ヴィークコート センター北ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴィークコート センター北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保東一丁目33番25（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.88平米～94.41平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[544: 営業]

欲しけりゃ買えばいいし
いらなきゃ買わなきゃいい

以上

[545: 匿名]

>543さん、そこは一番触れられたくない話題でしょ(笑)
答えようもないから、そっとしておきましょう。
単なるコストダウンだとは思うけど。

[546: 匿名さん]

このスレは閑散としてますが、売れ行きはどんな感じなんですかね？
駅前では相変わらずチラシ配りしてますが…。

[547: 匿名さん]

価値に見合った価格ではないことに尽きると思います。
1000万は値引きして欲しい。

[548: ご近所さん]

前を通ったら、建物本体はほぼ出来上がっているようでした。
エントランス部はまだですね。

おおかたの予想通り、デベの値付けが悪いため、苦戦しており、
早くも棟内モデルルームに移行のようです。
うちも売り出し当時、適正価格であれば、検討したかったのですが。。。
知り合いも検討してましたが、高すぎて手が出ないといったところです。

[549: 匿名さん]

でも、部屋にもよるけど駅近の中古よりこっちの新築の方が安いんだよな…

[550: 匿名さん]

確かに1000万程の割高感はあるよね。

[551: 匿名さん]

>でも、部屋にもよるけど駅近の中古よりこっちの新築の方が安いんだよな…

でもここはオプションだらけなので、それを頼んだら更に金額が跳ね上がると思いますよ。
駅近の中古が異常に高いのは確かですが。。

[552: 購入検討中さん]

最近コメントないね。
価格設定が高過ぎてみんな他に逝っちゃったかな？

[553: 購入検討中さん]

値引きの具合はどんな感じですか？
最終の詰め段階まで行かれた方、教えて下さい。

[554: 匿名さん]

長谷工じゃなければ、即完売したかもね。残念。。近隣の長谷工物件は沢山残ってるマンションが多い。

[555: 匿名さん]

でも、他のデベにしたらもっと高くなるんでは？

[556: 物件比較中さん]

売れ残ってるのに強気な値段だった

いらね～よ

[557: 物件比較中さん]

ここはね～値段高すぎ・・・前にモデルルーム行ったけど、オプションだらけそれに気のせいか？？床がフニャフニャしていなかった？？駐車場も１BOXタイプはもう無いみたいだし、１０００万下がったらまだ考えるけど、無いだろうねｗ

[558: ご近所さん]

確かにココはない

[559: 検討中の奥さま]

気になってます。
棟内MRもオプションが多いんですか？参考になります？

[560: 匿名さん]

実際行って見たらどうですか？
何部屋かMRになってるみたいだし。

[561: 匿名さん]

エントランスとかはちょっと高級感あるね、ここ。

[562: 物件比較中さん]

毎日側を通って見ていますが、外にオートロックの操作するやつが雨晒しなのがねちょっとやだな。風除室ないのかな？

[563: 物件比較中さん]

エントランスが大通りに面しすぎませんか？高級感あるかも知れませんが、狭いエントランスに感じました。
場所柄仕方ないのかも知れませんが。共有スペースがほとんど無いのに管理費が高いので私はパスです。

[564: 匿名さん]

共有スペースなんていまどきいらないでしょ。

[565: 匿名さん]

ここが買えるくらいの人は、管理費の高い安いとかは気にしなそう。

[566: 購入検討中さん]

センター北、センター南は今バブルだと思いませんか？今が一番地価の高いときだとするると、高値を掴まされそうな気がしてなかなか決断できません。きっと決断を先延ばししていることが吉と出ることを願います。

[567: 匿名さん]

今が最高値だとは限らないでしょ。
さらに上がるかもしれないし。
そしたらあの時買っておけば良かったなんてね。

まあなんにせよ、セン北とかにマンションを建てる土地がないですよ。

[568: 匿名さん]

