札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[547: 名無しさん]

>>546 元大家さん
では、計画倒産の可能性あり？
まさか、次の入居者家賃を…するの？

[548: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん

あ、まぁいける所まで行くと行ってみるといいですね。
その人が移った会社は取引しないようにしないと危険ですね、少なくとも私は取引不可。
部下を見捨てて我先に、お里がしれちゃいますよ？

[549: 口コミ知りたいさん]

逃げるが勝ちということですか？

[550: 口コミ知りたいさん]

明日。賞与でる？

[551: 元大家]

賞与がでるかどうか、明日にならないとわからないのですか？

[552: 元大家]

>>547 名無しさん
入居者の8月分家賃振り込み期限が27日なので、その金を大家さんに対して、遅れた7月分家賃の送金に充てる見込みなのでしょう。だから27日まで待ってほしいと懇願しているのでしょう。
少なくとも家賃一か月分はほかの支払いに充てているのでしょうね。皆さんのお金ですよ。

自社屋の家賃（リース料）も支払いされているのでしょうか。
25日の給与はどうするのでしょうか。

[553: 大家]

>>547
スミタスは今7月10日大家振込分の7月分家賃を寸借滞納している。
7月27日に借主から自動引き落としになる8月分家賃などで遅れている分をオーナーに支払うとは言っているものの、今度は8月分家賃が同じく寸借滞納になるでしょうね。
しかもそれはまだいい方で、7月27日に引落分の8月分家賃をもネコババしたまま、二か月分の家賃をパクって破産宣告という可能性もあるだろうね。

[554: Ｓ]

>>553 大家さん そんな買取崎決まったときいてますが、

[555: e戸建てファンさん]

>>545 名無しさん

ヤバイ前社長とかは、この際どうでも良くないですか？

[556: 検討板ユーザーさん]

>>553 大家さん

今回は、選ばれしオーナーはいたのでしょうか？
まさか、全員送金なし？

[557: 大家]

>>556
今回(7月10日)振込分を滞納されたオーナーは約4000室分と聞いてます。
スミタスは管理戸数が6000室前後だと毎年公表していますが、6月10日滞納の時点で数百室分のオーナーが管理から外れました。
今残っている管理戸数が5千数百室としても、その中から4000室分滞納だから、大半ですね。ワンルームマンションなどの小口オーナーへは優先的に送金しているけど、マンション一棟などの大口のオーナーに対しては意図的に送金遅延してますよ。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 大家さん

それが事実であれば、警察や監督官庁はうごかないのですか？

[559: 検討板ユーザーさん]

>>554 Ｓさん

買取決まってたら、そんなことしないのでは？
本当にやってたら破談かと

[560: 元大家]

>>557　大家さん
推計で２～３億円くらいになりますかね。

自分が今まで見聞きしたケースだと、先月２７日に入居者から入金された資金を
自分たちの賞与として支給し、あとは地裁の破産手続き開始を待ちます。

[561: 評判気になるさん]

こんな状況で賞与出すとかありえなくない？
大家からしたらたまったもんじゃないでしょ

[562: 元大家]

>>561 評判気になるさん
大家さんの預り金を持ち逃げする行為です。

[563: 大家]

>>560
今残ってる管理戸数が5000室として、一室当たりの平均賃料が5万円としたら、2億5千万が7月27日にスミタスの懐に入りますね。
計画的に破産するとしたらそのタイミングではないでしょうかね。大半の大家から2か月分の家賃をパクったまま逃走、十分に考えられます。

[564: 大家]

>>561
もはやスミタスの人間には人として最低限の信義則すら考える事も出来なくなっていると思いますよ。そもそも大家の金を初めから使い込んでいた連中ですから。他人の金を自分たちで山分けして27日過ぎたらドロンかもね。
もうね、スミタスの経営管理室に連絡しても「当時のREほーむの代表取締役のせいだ」「自分たちも被害者だ」「いくら言われても支払う金はない」の一点張り。現場の社員と話をしても「こちらは経理担当ではありませんのでその件はわかりませんから！」と他人事ですわ。
口では沈んだ声で申し訳ないと連呼するものの、内心開き直ってるのが見え隠れするんですよ。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 大家さん
石狩支庁へ

[566: 元大家]

>>564 大家さん
スレを見ないと、このような事態になっているのを知らずにいる人が多数いますね。

[567: 元大家]

>>564 大家さん
627の家賃振込みも、すでに手元にはないということですか?
今月25日の従業員給与は?

