札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[661: 評判気になるさん]

>>659 MKさん
会社のアウト（敷金使い込み、送金家賃の滞納、その他諸々）についての見解についてお願いします！
法的な部分含めて。

[662: MK]

>>661 評判気になるさん
事実なら捜査されるでしょうけど、確証がね。
書面や録音なんかがあれば、判断つくかも

[663: 名無し]

>>658 評判気になるさん

27日に送金するには、その日以前に残高が足りてないと実行難しいのでは？

[664: 匿名さん]

横領罪（おうりょうざい）Wikipediaより
業務上横領罪（刑法253条）
業務上自己の占有する他人の物を横領した者は、十年以下の懲役に処する。

[665: 匿名さん]

背任罪（はいにんざい）Wikipediaより

他人のためにその事務を処理する者が、自己若しくは第三者の利益を図り又は本人に損害を加える目的で、その任務に背く行為をし、本人に財産上の損害を加えたときに成立し、この犯罪を犯した者は五年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処せられる（247条）。

[666: 匿名さん]

詐欺罪（さぎざい）Wikipediaより

人を欺いて財物を交付させたり、財産上不法の利益を得たりする行為、または他人にこれを得させる行為を内容とする犯罪のこと。刑法第246条に規定されている。

詐欺の手口一覧　※「警察庁犯罪手口資料取扱細則」による
借用詐欺　借用を口実として金品を騙し取る。寸借詐欺。

犯罪をおこなったものは10年以下の懲役に処され、犯罪によって得たものは没収（19条）または追徴（20条）される。組織的に行った場合は組織的犯罪処罰法により1年以上の有期懲役と罪が重くなる(同法3条第1項第13号)。


計画倒産（けいかくとうさん）Wikipediaより

詐欺の意図をもって計画的に会社等を倒産させることをいう。

[667: 通りがかりさん]

wikiコピペするレベルだから会社傾くんだよ 社員と元社員の低レベルの応酬

[668: 匿名さん]

>>661　通りがかりさん

664～666　は　 >>657 通りがかりさん　に腹が立って被害者がwikiを貼っています。
決して元社員の応酬ではありません。

[669: 匿名さん]

>>661　通りがかりさん
できれば、もう少し行間を読んでからにしてもらえませんか？

[670: 匿名さん]

>>667　通りがかりさん

もう少し行間を読んでほしいのは667さんでした。すみません。
たぶん、共にスミタスに腹が立っている方ですよね。

[671: 匿名さん]

>>667　通りがかりさん
７月分もまだなのに、８月分を入居者に振り込ませた状態で倒産なんかさせるか！

[672: 元大家]

>>657 通りがかりさん
偏頗弁済についてはご存知でしょうか？
現大家さんの証言によれば、先月27日入居者振り込みの7月分家賃を、大家さんに送金せずに自らの銀行融資返済などに充てているようですが、その行為は偏頗弁済になる可能性があります。

[673: 元大家]

入居者からの家賃振り込みは、スミタスさんの借入金ではなく、管理委託契約に基づく（大家さんの）預かり金です。
その資金を銀行の返済に充ててるとしたら業務上横領になりますよ。
しかも、もし大家さんに送金できなくなる事態となっても、後に偏頗弁済により免責不許可となります。
せめて不法行為だけは避けておいたほうが良いのではないですか。

[674: 通りがかりさん]

早く弁護士いれれば？他の不動産屋に相談すれば早く弁済させられると思うよ

[675: 名無し]

>>674 通りがかりさん

今から弁護士いれて間に合う？

[676: 炭]

>>673 元大家さん
もうやってたら、どんな感じになりますか？

[677: 元大家]

意味が分かりにくかったかもしれませんので解説します。

①入居者振込家賃　→　大家さん送金　何も問題なし
②入居者振込家賃　→　借入金返済　　業務上横領　仮に破綻後も偏頗弁済により大家さんに返済の免責は不許可

もし、返済などに充てていないのであれば速やかに送金してください。　

[678: 元大家]

>>676 炭さん

もし②なら、借入金ではない金を横領していますので刑法上の不法行為となります。
その上で、仮に経営破綻後も、大家さんの預り金は借金に優先して弁済されます。（払いきれるかどうかは別として）あくまでも預り金なので、当該企業の支払い義務の最優先になります。
借金と違い、弁済が免責にはなりません。

[679: 炭]

>>678 元大家さん
仮に、現在のスミタス 当事者がダミーで現社員を社長にたてて新会社を設立し、ひっそり関わっておき、ほとぼり冷めたら華麗に復活しようなんてことしてたらどんな感じでしょ？
仮にですけど

[680: 元大家]

>>679 炭さん
残念ながら、文面だけでは何もコメントできません。
ただし、いくつかの企業の終焉を見て（関わって）きてしまいました。
その経験からすると悪事は必ずバレます。債権者が見逃しません。