札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[481: 元スミタス不動産社員]

私も先の方に賛同です。
社長が貫く理想は、経営者として非常に同感できるものがありました。
但し理想と現実のバランス、特に求めている理想をどれだけの人達が共感し進めていたのかの見極めが不十分であったのでしょう。
事業規模の３割を占めるリフォーム部門を前社長に任せたのが一番の汚点であったのは間違いないでしょう。あまりに上部だけで芯がない人物です。

[482: 名無し]

>>457 匿名さん

>>457 匿名さん
あなたの言う実需とは買主にとってだと思いますが、それならば買主に提案すれば良いのではないでしょうか？なぜ中古を買う際の買主のリスク回避を売主が費用を負担して行う必要がありますか？現状販売の提案が得意とかではなく、通常は一般個人同士の経済行為である不動産売買を仲介するならばお互いに対して公平でなければならず、買主にとって必要なリフォームなら買主に提案する事が本筋だと思います。当然それで価格の妥当性を感じないのであれば買主は買わなければ良いだけの話であり、それを含めて相場というものがあります。売主は瑕疵を知っても告知をすれば法的な責任はない訳で、売主に経済的なメリットがなければ修繕費用を強いる意味は無いと思いますがどうですか？
こう言えば、いや経済的なメリットがあると強弁するかもしれませんが、少なくとも私がスミタスさんと査定でバッティングした多くのケースでは決して査定額が高いとは言えず、むしろ売主の手取りは複数の査定業者の中でも安い傾向にあると感じます。
瑕疵担保責任が、というならば実際に売主が負担すべきケースがスミタスさんの場合はそんなに多いのでしょうか？(だとしたら別の問題がありますが…)
繰り返し言いますが、買主に需要があるならば買主に提案をすべきだと思います。また、売主が修繕して引き渡す場合の本来負わなくても良いリスクについても説明すべきです。本当にお住みつきが良いものであれば、それでも売主に選ばれるのではないでしょうか？
ちなみに私はインスペクションもR住宅も肯定派で取引の透明化には大賛成ですよ。

某不動産屋より

[483: 通りがかりさん]

月末過ぎたけど結局倒産しませんでしたね。身内同士の批判ばっかりですね。

[484: 元スミタス不動産社員]

>>482 名無しさん
某不動産屋さんへ

あなたの言いたいことも私はわかりますよ、当然必要性があるなかで買主様へリフォームの提案をあなたの会社がされているのであれば、あなたの会社のやり方も受け入れる事ができます。でも本当にそれが出来ていますか？見えないことを良いことに疎かにしている事はありませんか？あなたの会社は全て瑕疵担保免責での仲介なのでしょうか？
また誤解されているようですのでお伝えしますが、売主様へ必要のないリフォームを提案することはありませんよ、売主様の大事な資産が、現状よりも魅力ある商品となるための商品化のお手伝いをスミタスでは行っています。
当然ボランティアではない企業活動の中で行っています。企業活動とは雇用が生まれるための利益確保に他ありませんので、当然会社としても利益があるなかで行っておりますが、それ以上の価値を売主様及び買主様に提供出来るものと確信しております。
それとこちらはご忠告になりますが、闇雲にスミタスの査定が安い、売主様の手取が低いなどの発言は控えたほうが良いのではないでしょうか？法的には業務妨害罪や信用毀損罪にあたる可能性が高そうです。

[485: e戸建てファンさん]

>>484 元スミタス不動産社員さん

某不動産屋さんは、闇雲に言われているようには思えませんが…数社の査定書を実際に比較されての発信に思えますよ。
法的に云々ということならば、スミタス さんは本当に法的に問題ない企業なのですか？
だとしたら、このまま邁進されると良いでしょう。顧客が答えを出してくれるでしょう。

[486: 名無しさん]

某不動産屋さんは言い過ぎましたね、信用毀損罪は該当しそうです。某不動産屋さんガクブル

[487: 通りがかり]

>>486 名無しさん
信用毀損罪って、その内容が真実だったら該当しないのでは？
某不動産屋さんは嘘を書いているということですね？

[488: 名無し]

>>484 元スミタス不動産社員さん
論点が違うので反論になってない。
やり直し。

[489: 名無しさん]

