札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[628: 匿名]

>>611 通りがかりさん
私も自分に出来ることって何かないか考えて、経済誌の編集部に電話しました。
そしたらすでに情報入ってて記事をまとめてるそうです。
よかったですね、スミタスの宣伝になって。

[629: Y]

宣伝…スミタス 終了？

[630: 評判気になるさん]

これからですよ！

[631: Y]

>>630 評判気になるさん

ですよね！
きっとなんとかなるし、オーナーや他の業者さん達もスミタス を支えてくれますよね！

[632: S]

>>619 大家さん
手をつけた証拠は？
確証なくそのような断定は名誉毀損になりますよ？

[633: n]

>>611 通りがかりさん
頑張りましょう。結果はついてきます！

[636: n]

我らが専務は何処？逃げてないよね？

[637: 戸建て検討中さん]

7/12大阪で開催したセミナー講師でした。

[638: n]

>>637 戸建て検討中さん

専務！カムバックPRZ!
社員と元社員、皆んなあなたを待ってます！

[639: ご近所さん]

>>627 匿名さん

>>632 Sさん　のように「恫喝）もできるんじゃないですか？
スミタスさんのお仕事って簡単そうですね。

[640: ボンジョ]

>>612 匿名さん
社員さんですね。お疲れ様です。
27日にほんとに支払ってくれるのでしょうか？信じて良いのですか？

[641: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん

「開き直り」とか「すっとぼけ」とかもできるでしょ、当事者さんなら…

[642: 匿名さん]

>>640 ボンジョさん
知るわけないでしょ、そんなこと。
ないものはないんですよ。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
もう一つ、大事なことがありました。
責任の「擦り付け」　これを忘れていました。

[644: ボンジョ]

>>642 匿名さん

預かり金が、何故ないの？

[645: 他業者]

支払い遅滞が事実なら、融資で賃貸持ってるオーナーさんもいるでしょうに…その人達も巻き添えですか？

[646: 通りがかりさん]

倒産しかけてる会社がセミナーって、何教えるんだ？

[647: 口コミ知りたいさん]

イエステーション　→　スミタス　→　○○○○○

https://youtu.be/rHvmYbSSMNo

[648: 通りがかりさん]

迷惑、いまだにセミナーやったり契約したり詐欺だよな

[649: 他業者]

>>648 通りがかりさん
仲介で手付金預かり狙ってる？まさかね

[650: 評判気になるさん]

2代目オーナー社長の失敗の連続（引き継いでから狙って10億以上消失）。
計画したことがことごとく失敗。丁半博打する方がよほど成功確率高いだろう。
よくも会社を逆の意味でここまでに出来たね。経営者として責任を痛感してるのかな？
元々社長をやるような人では無いね。

社内引きこもりの何の専門性も無いITも、センスのない出来の悪い専務も、間接部門のことしか考えない
無駄な人員がいる総務も、朝は遅刻の連続の威張ることしか出来ない管理部門の責任者も、自社サービス
万歳しか教えられない実務の出来ない営業部門も、全て社長であるあなたが経営に真摯に取り組まなかった
結果ですよ。

[651: S]

>>650 評判気になるさん

社員さんのようですね、お疲れ様です。
不満がいっぱいみたいですけど、あなただったらこの状態からどう立ち直らせますか？

[652: 通りがかりさん]

子会社全部売却して余計なことしないで仲介業に専念するしかないのでは？不動産流通業を変えるとか結構なことですがその前に会社傾いちゃねぇ。

[653: 評判気になるさん]

>>651 Sさん
役員報酬半減（社長は700万、その他500万で十分です）、IT全廃リストラ→外注、総務経理半減、
リフォームは身売り、営業報酬は一部売上連動を復活、リフォーム押し売りのお住みつきは無理やり
売主にやらせない、本社ビル退去、社長は余計なことをすると失敗するので、余計なことをしないで地道にやる
管理部門は身売りして預かり金の原資を担保させる、最終的には他社に吸収合併でしょうね。

ちなみに何でこんなに失敗したのでしょうか？成功確率から言っても半分は当たるのでは？一つもないですよね。

[654: 興味あり]

>>653 評判気になるさん 代表凄いもらってるんですね、社員は安給料でボロ雑巾の様に扱われ、主任者じゃない人間も責任者してるとききました。そもそも主任者人数たりてるんですか？

[655: 通りがかりさん]

取引士な。

[656: にゃ]