セン北やセン南って田園都市線は買えない人がしょうがなく買う場所ってイメージ。
SCや外食するとこも安物ばかりでいかにも郊外ニュータウン。
今は街も住民も若いが将来は一気に衰退しそう…

[569: 匿名さん]

田園都市線っていってもピンキリ。
たまプラとかあざみ野だけでしょ別格は。

[570: 匿名さん]

セン北は良いけど、セン南は安っぽい店が増えた。

[571: 匿名さん]

駅の配置に踊らされてるだけでしょう。
セン南と北は言ってしまえば同じ地域ですよ。
むしろ市役所や警察、消防署等が集約しているのは南です。
私から言わせれば、新しいと感じるのは今だけの北の物件の方が、高い値をつかまされてる気がしますが…

[572: 匿名さん]

補足です。逆に長く住む気がないなら北はいいと思います。

[573: 匿名]

港北ニュータウンの魅力って整然とした町並みや運転しやすい車道もですが自然を生かした緑道や里山や公園
昔ながらの行事やお祭りが盛んなところも子供達にとっても良いと実感してます。
セン北に住んで7年ですが移り行く季節の景色は何物にも変えがたいです。
今の時期は紅葉が綺麗で…都心に住む両親は「ここは避暑地みたいな景色がすぐ近くにあるね」と。
あと緑道を綺麗にして下さるボランティアの方々。
本当に有り難いです。
長く住み続けたい街です。

[574: 匿名]

港北ニュータウンに住むなら戸建だね、マンションは団地じゃん

[575: 匿名さん]

意味不明。

[576: 匿名さん]

規制があるから容易じゃないよ。
考えてからものいいな。

[577: 購入検討中さん]

最近、以下の投稿内容がゴールドクレストのスレッドに書き込みされました。
ここの営業マンの話らしいです！ここは、販売苦戦中？それとも、レベルの低い営業マン？でしょうか？
ここのモデルルームでは、何でもありの営業スタイルですね！
そんなに、販売苦戦中なのでしょうか？
以下の話しは具体性も無く、根拠も無い噂に過ぎませんが、正直、情けない接客をされるマンションですね(ｰｰ;)
まぁ、それにしても耳を疑う接客スタイルなので、皆さんへお尋ねですが、ここのモデルルームへ行かれた方は、本当に以下の用な接客をうけたのでしょうか？
宜しければ、モデルルームでの、接客スタイルについてお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

>ヴィークコートセンター北のモデルルームに行ったら
>ゴールドクレストの常務取締役はお金の不正で首になったので
>ゴールドクレストにお金を払うときは手付など気を付けた方がいいですよ。
>って言われた。
>年明けに申し込もうと思っていたんですが、初めてのマンション購入なので不安になってきました。
>契約時に気をつけた方がよいことはなんでしょうか。

[578: 匿名さん]

センター北には、駅近で東急不動産のブランズも建つみたいね。仲町台にはブリリアも。

[579: 匿名さん]

>>573さん
港北ニュータウンは子育てするにはいい環境だなと思います。緑がとても多いですし、街全体が
綺麗ですよね。歩道がちゃんと広いのもいいな。歩道が狭い地域などがありますが子供を安心して
歩かせられませんからね。確かにボランティアさんの姿をよくみかけますね。みんなで街全体を
綺麗にしていこうという姿勢はいいですよね。

[580: 匿名]

>>579さん
歩車分離がされてて小さな子どもや犬も車の心配をせず歩けるのは安心ですね。
あと、新旧のバランスが良い街だなと思います。
意外でしたが中川小学校は前身から数えると創立130年を超えるそうです。
地域の行事も多いですし昔から住まわれてる方達がお祭りの後子ども達におにぎりやお惣菜を振る舞って下さったり、地域の温かい支えを感じる機会も多いです。
ボランティアと言えば昔ながらの火の用心をしながら地域の防犯につとめて下さる方達もいてありがたいです。