>>488 名無しさん

？？？

[490: 名無しさん]

管理部門売却？スミタスコネクション売却？

[491: 名無しさん]

>>487 通りがかりさん

>>487 通りがかりさん
某不動産屋さんが知り得ている情報の精度もそうですが、絶対的数量も関係します。
例えば仮の話ですが、山崎さんと田中さんがジャンケンを100回行い50勝50敗になりました、そのジャンケンのうち3戦だけを高佐さんが見ていたとします、高佐さんが見た時にたまたま山崎さんが3回勝利をしました。
これが情報の量と精度の関係性です。また信用毀損罪には、自分が見た3回だけで判断したなどの言い訳は通じませんので気を付けましょうね。

[492: 通りがかりさん]

>>491
そうなんですか？どこ情報ですか？！

[493: 通りがかりさん]

倒産しなかったけど新規に融資受けたのでしょうか？スポンサーついたのでしょうか？子会社売ったのでしょうか？

[494: 名無しさん]

>>493 通りがかりさん
リスケでとりあえずの資金繰りつけて、社員給与削減して、オーナーの送金家賃滞納して、敷金使って、その間に管理部とコネクションの売却話つけて、乗りきろうとしているのではと思います。
でも、残るのが稼げない赤字部門だから、厳しいような

[495: 匿名さん]

とてもわかりやすいです！

[496: 元社員です]

資産運用は売却されたとか、話がまとまったとか。
今月の送金は大丈夫かな？

[497: 口コミ知りたいさん]

ホームページの社員紹介 みーんないない人ですね、なんでいないねかな？

[498: 通りがかり]

>>497 口コミ知りたいさん

そんなことないのでは？

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 通りがかりさん
社員ぽいな、だいたい誰書いてるのかわかりました。ところで、高〇の取り巻きはまだ活躍中ですか？

[500: 名無しさん]

高◯さん
若手社員の教祖みたいで裏では卑劣なマネして希望に満ちた若い社員の人生狂わせた罪の償いを必ず受けてもらいたい
麻原も今日死刑になりましたよ

[501: 通りがかりさん]

いったい何したの？

[502: 口コミ知りたいさん]

>>500 名無しさん
取り巻きも一緒に

[503: 元社員です]

>>500 名無しさん

自分の所有してるアパートに格安で住まわせてたよね。
スミタスの管理で賃貸借契約もきちんと結んで。
借りてた子たち何人も辞めてるけどまだ住んでるのかな？

[504: 名無しさん]

>>503 元社員ですさん

社員の子達住まわせるために、金払わず部屋のリフォームしてたみたいだな。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 名無しさん
年二回のキャンペーンで信長様と言われてポルールをひいき目の社員が有利になるよう毎回変え女子プロの阿部四郎、その取り巻きの秀吉担当が失笑、太鼓持ちたくさんで、つよきを助け弱きを憎むタケちゃんマン、あれだけ持ち上げてたのに裏切るやっも人として最悪

[506: 名無しさん]

>>505 口コミ知りたいさん

相当冷遇された元社員なのかな？
相当恨んでそうな？

[507: 検討板ユーザーさん]

>>505 口コミ知りたいさん
すみませんが、意味が良くわかりません。

[508: 元社員]

>>506 名無しさん そんなやつ多数いると思いますよ

[509: 名無しさん]

>505

>女子プロ

??

[510: 名無しさん]

スミタス＝IT会社
主役は非生産部門
営業は駒
そりゃうまくいかないわ

[511: 元社員]

>>508 元社員さん

そうなんですか？元社員ですけど、結構平等な評価だったと思いましたけど。

[512: 名無しさん]

>>510 名無しさん
非生産部門の生産性の低さ(総務経理の人員が多すぎ、ITという何の専門性(専門業務は単なる外注)も無い生産性のゼロ部門が他者との関係を社内ひきこもり、この両者は稼ぐ部門を軽視して、自分が偉いと勘違い。
これにメスを入れない社長も社長だけど。ITゼロ、総務経理半分で回せるよ。

[513: 名無し]

>>512 名無しさん

お粗末な考え方ですね。
営業の軽視はよろしくありませんが、その他役割を否定することは疑問です。営業のみで会社は全て回らない。

[514: 名無しさん]

