札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[357: eマンションさん]

ところで、敷金消失っていくら位なんですか？

[358: 検討板ユーザーさん]

懐疑的になることら辞めましょう。
なるようにしかなりません。

[360: 名無しさん]

>>357 eマンションさん
敷金消失ではありません。
敷金は入居者さんがオーナーさんに預けた保証金です。
スミタスはその管理を任されているだけなので、もし今ないとしたら、それはスミタスが横領したということです。
資産運用のように溶けたとか、消失したという表現は不適当です。
なくなっているとしたら横領です。

金額は、（自分の推測ですが）管理戸数からするとスミタスグループ社員全員の半年分以上の収入分くらいにはなるのではないでしょうか。
　

[361: 名無しさん]

グループ会社ないでお金やりとりして横領になるんですか？

[362: 名無しちゃん]

>>360 名無しさん
4億越え？そんなに多くですか？
万一、事実だったらどうなっちゃうのですか？

[363: 名無しさん]

>>361 名無しさん
グループ内の別法人に、オーナーおよび入居者の了解なしに資金を回されたということですか？
もう一度、賃貸借契約書と管理委託契約書をよくお読みください。
スミタスの経営管理室が自由に運用できる資金ではありません。

[364: 匿名]

>>360 名無しさん

敷金横領が事実なら、札幌では稀に見る事件では？
今まで経営者が無事ということは、虚偽情報では？
虚偽情報ならば、スミタス の信用を不要に傷つけてませんか？
事実なら何故警察や監督官庁は動いていないのですか？理解が難しいです

[365: 名無しさん]

>>360 名無しちゃん
内部の人間ではないので正確には計算できません。管理戸数７０００戸でおおよその推計をしてみました。信じなくても結構です。

一部とはいえ、家賃の送金を延期しているのは、預かり金の敷金も手元にあるのかが疑わしいと思っています。どうされるのでしょうね。

[366: 名無しちゃん]

>>365 名無しさん
7000戸！
そんなに多いのですか？
これは、、、大変かも

[367: 名無しさん]

>>360 匿名
真偽は自分にもわかりません。
６月７日付の経営管理室発信の文書コピーを見せていただいただけです。
ずいぶん焦られているようですが、「もし今（預り金が手元に）ないとしたら」の仮定で法に照らしています。

おっしゃる通り、もしそうであれば大事件ですね。
現オーナーさんのレスでは、家賃送金の遅延はあるようですが。

[368: 名無しさん]

管理会社沿革　戸数現在7,445戸（月極駐車場・貸物置含む）の記載があります。

[369: 名無しさん]

>>364 匿名
スミタスさんの方ですか？
入居者さんからの預かり金（敷金）は、退去時にいつでも返還可能なように手元に置いてありますよね。オーナーさんは安心していいですよね？

[370: 評判気になるさん]

一般的には、敷金は広告料と相殺するので、管理会社では預かりません。
経理上は、オーナーが預かっている形になっています。

[371: 名無しさん]

スミタスさんでは、各オーナーさんとは広告料を相殺して（敷金は）送らない会計システムとしているということですか？
では安心ですね。家賃の送金遅延だけですね。間違いないですよね。

[372: 名無しさん]

連投です。すみません。広告料は、常に敷金の金額と連動しているという理解でよろしいですか？

[373: 名無しさん]

そうすると、家賃・敷金のお高い物件は、広告もそれに連動してお高い広告料になっているとの解釈でよろしいですか？

[374: 評判気になるさん]

契約時に借主が払う契約金は
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん

同時に、管理会社は常口などに
・広告料　　　２ヶ月分
を払います。

この時に、管理会社とオーナーとの間で目に見える資金移動はありません。

しかし、経理上は
・借主がオーナーに２ヶ月分支払い
・オーナーが常口などに２ヶ月分支払い
をしていることになります。

つまり、オーナーは
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん
を受け取った形になっています。
管理会社には、何も預けていません。

[375: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん
BSの預かり敷金勘定が2億円ありますよ。これは何ですか？
調査会社の報告書より

[376: 賢者]

何が何だか…まとめてエライ人

[377: 評判気になるさん]

>>375
「預かり敷金」という勘定は珍しいので、「預り金」だと思います。