札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん

経営危機をなぜわざわざオーナーにお知らせしたの？
敷金と次の家賃がなくなっても、急いで解約しなかったオーナーに責任転嫁するため？
私の頭が悪いのかな、理解できない…

[310: 名無しさん]

>>304 名無しさん
敷金は、入居者が大家さんに預けているものをスミタスが管理しているので、
もしこれにも手を付けていたら、入居者の預り金も横領していることになりますね。
万が一の時に、すべてのオーナーさんに支払い能力があれば入居者に被害は及ばないのですが。
今のところ、その保証はありませんね。
因みに、入居者さんは何も知らずに家でゴロゴロしています。

[311: 名無しさん]

>>309 検討板ユーザーさん
家賃を待ってもらうために、資金繰り厳しくてという言い訳書面を支払いを送らせたオーナーに送付しました。

[312: 名無しさん]

>>308 検討板ユーザーさん
>>41を参照してください。

[313: 名無しさん]

>>304 名無しさん
入居者から預かった敷金がまだスミタスの口座に残っていれば、今回のように「家賃送金遅延のお詫び」を出さずに、ひとまずこの資金を家賃送金に充てているでしょう。
不動産売買の入金などがないと、スミタス口座はまるっきり空ということです。
自分のところの本社の家賃も払えないのかも。

25日月曜の給料ですか。　朝、出勤して本社ビルにの中に入れますかね。

[314: 口コミ知りたいさん]

北○が、狩のアップを始める感じ？

[316: 検討板ユーザーさん]

まさか、選ばれしって、敷金スミタス に預けてるオーナーなのでは…まさかね

[317: 名無しさん]

>>316 検討板ユーザーさん
>>126 マンコミュファンさんの情報です。真偽はわかりません。
６月分は通常どおりに入金されたという（選ばれしオーナーさん）と、管理委託契約を、むしろ（スミタス側）から外したい（やめても結構オーナーさん）が存在しているようです。くどいですが真偽は不明です。

経営管理室発信の文書は、偽文書でなければ確かに存在します。
実際に受け取った（やめても結構オーナーさん）が画像を貼ってくれるとその存在が証明されます。

もう一つ、敷金は入居者がオーナーに預けているお金です。スミタスは管理を任されているだけで、スミタスのお金ではありません。オーナーさんがスミタスに返還を求めることができます。

[318: 名無しさん]

>>315 匿名さん

あら、もしかして独立された方が経営されている会社にお勤めの、従業員さんでしたか？？

[319: 匿名さん]

選ばれしものです。
何故に選ばれたかは分かりませんが、スミタス様へ怨みがあるのか知りませんが、小生のように資産を預けている方達もおりますので、面白いおかしくされるのは構いませんが、発言にはご注意いただけますでしょうか。

[320: 名無しさん]

選ばれしオーナーさんは、今のところスミタスが抱える問題に何も気付いていないと思われますので、おそらくこのスレッドには来ていないでしょう。

ただし、目聡いマスコミ関係者は、短期間で以上に増えるレス数のスレッドを見つけています。すでにスレに張り付いて、逐一書き込みチェックをしています。
躍起になって削除依頼をされている方がいるようですが、どのようなレスが削除されたかもチェックされていますので、むしろクローズアップされることになって逆効果ですよ。

マスコミに出された時にスミタスさんはどうなっているでしょうか？

選ばれしオーナーさんは、その時初めて知ることになるでしょうね。お気の毒です。

[321: 名無しさん]

>>320
誤：以上に増えるレス　→　正：異常に増えるレス

[322: 匿名さん]

>>320 名無しさん
自分の資産のことは、自分で判断し、自分で調査し、判断します。

[323: 評判気になるさん]

送金遅延は本当ですよ。オーナーから直接聞きました。ネットだとツイッターに出てませんがブログに掲載してい人もいます。

[324: 名無しさん]

