ザ・ミッドランドアベニュー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者専用スレ立てました。

有意義な情報交換をしましょう。

荒らしにはスルーでお願いします。



売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[465: 匿名さん]

４時半から廊下の電気つけなくてもいいんじゃないの？

節電しなよ！

[467: 匿名]

460さん

バカにしてませんよ。大島で産まれ育ったから正直に言ったまでです。

で、住人じゃないんでしたら書き込みご遠慮ください。

[468: 匿名さん]

他人に言われる前に
ちゃんと考えればいいのでは？

あっ、４６６ね。

[472: 住民でない人さん]

匿名の掲示板で呼び捨てどうこうで怒る方が常識ない。

[473: 匿名さん]

匿名掲示板で番号呼び捨てで怒るって…
おもしろい人がいますねw

[475: 匿名さん]

ここ契約者専用スレです。

[479: 物件比較中さん]

お子さんの小学校入学のタイミングでこちらに越してきた方は
いらっしゃいますか？

やはり、第二大島小に通われてますでしょうか？

[480: 匿名]

479さん

このマンションから子供が歩いて通える小学校でしたら、二大小（指定校）一大小 四大小 南央小 第二亀戸小 ですかね。
あとは 通えなくありませんが、やはり離れてしまいます。

私の知人達は、転校せずにそのまま越してきているので、皆ばらばらです。一度お子さんと それぞれの学校まで歩いてみると感覚も掴めるかも知れませんね。

[481: 入居済みさん]

最近、マンション周辺で卵が腐ったような臭いに悩まされてます。
雨が少ないから？それとも他に原因がある？かは分かりませんが
非常に不愉快な臭いがします。

100歩譲って、周辺だけならまだしも最近は家の中まで
最近臭いが入ってきたりもします。

ご入居の方で、同じ想いをされている方が
いらっしゃればご意見を伺いたいです。

[482: 住民]

No.481さん
確かににおいます。
どうやら北側の京葉道路方向からのようですが、下水か汚水かなんかのような気がします。
江東区役所のご意見のページに投稿して、調べてみてもらってはいかがでしょうか？次回感じた時は、時間とか記憶してそのようにするつもりです。

[483: マンション住民さん]

周辺の道路で、臭ったことあります。
私は感じたのは一度だけなので、バキュームカーでも通ったかなと思いましたが、頻繁にあるのですね

臭気鑑定士のブログに、事例がありました。
潮の満ち干きが関係あるのでしょうか。

http://nioinojikenbo.cocolog-nifty.com/blog/2010/09/post-1a40.html

[484: 入居前さん]

先日内覧会を済ませ 鍵の引き渡し待ちしていま
す。新日鉄の合併があるため１０月末の引き渡しになるようです。
１１月の入居になると思いますが、よろしくお願いします。

[485: 入居済み住民さん]

No.482さん

ご意見ありがとうございます。
良くも悪くも、最近は涼しくなったのか？
臭いを感じなくなってしまいました。

一度、江東区役所のご意見ページを利用してみたいと思ってます。

No.483さん

>臭気鑑定士のブログに、事例がありました。
>潮の満ち干きが関係あるのでしょうか。

ご意見ありがとうございます。
なるほど、確かに関係ありそうですね。

[487: 匿名]

メインエントランスを外に出た時も、風向きによっては臭いますね。下水工事か何かが欠陥なんでしょうか… やはり区に問い合わせるべきなんですかね。
近隣住民の方も匂ってるはずと思うんですけど。

[488: 匿名さん]

もし北側なら臭いがこもる可能性はありますね。
なぜならここは目一杯東西に広げて建っているので
風の抜け道がほとんどありません。
だから北風に変わった今は風が
ここに当たって跳ね返りますし、
北側の方がビル風の影響を受けると思います。
現に夏は南側の方が風が強かったですから。

[489: マンション住民さん]

東棟住民です。
私はまだ臭い、経験ありません。
出入りする時も特に感じないですね。
日によってとか、時間によってでしょうか。原因はなんでしょうね。

[490: 匿名]

駐輪場の三区画目って、もう決まったんですか？

抽選からもれた人には連絡が無いんでしたよね？

[491: 入居済みさん]

21日の管理組合の総会がありますが、三番目の議案かなり問題あると思いませんか？立候補による理事就任者を大幅制限してほとんどを輪番にしようとするものです。
輪番だと一見平等に見えます。しかし数年毎に理事が総入れ替えになるため理事会が管理会社に主導権握られる懸念があります。事業の継続性が寸断され例えば何年かかかる管理委託先変更は事実上不可能になります。
立候補による理事選任を現状通り維持すべきじゃないでしょうか。

[492: マンション住民さん]

輪番制も立候補もメリットとデメリットがありますからね。
毎年入れ替わってしまうのも困りますが、何年も続けてると癒着や不正とかって話しも聞きます。
ここは、参議院みたく、半数ずつ入れ替わるようなので、折衷案でしょうか。

