ヴィークコート センター北ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴィークコート センター北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保東一丁目33番25（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.88平米～94.41平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[61: 購入検討中さん]

我が家も4000万前半が希望です。5000越えは売れ残りになりそうですね。
センターXがそうでしたよね。

[62: 匿名さん]

単なる希望的観測でしょ。

[64: 匿名さん]

同じ長谷工施工の他物件と比較すると設備は整っているし、
構造仕様も平均以上の内容。

清水建設・野村販売・セン北徒歩８分を考えれば、4500万～5700万と
いったところが妥当かなと思います。
（坪単価190万程度と予想）

最多販売価格が4800万円台ってとこかな。

複層サッシと床暖房だけで標準じゃないとこで後付したら
200万近く価格上がっちゃうし、普通よりは高い値付けしてくる気がします。

[66: 匿名さん]

まとめると4500〜5400くらい？
構造に関しては長谷工なのでいつもの感じなのかな。
そういう意味では良くも悪くも特徴ないが平均点。

[67: 匿名さん]

>構造に関しては長谷工なのでいつもの感じなのかな。
>そういう意味では良くも悪くも特徴ないが平均点。
長谷工のいつもの構造だとしたら平均点ではなく、平均には達していないと思います。
但し、構造が二重床・二重天井、ボイドスラブで280mm厚以上の平均クラスであれば、4000万円台後半から5000万円台後半の価格レベルに飛ぶでしょうね。
構造仕様が平均クラスであれば、そこそこのスピードで売れると踏んでいます。

[68: 匿名さん]

>67に追記です。
天井高も260cmは最低欲しい所です。

[69: 匿名さん]

高さ制限20mの土地に、7階建て。
普通に考えて、天井高260cm取れるわけないだろう。
6階建てなら可能性ありますがね。

[71: 匿名]

67の条件と予算で探してたら、横浜エリアで一生マンション見つかりませんがな(笑)

[72: 匿名さん]

もはやそれって平均ではなく平均以上では？
長谷工は言わばニトリみたいに、
理想ではないけど無難。

着工数増やして大量生産による
コストダウンを目指してるので
仕方ないですが。

なので、直床を平均以下と言うのであれば
平均には満たない物件なのかもしれませんね。

[73: 契約済みさん]

結局みんなスラブ厚や二重床とかの構造的な部分は
本当は重要な部分だけど地味すぎたり女性の支持を得られず、
食洗機や床暖房・ディスポーザ等の設備を充実させたほうが
受けがよく、結果的によく売れる。
そちらのほうがコストがかからないにも関わらず…

だからほとんどの場合は最低限の構造としておき、
そこで差別化を図ろうとはしない。

[75: 匿名さん]

間取りを見たら、Cgなんかは半地下住戸のようですね。
もしかしたら、それなりの階高をとっていて、二重床かもしれません。
珍しく床暖房もついているので、これまでの長谷工仕様とは異なるかも。
今の情報では特別な高級仕様は見られませんが、これは意外といい物件かもしれませんね。
期待しましょう。

ただ、価格は上がるでしょうが・・・。
構造が他社標準レベルなら、4000後半から5000後半はいきますかね・・・。

[77: 匿名さん]

歴博通りは結構なクルマの交通量なので、南向きの部屋は騒音が厳しそうですが、公園に面した東側の部屋はとても気持ちが良さそうですね。
虫が飛んでくるかもしれませんけど。

あと東向きだと昼過ぎには日が陰るでしょうから、冬なんかは洗濯物の乾きはイマイチでしょうし、午後の日溜まりの中でのんびり昼寝みたいな訳にはいかないですね…。
南向きで前が開けて景色が良くて・・なんて贅沢なことを言っていたら、いつまで経っても買いたい物件は見つからないかもですが。

[78: 購入検討中さん]

長谷工のことがたくさん書かれていますね。
私は、よくわかりません。
この地区で長谷工の物件はありますか？
見に行ってみたいのです。

逆に、この地区ならオススメのマンションはどこですか？

ここを検討したいので、
参考に比較してみようとおもいます。

[79: 匿名]

一次取得者の多い港北ニュータウン界隈は長谷工物件だらけですよ。明日最寄り駅でスーモ取ってきて長谷工物件のページだけを切り取って並べてみたら、場所や戸数が異なるくらいで、間取りや仕様がどれも似たり寄ったりだということに気付かれると思いますよ。私はアンチ長谷工ではありませんが、ここら辺が長谷工が安くマンションを供給出来るポイントです。仕様や間取りを共通化して、資材や部材の共通化と流用を可能にしたビジネスモデルです。自動車メーカーの車台共通化をマンションに取り入れてる様なものです。

[80: 匿名さん]

確かに車メーカーの目指すところに似てますね。

最近の共通項としては、
「二重天井」「直床」「ダブル配筋」「エコニス」等々です。
天高は245cm程度で間取りはリビングが横長と縦長ウォールドアの２タイプ。

まぁ、徹底したこだわりがないのであればシビックやカローラみたいに
良くも悪くも普通で、価格とのバランスは取れているかと個人的には思います。

[82: 匿名さん]