[568: 炭プラス]

>>567 元大家さん
労基署へどうぞ

[569: 元大家]

>>567 炭プラスさん
自分は従業員ではありません。給与も賞与も何も心配していません。
元大家の立場として、現大家の方々が不憫なだけです。

２５日の給与を危惧しているのは、２７日の８月分家賃を充てるつもりかと云いたいだけです。

この会社には前から信義則など無し。自分はそれでここを切りました。

[570: 元大家]

>>568 炭プラスさん
幹部の処刑のスイッチを押してやりたいくらいの気持ちです。

[571: 元大家]

>>568 炭プラスさん
もしかしたら、炭プラスさんは経営幹部の方そのものでしたか？

[572: 炭プラス]

>>571 元大家さん

チガイマスヨ

[573: 炭プラス]

このまま行くと、不正を働いてスミタスの経営を悪化させた、元リフォーム社長も債権者から訴えらますね。

[574: マンション検討中さん]

となると刑事事件ですか！？

[575: 炭プラス]

>>574 マンション検討中さん

リフォーム元社長のことですか？

[576: マンション検討中さん]

そうです。もう訴訟起こされてるんでしょうか？
もし訴訟起こされたとしたら傍聴席から裁判の様子は見れるのでしょうか？

[577: 元大家]

リフォーム前社長に経営責任を擦り付けたい輩が蠢いているようですね。

大家にとっては、リフォーム前社長に直接的に被害を与えられたわけではありません。
現経営陣によって家賃等の預り金を横領されているだけで、訴えるとしたらまずは現経営陣でしょう。

リフォーム事業で施主に詐欺的行為をしていたのが確定すれば、施主に訴えの利益はあると思います。

しかし、今はまず横領した家賃等をすべからく大家さんに弁済するのが筋ではないですか。

[578: 大家]

>>567
6月27日に集金した家賃（恐らく2.5億円くらい）はすでに自分たちの銀行への支払いに充てて、全く残ってないとのことです。この点に関して電話でいくら問い詰めても、「ないものはないんですよ！」の一点張りですよ。

[579: 元大家]

炭プラスさん　マンション検討中さん
自演バレバレですよ。
往生際が悪いですね。

[580: 元大家]

>>578　大家さん
「ないものはないんですよ！」の一点張り

かなり以前ですが、とある企業の経理担当者から同じセリフを言われました。
その後まもなく、自分達は債権者に名を連ねました。
その会社は北海道では大手老舗企業でしたが、同じ運命ですね。

[581: 炭プラス]

>>580 元大家さん

なりすまし炭プラスは自演っぽいですね

[582: 通りがかりさん]

どんな不正を働いたら2億も3億もなくなるんだよ 本当なら取られた会社も馬鹿じゃないの？

[583: 大家]

>>580

とにかく現経営陣は「前のREホームの代取のせいで多大な損害を被ったんです！あれが荒っぽい事をするからこうなりました！家を売っても売っても赤字になった、下請け施工業者から受注する見返りに袖の下を受け取っていた、全てあいつが原因だ」などと言って、今はもういないと思われる人に責任を押し付けて、大家の言い分もあるが自分達も被害者なんだというスタンスですね。
まあ何を言っても、逃げ口上にしかなってないのは明確です。二か月連続で他人の金を使い込んでるんですからこいつらは。

自分は今、必死で代わりの管理業者を探しているところです。スミタスの管理委託契約書を確認したところ、管理契約解約時には原則3か月前に意思表示しなくてはなりませんが、但し書きとして3か月分の管理委託料を違約金として払えば即座に解約できると書いてあります。・・・まああんな盗人業者に違約金なんか払う気はないですけどね。いずれにせよ即時解約は可能という事です。そうすれば7月27日の家賃は法的には守ることが出来ますし、預かっている金員も直ちに返還義務が発生します。

いくつかの他の管理会社にコンタクトを取ってみたら、スミタスからの管理切り替え相談が多数発生していると聞きました。今は既に潮が引いていくが如く、オーナーたちがスミタスから離れて行ってる最中だということですね。

[584: 元大家]

>>581 炭プラス
（なりすまし）ではなく（本物の）炭プラスさんは、一連のスミタス経営陣による家賃の横領についてはどのようにお考えですか？

[585: マンション検討中さん]

何故か自演扱いされたしw

[586: 評判気になるさん]

土屋ホームから、「○○見送りのお知らせ」
https://www.tsuchiyahome.jp/assets/pdf/press/2018/07/press-99-82963459...

