事実無根で物件が買えなくなりました

[匿名さん]

当初、あるＡ不動産から話があり、物件を見に行きました。銀行審査や買主情報などの書類を記入して提出しましたが、別のＢ不動産に勤めている知り合いから同じ物件を紹介されました。
知り合いというのも有りまたＢ不動産の対応が良かったため、Ａ不動産を断りＢ不動産にお願いすることにしましたが、Ａ不動産は『Ｂ不動産は買主と業法違反を行ってその物件を買おうとしている』と連絡が売主タクエーに連絡をしていました。事実金銭の受け渡しなど一切無いのに、売主タクエーはその買主には売れないとＢ不動産が言われたそうです。皆さんどお思いますか？
私は、そのＡ不動産に内容証明を送りつけようと考えておりますが、皆さんの意見をお聞かせ下さい。お願いします。

[2: 匿名さん]

購入の意思表示をしておきながら、キャンセルして、また買いますって？？？
そんなの売主からしたら信用できないと思う。
契約とは、お互いの信頼関係があって成立するもの。
「結局は、自分の意思表示をコロコロ変えて、自分の発言に責任を持たない人」と感じられるのでは？

今回は、いい勉強したと思ってあきらめて、次にいい物件を探した時にそんなことをしないように気を付けて下さい。

[3: 匿名さん]

私も、スレ主さんのやり方に問題があったと思いますよ。知り合いから買いたいというお気持ちはわからないでもないが…。完全に後出しジャンケンですし。
知り合いが不動産屋にいるなら、どうして先に問い合わせなかったのでしょうか。対応ということですが、少なくとも今の物件をスレ主さんにいち早く持ってきたのは知り合いの不動産屋ではなく、その不動産屋ですよね。

[4: 匿名さん]

タクエーの物件を買わなくて済んだので、ラッキーではないでしょうか。
タクエーのスレッドがいくつかあるので、検索して、ご覧になったら？

[5: 購入経験者さん]

＞事実金銭の受け渡しなど一切無いのに、売主タクエーはその買主には売れないとＢ不動産が言われたそうです。

これを認めると、仲介業者はなんのための存在なのかわからなくなりますよ。
紹介しても、売主に直接交渉されたり、仲介料の安いところ、または懇意にしているところに変えられたり・・・
法的にはどうかわかりませんが、スレ主さんは「マナー違反」だと思います。
逆の事をされたら、あなたも怒ると思いますよ。

[6: 入居済み住民さん]

どーぞ、ご勝手に！もう少し冷静になってからスレッド立ち上げて下さい。非常に読みにくい！

[7: 匿名さん]

仲介Aは頭がおかしいので無視してください。
商売は、自由競争です。
まあ、Aに黙ってBに頼めばよかったのでしょうが、結果として「タクエー」の物件から逃れられたんだから、幸いなんじゃないですか。

[8: 購入検討中さん]

客が店を決めるのは自由じゃないのかな

[9: 匿名さん]

皆さん回答ありがとう御座います。
頭を冷やしてもう一度考えたいと思います。
でも事実無根の情報を流すのはどおかと・・・・・

[10: 購入経験者さん]

事実無根とは、
『Ｂ不動産は買主と業法違反を行ってその物件を買おうとしている』
のことですか？

本当の事ではないですか？？？

[11: 匿名さん]

>08
おっしゃるとおりですが、売主も買主を選ぶ自由があります。

[12: 匿名はん]

宅建協会に相談したほうがいいよ。

[13: 匿名さん]

タクエーから買うことないでしょう？
スレ主さんは、強運だったんです。
むしろ、Aに感謝したらよいでしょう。

[14: 地元不動産業者さん]

あー、これはあなたが悪いですよ。
不動産業界の掟で先に案内した不動産屋に仲介する優先権があるんです。
例えばあなたが購入しようとした物件が4000万円なら6％の240万円が不動産に入るわけです。
万単位のお金ならともかく百万円単位の利益が掛かってるわけですから、そりゃもう必死ですよ。

仲介屋に紹介してもらったのに売主から直接買おうとしたり、別の仲介屋で買おうとすると、先に紹介した仲介屋が買えなくするように妨害することはあります。だって掟破りですから。裁判沙汰になることもあります。
売主に対しても「あなたの物件はもう紹介しない」って言えるし、仲介屋に頭が上がらないわけです。
みんなこうやって既得権益を守ってるわけです。不動産屋ってみんなベンツとか乗ってるでしょ？
仲介手数料ももっと自由に競争すればいいと思うんですけどね。99.9％の不動産屋は上限いっぱい取ってるでしょ？談合みたいなもんですよ。