外部居住の人の番は抜かすようですが、賃貸が増えた場合に備え、非居住者への管理協力金の徴収も今のうちに考えておくべきかと。
あと、ちょっとあの表の見方がよく分かっていないのですが・・・
最後の方に賃貸棟が並んでますが、i-siteのオーナーが全役員兼任するってことでしょうか？

[493: マンション住民さん]

今もう一度見直すと総会の第3号議案問題が多そうですね。最後の年は賃貸オーナーが理事のほとんどを占めますね。立候補が2名までというのは厳しすぎですし、立候補が多い時は本人同士の話し合いだと…。選挙じゃないんだ。現行通り立候補が基本の方が安全そうです。

[494: マンション住民さん]

理事会役員について立候補にすべきとの意見がありますが、
立候補者が出ない場合はどうするのでしょうか？
その事を考慮して、順番を割り付けているのだと思います。

[495: 匿名さん]

住民の方がたに、心よりのお願いです。

エントランスのところで
子供が叫んだり奇声を発しないよう
指導していただけませんでしょうか？

特に保育園帰りのお子さんだと思うのですが
今日も大声でお話！？いや叫んでいて苦痛でした。

意外と声が上の方まで響くものです。
建つ前は、こんなに子供がこの場所で叫んで遊ぶなんて
思わなかったですし
こんなに響くとは思いませんでした。

業者の話しによると（建つ前の）
この場所で話し込んだり
子供が遊んで騒いだ場合は
管理人が注意をするということでしたが
そんな光景は一度も見たことがありません。

中も広く場所をとっているようなので
お子さんはそこで思いきり声を出すようにしてください。

よろしくお願いします。

[496: 匿名さん]

お互い様だべ！

[497: 匿名さん]

子どもの声まで騒音扱いされるのでは世も末だ

http://ameblo.jp/spacelaw/entry-10924398508.html

[498: 匿名さん]

子供に対して指導は必要だと思います。ただこの問題に関して完全に防ぐ事は難しいでしょう。

そもそも子供は感情のコントロールを大人と同じように出来ないので、大人と同じように降る舞えというのは無理です。

逆に私達大人の理解も必要なのではないでしょうか。
理解にも限度がありますが、現段階ではそこまでうるさいとも思わないです。

[499: 匿名]

非常識な時間ならまだしも、あまり神経質に静かに静かにとばかりも言いたくありません。

実際、管理人が子供に注意をしているのも目撃していますから、そこまでひどいわけじゃないとも思います。
私は東の棟なので、高校生のにぎやかな声にも慣れました。静かだと淋しく感じるくらいです。

一度気になりだすと、否応なしに耳についたり 目に留まったりするのもわかりますが、どうか大目に見守っていただきたいものです。

[500: 匿名さん]

注意せずに笑ってる親には直接言いたくなる。
が、「お前、何様だ！」と言われそうで言えない。

結局、他人の事は気にしない方が
賢明なのかなと不本意ながら自分に言い聞かせている。

昔の近所付き合いと今は違うって事ですね。

[502: 匿名]

うるさいと思っているのであれば、
直接うるさい子供達に注意したらいかがでしょうか？



こんな匿名の掲示板で騒いでても何も変わらないですよ。

[503: 匿名さん]

それにしてもエントランス前は向かいのマンションの日照権の絡みであのようなスペースが出来ているとは思いますが、もっと活用法無かったんですかね？
雨の日や荷物が多い時に一時的に車を止めるロータリーだったら良いのに。と思います。
あのスペースがあって子供に遊ぶなというのも酷だと思いますし、作り方次第で防ぐ方法もあったのでは無いでしょうか。

[504: 匿名さん]

「南側をもう少し空けて、そこに消防車等が通行できるスペースを作ったらどうだ」と言ったら
却下された。

自分が住まないから困ろうがお構いなしだよ、デべは。
あなたの言う通り、作り方次第で変えられるような所はたくさんあったと思います。

[512: 匿名さん]

あそこは車を止めるロータリーなのでは？

[513: 匿名さん]

エントランスの所は入居開始時は引っ越しの車が多く停車していましたよ。

[514: 匿名さん]

土日祝日のピアノ弾きは朝１０時以降からするべき。

[515: 匿名]

管理規約の変更が必要なのでまずは理事会に提案してみてはいかがでしょうか。

[518: 住民さんＡ]

北部屋の換気口は風の音が出る。特に、深夜は凄く気になる。外側にはフィルタを付けても、低減できなかった。皆さんは感じる？私だけ敏感かな？音を遮断する方法があるか？

[519: 匿名]