[587: 炭プラス]

>>584 元大家さん
これらの話が、事実としたら
私の常識では理解不能です。
割を食うのが顧客と加担していない新卒さん達かと思うと、しんどいです

[588: 元大家]

>>583　大家さん
自分の手元にはすでに管理委託契約書がないので確認できませんが、少なくとも今現在は預り金横領という不法行為があるのを経理が認めているようなので、契約条項は無効になるはずですよ。信頼関係の破綻により契約解除が認められます。
ただし、委託料３か月分より、まずは２か月分の家賃取立てを先行してください。
取立てした後で委託料の支払いについて改めて協議されるのが良いかと思います。
その際に、スミタスの不法行為による信頼関係の破綻を理由に挙げてください。
払うにしても、支払金額は大幅に減額させられます。

[589: 通りがかりさん]

なぜかツイッターで流れないよね。広まらないと被害者増える

[590: 通りがかりさん]

リフォーム前社長 高佐○人が不正を働いたのは、施主ではなく会社に対してですよ。
数億。
巧妙な手口だったとはいえ、それを見抜けなかったのは本体の社長や役員の責任ですけれども。

でもそれはそれ、これはこれ。
管理のオーナーさんたちに対してはきちんと支払いや返金をしていかなくてはなりません。
破産すれば全額は難しいでしょうし、スミタスがなんとか急場をしのいで持ちこたえることを切に願っています。

[591: 大家]

>>588
勿論、盗人スミタスに対して管理委託料3か月分の違約金を支払うつもりはありませんよ。払うにしても全額は払いません。しかしそこでグズつくよりはさっさと管理契約を終わらせることが先ですね。そして7月分と8月分の家賃収入を守ることと、この一件で入居者に迷惑を掛けない事ですね。

[592: Ｓ]

>>590 通りがかりさん
この社長引っ張ったの資産運用の代表だったような、当時からやりたい放題、引っ張る前にわかりますよね、

[593: 元大家]

>>589　通りがかりさん
ジェネレーションギャップですね。
スミタスや同業他社の社員、入居者ならツイッターを見るでしょうが、大家の世代では、もしかしたら情弱と呼ばれる世代の方が多いように思えます。
地元経済紙あたりがすっぱ抜けば拡散します。
ただし、同時に経営破綻する可能性が大なので債権確保がより困難にはなります。

[594: 大家]

確かに大家世代って信じられない位の情弱が多いと思う。管理会社や仲介屋やカリスマ大家のいう事を鵜呑みにして言いなりになっていたりもするし。
地元の地主の爺さん婆さんが大東建託などに営業を掛けられて、アパート経営を始めたパターンが一番の情弱だろうね。

[595: マンコミュファンさん]

スミタス グループ、明日は営業してるのでしょうか？

[596: マンコミュファンさん]

>>592 Ｓさん

この人間の加入を反対してた人いましたね…
今となってはですが

[597: マンション検討中さん]

なぜこんなことになったのでしょうか。
5年前はもっと勢いあるいい会社だったのに

[598: 炭プラス]

>>596 マンコミュファンさん

それでも、たかだか１人の前のリフォーム社長で数億の不正があったのならば、本当にひどい話ですね。
実際につい先日も信用金庫の１人の従業員が10億円の横領とニュースになっていました、社内の不正って積もりに積もるまで見破れないのですね。

[599: Ｓ]

>>598 炭プラスさん オ〇〇みたいに洗脳され10人以上社員家たてさせられてました。普通なら保険でいう自己契約だから最高責任者はわかると思いますが、うまくすり抜け寝返りしたマネー〇〇いましたよね、一番のめんこで、そいつもやりたい放題、ぜひ処分を

[600: 炭プラス]

>>599 Ｓさん
その立場にないですが、概ね把握してます。
社会が制裁を与えてくれると思いますよ
本人はどういう気持ちでしょうね

[601: 通りがかりさん]

>>599 Ｓさん

A?
Y?
K?
イニシャルトークお願いします。

[602: 評判気になるさん]

横領って口座から金減ったの気づかなかったの？何やったの？

[603: 評判気になるさん]

経営管理能力の不足、事業の失敗、人選の失敗
この会社の危機は結局社長の能力と会社の規模が見合わなかったということだと理解しています。
リフォームの前社長を引き抜いたのも、前々社長を追い出したのも、大幅赤字を複数回繰り返したのも
必要のない固定資産投資に走ったのも、組織が作れなかったのも社長の能力不足です。

[604: 高]

>>603 評判気になるさん

引き抜きというより、芝居染みた擦り寄り

[605: 通りがかりさん]

とりあえず専務のHクビにしたほうがいいよ。口だけ上手い私利私欲に全て騙された。

[606: にゃお]

>>605 通りがかりさん
リフォーム前社長と仲良しの？

[607: 通りがかりさん]

そうそう
あいつ全部知ってたみたいだし

[608: 検討板ユーザーさん]

え？専務さん知ってたんですか？
それって共犯に等しいのでは
社長ももう誰を信じていいのかわからないだろうな

[609: 通りがかりさん]

Hはかなり評判が悪いですね。

[610: 猫]

皆さんは沈む船から早々と逃げ出した鼠さんですか?

