札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[521: 検討板ユーザーさん]

>>519 匿名さん

！明日はオーナーへの送金日…
まさかね

[522: 匿名さん]

その件わかる方いたら、もっと詳しく！

[523: eマンションさん]

>>483 通りがかりさん
安心しました。もう大丈夫ですね

[524: 名無しさん]

>>523 eマンションさん
家賃また遅れたのですか？27日まで待ってとか？

[525: 名無しさん]

土○ホームで買収？

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 名無しさん
マヂですか？

[527: e戸建てファンさん]

顧客も施主もオーナーもそっちのけ。
社員は保身に走って、ボーナスの心配。
元社員とひたすら暴露大会。
噂通りいい会社じゃない事だけはよくわかった。

[533: eマンションさん]

幹部全員処分で

[534: 評判気になるさん]

>>533 eマンションさん
経営責任回避する為に役員辞任した人間がいると聞いたのですが、本当なのでしょうか？
最後までしっかり責任取って欲しいです。特に専務と社長は。

[535: 通りがかりさん]

CR7ってなんですか？
パチンコですか？

[536: eマンションさん]

>>535 通りがかりさん
わかりますよね、

[537: 大家]

2018年7月10日、6月に引き続き家賃の大家送金滞納が発生しました。今度はお詫び文も何もなし。電話確認したら7月27日に入金するまで待ってほしいとのこと。金融機関へ支援を要請してももう相手にされてないらしい。
もはやオーナーに送金する分の預り金を寸借して自転車操業するのが常態化している。事業の買取先が決まりそうだからオーナーには損害を掛けないと口先だけは言うものの、今や全く信用できない。
下手したら7月分（プラス8月分の）預り家賃を取ったまま破産することも十分考えられます。今家賃送金を滞納されてるオーナーは破産後の最終的な清算でいくらかの回収できても大幅な損は確定して泣き寝入りすることになるだろう。その頃には窓口は破産管財人になってるから淡々と手続きされるだけ。

他人の金を平気で使い込んだ挙句に開き直りやがって、社長から社員まで全員殺してやりたい気分だわ。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>537 大家さん
本当ですか？
虚報だとスミタス に訴えられちゃいますよ

[539: 通りがかりさん]

家賃遅延2回目は本当です。今回は電話一本かかって来ましたが

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 通りがかりさん

左様ですか…そんな真似した会社を買収なんてしたら、親会社も評判ガタガタになると思いますが。
やはり、買収の噂はフェイクなんでしょうか？

[541: マンション検討中さん]

CR7を検索したらクリスティアーノルドロナウドが出てきました！

[542: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん
彫りの深い…管理職？

[543: 元大家]

この期に及んで事業の買取が決まりそうと思っているのですね。
相変わらずファンタジーな経営陣ですね。

自分の知っている経営者が取引相手なら、
まずは売却話に耳を傾けるふりをしてズルズルと引き伸ばします。
その会社が死ぬまでずっと。
死んだ後に、初めて真剣に管財人と交渉を開始します。
事前に調べた有用なもののみを安い価格で買い叩きます。
それが現実世界のビジネスです。

ファンタスティックなお花畑経営陣の死んだ会社には、当初の交渉額の３分の１程度しか提示しません。負債などは抱えません。
それで賄えるのは、給与が滞った従業員達に一時金が支払われて、後は何も残りません。

[544: 大家]

自分がスミタスに電話問合せした時も、買取候補が二社ほどあるとは言うものの、具体的な社名は「守秘義務がある」と言って語らない。ただ二社とも一部上場なのでオーナー達に迷惑はかけないと根拠のない事を言うばかり。
実は事業買取の話とかも可能性は低くて、実際には破産することで腹を固めているのかもしれない。勿論そのことは弁護士以外には黙っているはずだ。
恐らく家賃を寸借されたオーナーは、清算手続きでゼロではないにせよいくらかの取り分を貰ってあとは泣き寝入りするのかもしれない。

[545: 名無しさん]

>>544 大家さん

一部上場企業が寸尺紛いや、ヤヴァイ前社長いた会社を買います？

[546: 元大家]

一部上場企業ほど買収にはシビアですよ。
いい加減な経営判断で負債を抱えたら株主総会でやり玉に挙がりますよ。

経営企画室などは驚くほどの調査能力があります。
お花畑には騙されませんし、買収した後に自社の企業イメージを損なう恐れのあるクレーム案件などを抱えた企業には絶対に手を出しません。

[547: 名無しさん]

>>546 元大家さん
では、計画倒産の可能性あり？
まさか、次の入居者家賃を…するの？

[548: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん

あ、まぁいける所まで行くと行ってみるといいですね。
その人が移った会社は取引しないようにしないと危険ですね、少なくとも私は取引不可。
部下を見捨てて我先に、お里がしれちゃいますよ？