>>513 名無しさん
役割は否定していないですよ
総務は人数多すぎるので半分で回せます。
lTは外注した方が専門性増す上に、経費も削減できます。自分達いるのに、外注呼ぶだけで何の専門性も無い部署は廃止ですね普通は

[515: 元社員]

>>511 元社員さん 評価は人がするからそんなの仕方ないんじゃないですか？人間的に尊敬出来る上司いっぱいいたし

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 元社員さん
いつ頃の話ですか？
最近の管理職は、ちょっと。痛いですよ

[517: 名無しさん]

>>516 検討板ユーザーさん
カッコつけだけの実務を一切分かっていない専務。
経営責任の何たるかを分かっていない役員などですね。
そこに能力と役職が見合っていない素人管理職など

[518: s]

>>517 名無しさん 難しい事知っていますし、人間的には尊敬できますよ。責任者も色々同行してくれ大変感謝しております。

[519: 匿名さん]

ここの物件入居してるけど、ガス代の支払い先を供給会社に変更する書類がポストに入ってた。

[520: マンコミュファンさん]

>>519
それはどういう意味を意図してるのでしょうか？

[521: 検討板ユーザーさん]

>>519 匿名さん

！明日はオーナーへの送金日…
まさかね

[522: 匿名さん]

その件わかる方いたら、もっと詳しく！

[523: eマンションさん]

>>483 通りがかりさん
安心しました。もう大丈夫ですね

[524: 名無しさん]

>>523 eマンションさん
家賃また遅れたのですか？27日まで待ってとか？

[525: 名無しさん]

土○ホームで買収？

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 名無しさん
マヂですか？

[527: e戸建てファンさん]

顧客も施主もオーナーもそっちのけ。
社員は保身に走って、ボーナスの心配。
元社員とひたすら暴露大会。
噂通りいい会社じゃない事だけはよくわかった。

[533: eマンションさん]

幹部全員処分で

[534: 評判気になるさん]

>>533 eマンションさん
経営責任回避する為に役員辞任した人間がいると聞いたのですが、本当なのでしょうか？
最後までしっかり責任取って欲しいです。特に専務と社長は。

[535: 通りがかりさん]

CR7ってなんですか？
パチンコですか？

[536: eマンションさん]

>>535 通りがかりさん
わかりますよね、

[537: 大家]

2018年7月10日、6月に引き続き家賃の大家送金滞納が発生しました。今度はお詫び文も何もなし。電話確認したら7月27日に入金するまで待ってほしいとのこと。金融機関へ支援を要請してももう相手にされてないらしい。
もはやオーナーに送金する分の預り金を寸借して自転車操業するのが常態化している。事業の買取先が決まりそうだからオーナーには損害を掛けないと口先だけは言うものの、今や全く信用できない。
下手したら7月分（プラス8月分の）預り家賃を取ったまま破産することも十分考えられます。今家賃送金を滞納されてるオーナーは破産後の最終的な清算でいくらかの回収できても大幅な損は確定して泣き寝入りすることになるだろう。その頃には窓口は破産管財人になってるから淡々と手続きされるだけ。

他人の金を平気で使い込んだ挙句に開き直りやがって、社長から社員まで全員殺してやりたい気分だわ。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>537 大家さん
本当ですか？
虚報だとスミタス に訴えられちゃいますよ

[539: 通りがかりさん]

家賃遅延2回目は本当です。今回は電話一本かかって来ましたが

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 通りがかりさん

左様ですか…そんな真似した会社を買収なんてしたら、親会社も評判ガタガタになると思いますが。
やはり、買収の噂はフェイクなんでしょうか？

[541: マンション検討中さん]

CR7を検索したらクリスティアーノルドロナウドが出てきました！

[542: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん
彫りの深い…管理職？

[543: 元大家]

この期に及んで事業の買取が決まりそうと思っているのですね。
相変わらずファンタジーな経営陣ですね。

自分の知っている経営者が取引相手なら、
まずは売却話に耳を傾けるふりをしてズルズルと引き伸ばします。
その会社が死ぬまでずっと。
死んだ後に、初めて真剣に管財人と交渉を開始します。
事前に調べた有用なもののみを安い価格で買い叩きます。
それが現実世界のビジネスです。