>>319 匿名さん
あなたがもし本当に（選ばれしもの）のオーナーさんなのであればアドバイスします。
すぐに入居者から自口座に直入金するように働きかけ、その中からスミタスに管理委託費を支払ってください。預けたままの敷金は、入居者様に返還できなくなるリスクを避ける為、自口座で管理する旨をスミタス管理に伝え、至急スミタスに返還を求めてください。
選ばれしもののあなたと、入居者さんの為です。

[325: マンコミュファンさん]

マスコミが喜びそうな、闇の深さを感じます。
そろそろ保身好きな社員が持ち込むのでは？

[326: 名無しさん]

>>322 名無しさん
では、お好きにどうぞ。
ご自分で調査されるのなら、こんな真偽も確かでないスレを見る必要などないでしょう。ご自分の判断を信じてください。

[327: 匿名さん]

>>324 名無しさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[328: 名無しさん]

>>322 名無しさん
すでにマスコミがこのスレッドの情報の真偽を調査しています。
（事業や本社ビルの売却、オーナー宛のお詫び文書の存在など）

もしかしたらですが、公的機関のＩＴ担当にも、各種の不正行為のワードがヒットしていると思われます。

どのような調査方法をとられるのか知る由もございませんが、あくまでもあなたの資産です。大切にしてください。

[331: マンコミュファンさん]

>>328 名無しさん

またぁ、冗談ですよね

[335: 名無しさん]

さらに債務超過、前創業者の残した財産食い潰して会社を終わらせる

[336: 名無しさん]

>>331 マンコミュファンさん
冗談だといいですよね、やましいことのある方たちにとっては。
「建築業での裏金作りは常識」的な書き込みがありましたが、それは世間一般の常識ではありません。裏金作りの為に、それを発注者が施主に請求していたら、下請けも詐欺の共謀になります。
スミタスさんに限ってそんなことはないですよね。

[337: 名無しさん]

>>331 マンコミュファンさん
>>152 の書き込みでした。
自分の経験ですが、当時の担当が管理上のクレームに対して「（費用は）ほかの現場にのせる」と口を滑らせてしまったのを聞き逃しませんでした。
その担当は、今はスミタスを辞めていますが、どのような内容であったかは証言できます。

[338: 名無しさん]

今はもうそんな社員はスミタスさんにはいませんよね。

[339: 通りすがり]

>>337 名無しさん
kwsk

[341: 通りすがり]

買取業者もスミタス お断りって聞いたこと多々ありますね。在庫欲しくてもスミタス はちょっと……だって

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[342: 名無しさん]

>>341 通りすがりさん
基礎知識を教えることなく、ひたすら何の商品価値もない、実務が分からない無能なはた○かが商品設計したお住みつき＊＊＊＊教育しかしないからね。
売り主をセラー、買い主をバイヤーと呼ぼうなんて、何の意味があるんだって。アホの極み。
売れないわ、トラブル起こすわ、まともな教育受けない営業社員が可愛そうに思える。

[343: 評判気になるさん]

>>341 通りすがりさん
なぜですか？

[344: 通りすがり]

>>343 評判気になるさん

能力と姿勢

[346: 名無しさん]

>>343 評判気になるさん
基礎知識が皆無だからトラブル起こす
お住みつきﾏﾝｾｰ教育で、その他の客観基準が分からない、独善的
中堅皆無で指示指導が致命的に悪い
社長、役員が実務を理解してない
間接部門が営業軽視。総務の態度、ITの見下しで稼ぐべき部門が冷遇される
そもそも広告をやらなくなってから集客が激減。その理由は「お住みつきさえやれば自然と顧客はうちを選ぶから→結果大赤字」
社長が組織維持と構成を理解してない

もっとありますが、簡単に書くだけでも、これだけ出てきます。

[347: 名無しさん]

あとは、社長が企業体力を無視してアホな投資をしすぎる。特にそもそもの計画したビジネスモデルが破綻してるのに固定資産への投資は行き過ぎでした。現場を知らないのにワンマンという企業経営においては最悪な組織決定過程です。

[348: 通りすがり]

>>346 名無しさん
それって、会社かどうにかなっちゃったら、今いる人達って、社歴的にも、能力的にもきついということ？
だとしたら、可哀想すぎる。

[349: e戸建てファンさん]