共通部品を使用してコストを下げるという
仕組みでは自動車メーカーと同じだと思います。
まぁ、大なり小なりどこでもやってそうですが。

ただ、製造原価にあたる部分が安くついても
土地代が原価の大半を占めますからねぇ。

ガソリンみたいに土地価格と物件価格を分けて
表示してくれたらいいのにね。

[85: 匿名さん]

構造についてはどこも差別化が難しくて苦労してますよ。
その重要性と安全性にかけるコストの割りに得られる印象に差がなくて、
結局最低限でＯＫになってしまいます。
今時仕様なら標準でも不快な生活は強いられませんので。

この掲示板をご覧になって検討されている研究熱心な方が
多くなってもらえると助かるのですが…

[87: 匿名さん]

今の長谷工でもガス併用物件は床暖房ついてるとこが
ほとんどですよ。
逆にオール電化では絶対つかない（笑）

[88: 匿名]

駅前のリストレジデンスも長谷工ですが普通に床暖ですね。

[93: 匿名さん]

個人的には横幅6500くらいは欲しいですよね。
細長いとやはり狭く感じます。

梁については少なくする技術は長谷工でも
持ってますので大丈夫かと思いますが、
東向きは辛いですね。

[94: 匿名さん]

88平米のDタイプなんか、廊下が長いですね・・・。
横幅が狭い部屋って、デッドスペースも増えちゃうケースが多いんですよね。

[96: 匿名]

待ちきれないので、リストを買うことにします

[97: 購入検討中さん]

昨日、徳生公園に行ってきましたが、本当にすぐ隣なんですね。
最初、森っぽくて虫とかすごそーと思ってましたが、物件の隣は整備された芝生できれいでした。
静かだし、前に建物が立つ心配もないし、検討してみます。

[99: 匿名さん]

ここのバルコニーって、お隣さんとの間はボードだけ？
広告見るとそう見える。

セレブリティ思想でセントレーヌとか言ってるけど、ボードのみなら安い賃貸と変わらんやん。

[100: 匿名さん]

徳生公園徒歩１分となっているが、徳生公園のシンボルの池からは、徒歩５分くらいでしょうか？
公園に出るには、坂を下るはずです。このマンションのところからは、かなり高低差があると思います。
でも、とても良い公園であることには間違いないです。

[101: 匿名さん]

マンションの南側の小道抜ければ、すぐ公園ですよ。

[102: 匿名]

実際に、バルコニーの間は仕切り板みたいです。
立地もいいと思うし、心待ちにしていたのですが、残念です。

[104: 匿名さん]

直床は、いろいろネットで調べたら、一概に二重床とどっちがいいか、言えないみたいですね。
他の掲示板とか見ると、変わらないって説もありますし。

あと二重床だと、もちろん価格が上がったり、天井が低くなったり。。。

直床、直天井だと問題ですが、二重天井だったら衝撃音は緩和できるみたいです。
友人の家は、直床みたいですが、気にならないみたいですし。

まあ二重床で価格が安いのであれば、ベストですけどね。

[105: 匿名さん]

直床でもいいけど逆梁ハイサッシがいいな。
日の入り方が全然違うので。

[107: 匿名さん]

>104　さんが、営業の方でないことを祈るばかり。。

もし業者さんの書き込みだったら、直床で確定でしょうか。。(><)

[108: 匿名さん]

まとめると
二重天井が高いのではなく直床が安い。
二重天井にはデメリットはない
直床ならば価格が安くないと意味がない
直床に住んでる方は実際に苦痛を伴いながら
住んでいるのでしょうか…

[110: 匿名さん]

104です。
私は営業でもないですし、検討しているもんで、素人なりに気になりネットサーフィンしただけなんですけど・・・。

106、109さん＞
エア友人とか大変失礼な書き込みだと思います。
この掲示板を見返すと、このマンションというより、長谷工への恨みのみの書き込みで、
それに私を巻き込まないでいただきたいです。

[115: 匿名さん]

二重床でも、太鼓現象っていうのがあるからね。
ちゃんと施工されてないと逆にうるさい場合もあるみたいよ。
二重床の最大のメリットは配管のメンテがやりやすいことでしょ。

[120: 匿名さん]

半地下で1m分稼いでも、21m ÷7　の階高3mがギリギリですよね～。
二重床にすると、今度は天井高がヤバくない？

[121: 匿名さん]

そう考えると長谷工の仕様ではなく施工管理と価格を
買主は魅力を感じてる、と言うことかな。

確かに車や家電と同じように、重要だと思う要素は
人それぞれですよね。
一生の買い物ではなく買い替え前提の方もいますし
住居にはあまりお金をかけたくない人もいる。

買主もそうした選択の幅を考慮して、
清水も長谷工と組んだのでしょうね。
トヨタが軽を出す時代ですからね。

[124: 匿名さん]

小学校は中川小学校ですよね。遠いなぁ。
幼稚園も徒歩圏には無いし。
公園の側とはいえ、小さな子供がいる子育て世代には優しくない気がします。
徳生公園は子供向けの遊具もないですしね。