加湿しているせいですかね？(湿度58パーセント前後です) 壁紙が切れ目から剥がれたり、浮き始めました。カウンターの下なんかビックリする有様ですが、我が家だけなんでしょうか？
写真は撮りましたが、今言うべきか 一年点検まで待つか(加湿器も3月頃まで付けてるので) 悩みます。

[521: 匿名さん]

東側の迷惑駐車、何とかならないかな？
歩くのに邪魔です。

[522: 匿名さん]

確かに東側に良く車は一時停車しておりますが、
荷卸しやお迎えなど、短時間なのでそれほど気には
なりませんが。。。
あまりギスギスすると、マンションより更に南側にも
停車している車はありますし、町内全体に波及する
よりは、現状くらいの停車であれば良いかと思います。

[523: 匿名]

緑道歩けばいいだけのこと。

[524: 匿名さん]

自転車で通る時も東側の駐車はじゃまです。

そもそも歩道の白線の上にかぶって止まっているのですから。

あとマンション側にも乗り上げているので
あそこは車を止める事を想定していないと思うので
痛みが早く来るのではないでしょうか？

[525: 匿名さん]

522さんの言うとおり、長時間の駐車では無く、運送会社の荷降ろしや送り迎え程度の停車なので、今の状態であれば問題無い範囲だと思います。
ベビーカーなどで通ったとしても十分スペースはあるので、問題無い範囲です。

ここよりももっと南側で停車される方が狭く危険だと思います。（緑道沿い）

[526: 匿名さん]

マンションの外観の所じゃなくて
道路の白線で区切っている歩道の所をふさいで停めるのを問題視しているんです。
緑道歩けばいいとかって問題じゃないですよ。
立派な路上駐車を容認している522,523,525のお三方はおかしいですよ。

[527: 匿名さん]

526さんへ
長時間駐車していれば問題かと思われますが、配送業者などの一時的な停車は狭い都内の道路であれば、
現実問題仕方ない面もあります。

あくまでも一般論ですが。

あまりにも酷い場合は警察に通報すれば取締りしてくれますよ。

[528: 匿名さん]

527さんに同感です。
526さんは確かに正しいですし、あまりにも酷い場合は
警察に通報すれば取締りしてくれるかと思います。
でも、525さんのおっしゃるように、
もっと南側（緑道沿い）にも同様な停車は見られますし、
あまりに正論を振りかざして町内で騒ぎ立てるのも
いかがなものかと存じます。

[530: マンション住民さん]

また停電があるみたいですが、数ヶ月前にもありましたよね。
配電盤てそんなに改修が必要なのでしょうか・・・？

あと、排水管の掃除ってこのマンション無いですが、このマンションは排水管が詰まらない特別な仕様なのでしょうか
今までのマンションでは年２回ありましたし、友人に聞いても、皆あるって言うので、なんとなく不安です。。

[531: 匿名さん]

昼間から点いてる廊下の照明を消せばいい。

[532: マンション住民さん]

ロビーに設置されたクリスマスツリーいいですね☆

[533: 入居済みさん]

エントランスホール前のインターフォンにある「訪問販売お断り」の張り紙
ですが、コピー用紙を貼り付けているだけなので見た目が悪いです。
あれはこの先ずーっと張り続けられるのでしょうか。

[536: 匿名さん]

見た目なんて資産価値には影響しないし。
全ては駅距離だよ。

[538: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

見た目は資産価値に繋がりますよ

[540: 匿名さん]

竪川河川敷公園、遊具も入り始め、整備が進んできましたね。
完成が楽しみです。

[541: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[542: 匿名さん]

結構小さな子供もたくさんいますよ。
ただ、やはり共働き世帯は多いせいか平日の昼間は比較的静かです。

私も時々キッズルーム使用していますが、だいたい週末の昼間使用しています。
結構な割合で他の小さなお子さんも遊んでいますよ。

[543: マンション住民さん]

538さま

３年前にマンションを売った経験からすれば、見た目は殆ど資産価値には繋がりません。
前に住んでたマンション、長谷工の物件で外観・内装とも立派な「団地」でしたが、駅から徒歩５分だったので
購入価格より若干上回った額で売れました。
ちなみに新築入居後８年で売りました。

その時の仲介会社（住友不動産販売）の担当者も「多少は見た目も影響する場合がありますが、殆どは立地です」
と言ってましたよ。

[545: 住民でない人さん]

新築なら駅遠くても物件自体の魅力で購入する方も多いですが、中古物件を買う人は立地が1番重要視する傾向にある為資産価値はほぼ立地で決まります。
あとはマンション設備の管理体制です。
見た目は残念ながら資産価値には殆ど影響しません。

[546: 入居予定さん]

エアコンはシスコンで購入した方が入居前に設置ができ、配管がきれいに仕上がると説明を受けました。
でも家電量販店で購入した方が商品も取付費も安く抑えられそうです。
そんなに仕上がりが違うのでしょうか？みなさんどうされたのでしょうか。よかったら教えてください。