>>655 通りがかりさん
うん。取引士

[657: 通りがかりさん]

名誉毀損Wikipediaより
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した場合に成立する（刑法230条1項）。法定刑は3年以下の懲役若しくは禁錮または50万円以下の罰金である。

業務妨害罪Wikipediaより
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の業務を妨害すること（偽計業務妨害罪）。または威力を用いて人の業務を妨害すること（威力業務妨害罪）を内容とする犯罪である。



書き込みしてる方、大丈夫ですか？

[658: 評判気になるさん]

>>657 通りがかりさん
その前に25日の給料日、約束の27日の滞納送金家賃の支払い、そして会社の経営大丈夫ですか？

[659: MK]

>>657 通りがかりさん

北◯っぽい人は、色々アウト？
やれコンプレックスだ、損失額だ、無能だ、などなど、事実？と風説ミックスっぽいから
削除されてたけどアウト？

[660: 評判気になるさん]

オーナーの預かり敷金と送金するはずだった家賃を開き直って送金しないことは少なくとも完全アウトだろうね笑

[661: 評判気になるさん]

>>659 MKさん
会社のアウト（敷金使い込み、送金家賃の滞納、その他諸々）についての見解についてお願いします！
法的な部分含めて。

[662: MK]

>>661 評判気になるさん
事実なら捜査されるでしょうけど、確証がね。
書面や録音なんかがあれば、判断つくかも

[663: 名無し]

>>658 評判気になるさん

27日に送金するには、その日以前に残高が足りてないと実行難しいのでは？

[664: 匿名さん]

横領罪（おうりょうざい）Wikipediaより
業務上横領罪（刑法253条）
業務上自己の占有する他人の物を横領した者は、十年以下の懲役に処する。

[665: 匿名さん]

背任罪（はいにんざい）Wikipediaより

他人のためにその事務を処理する者が、自己若しくは第三者の利益を図り又は本人に損害を加える目的で、その任務に背く行為をし、本人に財産上の損害を加えたときに成立し、この犯罪を犯した者は五年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処せられる（247条）。

[666: 匿名さん]

詐欺罪（さぎざい）Wikipediaより

人を欺いて財物を交付させたり、財産上不法の利益を得たりする行為、または他人にこれを得させる行為を内容とする犯罪のこと。刑法第246条に規定されている。

詐欺の手口一覧　※「警察庁犯罪手口資料取扱細則」による
借用詐欺　借用を口実として金品を騙し取る。寸借詐欺。

犯罪をおこなったものは10年以下の懲役に処され、犯罪によって得たものは没収（19条）または追徴（20条）される。組織的に行った場合は組織的犯罪処罰法により1年以上の有期懲役と罪が重くなる(同法3条第1項第13号)。


計画倒産（けいかくとうさん）Wikipediaより

詐欺の意図をもって計画的に会社等を倒産させることをいう。

[667: 通りがかりさん]

wikiコピペするレベルだから会社傾くんだよ 社員と元社員の低レベルの応酬

[668: 匿名さん]

>>661　通りがかりさん

664～666　は　 >>657 通りがかりさん　に腹が立って被害者がwikiを貼っています。
決して元社員の応酬ではありません。

[669: 匿名さん]

>>661　通りがかりさん
できれば、もう少し行間を読んでからにしてもらえませんか？

[670: 匿名さん]

>>667　通りがかりさん

もう少し行間を読んでほしいのは667さんでした。すみません。
たぶん、共にスミタスに腹が立っている方ですよね。

[671: 匿名さん]

>>667　通りがかりさん
７月分もまだなのに、８月分を入居者に振り込ませた状態で倒産なんかさせるか！

[672: 元大家]

>>657 通りがかりさん
偏頗弁済についてはご存知でしょうか？
現大家さんの証言によれば、先月27日入居者振り込みの7月分家賃を、大家さんに送金せずに自らの銀行融資返済などに充てているようですが、その行為は偏頗弁済になる可能性があります。

[673: 元大家]

入居者からの家賃振り込みは、スミタスさんの借入金ではなく、管理委託契約に基づく（大家さんの）預かり金です。
その資金を銀行の返済に充ててるとしたら業務上横領になりますよ。
しかも、もし大家さんに送金できなくなる事態となっても、後に偏頗弁済により免責不許可となります。
せめて不法行為だけは避けておいたほうが良いのではないですか。

[674: 通りがかりさん]

早く弁護士いれれば？他の不動産屋に相談すれば早く弁済させられると思うよ

[675: 名無し]