[15: 匿名さん]

法律ではなく掟で商売するなんざ、人の道に外れてるね。
まさに、外道ですよ。
ま、仲介屋なんて、口利きだけで莫大な利益上げてるんだからね。
ろくにチラシも打たないで、儲けようとする零細仲介屋なんか、客に逃げられたら、必死になるわさ。
もともと、連中は、客を人間扱いしてないような人種だから、汚い方法で妨害するくらい朝飯前ってわけだ。
ま、二度と変な仲介屋には、かかわらない事ですね。

[16: 匿名さん]

逃げられたAも情けないよな

[17: 購入経験者さん]

私も同じようなことをやりましたが、紹介されただけです。

＞銀行審査や買主情報などの書類を記入して提出しましたが

ここまで話が進んでいると、厳しいのではないでしょうか？
ＦＡＸでの紹介くらいなら、なんとでも言い訳できそうですが・・・

[18: 匿名さん]

便乗質問で申し訳ないのですが教えて下さい。

３ヶ月くらい前に仲介業者に見せて貰った建売(アディホーム)物件があるのですが、ここ最近値下がりしたので購入を考えております。

物件を案内して貰った仲介業者から買わないで売主に直接交渉して購入した場合、仲介業者に私が買ったとバレてしまうものなのでしょうか？


また値引き額についてですが売主も仲介手数料を取られない分、値引きに応じてくれ易いでしょうか？

どなたかお知恵をお貸し下さいm(_ _)m

[19: 匿名さん]

>>18
たぶん、ばれるんじゃない？
狭い世界だからね。

値引きは無理だね。
そんな下心をもって交渉しても、うまくいかないよ。

[20: 相模原のＫ]

>Ａ不動産は『Ｂ不動産は買主と業法違反を行ってその物件を買おうとしている』
Ａ不動産が売主と専任媒介契約を結んでいたとしても、この言い方っておかしくないですか？『Ｂ不動産と売主は業法違反を行ってその物件を売ろうとしている』ならわかるのですが。
一般媒介契約の物件でも、業界内の掟として最初に紹介した不動産屋に仲介の権利があることになっているようですが、これって法律でもなんでもないのでスレ主さんには全く関係が無いことだと思います。Ａ不動産がＢ不動産に対して文句を言うのならば判りますが、スレ主さんに言うのはお門違いでしょう。不動産業界ってこういう自分達の勝手なルールを押し付ける傾向が強いですよね。

[21: 入居済み住民さん]

>相模原のＫさん
>自分達の勝手なルールを押し付ける傾向が強い
同感です。
なにかといえば『いつもこれでお願いしている』とか、『これが普通』とか『決まり』とか
勝手なことばかり言いますが、法的な根拠を求めると出てこないことが多い。
昔からの慣習・ローカルルールばかりで、一般人には理解・納得ができません。
仲介手数料ひとつとっても、自由競争の原理がほとんど働いていない、というこのオカシさ。
ロクでもない業界だなとつくづく思います。

業界の方、そこらへん少しは自覚されたほうが良いですよ。
リストラにでも遭った日には、どこの業界にうつってもやってけないと思いますよ。

[22: 購入経験者さん]

俺も夕ク工ーの物件が買えなくなったことはラッキーと思う。

[23: 匿名さん]

＞ロクでもない業界だなとつくづく思います
嫌なら個人取引してリスクを負えば？
できないなら従うしかないじゃん。

[24: サラリーマンさん]

＞１８さん

３ヶ月前から価格が下がったことを、どこから知ったんですか？

売主が直接広告でもしていれば、
いろいろ交渉しやすいでしょうけど。

[25: 相模原のＫ]

＞嫌なら個人取引してリスクを負えば？
個人には取引きをしないとうい選択肢もあります。しかし業者は取引きを続けないと存続出来ません。２３さんも「ロクでもない業界」という事に反論はないようですが、”個人”の部分を”不動産屋”に変えると、さしずめ「嫌なら不動産屋を廃業すれば？」って事になりますかね。今後変わっていかざるおえないのは不動産業界の方だと思いますよ！

[26: 匿名さん]