[547: 匿名さん]

入居後家電量販店で付けましたが、何ら問題無い範囲でしたよ。
別途費用はかかりますが、配管のカバーなどを付ければキレイに仕上がります。
シスコンは入居前の設置がメリットです。

[548: 入居予定さん]

No.547さま、ご返答ありがとうございます。
家電量販店でも大丈夫そうですね。
安心しました。

[549: 匿名]

花と鳥、２年連続落選しました。

[550: 入居済みさん]

　教えて下さい・

　携帯電話の繋がり状況はどうですか？
　デサリングauの携帯電話を使用しおうと思っていますが。。

　現在、10階に住んでいます・

[551: マンション住民さん]

デサリングではなくテザリングですよね。
auは3Gは普通に入ります。
wimaxは厳しいです。
LTEは不明です。

[552: 入居済みさん]

>No.550さんへ

北側に住んでる者ですが、docomoとau、e-mobileを利用しており
以下参考になればと思ってます。

docomo
ガラケー：電波3本（通話だけであれば問題なし、インターネット未確認）
スマホ　：電波3本～4本（通話問題なし、3G回線ほぼ良好）

au
スマホ　：電波1本～3本（圏外になる事はないが、通話はたまに切れ、3G回線でのネット利用若干厳しいので
　　　　　Wifiの利用をお勧めします）
　　　　　部屋の中では、LTEは全く入らず、窓際／玄関周辺でようやく入るレベル

e-mobile（3Gモバイルルータ）
電波3本、ダウンロード3M～5M程度、アップロード300k～500k程度

[553: 入居済みさん]

>No.550さんへ

最近のNEWSですが、以下も注意点かと。

http://www.kddi.com/news/topics/20130315.html

[554: マンション住民さん]

SoftBankのiPhoneとWillcomを利用していますが、3F低層階且つ
左右にも部屋があるので、電波は入りにくいです。
Willcomなんかは、場所によってプツプツ切れたり、通話が出来ない状況になります。
iPhoneは通話はほぼ問題ないですが、3Gネット接続は遅いです。
LTEは・・・残念ながら入りません。

[555: 入居済みさん]

東側中層住民ですが、SoftBankでLTE入ります。
ただ部屋内なら常にWiFi使用です。
電波は場所によってかなり差が出そうですよね。

[556: マンション住民]

そろそろ入居して1年が経とうとしていますが、
この冬、ついに一度もエアコン使わずに春がきてしまいました。

南側なので昼間はカーテン開けてると日差しでリビングは暖まりますし、
あとは着る毛布着用で家事をこなしていたら、エアコンの出番無しでした。

今年は子供が生まれるのでさすがにエアコンは必要でしょうが、
ここは私たち夫婦にはとても住みやすい場所だと思います。

[557: マンション住民さん]

最近はSoftBankの電波良くなったみたいですね。。。（au利用者）

[558: マンション住民さん]

南側中層階住民です。
ＡＵとSoftbankを利用していますが、どちらも問題なく利用できる。
ＡＵのＬＴＥも入ります。時にはWifi（ＯＣＮ）が遅い場合、
部屋内でＬＴＥを利用しています。

softbankの4Gルーターも持っています。部屋の中で問題なく4Gも入ります。
ただし、一階の勉強室にはなぜかソフトバンクの電波が全然入らないので、
いつも圏外です。

PS.200Mのひかり回線ですが、遅いですね。

[559: マンション住民さん]

うちは光+無線LAN ですが、遅いとは感じません。
あまり詳しくないですが、古いPCを使うときは遅いので
PCの性能も結構影響する気がします。

[560: マンション住民さん]

うちはOCNを利用しています。
プロバイダーの原因かもしれませんが、大体夜１０時以降が遅くなります。
酷い場合Youtubeすらスムーズに視聴できません。
スピードテストしたら、1Mか2Mしか出ませんね。
日中、特に朝が早いです。100M以上の数字が出ますね。
ＫＤＤＩのひかり回線も導入されればいいですが、無理でしょうね。

[561: 匿名]

KDDIひかり、４月に導入されますよ！

[562: 気が付いて下さい]

上の階
日中帯は、子供なのでと仕方ないって思ってますが
ここ最近は夜中23時とか、昨日なんかは0時を過ぎてました。

部屋の角から、角まで走るので
非常にうるさいです。
近所付き合いもあるので、直接言いに行く勇気もありません。

もし見てたら、せめて夜はドタバタをやめてもらえますか？

あともし皆さんが、同じ状況になったら直接言いに行きますか？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[563: 匿名]

ここ2、3日 緑道の桜を見て コブクロの桜と 夜桜お七が エンドレスです。綺麗でしたね。

[564: マンション住民さん]

562さん

コンシュルジュに相談しましょう