>>674 通りがかりさん

今から弁護士いれて間に合う？

[676: 炭]

>>673 元大家さん
もうやってたら、どんな感じになりますか？

[677: 元大家]

意味が分かりにくかったかもしれませんので解説します。

①入居者振込家賃　→　大家さん送金　何も問題なし
②入居者振込家賃　→　借入金返済　　業務上横領　仮に破綻後も偏頗弁済により大家さんに返済の免責は不許可

もし、返済などに充てていないのであれば速やかに送金してください。　

[678: 元大家]

>>676 炭さん

もし②なら、借入金ではない金を横領していますので刑法上の不法行為となります。
その上で、仮に経営破綻後も、大家さんの預り金は借金に優先して弁済されます。（払いきれるかどうかは別として）あくまでも預り金なので、当該企業の支払い義務の最優先になります。
借金と違い、弁済が免責にはなりません。

[679: 炭]

>>678 元大家さん
仮に、現在のスミタス 当事者がダミーで現社員を社長にたてて新会社を設立し、ひっそり関わっておき、ほとぼり冷めたら華麗に復活しようなんてことしてたらどんな感じでしょ？
仮にですけど

[680: 元大家]

>>679 炭さん
残念ながら、文面だけでは何もコメントできません。
ただし、いくつかの企業の終焉を見て（関わって）きてしまいました。
その経験からすると悪事は必ずバレます。債権者が見逃しません。

[681: 匿名さん]

金融機関は取り立てのエキスパート。
その債権が更にサービサー移転したら、
もうチェックメイトだよ。

[682: 匿名さん]

スミタスプラザに行きたくなる

https://youtu.be/ifyGvEs6OnE

[683: UM]

ところで、家賃送金遅滞前回は6月20日で今回は7月27日にしてるらしいのは何故？7月20日じゃなく。何か支払いでもあるのかな

[684: 評判気になるさん]

>>683 UMさん
債務の返済期間を延ばして資金繰りをつけているのでしょうね。前回は10日、今回は17日、次回もあれば25日くらい。
会社の財政状況悪化が見て取れます。

[685: 空耳]

>>682 匿名さん

>>650 評判気になるさん ここの社長は大丈夫なんですか？
全く同感、まるでカスタネット出勤で給料最高、辞められません

[686: 評判気になるさん]

>>684 評判気になるさん
そしてその内、滞納による信用不安で解約が増えて預かり敷金の返済により資金が回らなくなる。
その間に援助する会社があれば、各種リストラで生き残れる可能性もあるけど、管理部門が唯一と
言って良いほどの利益創出部門だったからどちらにしても前途多難ですね。

[687: 評判気になるさん]

>>685 空耳さん
私も同感です。遊びで社長やっていたのかなと。
普通は半分程度は博打でも成功しますが、10ある内のほぼ9〜10は失敗ですから。
経営出来ていた期間は、創業者の残した遺産で回していただけで、成長は全くなかった、結果として
この状況です、

[688: 元]

そういえば、リフォームのアノ方とアノ専務さんは、夢〔会社の分割取得とか〕を沢山語り合ってたと公言してたらしいけど、乗っ取りじゃなく食い尽くしに変更したのかな
その後、ファーストネームで呼び合う関係から、なぜかタイミングよく仲違いした風らしいけど、実際はどうなんでしょ

[689: 名無しさん]

7月27日にオーナー送金を遅延する理由は、入居者からの8月分前家賃が7月27日までに入金されたのを7月送金分として充当するからではないでしょうか。

[690: 元]

>>689 名無しさん
着金当日に振り込み？できるの？

[691: 元]

>>689 名無しさん
あと8月分はどうやって8月10日に払うの？
教えてエライひと！

[692: 匿名さん]

リプラスの場合は、7/31と8/29の家賃送金が遅延し、9/24に破産しました。
２度目の遅延で大家離れが進み、資金繰りが行き詰まっと見られています。


https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20080924/526464/

[693: 元]

>>692 匿名さん

二回遅滞で…あ！

[694: 通りがかりさん]

だから早く動けと言ってるんです。力のある不動産屋なら社長に話つけて合意解約と管理会社変更で被害少なくなりますよ。民事再生なんかになったら裁判所の許可なく何にもできなくなるから手遅れ！最近つぶれたRCハウジングも裁判所の命令はいつ払えるか分からないけどしかかってる工事は終わらせて下さい。でした。

[695: 検討板ユーザーさん]