＞今後変わっていかざるおえないのは不動産業界の方だと思いますよ！
それは難しいでしょうね。
制度が悪い
政府が悪いと国を相手に文句言う分は結構ですが
民間企業相手に「変わるべき」と言っても空しいだけでは？
日本は資本主義国家であることを忘れてはいけません。
ひとつだけできるとすれば、自分が経営者となり業界を変えるだけの人となることです。
でも、できないのでは？

[27: 相模原のＫ]

２６は不動産関係の方？２３と同じ方でしょうか？
もちろん今すぐには変わらないでしょう。しかし「嫌なら個人取引してリスクを負えば？」という考えが変わらないようなら、こちらは「お取引きはご遠慮させて頂きます」という事になるだけです。それでもこのままのやり方を続ける業者が存続可能とお考えになられるのでしょう？

[28: 地元不動産業者さん]

みんな勘違いしてるようですが、消費者は買うお店（不動産屋）を選べないのが不動産業界の常識であり掟です。
山田電機店で液晶テレビを見て、その後同じ液晶テレビが小島電気店の方が安くても買う事ができないのが不動産のシステムです。
同じ液晶テレビなら最初に見た山田電機店で必ず買う必要があります。

独自ルールを押し付けて殿様商売できるのが不動産屋の特権です。だから仲介手数料の競争もおきません。業界全体が談合をしてますから。○○不動産は仲介手数料の値引きをしてくれたなんて言ったら村八分です。

買う側が更に3％払わなきゃいけないなんてバカな商売が他にありますか？

[29: 21]

＞23
おそらく業界の方ですよね？非常に感情的かつ短絡的なご意見ですね。
論点は、そういう問題ではありませんので、あしからず。

＞26
こちらも業界の方ですか？
そのような考え方で殿様商売されるのであれば、どうぞご自由に続けて下さい。
ただ、少子高齢化の進行で、これから不動産業界がおかれる環境はけして甘くは無いことは
もちろんご理解のうえですよね？
それでもやっていける、と。それはたいした自信ですね。
私には、いままでと同じやり方で企業が存続出来るとは到底思えませんが。
いずれ大淘汰が始まるでしょう。あ、売主業者さんのほうは、もう始まってますっけね。

[30: 18です]

>>24さん

レスありがとうございます。

値下げを知ったのは新聞の折り込み広告を見たからです。

あちこちの不動産屋さんの広告に載っていました。

ただ、売主の広告は一切無かったので、もしかしたら仲介業者を通さないと買えない物件なのかも知れません。

[31: 相模原のＫ]

＞買う側が更に3％払わなきゃいけないなんてバカな商売が他にありますか？
やっぱり２８の地元不動産業者さんもそう思いますよね！だからこそ、不動産でもこういう商習慣は長くは続かないだろうと思うのですが・・・

不動産業界はロクでもない業界だったという事に関しては２８さんと意見が一致しているようですが、これからもそう簡単には変わらない（変わるつもりがない？）と２８さんが言われるのに対して、私はそうは行かないだろうと思っているのです。しかしこればかりはここでいくら論戦を展開しても答えはでません。５年、１０年経てば、どちらが正しかったのか、それとも両方とも間違っていたのかが、きっとわかる事でしょう。

[32: 購入経験者さん]

業者ではありませんが経験から。
まず、口約束でも契約の縛りは発生します。A業者と見に行って「契約したい希望がある」というのもOK。書面を書かなくても９０％認められますので裁判を行っても疲れるだけです。

特にÅと見に行って「買いたい」という言葉の後で「Ｂと契約」と言われれば、Ｂは物件に案内もしていない（Ａと見に行っているから）という面を置いても不利です。余程その土地が気に入っていない限りケチがついたら止める勇気も必要です。１回買ったら簡単に出て行けないのですから・・・

１８さん

キャッシュで買うのであれば大丈夫ですが、土地か住宅でローンを組む場合は不動産業者の書面がないとローンが組めません。契約書のコピーを提出させられる為です。やっぱりトラブルがあって建物が竣工しないという事を避けるためです。やっぱり中には怖い方もいらっしゃるので・・・

[33: 匿名さん]

>21さんも
大分むきになっているようですね。

この国の不動産仲介行のシステムを壊すのは並大抵の事ではないのです。
町場には星の数ほど不動産屋がありますが
大部分が親方気質の社長さん
そのくせ素人には手が出せない取引システムですから。
不動産の利権には建設業者から銀行、果ては議員さんまで絡んでいるのですよ。
最近は不動産業者の倒産も相次いでいますが
建設業者も道連れ、銀行も被害を蒙っているでしょう・・・単純ではないのです。
医師会や建築士会のような統括する組織でもあれば改革も進むのでしょうけど・・・・