[581: 匿名]

セン北にマンション建つ用地がないと聞いてたのですが・・・どこに建つのかな？
詳細、気になります。

[582: 匿名さん]

センター北ブランズの情報は、casbee横浜のサイトを見れば載ってます。

[583: 匿名さん]

ここ割高すぎでしょ。

[584: 匿名]

割高でも本人が納得して買ってるんだから、別に良いよ

[585: 匿名さん]

長谷工なら直床？

[586: 匿名さん]

>センター北ブランズの情報は、casbee横浜のサイトを見れば載ってます。

本当ですね、ブランズ センター北は2014年4月に完成予定ってありました。
場所は駅近のなか卯、焼肉屋の辺りですね、ミナモも近いから便利かな。

ヴィークコートはモデルルームを売り出したみたいなので残りわずかだろうけど、どうせ値引きはしないだろうからここは待ちかな。。

[587: 匿名]

割高でも余裕がある人は買えてるのが現実。

[588: 匿名さん]

買ってる人は割高ってことを承知で買ってるわけですね。
まあそれならいいかもね。

買った時点で１千万ぐらいを捨てる感覚なんだろうけど。

[589: 匿名さん]

それでも富裕層なら余裕があるんだな～

[590: 匿名さん]

シーズンプレイスでは1000万値引きもあり得るかもみたいな話なのにこっちはまだ値引きなしなの？
同じ長谷工施工、直床なのにね。

[591: 匿名さん]

あっちは場所が悪いからね。
ここは場所が良いからなかなか値下げないよ。

[592: 匿名さん]

なにをもってここは場所が良いと言うのか？

[593: 匿名さん]

富裕層はセン北なんかにマンション買わないよ。

[594: 匿名さん]

お金あれば割高なんか気にしないんだよ。割高言うのは妬みだけだね

[595: 匿名さん]

点でみればセン北魅力はわかるけど、10年後は北も南も大した差はなくなってると思いますよ。

[596: 匿名さん]

今、北と南って差があるんですか？具体的にどのような差があるのでしょうか？私には、北も南も同じに見えるのものですから。

[597: 匿名さん]

どっちもどんぐりの背比べ

田園都市線は高くて無理って人が買う場所では？

デパートもSCも飲食店も安っぽい店ばかりだし民度低そうなうるさい親子連れがやたらと多い。

[598: 匿名さん]

民度低そうな町だったらこんなに高くしないよ。
下町だったらもっと安いはず。

[599: 匿名さん]

個人的には田園都市線よりも東横線に出やすくなったセンター北南の方が魅力があります。
それはさておき、北の魅力が高いというのは単純に新しい施設が多いからということです。今もプレミア横浜という施設が建設中ですし。ただこれって数年で差はなくなるし、センター南も現在新しい商業施設が建設中です。駅前のトイザらスやみなとみらいのアンパンマンミュージアムを手がけた運営母体です。
横浜市もここを神奈川の副都心としているので予算もありますし、地域全体として発展する要素はまだまだあると思います。
ただ、商業地区としての歴史は浅いのでどうしても地方都市のワンストップ型施設がおおいですね。地域の利便性重視の方にはいいかと思います。

[600: 匿名さん]

お金あればここは買わない(検討しない)。

[601: 匿名さん]

>>597

田園都市線といっても、たまプラ、あざみ野あたりはわかるけど、他はどうかなあ。

[602: 匿名さん]

都筑区青葉区はIKEAやららぽーとやコストコに車で気軽に行けて出やすいのが魅力。

長谷工が気にかかり検討してましたが、やっぱりセン北は便利なのでここの値下げ待ちです。

[603: 匿名]

>>596
北は商業施設が多く，南は区役所や警察署，郵便局があるところかな。
買い物をするなら，北の方が圧倒的に便利。
南は港北東急が下降気味で頻繁に店が入れ替わっている。
ただし，現在，竹中工務店が商業施設を建設中であり，テナントによっては
魅力的な街並みになるかも。