ファンタスティックなお花畑経営陣の死んだ会社には、当初の交渉額の３分の１程度しか提示しません。負債などは抱えません。
それで賄えるのは、給与が滞った従業員達に一時金が支払われて、後は何も残りません。

[544: 大家]

自分がスミタスに電話問合せした時も、買取候補が二社ほどあるとは言うものの、具体的な社名は「守秘義務がある」と言って語らない。ただ二社とも一部上場なのでオーナー達に迷惑はかけないと根拠のない事を言うばかり。
実は事業買取の話とかも可能性は低くて、実際には破産することで腹を固めているのかもしれない。勿論そのことは弁護士以外には黙っているはずだ。
恐らく家賃を寸借されたオーナーは、清算手続きでゼロではないにせよいくらかの取り分を貰ってあとは泣き寝入りするのかもしれない。

[545: 名無しさん]

>>544 大家さん

一部上場企業が寸尺紛いや、ヤヴァイ前社長いた会社を買います？

[546: 元大家]

一部上場企業ほど買収にはシビアですよ。
いい加減な経営判断で負債を抱えたら株主総会でやり玉に挙がりますよ。

経営企画室などは驚くほどの調査能力があります。
お花畑には騙されませんし、買収した後に自社の企業イメージを損なう恐れのあるクレーム案件などを抱えた企業には絶対に手を出しません。

[547: 名無しさん]

>>546 元大家さん
では、計画倒産の可能性あり？
まさか、次の入居者家賃を…するの？

[548: 名無しさん]

>>541 マンション検討中さん

あ、まぁいける所まで行くと行ってみるといいですね。
その人が移った会社は取引しないようにしないと危険ですね、少なくとも私は取引不可。
部下を見捨てて我先に、お里がしれちゃいますよ？

[549: 口コミ知りたいさん]

逃げるが勝ちということですか？

[550: 口コミ知りたいさん]

明日。賞与でる？

[551: 元大家]

賞与がでるかどうか、明日にならないとわからないのですか？

[552: 元大家]

>>547 名無しさん
入居者の8月分家賃振り込み期限が27日なので、その金を大家さんに対して、遅れた7月分家賃の送金に充てる見込みなのでしょう。だから27日まで待ってほしいと懇願しているのでしょう。
少なくとも家賃一か月分はほかの支払いに充てているのでしょうね。皆さんのお金ですよ。

自社屋の家賃（リース料）も支払いされているのでしょうか。
25日の給与はどうするのでしょうか。

[553: 大家]

>>547
スミタスは今7月10日大家振込分の7月分家賃を寸借滞納している。
7月27日に借主から自動引き落としになる8月分家賃などで遅れている分をオーナーに支払うとは言っているものの、今度は8月分家賃が同じく寸借滞納になるでしょうね。
しかもそれはまだいい方で、7月27日に引落分の8月分家賃をもネコババしたまま、二か月分の家賃をパクって破産宣告という可能性もあるだろうね。

[554: Ｓ]

>>553 大家さん そんな買取崎決まったときいてますが、

[555: e戸建てファンさん]

>>545 名無しさん

ヤバイ前社長とかは、この際どうでも良くないですか？

[556: 検討板ユーザーさん]

>>553 大家さん

今回は、選ばれしオーナーはいたのでしょうか？
まさか、全員送金なし？

[557: 大家]

>>556
今回(7月10日)振込分を滞納されたオーナーは約4000室分と聞いてます。
スミタスは管理戸数が6000室前後だと毎年公表していますが、6月10日滞納の時点で数百室分のオーナーが管理から外れました。
今残っている管理戸数が5千数百室としても、その中から4000室分滞納だから、大半ですね。ワンルームマンションなどの小口オーナーへは優先的に送金しているけど、マンション一棟などの大口のオーナーに対しては意図的に送金遅延してますよ。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 大家さん

それが事実であれば、警察や監督官庁はうごかないのですか？

[559: 検討板ユーザーさん]

>>554 Ｓさん

買取決まってたら、そんなことしないのでは？
本当にやってたら破談かと

[560: 元大家]