それでも城○建設など
仲介料を割引する業者ありますので
徐々に業界のシステムに風穴が開くのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

＞買う側が更に3％払わなきゃいけないなんてバカな商売が他にありますか？

これって仲介してあげてるから、売主買主双方から手数料を頂くって考えですよね。
買主は売主にとってはお客さまでも仲介業者にとっては何だろう？

例えば弁護士なんかも、弁護してあげるという態度だし
この場合は、依頼人と呼ぶし

また法務局への登記なども個人で届けてもいいのに
司法書士に頼む事がほとんど

業界への不満も結構だけど
もう少し実態を把握してもいいのかな・・・

現状では業界の慣例に従う事も必要では。

やはり、不満なら個人取引？

[35: 匿名さん]

私は不動産エージェントなる個人で仲介業されている方に頼みました。友人から紹介されたのですが、手数料１％＋値引き成功報酬１０％＋立合い手数料一回３万円でした。現地周辺調査や物件の調査もしていただいて大満足でした。ちなみにトータルで１．５％でしたよ。

[36: 地元不動産業者さん]

>>個人で仲介業されている方

それって、ちゃんと宅建業者の免許持っている事務所の方ですか？
宅建免許を持たない者が仲介料を取ることは、法律で禁止されてます。

ちなみに、事務所が無いと宅建業者の免許は受けられません。

[37: 匿名さん]

>銀行審査や買主情報などの書類を記入して提出しましたが
別に契約交わしてるわけじゃないからいいんじゃない？
それだけで購入意思を確定してると示されるわけじゃないし。
業界内の掟(という名の談合)なんて一般人の知ったことではないわな。

[38: 地元不動産業者さん]

不動産仲介会社に勤める者です。
ちょっと気になったので…仲介手数料に関してです。

仲介手数料って、ただ単に物件紹介したからもらうっていうものでもないんです。
不動産を購入された方なら、ご存じかと思いますが…。

不動産仲介に於いて業者として仲介する以上は、『重要事項説明書』というものを買主様に
ご説明する義務があります。
どんな書類かと簡単に申し上げますと、物件がどんなものであるかを説明した書類です。
この重要事項説明書には、仲介業者としての責任や宅地建物取引主任者としての責任を、半永久的に背負っていかなければなりません。もちろん、その重要事項説明書に虚偽があれば、契約を解除できたり、仲介業者が売主と連帯して損害賠償責任を負わなければなりません。
そういった『きっちりした仕事』をこなすための報酬として見られないでしょうか？
仲介手数料を０円にしたからといって、その責任から逃れられるものでもございません。

もちろん、契約書にも仲介業者として、署名・捺印します。
契約書の内容が売主に有利すぎてもいけない、買主に有利すぎてもいけないし…。
一般観点からの内容で調整をとることも仕事の一つです。

みなさまご理解いただけると嬉しい限りです。

[39: 匿名さん]

32さんの言われるように、契約は意思表示があれば成立します。
物件の見学後、銀行審査や売買情報などの書類を記入してＡ不動産に提出した時点で、
金銭のやり取りがなくても、
スレヌシさんから　この物件を買うという意思表示があったものと思われます。
それをＢ不動産の知り合いが知らないはずはないと思います。
スレヌシさんは、Ｂ不動産の知り合いに、いいように扱われてしまったのではないでしょうか。
なんといっても、仲介手数料は大きいですから、
そのためには、Ｂの方もあまい言葉を並べて必死になってしまったのではないですか。
今回の物件がどうしても買いたいのなら、再度Ａ不動産にお願いするしかないでしょうね。

[40: 匿名さん]

ああ、重要事項説明書ね。
いきなり誰だか知らないやつが出てきて棒読みしておわりのか。
大概の場合、
売主=プロ
仲介=プロ
買主=素人
なんで、売主と仲介業者が結託し、買主が不利になる。
そもそも順序が決済→登記・所有権移転なのが気に食わない。
他の業界の方ならわかると思うが、引き渡し→支払いが一般的だろ？
しかも支払いなんて早くても翌月末、遅いと半年後とかなる。
一般の商売の常識が浸透しないのは、仲介に原因がある。