どちらも，背後に大きな公園を抱えており，住環境は抜群です。
たまプラーザやあざみ野にはこのようなグリーンマトリックスはなく，
緑を重視する人は港北ニュータウンをおすすめします。

[604: 普通のサラリーマン]

駅からも近いし物件自体も気に入ってました。それと最後の決め手は、説明していただいた小島さんの丁寧さと人柄に惹かれ契約いたしました。実際住んでみないとわかりませんが、とても良い物件ではないでしょうか。

[605: 匿名]

こちらの物件600万円値下げしたって本当ですか？ 欲しい

[606: 匿名さん]

＞６０５

モデルルーム使用住戸を値下げだよ。公式ＨＰ見れば分かる。

[607: 購入検討中さん]

私は750万円値引きしてもらいましたよ！
交渉次第でもう少ししてくれそうでした

[608: 匿名さん]

750万円値引きはすごいね。25坪の83平米として、坪当たり30万円の値下げか。

[609: ご近所さん]

4000万位で買えますか？

[610: 匿名さん]

実際のところ残りの物件は1000万引きぐらいで購入できると考えていいのかな、と

[611: 購入検討中さん]

直接、モデルルームに行った方が、いいんじゃない？

[612: 物件比較中さん]

近くにあるモザイクモールは思ったより内容充実してますよ。母子にとってはあって嬉しい施設かなあと思っています。

4階のキッズフロアは一番興味ありますね、現地に行ったときは真っ先にここを見学しようと思います。

あと嬉しいなあと思ったのは「ファミリールーム」とか「ベビールーム」とかの充実。施設としての優しさを覚えました。

ここだけでマンションまで決めるかどうかは話は別ですけど、サービスを見ると子どもにとって優しい地域かなって今のところは期待を持ってます。

[613: 匿名さん]

こんなに値下げしないと売れない物件なのね。
定価で買った人がかわいそう。
アウディ辺りが買えるじゃん。

607の配慮の無いコメント、こんな人が同じ住民だったら嫌だな、
住みだすと、モラルの無い自分勝手な事ばっかりして迷惑を被りそうだから。

そもそもどんな意図で書き込みしたのかな？

ここまで値引きさせたぜって、自慢？
まさか、、、値引きできるよってリークしたかった営業マン？

どちらにしてもダメだ。
この物件、落ちるところまで落ちてしまった感タップリ。

[614: 匿名さん]

別に、売れないから値引きする。

当たり前のことデショ？

[615: 周辺住民さん]

売れた金額＝適正価格。
定価で買い手のついた部屋は、その金額分の価値があったという事だし、値引きされた金額でしか売れなかった部屋は、値引き後の金額こそが適正な価格だったという事でしょう。

[616: 匿名さん]

６１５さん、なるほど、おっしゃる通りです。
言い得てますね。


６１４さんに質問があります。

自分の買った部屋もしくはマンションの価値を維持したい、
価値を上げたいと思うのは普通の感覚ですよね？

それなのに私は大幅値引きできました！って、
嬉しげに書き込んで
先に購入したマンション住民をも巻き込んで
自らがこのマンションの資産価値を下げる自爆行為については
いかが思いますか？

「当たり前のことデショ？」
・・・かな？？？

６１４＝６０７であれば
ある意味理解できるけどね。

[617: 匿名さん]

売れ残って値引きされそうな物件を青田買いでホイホイ買っちゃう行為も、同様に自爆行為だと思うけどね。値引きしてもらった人との差額は、部屋を選べた対価と勉強代として諦めましょう。

[618: 匿名さん]

616は何を真っ赤になってんだ？？検討板なんだから、値引の情報が検討者が一番欲してる書き込みじゃないか。

[620: 物件比較中さん]

