ザ・ミッドランドアベニュー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者専用スレ立てました。

有意義な情報交換をしましょう。

荒らしにはスルーでお願いします。



売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[21: 契約済みさん]

こんにちは

オプションで玄関に鏡をつける予定です。

鏡をつけると玄関が広く感じるそうで。。。それはいいとして。。。
女性の方は出かけるときに姿見が必要だそうで。。。そう言うなら仕方が無いかな。。。

と思うんですけど、いかんせん金額が高くて。
高く感じるのは自分だけでしょうか？

あったほうがいいとは思うのですが、高価なオプションで取り付ける必要があるのかどうか。。。

たしかにオプションで頼むと、床から天井までの1枚でキレイに取り付けられるとか、
後付けよりも丈夫だとか言ってたんで良いとは思うのですが。。。

みなさんはどうされるのでしょうか？

[22: 契約済みさん]

確かにミラー高いですよね。私も60cm＊天井高のミラーを考えています。オプション会もその他の施工業者も8万前後でした。5〜6万円のミラー見つけても自己設置だったりするんですよね。地震等考えるとちゃんと設置したいし。オススメのところあれば教えて欲しいです。

[26: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[27: 契約済みさん]

結構出来上がってたんですね。

先日、内覧会の案内が来ました。

いよいよ新居が見れると思うと、楽しみでしょうがないです。

[28: 契約済みさん]

内覧会の案内もうきましたか？うちはまだです。いつ頃の予定になっていますか？

[29: 契約済みさん]

内覧会の案内はいつ頃の予定になっていますか

[30: 契約済みさん]

内覧会は12月です。

[31: 契約済みさん]

オプションの締め切りってあるのでしょうか。

[32: 契約済みさん]

12月にインテリアフェアやるみたいなので、行ってみます。

[33: 契約済みさん]

欲しいものは収納家具です。造り付けの。
洗濯機の上と、テレビ収納造作家具を考えています。
ヒガシという会社にお願いしようと思いますが、
他にお勧めがあったら教えて頂きたいです。

http://www.higashi-sds.co.jp/
↑ヒガシのHPです。

[34: 匿名さん]

床のウレタン保護と窓ガラスの断熱シート、エコカラットについて検討してますか？
全部屋やるべきなのか、悩んでます。検討されている方のご意見を聞かせて下さい。

[35: 匿名さん]

窓ガラスは私も検討中です。
紫外線遮断ではなく、地震の時の飛散防止です。
あとは業者に頼むか自分ではるか考えています。

[36: 匿名さん]

窓フィルムは近辺のガラス屋さんに頼もうと思います。安くやってくれそうです。

[37: 匿名さん]

入居説明会の日程が着ましたね。
実感湧いてきました。

[38: 匿名さん]

とりあえず自転車の希望、引越し日の希望を提出しました。
皆さん引越しはアリさんに頼みますか？
我が家は見積もりをとる予定です。

[39: 匿名さん]

引越し希望日と時間がこれ程細かく別れているとは思いませんでした。
2時間で搬入出来るのか大変不安です。
子供の学校の事もあるし、できたら早めに入居したいのですが・・・

大掃除を兼ねて、今から引越し準備も始めています。

[41: 匿名さん]

引越しより先に、内覧会の方が楽しみです。
私は内覧業者にお願いして見ていただきます。

[42: 契約済みさん]

内覧してきました。
業者には頼みませんでしたが、かなり細かい部分まで見た為、9：30開始、14：00終了となってしまいました。
約100ヶ所の手直しをお願いしました。みなさん高い買い物なのでぜひ時間をかけてチェックをされる事をお勧めします。

[43: 契約ずみ]

内覧会してきました。

汚れはその場で綺麗にしてもらいました。

細かな傷やクロスのふくれなどはありましたが、大きな問題がなく、ほっとしています。

[44: 匿名さん]

42さん、100個所はすごい。
具体的に、どこの手直しを頼んだのか教えていただけると
嬉しいです。ヽ(´o｀；

[45: 契約済みさん]

