札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[670: 匿名さん]

>>667　通りがかりさん

もう少し行間を読んでほしいのは667さんでした。すみません。
たぶん、共にスミタスに腹が立っている方ですよね。

[671: 匿名さん]

>>667　通りがかりさん
７月分もまだなのに、８月分を入居者に振り込ませた状態で倒産なんかさせるか！

[672: 元大家]

>>657 通りがかりさん
偏頗弁済についてはご存知でしょうか？
現大家さんの証言によれば、先月27日入居者振り込みの7月分家賃を、大家さんに送金せずに自らの銀行融資返済などに充てているようですが、その行為は偏頗弁済になる可能性があります。

[673: 元大家]

入居者からの家賃振り込みは、スミタスさんの借入金ではなく、管理委託契約に基づく（大家さんの）預かり金です。
その資金を銀行の返済に充ててるとしたら業務上横領になりますよ。
しかも、もし大家さんに送金できなくなる事態となっても、後に偏頗弁済により免責不許可となります。
せめて不法行為だけは避けておいたほうが良いのではないですか。

[674: 通りがかりさん]

早く弁護士いれれば？他の不動産屋に相談すれば早く弁済させられると思うよ

[675: 名無し]

>>674 通りがかりさん

今から弁護士いれて間に合う？

[676: 炭]

>>673 元大家さん
もうやってたら、どんな感じになりますか？

[677: 元大家]

意味が分かりにくかったかもしれませんので解説します。

①入居者振込家賃　→　大家さん送金　何も問題なし
②入居者振込家賃　→　借入金返済　　業務上横領　仮に破綻後も偏頗弁済により大家さんに返済の免責は不許可

もし、返済などに充てていないのであれば速やかに送金してください。　

[678: 元大家]

>>676 炭さん

もし②なら、借入金ではない金を横領していますので刑法上の不法行為となります。
その上で、仮に経営破綻後も、大家さんの預り金は借金に優先して弁済されます。（払いきれるかどうかは別として）あくまでも預り金なので、当該企業の支払い義務の最優先になります。
借金と違い、弁済が免責にはなりません。

[679: 炭]

>>678 元大家さん
仮に、現在のスミタス 当事者がダミーで現社員を社長にたてて新会社を設立し、ひっそり関わっておき、ほとぼり冷めたら華麗に復活しようなんてことしてたらどんな感じでしょ？
仮にですけど

[680: 元大家]

>>679 炭さん
残念ながら、文面だけでは何もコメントできません。
ただし、いくつかの企業の終焉を見て（関わって）きてしまいました。
その経験からすると悪事は必ずバレます。債権者が見逃しません。

[681: 匿名さん]

金融機関は取り立てのエキスパート。
その債権が更にサービサー移転したら、
もうチェックメイトだよ。

[682: 匿名さん]

スミタスプラザに行きたくなる

https://youtu.be/ifyGvEs6OnE

[683: UM]

ところで、家賃送金遅滞前回は6月20日で今回は7月27日にしてるらしいのは何故？7月20日じゃなく。何か支払いでもあるのかな

[684: 評判気になるさん]

>>683 UMさん
債務の返済期間を延ばして資金繰りをつけているのでしょうね。前回は10日、今回は17日、次回もあれば25日くらい。
会社の財政状況悪化が見て取れます。

[685: 空耳]

>>682 匿名さん

>>650 評判気になるさん ここの社長は大丈夫なんですか？
全く同感、まるでカスタネット出勤で給料最高、辞められません

[686: 評判気になるさん]

>>684 評判気になるさん
そしてその内、滞納による信用不安で解約が増えて預かり敷金の返済により資金が回らなくなる。
その間に援助する会社があれば、各種リストラで生き残れる可能性もあるけど、管理部門が唯一と
言って良いほどの利益創出部門だったからどちらにしても前途多難ですね。

[687: 評判気になるさん]

>>685 空耳さん
私も同感です。遊びで社長やっていたのかなと。
普通は半分程度は博打でも成功しますが、10ある内のほぼ9〜10は失敗ですから。
経営出来ていた期間は、創業者の残した遺産で回していただけで、成長は全くなかった、結果として
この状況です、

[688: 元]

そういえば、リフォームのアノ方とアノ専務さんは、夢〔会社の分割取得とか〕を沢山語り合ってたと公言してたらしいけど、乗っ取りじゃなく食い尽くしに変更したのかな
その後、ファーストネームで呼び合う関係から、なぜかタイミングよく仲違いした風らしいけど、実際はどうなんでしょ

[689: 名無しさん]

7月27日にオーナー送金を遅延する理由は、入居者からの8月分前家賃が7月27日までに入金されたのを7月送金分として充当するからではないでしょうか。