ヴィークコート センター北ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴィークコート センター北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保東一丁目33番25（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.88平米～94.41平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[641: 匿名さん]

確かに東山田中はかなり荒れていますね。

暴力行為は日常茶飯事ですから。

[642: 匿名さん]

センキタ近隣住民には東山田ってどの辺？っていう感じ。
東山田とセンキタ近くでは1000〜1500万は違う。もっとかな。

[643: 匿名さん]

校区でもない東山田中が何故話題に？
ちなみに、ここの校区である中川中は荒れている話は聞きませんね。

[644: ご近所さん]

中川中のヤンキーは、かなりの悪と子どもが言ってましたよ。

[645: 周辺住民さん]

他の区にくらべてこの辺りは断然平和。
この物件を援護するつもりはないけど、あれでヤンキーが多いとか、
荒れてると言っている人はこの物件の荒らしか、ただの小心者。
この街も含めてどこにでもヤンキーはいるけど、他の区と比べると全然平和。
センター北、南で夜中もオープンしてる遊ぶところはないし、定期的な溜まり場がない。
中川中ねえ。。。昔も今も荒れてないと思うけど？
そりゃ、ヤンキーという生徒はどこの中学校にも何人かいるだろうけど、かなりの悪って。。
一体どういうところがかなりの悪？

[646: 匿名さん]

近所に住んでますが、ほんと平和。住めば良さを感じます。ちかくに商業施設があると感じないです。
商業施設がしっかり区切られている港北ニュータウンだからこそです。
外者がヴィークコートあたりをうろうろする事はまずないです。
あえていえば、これ以上商業施設はいりません。ないものないです。
高い物を買う時は、車で30分で二子玉や横浜に行けばいいですし。
ヴィークコートはそれに加えてパークサイドなんで、ほんといいですね。
宣伝する訳でないですが、他の駅でこんな物件探してもないですよ。
売れ残りは営業マンが物件と環境の価値をうまく伝えきれてないのでしょう。

[647: 匿名]

>>633

私も633さんのおっしゃる通り，センター北でヤンキーがたくさんいるなど，見たことがありません。１日中見張っているわけではありませんから，ヤンキーが出現することもあるでしょう。でも，その頻度は少ないと思いますよ。
誰が見ても，横浜の黄金町や鶴見などに比べれば，港北ＮＴが素晴らしい環境であることは，間違いないですよ。
さらにお得なのは，緑道やすばらしい公園があることが，それほど，地価の高騰につながっていないということです。
たとえば，伊勢佐木長者町の地価は明らかに港北ＮＴより高いですが，それは，横浜や東京に近いからという点で便利だからという理由だけです。港北ＮＴは，横浜駅への近さからいって，伊勢佐木長者町に劣りますが，教育環境・緑や歩車道の分離などに価値を置く人にとっては，お得な場所といえますね。

[648: 匿名]

中川駅のファミリーマートで昼間からたむろしている不良の高校生を見たことはあるね。
ほとんど大学に行けないような偏差値の極度に低い学校だけどね。
そんな学校は神奈川県にいくらでもあるからね。
ただ，そういう連中がコンビニにたむろすることはよくあるので，コンビニが下にある
店舗付きアパートやマンションは避けた方が無難。

[649: 匿名さん]

港北はね・・・安っぽい商業施設はたくさんあるけどろくな店入ってない。
港北東急はテナントにしまむらなんていれてる始末。
住民層が東横や田都に比べて一段も二段もおちる。

>緑道やすばらしい公園があることが，それほど，地価の高騰につながっていないということです。
>伊勢佐木長者町の地価は明らかに港北ＮＴより高いですが，それは，横浜や東京に近いからという点で便利だからという理由だけです。

不便な郊外というだけですよ。

[650: 匿名さん]

>647
偏見がすごいですね。

[651: 匿名さん]

>>648

ここは、センター北です。
中川駅周辺のことは、中川のマンションスレにでもどうぞ。

[652: 匿名さん]

そりゃあ、たまプラーザやあざみ野とは長年のブランドが違いますよ。
その次にくるグループだという事です。大手会社に務めている年収1000前後のサラリーマンが買う駅です。
子供がいなければ武蔵小杉が対象になるかと思いますが、子育て視点では、センター北でしょう。
住民からすると、テナントに入っているお店より、日々のスーパーの方が重要です。二子玉高島屋があっても意味ないです。
マンションの資産価値を落とさない事を第一に考えるなら、田園都市線の主要駅、東横線の主要駅を買われたらいかがですか。

[653: 匿名さん]

ヴィークコートの校区中川小は公立ですがエアコンついてます。
横浜市内で二校だけらしい。暑いと勉強どころじゃないから、素晴らしい事です。

[654: ご近所さん]

ところであといつく残ってるの？値引きしないから完売しないのかな？

[655: 匿名さん]

5室ぐらい残ってるのかな。。
モデルルーム値引きあるし、前に価格であきらめた人が行けば、売り切れるのでは？

[656: ご近所さん]

MRの値引き位だとまだ高いよね。残っている部屋はよくない場所だろうし2割引きにならないかな？それとここって宅配BOXってないの？

[657: 匿名]

>>652

おっしゃる通りですね。ブランドからいえば，たまプラーザやあざみ野が上ですね。
でも，子育て世代は，センター北の方が便利。あざみ野には丸正や東急ぐらいしかありませんが，東急の駐車場は狭いですからね。あざみ野の緑なんて，センター北をはじめとする港北ＮＴに比べれば，子供みたいなもの。わざわざ，高い金を払って，あざみ野あたりに住む必要はないですね。

[658: 匿名さん]

>>656

宅配BOX、もちろんあるでしょ!!