44さん

擦り傷やへこみなど傍から見れば大したことないようなものばかりです。重欠点と思われるものはありませんでした。ただ、高い買い物なので細かく見させてもらって妥協はしないようにしただけです。

[46: 匿名さん]

45さん

44です、ありがとうございました。
確かに高い買い物ですから、44さんの姿勢を見習いたいと思います。
内覧会を楽しみに、今から自分で出来るチェック項目を書き出しておきます。

[47: 契約済みさん]

46さん

付箋・筆記用具・懐中電灯は必須と思われます。
嫌がられても気にせず気になるところは付箋を付けてチェック漏れが無いようにした方が良いと思います。
日の当らない場所は確認がしにくいので懐中電灯を利用するのが良いでしょう。
カーテンや家具等を他の業者で頼むのであれば寸法を測る必要があると思いますのでメジャーもあると尚良しではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

↑
？ 室外機置き場はすでに決められていて、
入居者が勝手に設置場所を変えられないと思いますよ。

[52: 契約済みさん]

＞48さん
ここは契約者専用版です。
お宅様には意見を述べる版がちゃんと用意されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/all
申し訳ありませんが退席願います。

[53: 契約済みさん]

内覧会が終わったものですが、想像以上に手直しがあり驚いています。
物件を購入するのは初めてですが、あんなに多いものなのでしょうか？
時間切れで（14時30分〜17時）すべてを丁寧に見る事は出来ませんでしたが、それでも５０箇所程ありました。
おまけに寸法も計る事が出来ず、手直し確認の際にして下さいとの事。。。
高い買い物なのに、リビングのサッシのビズが抜けていたのには本当に驚きました。
戸数が多くて大変なのはわかりますが、もう少し丁寧に作って欲しいものです。
キレイに手直しされている事を祈ります。

これから内覧会の方、よ〜くチェックされた方がいいですよ！
（余談ですが、高いところは脚立を借りれます。）

[54: 匿名さん]

53さん、良い情報を、ありがとうございました。

付箋、メジャー、筆記用具は必需品ですね。

[55: 契約済みさん]

内覧しました。
大きな問題はなく、むしろ重箱の隅をつつくような指摘しかありませんでした。
壁紙も本当に綺麗に張られていていました。
ふくれなんてわずかに一箇所あるかないかでした。
無理やり指摘した箇所は20くらいかと。わずかなキズがほとんどです。（部屋によって差があるのか、私の見る目がないのか…。）
施工会社の方もとても感じのいい方で、こちらが気づかなかったところを見つけてくれたり、見るポイントを教えてくれました。
採寸しないなら筆記用具や付箋は不要ですよ。
全て施工会社の方がメモをとって、控えを渡されます。

[56: 契約済みさん]

内覧しましたが、手直し箇所は10箇所くらいでした。
私も細かい傷、吊り戸棚の建て付けが少し悪かったくらいで大きな問題はありませんでした。
自分で採寸までするなら朝一から内覧することをお薦めします。
手直し箇所は少なかったものの、9時30分から14時くらいまで時間がかかりました。
日中明るいうちに見た方が良いと思います。

[58: 匿名さん]

他の板にあったお勧め家具や家電店を参考に貼っておきます。


テレビを壁掛けにするならここがお薦め。

http://www.justop.jp/


こちらの家具屋さんは安価でお洒落です。お薦めします。

http://www.modaencasa.jp/

こちらも信頼出来て安いですよ。

http://www.amenity-world.com/

こちらはビバよりも安かったです。エコカラットを壁につけました。

http://nisiharakobo.co.jp/

[59: 契約済みさん]

エアコン買いました。

結局、量販店で買いました。
（お店にもよるかもしれませんが4月まで取置きしてくれました。）

エアコン，冷蔵庫，洗濯機などは秋ごろに新しいモデルが発売されるらしく、
秋ごろから今くらいに型落ちを買うのが安くてオススメらしいです。

元々の販売価格の半額位で買うことが出来ました(^-^)


新しいモデルについては入居（3,4月頃）が近づいてから買ったほうが安くなってると思うから、
今買うのはオススメしないそうです。


なんとなく参考として活用して頂ければと。。。。。

[61: 契約済みさん]