>>557　大家さん
推計で２～３億円くらいになりますかね。

自分が今まで見聞きしたケースだと、先月２７日に入居者から入金された資金を
自分たちの賞与として支給し、あとは地裁の破産手続き開始を待ちます。

[561: 評判気になるさん]

こんな状況で賞与出すとかありえなくない？
大家からしたらたまったもんじゃないでしょ

[562: 元大家]

>>561 評判気になるさん
大家さんの預り金を持ち逃げする行為です。

[563: 大家]

>>560
今残ってる管理戸数が5000室として、一室当たりの平均賃料が5万円としたら、2億5千万が7月27日にスミタスの懐に入りますね。
計画的に破産するとしたらそのタイミングではないでしょうかね。大半の大家から2か月分の家賃をパクったまま逃走、十分に考えられます。

[564: 大家]

>>561
もはやスミタスの人間には人として最低限の信義則すら考える事も出来なくなっていると思いますよ。そもそも大家の金を初めから使い込んでいた連中ですから。他人の金を自分たちで山分けして27日過ぎたらドロンかもね。
もうね、スミタスの経営管理室に連絡しても「当時のREほーむの代表取締役のせいだ」「自分たちも被害者だ」「いくら言われても支払う金はない」の一点張り。現場の社員と話をしても「こちらは経理担当ではありませんのでその件はわかりませんから！」と他人事ですわ。
口では沈んだ声で申し訳ないと連呼するものの、内心開き直ってるのが見え隠れするんですよ。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 大家さん
石狩支庁へ

[566: 元大家]

>>564 大家さん
スレを見ないと、このような事態になっているのを知らずにいる人が多数いますね。

[567: 元大家]

>>564 大家さん
627の家賃振込みも、すでに手元にはないということですか?
今月25日の従業員給与は?

[568: 炭プラス]

>>567 元大家さん
労基署へどうぞ

[569: 元大家]

>>567 炭プラスさん
自分は従業員ではありません。給与も賞与も何も心配していません。
元大家の立場として、現大家の方々が不憫なだけです。

２５日の給与を危惧しているのは、２７日の８月分家賃を充てるつもりかと云いたいだけです。

この会社には前から信義則など無し。自分はそれでここを切りました。

[570: 元大家]

>>568 炭プラスさん
幹部の処刑のスイッチを押してやりたいくらいの気持ちです。

[571: 元大家]

>>568 炭プラスさん
もしかしたら、炭プラスさんは経営幹部の方そのものでしたか？

[572: 炭プラス]

>>571 元大家さん

チガイマスヨ

[573: 炭プラス]

このまま行くと、不正を働いてスミタスの経営を悪化させた、元リフォーム社長も債権者から訴えらますね。

[574: マンション検討中さん]

となると刑事事件ですか！？

[575: 炭プラス]

>>574 マンション検討中さん

リフォーム元社長のことですか？

[576: マンション検討中さん]

そうです。もう訴訟起こされてるんでしょうか？
もし訴訟起こされたとしたら傍聴席から裁判の様子は見れるのでしょうか？

[577: 元大家]

リフォーム前社長に経営責任を擦り付けたい輩が蠢いているようですね。

大家にとっては、リフォーム前社長に直接的に被害を与えられたわけではありません。
現経営陣によって家賃等の預り金を横領されているだけで、訴えるとしたらまずは現経営陣でしょう。

リフォーム事業で施主に詐欺的行為をしていたのが確定すれば、施主に訴えの利益はあると思います。

しかし、今はまず横領した家賃等をすべからく大家さんに弁済するのが筋ではないですか。

[578: 大家]

>>567
6月27日に集金した家賃（恐らく2.5億円くらい）はすでに自分たちの銀行への支払いに充てて、全く残ってないとのことです。この点に関して電話でいくら問い詰めても、「ないものはないんですよ！」の一点張りですよ。

[579: 元大家]

炭プラスさん　マンション検討中さん
自演バレバレですよ。
往生際が悪いですね。

[580: 元大家]

>>578　大家さん
「ないものはないんですよ！」の一点張り

かなり以前ですが、とある企業の経理担当者から同じセリフを言われました。
その後まもなく、自分達は債権者に名を連ねました。
その会社は北海道では大手老舗企業でしたが、同じ運命ですね。