[549: 口コミ知りたいさん]

逃げるが勝ちということですか？

[550: 口コミ知りたいさん]

明日。賞与でる？

[551: 元大家]

賞与がでるかどうか、明日にならないとわからないのですか？

[552: 元大家]

>>547 名無しさん
入居者の8月分家賃振り込み期限が27日なので、その金を大家さんに対して、遅れた7月分家賃の送金に充てる見込みなのでしょう。だから27日まで待ってほしいと懇願しているのでしょう。
少なくとも家賃一か月分はほかの支払いに充てているのでしょうね。皆さんのお金ですよ。

自社屋の家賃（リース料）も支払いされているのでしょうか。
25日の給与はどうするのでしょうか。

[553: 大家]

>>547
スミタスは今7月10日大家振込分の7月分家賃を寸借滞納している。
7月27日に借主から自動引き落としになる8月分家賃などで遅れている分をオーナーに支払うとは言っているものの、今度は8月分家賃が同じく寸借滞納になるでしょうね。
しかもそれはまだいい方で、7月27日に引落分の8月分家賃をもネコババしたまま、二か月分の家賃をパクって破産宣告という可能性もあるだろうね。

[554: Ｓ]

>>553 大家さん そんな買取崎決まったときいてますが、

[555: e戸建てファンさん]

>>545 名無しさん

ヤバイ前社長とかは、この際どうでも良くないですか？

[556: 検討板ユーザーさん]

>>553 大家さん

今回は、選ばれしオーナーはいたのでしょうか？
まさか、全員送金なし？

[557: 大家]

>>556
今回(7月10日)振込分を滞納されたオーナーは約4000室分と聞いてます。
スミタスは管理戸数が6000室前後だと毎年公表していますが、6月10日滞納の時点で数百室分のオーナーが管理から外れました。
今残っている管理戸数が5千数百室としても、その中から4000室分滞納だから、大半ですね。ワンルームマンションなどの小口オーナーへは優先的に送金しているけど、マンション一棟などの大口のオーナーに対しては意図的に送金遅延してますよ。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 大家さん

それが事実であれば、警察や監督官庁はうごかないのですか？

[559: 検討板ユーザーさん]

>>554 Ｓさん

買取決まってたら、そんなことしないのでは？
本当にやってたら破談かと

[560: 元大家]

>>557　大家さん
推計で２～３億円くらいになりますかね。

自分が今まで見聞きしたケースだと、先月２７日に入居者から入金された資金を
自分たちの賞与として支給し、あとは地裁の破産手続き開始を待ちます。

[561: 評判気になるさん]

こんな状況で賞与出すとかありえなくない？
大家からしたらたまったもんじゃないでしょ

[562: 元大家]

>>561 評判気になるさん
大家さんの預り金を持ち逃げする行為です。

[563: 大家]

>>560
今残ってる管理戸数が5000室として、一室当たりの平均賃料が5万円としたら、2億5千万が7月27日にスミタスの懐に入りますね。
計画的に破産するとしたらそのタイミングではないでしょうかね。大半の大家から2か月分の家賃をパクったまま逃走、十分に考えられます。

[564: 大家]

>>561
もはやスミタスの人間には人として最低限の信義則すら考える事も出来なくなっていると思いますよ。そもそも大家の金を初めから使い込んでいた連中ですから。他人の金を自分たちで山分けして27日過ぎたらドロンかもね。
もうね、スミタスの経営管理室に連絡しても「当時のREほーむの代表取締役のせいだ」「自分たちも被害者だ」「いくら言われても支払う金はない」の一点張り。現場の社員と話をしても「こちらは経理担当ではありませんのでその件はわかりませんから！」と他人事ですわ。
口では沈んだ声で申し訳ないと連呼するものの、内心開き直ってるのが見え隠れするんですよ。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 大家さん
石狩支庁へ

[566: 元大家]

>>564 大家さん
スレを見ないと、このような事態になっているのを知らずにいる人が多数いますね。

[567: 元大家]

>>564 大家さん
627の家賃振込みも、すでに手元にはないということですか?
今月25日の従業員給与は?

[568: 炭プラス]

>>567 元大家さん
労基署へどうぞ

[569: 元大家]

>>567 炭プラスさん
自分は従業員ではありません。給与も賞与も何も心配していません。
元大家の立場として、現大家の方々が不憫なだけです。

２５日の給与を危惧しているのは、２７日の８月分家賃を充てるつもりかと云いたいだけです。

この会社には前から信義則など無し。自分はそれでここを切りました。

[570: 元大家]

>>568 炭プラスさん
幹部の処刑のスイッチを押してやりたいくらいの気持ちです。