オプションについての質問です。
カタログの中に「表札」がありますが、購入しないと玄関口のインターホン部分は
のっぺらぼうなのでしょうか？よろしくお願いします。

[62: 契約済みさん]

>60さん

３４ではないのですが、エコカラットは、LIXILのショールームに見に行った方が、種類がたくさんあり、選べました。

マンションでの依頼の場合、ごく一部のみというのが分かりましたよ。

せっかくなら、すべての種類を見て選ぶ方が楽しいです。

[63: 契約済みさん]

>61さん

私もそれは疑問です。とくに今は表札について考えていないのですが、皆さん表札は選ばれたのでしょうか。

[65: 契約済みさん]

そろそろ色々決めないといけない時期にきましたね。今お願いしようと決めているOPは
・TV ボード
・玄関鏡
・ピクチャーレール
・エコカラット
・水回りガード
です。皆さんはどうですか。

[66: 契約済みさん]

うちは
食洗機
TVボード
玄関鏡
表札
カウンター下の棚
を検討してます。
全部だと予算オーバーなのでどれかをあきらめなければいけない
かもしれません。

[67: 匿名さん]

我が家は初期の段階で食洗機と食器棚設置をお願いしました。

TVボードと玄関鏡は悩ましいところで、今月のオプション会で決着つけようと思います。

[68: 契約済みさん]

>67さん

今月のオプション会はいつですか？

[69: 匿名さん]

>67です。

今週の週末(1/21、22)と、来週末(1/28、29)です。
私は28日を予約しました。
今回のオプション会が引き渡しに間に合う最終との事です。
造作家具の打ち合わせに行ってきます。

[70: 契約済みさん]

皆さんの意見、とても参考になります。
私が迷っているのはベランダのタイルなのですが、
予算が厳しくて･･･どこかよい業者をご存じないでしょうか。

[71: 契約済みさん]

内覧会でガイガーカウンターを持っていく方いらっしゃいますか？
汚染コンクリートの問題でとても心配です。

[72: 契約済みさん]

はい、会社から借りて持って行きます。

特に、一階に入居する方は測量した方が良いと思います。
基礎に使われてる可能性がありますから。

[73: 契約済みさん]

内覧会マニュアルを貼っておきます。


http://www.nairankai.jp/manual/index.html

[74: 匿名さん]

オプション会でTV収納家具を決めてきました。
すえ木工です。
http://suemokko.co.jp/

掃除機やじゅうたん等、背の高い物を収納できる、「なんちゃって収納」が気に入りました(笑)。

[75: 内覧前さん]

MRに行ってIHとディスポーザーの使い方を教えてもらいました。

ディスポーザーはふたを閉てスイッチを入れない限り作動しないので、
誤って手を入れてしまう事はないようです。
その前に、カッターとか付いてないので普通に手を突っ込んでも大丈夫でした。
大抵のものは粉砕できますが、手羽元の骨やトウモロコシのヒゲ(長い繊維が粉砕出来ない)は入れないでください、だそうです。

IHですが、思っていたより熱力(火力ではない)が強く、グリルも使いやすそうでした。
フライパンは煽るのではなく、コンロにするように炒めものして下さいとの事。
頑丈な強化ガラスなので、叩き割るような使い方をしなければ普通に長持ちしそうです。

面白かったのは、キッチンペーパーなどの紙を揚げ物用鍋のふたにしていた事。
火を使わないので、揚げ物の油が飛び散らないように、紙をふたにして揚げ物OK。
周りに油が飛び出さない上、片付けも簡単。目からウロコでした。

三口コンロの真ん中の小さいコンロは電熱なので、IH用の鍋じゃなくても使用可能です。

[76: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場の抽選が終わったと思うのですが、連絡はきましたか？

[77: 契約済みさん]

結果は、入居説明会で教えてくれるとの事でした。

[78: 契約済みさん]

引越しの順番は連絡が来て、昨日契約しました。

[79: 匿名さん]