[659: 匿名さん]

ヴィークコートを買えない人がシティーテラス買って、
シティーテラス買えない人がブリリアに期待って図式はありそう。

[660: 匿名さん]

↑単純に自分の買える範囲ってものがあるしね。

[661: 匿名さん]

周りに建物なく、戸数も少ないので、駅近だけどかなり静かなのでは。
このマンションは、立地の良さにお金を払えるかどうかだね。。
年齢層が少し高い人むけかな。

[662: 匿名さん]

価格より直床だから売れないんじゃ？

[663: 匿名さん]

あまり床は関係ないんじゃないかな…とは思いますが…
駅まで実質徒歩10分くらいかかるんじゃないかと思いますが、
それでもこのお値段ですから。
80平米超の部屋ばかりですし、
間取りもゆとりもあって設備仕様もいいので
全体的には悪くないんじゃないかと思いますけれど。

[664: 匿名さん]

設備仕様は低いでしょ。直床、タンク付きトイレ等々。共用部も変。

[665: 匿名さん]

ディスポーザー、床暖、スロップシンク、トイレ内手洗い、等々あるし、特に仕様が低いとは思えないけどな。
トイレのタンクなんて、1日中トイレにいる訳じゃないし
気にならないが、まあ、ひとそれぞれだな。

[666: 匿名さん]

実物見ていないけど、設備仕様はこのクラスのマンションでは良いほうでしょう。
センター北は、若いファミリー層に人気があると認識しています。
とすると、価格がネックになっていると考えます。
施工が長谷工なら、坪単価200を切らないとね。

[667: 物件比較中さん]

いつも気になるんだけど
タンク付トイレを嫌がる輩がいるね
トイレに一日中いるのかよ
きっとタンクレスの設備を好む人なのかな
どんだけ高級マンションかぶれなんだい
自分で作ったら。

[668: 匿名さん]

タンクレストイレなんて15万ぐらいで交換できるでしょ。
数千万の買い物するのに、それぐらい・・・

[669: 匿名さん]

タンクレスのほうがトイレがすっきり見えるからではないでしょうか。
見た目を気になさる方もいらっしゃるかと。
周辺が緑が多くていいですね～。ですが、夏場は虫が結構いそうなのでそういう対策が必要ですね

[670: 匿名さん]

タンクレストイレには手洗い器が別に必要なので、
スペースとか給水とか排水とかいろいろありそうです。
ここは手洗い器がついているので、交換もそんなに大変じゃないかも。

モデルルームに使っていた住戸が新価格になってますね。

[671: 匿名さん]

トイレよりも長谷工施工の直床が問題。

[672: 購入検討中さん]

値引きがあれば検討しようかと考えていますが、このマンションは盛土10ｍ以上の上に建っているようなのです。支持層まで杭を打っていれば基本的には問題ないとわ思いますが、大地震が来た場合の揺れ方は直基礎のマンションと比較して違うのでしょうか。マンションへのダメージも含めて、専門的な知識をお持ちの方がいれば教えてください。

[673: 匿名]

しかし60数戸しかないのにこの苦戦ぶりはひどいですね。やはり直床の割に価格を高く設定しすぎたのでしょう。仲町台のシティテラスはほぼ同時期に250戸近くを売り出して後1戸。住不だから値引きもしていないはずなのに。消費者は正直ですね。

[674: 匿名]

>672さん
どちらの情報で盛土10mと知ったのでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。

[675: 匿名さん]

仲町台にしか住めないような人があそこを選ぶんじゃない？

[676: 匿名さん]

仲町台が売れたのは価格でしょうね、、やはりセンター北の方が駅力は上ですので、ヴィークコートが高くなるのは仕方ないです。
盛土に問題あれば、二年前の地震後は対策うってるはずですよ。

[677: 購入検討中さん]

No.674さん
私はこのスレの前のほうに書いてある内容から知りました。さかのぼって読んでいただければわかると思います。

[678: 匿名さん]

ブランズも高い。センター北の価値が完全に上がってしまったという事。
となると値下げしたヴィークコートは買いかも。
センター北駅近物件はこれからも高いままだな。

[679: 匿名]

売れ残っているわりには
価格が高いよ
富裕層しか買えないマンションだね
東急路線のマニアが狙う物件だな～妥協して市営地下鉄沿い
私の予算では買えません
地縁もないし京急沿いでも買おうかな
分相応にね・・・・

[680: 物件比較中さん]

長谷工は…!
残念…。

[681: ご近所さん]

長谷工でなければ、もっと高くなってたかも。
環境がすばらしいのでね。すめばわかります。

[682: 匿名さん]

場所は良くてもやはり長谷工ってだけで敬遠してしまうよ・・

[683: 不動産購入勉強中さん]

普段使っているのが自転車なので、駐輪場に一番関心があります。

[684: 不動産購入勉強中さん]

なんの写真ですか？ヴィークコートの写真ではないですね。

[685: 物件比較中さん]

こちら、道路の音とか排気ガスとか大丈夫ですか？

[686: 匿名さん]

バケツもあるし、牛でも飼ってるんでしょうか？

ところで、自転車で国際プールまで行くとしたら坂道はありますか？

[687: 匿名さん]

686さん

国際プールまでは、坂道かなりキツイです。
(北山田の信号すぎてからが特に)
電動じゃないと、上りきれないと思います。

[688: 匿名]

戸数少ないのにかなり苦戦してますね、、

[689: 不動産購入勉強中さん]

1000万引き以上を提示されましたが、止めました。
やはり所詮長谷工。。

[690: 匿名さん]

地元じゃ売れ残りマンションで有名ですから、今からここに手を出すのはちょっと勇気が要りますよね。

いくら人気のセンター北でも、「高かろう、悪かろう」ではこういう道を辿るということを、デベはよく反省してもらいたいものです。