値引きってそんなに良いものですかね。
えらくお買い得感があるでしょうが、そもそもなぜ値引き可能かを
冷静に考えてみては？
もとの提示価格との差が大きければ大きいほど、
そこに違和感を感じないのはおかしいですよ。

[621: 匿名さん]

620さんは、きっと自動車も定価、スーパーの生鮮品も定価でしか買ったことの無い人なんでしょうね～（笑）何で値引きが出来るかって、そんなの元の値段に相当なデベの利益が乗ってる上に、年度末で在庫一掃したいからに決まってんじゃん。

[622: 匿名さん]

ヴィークコートといえば宮前平で伝説を作ったからなぁ。
ここはまだまだかわいいもんでしょ。

[623: 匿名さん]

魅力ある人気物件なら値下げしなくても売れる。
ここは大幅値引きしなきゃ売れない。その程度のマンションてことでしょう。
定価で買った人はご愁傷様。

[624: 匿名さん]

同じ長○工施工物件でも二重床二重天井だったリストは完売しているからね～。
設備が定価に見合っていないのは明らかでしょ。

[625: 匿名さん]

ここの営業わざわざ他のマンションの板に宣伝を一生懸命書き込んでたからなぁ
それだけ大変なんでしょうな

[626: 購入検討中さん]

値下げした部屋の中でこれなら買えると思う人、
希望の部屋じゃなくても、値下げで別の部屋を購入する人。
その他の事情も含め値下げをどう思うかは人様々だと思います。
我が家は後者です。
間取り、階数、向きなどからいいなと思う部屋は既に売れてました。
当初より値下げされていることは素直にありがたいと感じており、
今、自分でどう折り合いをつけようか検討中です。
希望の部屋がどの段階で売れたか分かりませんが、
『定価で買った人はご愁傷様』はちょっと違う気がします。

[627: 匿名さん]

６１２さん
モザイクモールへはよく子供を連れて行きます。授乳室なども完全個室になっていたり、電子レンジなども
あったりして子供連れの買い物でも全く困る事がないのでついつい散歩がてら行ってしまう施設です。
店内も広々しているので、雨の日の子連れお散歩にはお勧めです！
周辺も緑が多い公園があったりと子育てしやすい街ですよね。

[628: 匿名さん]

ここは明らかに高すぎたね。

[629: 匿名さん]

近くにある公園徳生公園とか朝ウォーキングとかすると空気が良くていいと
評判らしいですが、大体大きな公園夜になると治安とか気になりますが
ここの公園とかはどうなんでしょう。
前公園の近くに住んでいましたが夜花火とか騒いでいる若い人とかいて
怖かったです。

[630: 匿名]

近くに住んでる者です。
公園と言っても池と自然しかないので夜中に人が集まって…というのは見たことありません。

9月にお祭りがあるのでその日は屋台も出て、池で灯籠流しをしたりしてたくさんの人が集まりますが普段はすごく静かです。
ジョギングする男性がたまに通る位でしょうかね。
ただ緑道の夜道、女性の一人歩きは控えた方がいいです。

昼間はたまにドラマの撮影に遭遇しますよ。

[631: ご近所さん]

ここってまだ完売してないのかな？値下げどのくらいしてるんでしょ？

[632: 匿名]

>>629
>>630

そうですね。630さんのおっしゃる通り，一般的な「公園」というイメージではなく，緑道に池があるようなイメージでしょうか。なので，花火をしたりというのは見たことはないですね。花火をするのは，むしろ，グランドや一般的な公園でしょう。
せせらぎ公園の近くにあるグランドでは夏になると，花火をして騒いでいる若者を見たことがあります。もっとも，ここは，
明確に花火を禁止しているので，警察に通報すると，警察官がきて，叩き出すようです。夏になると，祭りがおこなわれますが，警察官が巡回しているのを見たことがあります。
休日はジョギングしている人が多いです。
朝や昼は問題ないですが，夜はめっきり人が少なくなり，女性が緑道を歩くのは危険なので，やめたほうがいいです。