3月に引越しを予定される方は、相見積もり取った方が良いです。
2人暮らし、タンスなし、ベッドなし、段ボールとダイニングテーブルのみで30万と言われました。
速攻断りました。

[80: 契約済みさん]

>78さん　うちはまだ引っ越し日の連絡も来てません

>79さん　30万は高いですね。ア●さんは安いはずなのに・・・マンションと契約しているから高いのでしょうか？

うちは、以前引っ越しした時、東京の端から端で５万でした。ベッドもあります。大手引っ越し会社です

[81: 契約済みさん]

>79さん
引っ越し日は金・土・日のいずれかですか？曜日や時間帯によっても金額が変わると思います。また、３月というのは引っ越しシーズンでたくさんの方が引っ越しをするため高いと言われています。ゴールデンウイーク前、中あとは春休みとかも高くなると思います。私はそれらの日をはずしました

[82: 契約済みさん]

>79さん

本当に30万ですか！！！！
3月引越ですが、そんなに高くなかったですよ！
金額は言えませんが.......。

[83: 匿名さん]

79です。
はい、土日を選んだのですが、サクッと見積り30万でした。
人数5名来るそうです。2時間という縛りがあるからと言われてます。

[84: 匿名さん]

引越し確定の連絡来ました。うちも3月です。
土日外しましたが、見積りがいくらになるのか検討つきませんね。
とりあえず数社に見積り願いしてみます。

[85: 引越前さん]

皆さん インターネットの手続き方法はご存じないでしょうか

[86: 契約済みさん]

インターネットの件は入居説明会の時にあるのではないでしょうか。
ただ、NTTフレッツ光しか対応していないようで、現在KDDIひかりを利用している当方は、
困りものです。KDDIのADSLへの退化を検討してます。
光回線について何か情報ある方、おられませんでしょうか？

[87: 入居前さん]

こんにちわ。
入居まで楽しみですね。
部屋の間取りに和室がある方にご質問です。

先日の内覧会で、和室の畳（井草）の劣化（自然に劣っていく）が結構目立っていました。
業者に言ったら、「自然なのものなのでご了承ください」的なことをいわれてしましました。

入居前なのに、畳のふちの部分が緑⇒小麦色に変色していても、仕方がないことなのでしょうか？
また、入居時にもう一度、業者に言って対応してもらうことは可能なのでしょうか？？？

[88: 匿名さん]

87さん。

そ、それはありえないと思います。
入居前で小麦色って！
強く抗議して良い項目ではないでしょうか？

[89: 入居前さん]

>88さん

返信ありがとうございます。
やっぱりそうですよね(;￫д￩)
強気で交渉してみます！！

[90: 匿名さん]

自転車置き場の通知も来ました。
もうすぐ、って感じですね。
亀戸に住むのは初めてなので、楽しみにしています。

[91: 入居予定さん]

87さん

うちの和室も畳のふちが同じように変色してて、業者に聞いたら87さんとまったく同様の回答でした。

入居手続きの時にまた言ってみようかな…

[92: 契約済みさん]

インターネットの手続きですが、
それが可能かどうかはまだわかりませんが
うちは家電量販店経由で申し込もうかと思っています。
そのほうが色々が特典がついてお得なので。

[93: 契約済みさん]

入居説明会行ってきました。
いろんな事が頭の中でごっちゃです。
ドコモのサービス、あれって必要なんですかね？
子供のいるお宅には便利なのでしょうが・・・。

[94: 入居前さん]

そういえば今日の入居手続会ではインターネットの申し込みなかったですね。フレッツ光で各自自由に申し込みどうぞ、ってことなのでしょう。

[95: 契約済みさん]

確かにネット関係の説明はなかったですね。
各自好きに申し込む形なんでしょうね。
だったら光じゃなくてケーブルネットを検討します。

手続会に参加されていた年齢層は、40歳代の方々が多めかな？とお見受けしました。
独身ぽい男性も結構いらしていたのが印象的です。

[96: 購入者]

今日　説明会行ってきました。
ドコモの　留守モード何とか　は　必要ないかと。。

いらない旨　伝えたら　管理費に　含まれているとの事。
抱き合わせですな。。

[97: 入居予定さん]

