけど、橋の下に行け！って言いたいぐらいですよ。

[858: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>857
ここに書くくらいなら、きちんと言った方が効果あるんじゃないですか？
それとも、ただ捌け口としてここを使ってるだけ？
だとしたら場所わきまえずに遊ぶ子供と大差ないよね。

[859: 住民さんＡ]

今日の時点で予約できないはずの19日分の駐車場。
予約されてるのはなぜ？？

[860: マンション住民さん]

No.859さん

本当だね。地主の見えない力が感じます。

[861: 住民さんＡ]

19日にどんな車が駐車されるか、ってことですね。

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>862
相当しっかりと観察してるみたいですね。
他にも気になることあったら教えてほしいです。

[864: 匿名さん]

何回か通行すれば分かります。
観察って程の物では無いですよ。

[865: マンション住民さん]

くさやを焼いておられますね、、(-｡-;

[866: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>862さん
何階って書くのはやめた方がいいのでは？
管理会社or組合にクレームいれる際に書くべきです。
また西側を通る際、昼夜構わず犬の鳴き声聞こえますよ。
あんなに吠えていたら、早死にするのではないかと思うくらいです。

[867: 匿名さん]

階数だけでは特定出来ないでしょ。
世帯数が多いんだから。

[868: 匿名さん]

昨日の花火も音しか聞こえない。
何かむなしい、昔は良かった。

[869: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日で今までの管理会社終了ですね。
本当に使えないクソ管理人だったのでやっと変わってくれて嬉しいです。

[870: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、新しい管理会社はどうですく？
管理、清掃、コンシェルジュ、ショップ運営等…。
自分は、まだ慣れてないけど期待はできそうに感じました。

[871: マンション住民さん]

常態化してますが廊下に私物を置くのは禁止です。

[872: マンション住民さん]

中庭で遊ぶ小学生。花を踏みつけたり、摘み取ったり・・。
注意しても知らん顔。思い当たる親御さん。お子さんが庭を荒らしていますよ!!
注意してください！

[874: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション内の人なら注意しようもありますが、エントランス外にある広場？のようなところ。
子供が花壇に入って遊んでても注意せず立ち話してる親たちを見てたら、最終的にこのマンションに入らず解散。
下の保育園の人なのか、幼稚園バスの集合場所になってて、その人達なのかわからないけど、マンション外の人が荒らす花壇や、騒いでいるのも住民のせいにされたり…
広場は開放してるからしょうがないけど、なんだかなぁって感じです。

[875: マンション住民さん]

いろんな事が起こってますね。
最近平日も深夜帰り(仕事)、土日は外出が多く上に書かれている事は
全く知らなかった。
後北側の5階？6階？あたりから保育園の屋上に向かって物を投げる人がいた！！

多分子供だと思うけど、絶対にやめて欲しい！

[878: 匿名さん]

マンションの管理外だろうが
マンションの敷地内で起きる事に関しては全てデべが一番に責任を取るべき。
外側は区の土地だからと逃げるのは卑怯。

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>878
ここに書く必要ありますか？
あなたがデベにクレーム入れれば済む話だと思います。

[880: 匿名さん]

↑
書かれないように努力すればいいでしょう。
デべからはそれが伝わって来ないから書いた。

それにクレーム入れて、「はい、分かりました」と言う連中じゃないよ、ここのデべは。

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このスレッドはマンション住人専用です。

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>883
あんたも大差ないじゃんｗｗｗ

[885: マンション住民さん]

ごくたまになのですが、洗濯機下の配管から非常に嫌な臭いがします。定期的にパイプユニッシュや洗浄剤を使って清掃していますが、同じ経験されている方、もしくは経験されて○○をしたら改善したなどあれば情報交換させてくれませんか？