ヴィークコート センター北ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴィークコート センター北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保東一丁目33番25（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.88平米～94.41平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[661: 匿名さん]

周りに建物なく、戸数も少ないので、駅近だけどかなり静かなのでは。
このマンションは、立地の良さにお金を払えるかどうかだね。。
年齢層が少し高い人むけかな。

[662: 匿名さん]

価格より直床だから売れないんじゃ？

[663: 匿名さん]

あまり床は関係ないんじゃないかな…とは思いますが…
駅まで実質徒歩10分くらいかかるんじゃないかと思いますが、
それでもこのお値段ですから。
80平米超の部屋ばかりですし、
間取りもゆとりもあって設備仕様もいいので
全体的には悪くないんじゃないかと思いますけれど。

[664: 匿名さん]

設備仕様は低いでしょ。直床、タンク付きトイレ等々。共用部も変。

[665: 匿名さん]

ディスポーザー、床暖、スロップシンク、トイレ内手洗い、等々あるし、特に仕様が低いとは思えないけどな。
トイレのタンクなんて、1日中トイレにいる訳じゃないし
気にならないが、まあ、ひとそれぞれだな。

[666: 匿名さん]

実物見ていないけど、設備仕様はこのクラスのマンションでは良いほうでしょう。
センター北は、若いファミリー層に人気があると認識しています。
とすると、価格がネックになっていると考えます。
施工が長谷工なら、坪単価200を切らないとね。

[667: 物件比較中さん]

いつも気になるんだけど
タンク付トイレを嫌がる輩がいるね
トイレに一日中いるのかよ
きっとタンクレスの設備を好む人なのかな
どんだけ高級マンションかぶれなんだい
自分で作ったら。

[668: 匿名さん]

タンクレストイレなんて15万ぐらいで交換できるでしょ。
数千万の買い物するのに、それぐらい・・・

[669: 匿名さん]

タンクレスのほうがトイレがすっきり見えるからではないでしょうか。
見た目を気になさる方もいらっしゃるかと。
周辺が緑が多くていいですね～。ですが、夏場は虫が結構いそうなのでそういう対策が必要ですね

[670: 匿名さん]

タンクレストイレには手洗い器が別に必要なので、
スペースとか給水とか排水とかいろいろありそうです。
ここは手洗い器がついているので、交換もそんなに大変じゃないかも。

モデルルームに使っていた住戸が新価格になってますね。

[671: 匿名さん]

トイレよりも長谷工施工の直床が問題。

[672: 購入検討中さん]

値引きがあれば検討しようかと考えていますが、このマンションは盛土10ｍ以上の上に建っているようなのです。支持層まで杭を打っていれば基本的には問題ないとわ思いますが、大地震が来た場合の揺れ方は直基礎のマンションと比較して違うのでしょうか。マンションへのダメージも含めて、専門的な知識をお持ちの方がいれば教えてください。

[673: 匿名]

しかし60数戸しかないのにこの苦戦ぶりはひどいですね。やはり直床の割に価格を高く設定しすぎたのでしょう。仲町台のシティテラスはほぼ同時期に250戸近くを売り出して後1戸。住不だから値引きもしていないはずなのに。消費者は正直ですね。

[674: 匿名]

>672さん
どちらの情報で盛土10mと知ったのでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。

[675: 匿名さん]

仲町台にしか住めないような人があそこを選ぶんじゃない？

[676: 匿名さん]

仲町台が売れたのは価格でしょうね、、やはりセンター北の方が駅力は上ですので、ヴィークコートが高くなるのは仕方ないです。
盛土に問題あれば、二年前の地震後は対策うってるはずですよ。

[677: 購入検討中さん]

No.674さん
私はこのスレの前のほうに書いてある内容から知りました。さかのぼって読んでいただければわかると思います。

[678: 匿名さん]

ブランズも高い。センター北の価値が完全に上がってしまったという事。
となると値下げしたヴィークコートは買いかも。
センター北駅近物件はこれからも高いままだな。

[679: 匿名]

売れ残っているわりには
価格が高いよ
富裕層しか買えないマンションだね
東急路線のマニアが狙う物件だな～妥協して市営地下鉄沿い
私の予算では買えません
地縁もないし京急沿いでも買おうかな
分相応にね・・・・

[680: 物件比較中さん]

長谷工は…!
残念…。

[681: ご近所さん]

長谷工でなければ、もっと高くなってたかも。
環境がすばらしいのでね。すめばわかります。

[682: 匿名さん]

場所は良くてもやはり長谷工ってだけで敬遠してしまうよ・・

[683: 不動産購入勉強中さん]

普段使っているのが自転車なので、駐輪場に一番関心があります。

[684: 不動産購入勉強中さん]

なんの写真ですか？ヴィークコートの写真ではないですね。

[685: 物件比較中さん]

こちら、道路の音とか排気ガスとか大丈夫ですか？

[686: 匿名さん]

バケツもあるし、牛でも飼ってるんでしょうか？

ところで、自転車で国際プールまで行くとしたら坂道はありますか？

[687: 匿名さん]

686さん

国際プールまでは、坂道かなりキツイです。
(北山田の信号すぎてからが特に)
電動じゃないと、上りきれないと思います。

[688: 匿名]