スミタス株式会社 紹介
https://youtu.be/P-aVopElGYY

[350: 通りすがり]

>>349 e戸建てファンさん

噂の専務さまですね。さすが、社長にとりいり会社を崩壊させた逸材。まるで、コウサク・島！

[351: 名無しさん]

>>349 e戸建てファンさん
会社の終活になりそうですね笑
この時も経営数値は悪化していましたが、社長、役員は一切気づけない、気づかない状況でした。

[352: 匿名さん]

その日は、いつになりそうですか？

[353: 名無しさん]

向上心があり辞めて行った方々も多いと思いますが、ここで騒いでいる方には、それが感じられないのは私だけでしょうか？
自分を省みず冷遇された恨みしか感じられないような
元スミタス社員として、巣だった後も立派に頑張って頂きたいです

[354: 匿名さん]

>>353 名無しさん
現役社員っぽいコメント、多いみたいですが

[355: 名無しさん]

>>354 匿名さん

元社員ではなく、私も皆さんと同じOBです

[356: 名無しさん]

>>217 口コミ知りたいさん
これは社長さんの投稿ですよね。口調がそっくりです。
論理的反論できなくて、感情的になるところから客観能力不足を露呈してますね。

[357: eマンションさん]

ところで、敷金消失っていくら位なんですか？

[358: 検討板ユーザーさん]

懐疑的になることら辞めましょう。
なるようにしかなりません。

[360: 名無しさん]

>>357 eマンションさん
敷金消失ではありません。
敷金は入居者さんがオーナーさんに預けた保証金です。
スミタスはその管理を任されているだけなので、もし今ないとしたら、それはスミタスが横領したということです。
資産運用のように溶けたとか、消失したという表現は不適当です。
なくなっているとしたら横領です。

金額は、（自分の推測ですが）管理戸数からするとスミタスグループ社員全員の半年分以上の収入分くらいにはなるのではないでしょうか。
　

[361: 名無しさん]

グループ会社ないでお金やりとりして横領になるんですか？

[362: 名無しちゃん]

>>360 名無しさん
4億越え？そんなに多くですか？
万一、事実だったらどうなっちゃうのですか？

[363: 名無しさん]

>>361 名無しさん
グループ内の別法人に、オーナーおよび入居者の了解なしに資金を回されたということですか？
もう一度、賃貸借契約書と管理委託契約書をよくお読みください。
スミタスの経営管理室が自由に運用できる資金ではありません。

[364: 匿名]

>>360 名無しさん

敷金横領が事実なら、札幌では稀に見る事件では？
今まで経営者が無事ということは、虚偽情報では？
虚偽情報ならば、スミタス の信用を不要に傷つけてませんか？
事実なら何故警察や監督官庁は動いていないのですか？理解が難しいです

[365: 名無しさん]

>>360 名無しちゃん
内部の人間ではないので正確には計算できません。管理戸数７０００戸でおおよその推計をしてみました。信じなくても結構です。

一部とはいえ、家賃の送金を延期しているのは、預かり金の敷金も手元にあるのかが疑わしいと思っています。どうされるのでしょうね。

[366: 名無しちゃん]

>>365 名無しさん
7000戸！
そんなに多いのですか？
これは、、、大変かも

[367: 名無しさん]

>>360 匿名
真偽は自分にもわかりません。
６月７日付の経営管理室発信の文書コピーを見せていただいただけです。
ずいぶん焦られているようですが、「もし今（預り金が手元に）ないとしたら」の仮定で法に照らしています。

おっしゃる通り、もしそうであれば大事件ですね。
現オーナーさんのレスでは、家賃送金の遅延はあるようですが。

[368: 名無しさん]

管理会社沿革　戸数現在7,445戸（月極駐車場・貸物置含む）の記載があります。

[369: 名無しさん]

>>364 匿名
スミタスさんの方ですか？
入居者さんからの預かり金（敷金）は、退去時にいつでも返還可能なように手元に置いてありますよね。オーナーさんは安心していいですよね？