[125: 匿名さん]

都筑区内の公園って自然公園が基本なので、
遊具が充実している公園って実は少ないですよね。
あと、動物園みたいなのもないし。
まぁ、近隣の区内にはたくさんあるので、
車を持ってればあんまり気にならないですが・・・

幼稚園や小学校が近くにないのは確かにマイナスかと思います。
近いと間違いなく売り文句＝プラス要因になるので。

ただ、子供がいなければ特に関係ないので
人気のセン北に住めて友達にも自慢できますよ！

[126: 匿名さん]

全63戸でディスポーザがつくようですが、
管理費とか高くつかないですかね…ちょっと不安。
でも逆梁ハイサッシ・二重床なら高くても納得かなぁ。

[130: 匿名]

子供向け遊具の豊富な公園は、都筑区内だとセンター北のすぐそばには、
仲町台や北山田に行けばしっかり有りますよ～。

[131: 匿名さん]

ハセコー、ハセコーってすごいね。
でも、現実的に買える価格帯が売れるわけで。
そこらへんを考えないと。
庶民の街なんだから。

[132: 物件比較中さん]

駅前のリ○トさんも長谷工みたいですけど二重床、二重天井の様子。既出？
最近は多いのでは？

[136: ご近所さん]

>135さん
ちなみに幼稚園も徒歩8分の「横浜みずほ幼稚園」は超激戦なので、
プレに入れておかなければ確実に入れる保証はないです。
100数十の定員のうち、プレ枠と兄弟枠以外の一般枠は15名だったはずです。
今年は願書提出日の4日前から徹夜で並ばれてましたよ。

[138: 匿名さん]

都筑区はファミリーの街だから、価格を抑えないと厳しいのかもしれない。
まず価格ありきでしょう、今のご時世。

[140: 匿名さん]

港北ニュータウンとしては反対側の立地なので
安いと思いますよ。
スタート価格は4千万円前半では？

[142: 匿名さん]

>港北ニュータウンとしては反対側の立地なので
安いと思いますよ。

反対側っていうか、セン北に近いわけだから、安くはないと思う。
しかも公園に面してる立地はもうなくなってきているし。

[143: 匿名]

セン北はいまがピーク。高値掴み必至。

[144: 物件比較中さん]

１４１さんの言うとおり、関係者さんの書き込みが多いような気がしますね。それもやたらと構造とかの話ばかり・・・
構造も重要なんでしょうが、そこしか勝ってないのでしょうかね。全体のバランスが重要だと思いますが。
みなさん冷静に判断していきましょう。

[146: 物件比較中さん]

公園直近、すごい期待してます！
ただ施工が不安で。この掲示板ではこきおろされてますよね（汗
実際、施工会社ってそんなに重要なんですか？
悪い実例教えてください(^｡^;)
環境さえ良ければ、住みごこちのほうが重要じゃないですか。
価値観は人それぞれなんで、物件価値（絶対価格に見合うかどうか）のみ語ってる人が理解できないんですが。。。

[147: 匿名さん]

施工会社は重要でしょう。
どこでもいいなら、論議はおきないわけで。
子供の学校とかにもレベルがあるのと同じで、施工会社にもレベルがあるでしょう。

環境は大事だけども、建物そのものがダメじゃ意味ないでしょ。
建物ありきですよ。
何千万という大金で買うわけです、後悔しないためにも色々調べたほうがいいですよ。
あとで売るかもしれないし。

>悪い実例教えてください(^｡^;)

とりあえず、ググってみては？

[150: 匿名]

環境も後で手に入れられないと思う。

[151: 購入検討中さん]

専有面積が広いのがいいですね。
最近のセン北物件で、三井もリストも狭いですからね。

[152: 匿名]

たしかに環境は最重要項目ですよね。

準住居地域だから、将来的に敷地の隣にカラオケとかガソリンスタンドができてしまう可能性ありますよね。敷地南側の建物は賃貸マンションみたいだから、取り壊しとかって将来的に大いにありえるでしょうね。それと、敷地南側は交差点手前だから、ガソリンスタンドを建てるには超好立地ですし。

敷地北側にはいろいろと世間を賑わせている会社の施設が近接してますね。あれの安全性は大丈夫なんでしょうかね。

それと、歴博通りの騒音も気になりますね。

諸条件を考えると、東向きの建物の真ん中の住戸が環境面で最上位でしょうかね。隣地が気にならないし、歴博通りの騒音も南向きの建物が防御してくれそうですから。

[154: 匿名]

全て変化します。

[155: 匿名さん]

確かに普通のスラブで200mm、二重床はあり得ますね。
あと、ハイサッシは欲しいんだけど、ダメかな・・・。

[156: 匿名さん]

スラブ300mmなら欲しい。
騒音トラブルはゴメンだ。

[157: 匿名さん]

スラブ300以上の物件って、既出の港北ニュータウン物件にありますか？

[158: 匿名]

全てが叶う夢の城がこの世にあるんかいな。紹介して～。