戸数少ないのにかなり苦戦してますね、、

[689: 不動産購入勉強中さん]

1000万引き以上を提示されましたが、止めました。
やはり所詮長谷工。。

[690: 匿名さん]

地元じゃ売れ残りマンションで有名ですから、今からここに手を出すのはちょっと勇気が要りますよね。

いくら人気のセンター北でも、「高かろう、悪かろう」ではこういう道を辿るということを、デベはよく反省してもらいたいものです。

[691: 匿名さん]

値引きがあるなら、特に悪いとは思わないけどな。

[692: 匿名さん]

1000万以上なんてすごいじゃん！
眺めもよさそうー！
人気のエリアだろうけど、東京に出るのは交通費かかるね

[693: ご近所さん]

後悔したくないなら長谷工はやめた方がいい。
清水のお面かぶってるだけ。

[694: 購入経験者さん]

長谷工、長谷工って。世の中、長谷工のマンション一杯よー。嫌なら買わない。興味あるなら見に行く。確かめる。それで嫌なら買わない。それでいーのではないか。あ、買いたいけど買えないのかな？ローンにすれば？
あ、そっかあ。ごめんなさい。

[695: 匿名さん]

長谷工批判者は単に通ぶってるだけ。
物件数が多く画一的なのは確かだが、後悔するほどでもない。
これだけ物件数があるわけだから、そんなに問題出てたらとっくに社会問題になってる。
放っときましょうか。

[696: 匿名さん]

なんで長谷工を嫌うんですかね？

[697: 不動産購入勉強中さん]

買えないひがみと、買えないいいわけでしょ！

[698: 匿名さん]

697＞
契約者？の自己慰めにしか聞こえません。
みんな買えないんじゃなくて買わないんですよ。
1000万円値引きしても売れないのが世間の評価を物語っていますよね。
自分が満足しているならこんなサイト見ない方がいいですよ。
世間の素直な意見を受け入れるのは難しいでしょうから。
購入者さんじゃなければ失礼。

[699: 周辺住民さん]

休日、センター北によく行くのですが、暑い中、営業らしき人が罰ゲームのように、駅前でプラカード持って立っている姿を毎度見かけます。他人事ながら、熱射病で倒れやしないかと心配になります(苦笑)

[700: 不動産購入勉強中さん]

〉698 買わないマンションのサイトを見ている暇人？不思議な人だ！
素敵なマンション早く買えればいいですね！

[701: ご近所さん]

近所に住む者です。
センター北徒歩5分の中古戸建てのチラシが投函されてました。
築13年、70坪の土地の戸建てで約1億3000万。
センター北は、土地の価格が上昇傾向なのでしょうか？

便利な場所で、自然を堪能できるって本当に貴重ですよね。
夏になると、近くの里山の緑道でカブトムシとクワガタを見かけたりします。
ヴィークコート、早く売れるといいですね！

[702: ご近所さん]

納得した人が買う。ただそれだけで、人の価値観なんて十人十色。買わないのか買えないのか、はたまた仕事なくて暇なのか知りませんが、批判したけりゃ、こんなとこに書き込むより駅前の罰ゲームみたいな人に直接文句言えば。私は仕事忙しいのでなかなか見に行けませんが。

[703: 匿名さん]

暑くて目が覚めちゃいました。
701さん。
センター北の地価ですが、以下、勝手な推測です。
以下のリンクを見ると、過去十年では、上昇しているように見えます。2007年頃の急上昇は、ノースポートの開業などの商業施設の開業による影響でしょうか。

http://land.color-me.jp/LandMakers/Place/神奈川県%E3%80%80横浜市都筑区中川中央１－３８－１８/

ただし、更に長い範囲でみると、1998〜2000年がもっとも高くなったのでは？と思います。これは、阪急開業の影響が大きいと思います。(以下のリンクは都筑区全体ですが。。)
http://www.chika-data.com/kanagawa/yokohama-tsuzuki/
チラシで見た物件は、かなり高い時期に土地を購入したのではないでしょうか。
今後の地価ですが、商業施設は過剰気味ですし、新たな交通インフラができるとも思えず、上昇する要因は無いのでは、と思っています。

[704: ご近所さん]

７０３さん。わざわざどうもありがとうございます‼

なるほど、２００７年頃と２０１３年はほとんど同じくらいのようですね。

チラシを見て、中古でもずいぶん高額だなと思った理由も納得できました。
１９９８〜２０００年頃は今よりも地価が高かったんですね。

[705: 匿名さん]

>702さん

見にも行かない物件のスレに書き込んでるあなたが一番暇人だな！！
しかもアルバイトの罰ゲームさんに文句言ってどうすんの（笑）

[706: 匿名さん]

場所も良いし、長谷工じゃなければ即完売しただろうに残念

[707: 匿名さん]

最終1戸まできましたか。
かなり値引きしているんでしょう。

中古で最上階が3LDKとはいえ4,780万で売りに出ていますね。
中古はさらに値落ちしそうです。

[708: 周辺住民さん]

完売しましたね。

[709: 住人です]

ヴィークコートは最高に住みやすいマンションです。
買って良かった☆ ホント、良かった☆

[710: 住人]

まいばすけっとも近くて便利ですよ！
住人も皆さん優しいと感じます