港北ＮＴは，ドラマのロケが多いことで有名です。先日も仲町台に織田裕二が現れたようです。

[633: 匿名さん]

このあたりの公園一帯は素晴らしいですよ。なのに使っているのは、近所の住民の散歩か子供のザリガニ釣り。ほんとうにゆったりしてます。その公園や緑道に隣接しているので、それだけでも価値があります。似たような感じのフォレストパークは10年経っても人気がありますから、やはり周辺環境に投資価値はあります。
しかも駅には商業施設がこれだけそろって、、道は広いし、、ヤンキーいないし、子育て家族でしたから、こんな環境あればいいのにな〜というのがほぼそろってます。
生活のすべての項目で80点というとこです。横浜にも都内にも平均80点の駅はたくさんあると思いますが、何かはダメな点がありますもんね。とくに道幅や治安の問題。
ただこればっかりは、住まないとわからないですね。どうしても仕様や価格で比較してしまいますから。
センターキタ、仲町台の売り出し中のマンションは住民しか感じなれないプラスの価値がありますよ。

[634: 匿名さん]

センター北って柄の悪いヤンキーめちゃめちゃいるじゃん。

[635: 匿名さん]

>>633

ただその商業施設もいつまでもつかだよね？
テナントもコロコロ変わってるし。

ヤンキーはそれほど多くはないけど、子供がこれだけ多いと将来的にはどうかなあ。

[636: 匿名さん]

ヤンキー多いよ。

[637: 匿名さん]

この前、駅前でヤンキー同士が大乱闘してた。

[638: 匿名さん]

どこにでもヤンキーいますよ。センターキタでヤンキーが多いという人は、住宅しかない各駅停車駅に住んでる人ですね。。
これだけの商業施設があることをかんがえるとヤンキーなどはいないにひとしいですよ。変な行動する人もみないですね。。
土日に外からきた若者がたまたまあばれてたんでしょうね。
もし、いたとしてもヴィークコートの近辺までは来ませんよ。
駅前に車もバイクもとめるとこがないので、センターキタはヤンキーが好む場所じゃないと思ってます。

[639: 匿名さん]

一駅隣、北山田駅直結のコンビニ前にはヤンキーがいつもたむろってるよ・・・。
ヴィークコート近辺の快活クラブにもよくヤンキー系の人間が出入りしてる。
まあ、東山田中が荒れてるからしょうがないよね。

それよりもここは竣工して半年過ぎたことだし、そろそろ2割くらい引いてくれてるのかな？

[640: 匿名さん]

ヴィークコートから快活クラブは離れてますよ。歩いていくかな、、

どう考えても環境は横浜川崎の他の駅よりいいです。
だからサラリーマンで比較的収入の高い人が集まるゾーンになっているのです。
この掲示板は、買えない方が欠点をあえて探している人が多いですね。
欠点としての都内へのアクセス時間ですが、田園都市線よりいい点がありますよ。
時間は少しかかりますが、日吉乗り換えで目黒線を使うときは、必ず座れます。帰りは終点日吉まで寝て帰れます。
新宿池袋までも直通で楽になりましたし、なぜか東横線の混雑が減りました。
田園都市線の混雑とは比較になりません。
新幹線の改札までヴィークコートからだと20分以内、すぐ乗れれば30分で品川にもつきます。
価格は高いですが、少し下がればすぐに買う人でてくるはずですよ。

[641: 匿名さん]

確かに東山田中はかなり荒れていますね。

暴力行為は日常茶飯事ですから。

[642: 匿名さん]

センキタ近隣住民には東山田ってどの辺？っていう感じ。
東山田とセンキタ近くでは1000〜1500万は違う。もっとかな。

[643: 匿名さん]

校区でもない東山田中が何故話題に？
ちなみに、ここの校区である中川中は荒れている話は聞きませんね。