明日、入居説明会に行ってきます。
インターネットの申し込みは個人でやろうと思います。
他にも、オプションにあったインテリアについては、
検討した結果、初期費用がかかり過ぎてしまうので、
自分たちで業者探して納得のいくものを付けようと考えてます。

> 87さん

新品の畳でも安物(海外製の物等)や、日当たりが良い場所は特に短時間で変色しやすいらしいです。
とはいえ、新品で焼けてる畳は嫌ですね。
業者に話しをする前の予備知識として以下、URLで参考にしていただければ幸いです。

過去の類似例について
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7423

畳の手入れ方法など
http://tatami.cleaning-wit.com/category/11551853-1.html

http://okwave.jp/qa/q604028.html

[98: 契約済みさん]

担当になっている引っ越し業者、アリさんの対応にちょっと幻滅しました。
入居説明会でも何の資料も用意してなく、だいたいの目安はわからないのかと言う問いにも曖昧で。。。
あそこにいる意味がない！
とにかく見積もりを依頼して下さいとの事。
ところが、見積もり依頼の電話をすると1週間後とのこと。。。
普通の業者なら、1日でも早く来るけど！！
やはり担当になったおごり？？でもあるのかしら？
多分お願いしないと思うけど、この対応はうちだけでしょうか？

インターネットでの評価も高かったので、ちょっと残念でした。

[99: 入居前さん]

アリさんの見積りが終わりました。
3月の平日で、27万と言われました。
しかも、幹事会社なので10％オフでその値段。
ハイシーズンですからと、お決まりの常套句付きで。
(我が家もベッドなし、大型家電は冷蔵庫と洗濯機のみ)

その半額なら即契約しますと言ったら「上司に相談してくる」だそうです。

皆さん、相見積もりを絶対とりましょう。

[100: 匿名]

うちは３月25日日曜日で見積り金額10万ちょっとでしたよ。ちなみに１ＬＤＫからの引っ越しです。

[101: 匿名さん]

他の大手引っ越し業者に見積もりしてもらった時教えてもらいましたが、引っ越し幹事会社になったらどこも割引ほとんどなく高くなるらしいです。それでもそこそこ申し込む人いるみたいです。

[102: 契約済みさん]

内覧会された方いますか？スタディルームやゲストルームなど見ることができましたか？
以前に聞いたら、内覧会の時に皆さんに見せる予定です。と言われましたが・・・。

[103: 契約済みさん]

マンション契約のではなく、普通のアリさんにも見積もり出してみてはどうでしょうか？私は、両方に見積もりを出して、同じアリさんだから、ここまで下げてと交渉予定です。

[104: 入居前さん]

99です。

営業マンから電話があり、
「上司と相談しました。エアコン(2台)の取付・取り外しまで含めて13万でどうでしょう」
という事なので契約しました。
前回の引越しもアリさんでしたし、当日スタッフの対応も良かったので、
私は幹事会社で引越しいたします。
皆さんも頑張って下さい。

[105: 入居前さん]

91さん。

レスありがとうございます。
やっぱり同じような対応だったんですね。

自然に変色するならするで業者が分かっているのだったら、
入居時には綺麗で新鮮な状態で引き渡して欲しいくらいの配慮が欲しいところですよね。

鍵の引渡し日のときに部屋に入って、業者に伝えるチャンスですかね～

[106: 入居前さん]

９７さん。

親切なレスをありがとうございました。
きちんとした物件を引き渡す義務が業者にもあるのですね。
参考にして、交渉に望みたいと思います。

[107: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。
採寸時間も合わせて5時間かかりました。
皆さんも時間に余裕をもって臨みましょう。

[108: 契約済みさん]

アリさんの見積もりが終了しました。
1週間前から訪問見積もりの予約をして、時間もミッドランドさんのお客様で込み合ってるとの理由で指定されたにも関わらず、当日になって時間変更。
幹事会社ともなると随分な態度になるものだ！と思ったものの、我慢していましたが、来た営業さんが最悪でした。。
やる気は全くなく、価格交渉でも無理の一点張り。