[41: 匿名さん]

なぜ重要事項説明が義務化されたかというと
重要事項説明しないで素人騙して儲けてた悪徳不動産業者が蔓延しすぎたためだったり

[42: 匿名さん]

>32さんの言われるように、契約は意思表示があれば成立します。
>物件の見学後、銀行審査や売買情報などの書類を記入してＡ不動産に提出した時点で、
>金銭のやり取りがなくても、
>スレヌシさんから　この物件を買うという意思表示があったものと思われます。
買う気持ちがあることを伝えることと
買うという約束をすることは全く違うことです。
後者であれば口約束であっても契約の縛りは出るでしょうが
（ただ当然意思疎通できてる範囲内に限られますので
解約に伴うペナルティなどまで約束されてるわけではありません）
今回はまだ前者の段階ではないかと思われます。

[43: 匿名さん]

土地売り買いしたことないからわからないけど
>物件の見学後、銀行審査や売買情報などの書類を記入してＡ不動産に提出した時点で、
これは「ここまでやって契約しないなんて通常ありえない」というものなんですかね？

[44: 匿名さん]

＞銀行審査や売買情報などの書類を記入してＡ不動産に提出した時点で
この場合、Ａ不動産は自分が仲介するつもり動いていたんじゃないの。銀行や売主にも声をかけて。
当然この時点で断りを入れる事は可能だと思うけど
「業界の掟」という言葉が不快なら
「人としてのモラル」と考えられないかな。
スレ主はＡ不動産を動かせ提携銀行を動し売主に売り止めさせたけど
知り合いのＢ不動産で同物件を購入しようとした。
Ａ不動産にきちんと断りを入れてから行動を起こしたのかな？

[45: 匿名さん]

＞40さん
ずいぶんひねくれた人生を送ってきたようですね。
自分は素人で不動産業者はプロだから
みんなで自分を騙そうとしてるなんて考えてるんですか？
取引主任者が一生懸命読んでいる重要事項説明書を棒読みと捕らえて
きちんと聞いていないあなたにそんな事が言えるのかな？
あれだけの文章をあの場で読むのって大変だし、質問すれば親切に答えてくれるはずだよ。
決済→登記・所有権移転が気に入らないとの事ですが
登記後に決済不能なんて事になったら大変な事ですよ・・・先に決済するのが常識です
通常の売買も支払いと引渡しは同時だと思いますが
＞支払いなんて早くても翌月末、遅いと半年後とかなる。
すごい商売をされていますね・・・・お得意様との信用取引の事を言ってるのかな？
まあ「三毒」に犯されないよう
ご自分の意にそぐわぬ事も、様々な事情があっての事と深くお考え下さい。

[46: 匿名さん]

同一物件と知りながら、二股掛けて契約するのはルール違反です。
詐欺行為です。

[47: 匿名さん]

>この場合、Ａ不動産は自分が仲介するつもり動いていたんじゃないの。
業者がどういうつもりかは関係ないと思いますけどねえ
それは業者の勝手な思い込みというか、取らぬ狸のなんとかであって
消費者には関係ないことだわいな。

>同一物件と知りながら、二股掛けて契約するのはルール違反です。
二重契約はそりゃいかん
問題はＡ業者と契約状態にあったかどうかで
今の情報だけ見ると契約状態にはなかったと判断するけど。一般常識で見ると。
業界の常識は消費者には関係ない。
もし契約ととらえられる状態にあったと仮定したとしても
解約できない、又は解約にペナルティが課せられると知っていれば契約しなかったかもしれない
消費者契約法の重要事項告知義務に反してることから契約無効ととれるかもしれない。

[48: 匿名さん]

>＞支払いなんて早くても翌月末、遅いと半年後とかなる。
>すごい商売をされていますね・・・・お得意様との信用取引の事を言ってるのかな？

例えば建築業界とかは実はそんなもんだったりするけどね
建築業界と不動産業界は似て非なるものってことやね

[49: 匿名さん]

契約すると思わせておいて、業者の勝手な思い込みとは通用しないでしょう。
＞消費者には関係ないことだわいな
・・・アホか！
モンスターペアレンツ予備軍だな


＞48
建築請負（出来高払い）と
商品販売を一緒にするなよ

[50: 匿名さん]

＞47
みたいな奴相手に商売したくないな
モラルのカケラも無い
うちの店には来るなよ