[611: 通りがかりさん]

違いますよ、自分に出来ることに励んでいます。
スミタスは必ず復活すると信じています。

考えてみてください、今月と先月、遅延している資産運用部ですが
この規模の物件を管理できている企業がどれだけあるか。
オーナーさんに選ばれてきただけのサービスがあるからでですよね。
（あったから、になってしまいましたが）

不動産部門の利益も回復してきています。
あと一息だと思っています。

[612: 匿名さん]

>>611 通りがかりさん
お疲れ様です！
今日は通りがかりさんでご登場ですか。

オーナーさんからの契約解除や家賃取立ての電話対応にもう少し人数を増やしたほうがいいんじゃないですか。
日増しに対応件数が増えてきましたよ。いっそ電話回線を切ってもらったらどうですか？

[613: 通りがかりさん]

さすがに 人の金に手をつけたんだから、もう詰んでるべ

[614: にゃおTO]

>>611 通りがかりさん
スゴイですね！
ところで、どうやったらあの受託件数&悪評&人材欠乏&債務超過で赤字減少できるのでしょ？ぜひ知りたい

[616: ちゅみプラス]

>>612 匿名さん

契約解除→敷金返還できるの？

[617: 評判気になるさん]

Yahoo!のキーワード入力補助機能

[618: Ｓ]

>>611 通りがかりさん

>>611 通りがかりさん 頑張ってください。応援してます。

[619: 大家]

>>611 通りがかりさん

人の金に手をつけてる癖に寝ぼけた事言ってるんじゃねえ

[620: サイン]

>>610 猫さん
まだ浮力がある時に
見えない圧力に追い出しくらった元社員ですがなにか？

[621: マンコミュファンさん]

>>611 通りがかりさん

[622: 匿名]

>>616 ちゅみプラスさん
わしに聞かんで下さい。
被害者なんだから。

[623: ちゅみプラス]

>>617 評判気になるさん

1番上で入ると、賢者のインタビューが見れますね。
なんだか、残酷です。

[624: 通りがかりさん]

https://youtu.be/YrofjTYHR4A
切ない

[625: 興味あり]

>>619 大家さん
事実とは違いすぎて馬鹿らしい、根本的な原因は人財不足

[626: 大家]

>>611
もう横領スミタスのいう事を信じる大家はいませんよ。
既に沢山のオーナーが管理変更で動いているはずだ。

[627: 匿名]

>>611 通りがかりさん
自分で出来ることってなんですか?
都合の悪い書き込みの削除依頼とか
自作自演とか
あとは何ですか？

[628: 匿名]

>>611 通りがかりさん
私も自分に出来ることって何かないか考えて、経済誌の編集部に電話しました。
そしたらすでに情報入ってて記事をまとめてるそうです。
よかったですね、スミタスの宣伝になって。

[629: Y]

宣伝…スミタス 終了？

[630: 評判気になるさん]

これからですよ！

[631: Y]

>>630 評判気になるさん

ですよね！
きっとなんとかなるし、オーナーや他の業者さん達もスミタス を支えてくれますよね！

[632: S]

>>619 大家さん
手をつけた証拠は？
確証なくそのような断定は名誉毀損になりますよ？

[633: n]

>>611 通りがかりさん
頑張りましょう。結果はついてきます！

[636: n]

我らが専務は何処？逃げてないよね？

[637: 戸建て検討中さん]

7/12大阪で開催したセミナー講師でした。

[638: n]

>>637 戸建て検討中さん

専務！カムバックPRZ!
社員と元社員、皆んなあなたを待ってます！

[639: ご近所さん]

>>627 匿名さん

>>632 Sさん　のように「恫喝）もできるんじゃないですか？
スミタスさんのお仕事って簡単そうですね。

[640: ボンジョ]

>>612 匿名さん
社員さんですね。お疲れ様です。
27日にほんとに支払ってくれるのでしょうか？信じて良いのですか？

[641: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん

「開き直り」とか「すっとぼけ」とかもできるでしょ、当事者さんなら…

[642: 匿名さん]

>>640 ボンジョさん
知るわけないでしょ、そんなこと。
ないものはないんですよ。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
もう一つ、大事なことがありました。
責任の「擦り付け」　これを忘れていました。

[644: ボンジョ]

>>642 匿名さん

預かり金が、何故ないの？

[645: 他業者]

支払い遅滞が事実なら、融資で賃貸持ってるオーナーさんもいるでしょうに…その人達も巻き添えですか？

[646: 通りがかりさん]

倒産しかけてる会社がセミナーって、何教えるんだ？