[370: 評判気になるさん]

一般的には、敷金は広告料と相殺するので、管理会社では預かりません。
経理上は、オーナーが預かっている形になっています。

[371: 名無しさん]

スミタスさんでは、各オーナーさんとは広告料を相殺して（敷金は）送らない会計システムとしているということですか？
では安心ですね。家賃の送金遅延だけですね。間違いないですよね。

[372: 名無しさん]

連投です。すみません。広告料は、常に敷金の金額と連動しているという理解でよろしいですか？

[373: 名無しさん]

そうすると、家賃・敷金のお高い物件は、広告もそれに連動してお高い広告料になっているとの解釈でよろしいですか？

[374: 評判気になるさん]

契約時に借主が払う契約金は
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん

同時に、管理会社は常口などに
・広告料　　　２ヶ月分
を払います。

この時に、管理会社とオーナーとの間で目に見える資金移動はありません。

しかし、経理上は
・借主がオーナーに２ヶ月分支払い
・オーナーが常口などに２ヶ月分支払い
をしていることになります。

つまり、オーナーは
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん
を受け取った形になっています。
管理会社には、何も預けていません。

[375: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん
BSの預かり敷金勘定が2億円ありますよ。これは何ですか？
調査会社の報告書より

[376: 賢者]

何が何だか…まとめてエライ人

[377: 評判気になるさん]

>>375
「預かり敷金」という勘定は珍しいので、「預り金」だと思います。

[378: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん
広告料をオーナーから別途預かってますよね。

[379: 所有者より]

なんで広告料２カ月なの？１カ月じゅない？あとの１カ月分をオーナー送金しないで社内で預かってる敷金じゃない

[380: 名無しさん]

スミタスやばいな

[381: 評判気になるさん]

>>378
一般的ではありませんが、管理会社が敷金を預かり、広告料をオーナーが送金する方式もあります。
相殺しないで、オーナーが常口などに直接振り込むことになります。

[382: 評判気になるさん]

>>379
広告料は４パターンです。

Ａ　なし
Ｂ　0.5ヶ月
Ｃ　1.0ヶ月
Ｄ　2.0ヶ月

物件の人気の高さで決まります。

[383: 名無しさん]

スミタスに預り金勘定で億単位の金額があります。それに対してオーナ家賃遅れるくらいですから、現金は無いことが予想されます。恐らく運転資金に混ざって、赤字経営、粉飾決算で使ってしまったのでしょうね。

[384: h]

>>383 名無しさん

その仮説どおりなら グループ全体が
アウト？

[385: マンション掲示板さん]

社員は救済されるのでしょうか？

[386: 名無しさん]

>>384 hさん
恐らく管理オーナーの取り付け騒ぎがなければ、この問題ではアウトにならないでしょう。
但し、赤字決算、債務超過、リスケによる新規借入凍結は別ですから、民事再生や会社更生法を申請したときは債権者として管理オーナーが名前を連ねるでしょうね。

[387: マンション掲示板さん]

>>386 名無しさん
粉飾や横領、敷金問題、重度の赤字体質、リスケ、業界内の酷い評判、社員の能力欠如、など山積みの状態でも民事再生ってできるものですか？
出来たら社員は失業者にならずに済むのですか？

[388: 名無しさん]

>>387 マンション掲示板さん
大口債権者である金融機関次第ですね。あとはスポンサーが見つかればですが、普通はこんな状態の会社を支援しようとは思わないと思います。

[389: マンション掲示板さん]

>>388 名無しさん
多くの社員やそのご家族、スミタス を信じた顧客や取引先、賃貸オーナーや無数の入居者達、すごい人数の人生が狂わないで済むことをお祈りするしかできないかも知れないのですね。何だか切ないです。

[390: 通りがかりさん]

銀行が融資を断ったという噂は本当ですか？

[391: 評判気になるさん]

>>390
仲介部門や管理部門は、銀行からの融資がなくても支障ありません。

しかし、建設部門は、融資を受けなければ苦しくなります。
下請業者への支払いサイトを長くすることで対応できますが、引き受ける業者が減少したり、質が低下するのでさらに業績が悪化します。