善は急げと言うことですね

[696: 元社員の知り合い]

>>646 通りがかりさん
選択と集中、人材の育成と活用、業界をリードする発想、などを華麗な経験をもとに語ります。
あ、オーナー社長に擦り寄って会社を分割取得する方法なんかも教えてくれると助かるスミダ。

[698: 通りがかりさん]

社員全員でチラシまくなり電話営業するなりオープンルームしたりするレベルじゃないの？イベントやってたりしてわけわからん。まだまだ余力があるのに家賃寸借したのかな？

[699: マンション掲示板さん]

7月27日までに振り込みだから先に入る分も有るのでは？それと7月未送金分の余剰金と合わせるとか？

[700: ご近所さん]

それ以前に25日の給与はもらえそうですか、社員さん？

[701: ご近所さん]

リプラスの場合は、24日に破産手続き開始だったそうです。
7月未送金分の余剰金なんかあるんですか？

[702: 元社員の知り合いの猫]

>>701 ご近所さん

あったら送金してるのかな？

[703: 通りがかりの賢者]

スミタス は何度でも立ち上がる。そして日本を照らす希望の光となる！
…ですよね？

[704: 空耳]

>>703 通りがかりの賢者さん
頑張れスミタス、強いぞスミタス、私は応援してます。

[705: ／ＴＰ]

ホントにスミタスさんには頑張ってもらいたい

[706: 大賢者]

多分、何事も無かったように
復活しますよね！

[707: 大賢者]

顧客や社員がどうなろうが、貴族たる役員様が無事なら、スミタス は立ち上がる。
そう、何度でも
みんな信じてます！がんがれ！

[708: すんしゃ君]

>>698 通りがかりさん
何故でしょうね、はたして本当に寸借あったのか？
それともそもそも虚報なのか？
うん、きっと夢です。

[709: ＧＡＤ]

なんだか、在籍中に目が出なかった元社員の悔しさが滲み出てる板としか思えませんな。

[711: 通りがかりさん]

スミタス社員さんネットなんか見てないで仕事してオーナーに送金しろよ

[712: あむー]

>>711 通りがかりさん

危機を救うのです！専務様は期待してるはず！

[713: 通りがかりさん]

自社ビル売ったお金はどこに行ったの？

[714: 定休日]

明日は水曜日。おやすみですね！

[715: じ]

>>709 ＧＡＤさん
あー、スミタス で芽が出たないし手下の方ですか。お疲れ様です！
電話対応頑張って下さい！応援させていただきます！

[716: ロボット刑事]

ちなみに社員か責任者かわからないですが、仮に買取の会社で責任者たちが今の役職で残れるんですかね？多分次の会社は減収増益を遂行すると思いますが

[717: MA]

>>716 ロボット刑事さん
そもそも買い取ってもらえるの？寸借っぽいことしたらしいのに

[718: 猫]

明日、アルバイトの面接にでも行くほうがよくね?

[719: ＧＡＤじゃないよ！]

>>715 じさん

釣られすぎですよ！

[720: 匿名]

多額の負債を抱え、本社ビルを含めて資産はほぼ無く、この先も管理物件の解約は雪崩のように襲う会社をどんな企業が救ってくれるのか楽しみです。

[721: すんしゃ君]

>>720 匿名さん
送金遅滞？やらかしたのはスミタス の管理じゃなく、スミタス 本体ですか？
だとしたら管理の社員が不憫ですね。
スミタス 唯一の黒字グループ会社だったのに
信用なくして物件なくすなんて…
頑張って受託しただろうに

[722: 匿名]

管理に家を駄目にされた人のカキコもありました。
所詮は同じ穴のむじなでしょ。
社員を含めていい会社ならここまで批判を受けないよ。

[723: 匿名]

経営幹部の書きこみが鳴りを潜めましたが、この期に及んで資産隠しなどしても必ずバレますからね。

[724: 住まいを乱す]

一所懸命な会社だと思いますよ。リフォーム前社長がらみの被害者だから、仕方ないですよ。
お金持ちオーナーさんや働かせて頂いてる社員さん達は、耐えて会社と役員様を支えてあげてくださいね。

[725: e戸建てファンさん]

本当に良い会社さんなんですね！

[726: 匿名]

会社にさん付けする時点でどんな奴が書いてるか知れる。まあ、とりあえず就活頑張れよ。

[727: 名無し]

テルミくらぶ はれのひ すみたす
う〜ん、しりとりにならない