引越し前から気分が悪いです。
こんな営業さんよこさないで欲しい！
安くもないので、気持ちよく作業をしてくれそうなところに頼みます。

[109: 契約済みさん]

内覧会終わりました。本日が最終日との事ですね。

指摘箇所は殆ど無く、頑張って見つけて5箇所でした。
施工会社さんに「100箇所指摘があったって本当ですか？」と質問したら
「本当です」との答え。
クロス貼りの業者だけでもあちこちから入るので、
技術の差が出るようだ、だそうです。

私の部屋はクロス貼りも丁寧にしてあり、そのご天井に電球を取り付ける際に出来たであろう引っかき傷が少々、と
そんなくらいで終わりました。
オプション業者の方が結構頑張ってくれているので
私は好印象でした。

[110: 契約済みさん]

追伸です。

ゲストルームはまだ仕上がっておらず、3月17日にお披露目されると聞いてます。
別途ご案内状が届くようです。

[111: 契約済みさん]

>109さんは、本当に契約者ですか？関係者では？
私も１００か所以上ありました。ゲストルームのお披露目についてもまだ連絡が来ておりません。

[112: 契約済みさん]

111さん。

関係者といえば関係者では？なにせ契約者ですから。
私がデベさんに説明を受けている間に施工会社さんが二箇所見つけ、私が施工会社に説明受けている間にデベさんが一箇所見つけ、
私が二箇所で合計五箇所でした。

「ゲストルームを見れますか？」と聞いたところ、
まだ仕上がっていないので、契約者には別途お披露目案内状をお届けします、との事でしたよ。

話は変わりますが、生協さんまで説明会に来ていたのは面白かったです。

[113: 入居前さん]

え・・我が家も昨日内覧会でしたが・・・
重箱の角をつつくような探し方で、何とか7〜8ヶ所でした。
再内覧はせず、確認はデベにお任せです。
やっぱ、100以上指摘しないといけなかったのでしょうか？
何だか不安になってきます(汗)。

私はコープより蛇口に取り付ける濾過器を無理やり定期買いさせようとする業者に不信感を抱きました。

[114: 契約済みさん]

>113さん　蛇口フィルターを無理やり定期買いとは、どんな感じでしたか？結局どうしましたか？

[115: 入居前さん]

114さんへ

3人家族なら3ヶ月、2人家族なら4ヶ月と
定期的に購入しましょう、とまるでオプションではなく
買って当たり前みたいな説明されました。
我が家はウォーターサーバーを定期購入しているので入りません、と言ったら
じゃあ、とりあえず6ヶ月後に届くようにしましょうか、と言われました。

丁寧に購入をお断りしました。

[116: 契約済みさん]

内覧会での指摘の件ですが、我が家は150か所以上指摘しました。
途中からでデベの若い担当者も一緒に探してくれました。
数ミリのクロスの傷なんかも指摘しましたが、数か所っていうのはありえないですよ！
まあ、大きな指摘はありませんでしたが。

[117: 契約済みさん]

うちも150箇所以上ありました。壁のクロス、天井、扉の傷、フローリングが剥がれているなど。数ヵ所っていうのは？きちんと再度確認することをオススメします。

[118: 契約済みさん]

当方は1月に内覧完了しましたが、指摘箇所は10あるかないか、でした。
私見ですが、A棟、B棟、C棟〜と、仕上げする業者が違うのではないでしょうか。
部屋(棟？)によって仕上がり具合が違うなど論外なので、
業者にはきちんと仕上げて頂きたいものです。

[119: 契約済みさん]

なんだかずいぶん極端ですな。

[120: 入居前さん]

なにか変だな。。。

114、内覧会に行ったなら、どんな説明があったか知ってるだろ。
生協、フィルター、新聞、ネット以外の業者も来てたろ。
言えないなら部外者だ。

あと、数カ所なんかありえない！と断定する人。
うちも10以内だったけど何か？
ありえないから何なんだよ。
契約者のふりした部外者だろ、あんた。