したがって、建設部門を解消することで、難局を乗り切れるのではないかと思われます。

[392: 評判気になるさん]

>>390 通りがかりさん
ビジネスモデル破綻（意味のないお住み◯きへの先行投資）→生産性低下→赤字経営→粉飾決算→債務超過→バンクミーティング→リスケの流れなので、新規貸出は当然に断られます。運転資金枯渇の危機で、これを乗り切るには会社の70%リストラ、お住みつき、仲介部門、リフォーム部門、間接部門（総務経理、IT人員）のリストラと廃止は避けられません

[393: 評判気になるさん]

>>391 評判気になるさん
お住み◯きの投資の失敗、中堅層の払底による稼ぐ力の衰えで仲介部門の生産性は急激に低下しているはずです。
元々が仲介部門で稼げなくなっているので、融資がないと厳しいはずです。管理部門もこの様な風評被害では信用第一の商売なので普通に言ったら無理ですね。追い出した三◯不動産の方が好調という皮肉な状況です。

[394: マンション掲示板さん]

>>393 評判気になるさん

詰んでる？

[395: 社員の知り合い]

>>393 評判気になるさん

信用第一なのに、グループ経営危機だからしばし家賃流用させてね的なお手紙を本当に出しちゃったの？何か深い策略でもあるのかな

[396: 評判気になるさん]

>>394

仲介業者は経営が苦しくなっても倒産しにくい業種です。

手形を発行しないので、不渡りになりません。
そのため、銀行口座を凍結されるようなことがありません。

給料未払いが続くと従業員が辞めていきますが、倒産はしません。
自社ビルがなければ、差し押さえる資産がありません。

経営危機でも、仲介は顧客に迷惑をかけないので、消費者保護の観点から行政が動くこともありません。

主な支払先は
・家賃
・広告料
・通信料
の３つで、これを確実に支払えば、事業を継続できます。

最終的に、宅建協会会費を払えなくなると、免許取り消しとなり、事業が終了します。

ただし、買取・再販を主とした企業は、簡単に倒産してしまいます。

[397: 名無しさん]

>>396 評判気になるさん

給与未払いが続いたら、社員の質が今より悪くなったり、入社する人がいなくなるのでは？
優先債権の給与を支払った後、家賃や広告料を融資使えない会社がどうやって支払うのか知りたいです。
今の状態から、・顧客獲得・黒字化・業界内の悪評からの脱却・信用を取り返すなどなどを達成できたら、今の社長の手腕は凄いです。

[398: 匿名さん]

ところで、給料はちゃんて入ったのかな？
入っていたなら一安心ですね

[399: 評判気になるさん]

話を元に戻しますが、スミタスでリフォームしてもらうのはやめた方がいいということですか？

[400: 匿名さん]

工事は丁寧にして頂き、アフターも札幌の他リフォーム会社に比べると素晴らしい対応と思いまうすので、あとは金額面や営業担当者との相性で、判断されるのが良いと思いますよ。

[401: 名無しさん]

>>400 匿名さん
評判良いんですね。自演以外で掲示板にこんな良い評価あるって事は、素敵なカイシャなんですね。
ぜひ。皆様スミタス でリフォームや新築をするとヨイデスネ。
おや？誰か来…

ぐふっ

[402: 名無しさん]

>>400 匿名さん
お疲れ様です。
従業員の皆に給与の支払いは無事にできましたか？

[403: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
わたしも、素晴らしい対応と思いまうす！

[404: マンション掲示板さん]

>>400 匿名さん
自画自賛というのがとても素晴らしい対応と思いまうす！

[405: まうす]

>>400 匿名さん

自分も激しくそう思いまうす！

[406: まうす]

>>402 名無しさん
きっとグループ全社員に支払われたと思いまうす！
全然無問題！

[407: 検討板ユーザーさん]

来月も家賃遅れるのではないですか
管理の役員もやくただずでしょう

がんばれ日本！

[408: マンション検討さん]

それが普通ですが