ヴィークコート センター北ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴィークコート センター北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保東一丁目33番25（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.88平米～94.41平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[441: 匿名さん]

確かにシーズンプレイスとかは傾斜を利用して20m制限地に、
半地下含めて8階分建ててるから同じ条件の物件より
安いのかな。階高240あったはずだし。
他にも土地取得のコストや環境面の違いが
あるので、そこがいいかどうかは別として
この物件はコストがかかってるので、
売主も儲かってないんだぞ！ということが
言いたいと言う事でしょうか?^^;

[442: 匿名さん]

二重床物件の構造説明会だったら、いかに二重床が直床より優れているかを力説したと思います。
売りたい物件に都合の良い話しをする。構造説明会はそれ程度のものではないですか。

＞６階建にして、室内高を２．５ｍ以上とって、二重底にして、スラブ２５０くらい
＞どこかにある物件ですか？それとも、過去にあった物件ですか？

433さんではないですが、パークハウスで8階建て、天井高2.5m、スラブ270mm、二重床二重天井の
物件がありました。やってやれないスペックじゃないですね。

[443: 匿名さん]

>433さんではないですが、パークハウスで8階建て、天井高2.5m、スラブ270mm、二重床二重天井の
物件がありました。やってやれないスペックじゃないですね。

コストアップすればやれるでしょ。そして、価格に反映されるだけです。
でも、買える人が少なくなっちゃうんじゃ？

[444: 匿名さん]

>コストアップすればやれるでしょ。そして、価格に反映されるだけです。
>でも、買える人が少なくなっちゃうんじゃ？

だから、ここはそれくらいコストをかけないと釣り合わないくらい高めの価格設定をされているんじゃないかって話を皆さんはしてるんでしょ？
スレッドの流れを良く読みましょうよ、まったく。

[445: 匿名さん]

二重床、スラブ厚を厚くすることで業者としてのコストが割りに合わないんでは？

[446: 匿名さん]

441さんの言うように、コストの分散策が
顧客に伝わり仕様と構造に見あった物件であれば
ここもそこまで言われなかったと思いますね。

埋土や階高確保でどこまでコストが掛かったか
知りませんが、そこまでするなら二重床にして
清水クオリティと謳えばよかったのに…

ちなみに静音生は確かに音の性質によって
直床の方が伝わりにくいのは確かなようですよ。
コツン音だったかドスン音だったか忘れましたが…

[447: 匿名さん]

居住社にとって直床のメリットなんてありません。

[448: 匿名さん]

住まいサーフィンの碓井さん（一級建築士）だっけかしら？の指南読んでみるといいよ。
いいマンションは直床なんかにしないそうです。直床をとても否定していましたよ。

以前、ここのマンションの案内がきましたが我が家は見送りました。
そして違うマンション契約しました。
購入したマンションの天井高は2550ですが、ちゃんと二重床二重天井です。

長谷工は私の中ではパスですね。

[449: 匿名さん]

通常コストが下がるので物件価格の面でメリットが
あるのですが、ここはないですね（笑）

[452: 匿名さん]

この辺りの新築マンションって、センタープレイスやグランドメゾンの中古価格を横目で見ながら、強気の価格設定してるんでしょうね。うちは新築なんだから、これくらい吹っかけても大丈夫だろうって。
駅近で売出し中のマンションで、この辺りの中古マンションの坪単価表をわざわざ見せられましたもん。

でも、やっぱり今どき階高は最低限290cmはなくちゃ標準レベルのマンションとは言えないみたいですね。ここの仕様は本当にショボイ。北や南の徒歩圏で販売中の新築マンションでは最低レベルでは？
標準レベルに遠く及ばない仕様で、うちは新築だからと驕られてもね。

[453: 匿名さん]

中古価格が高いこともそうかもしれないけど、まずはセン北の発展の影響だよね。
まだ商業ビルが建つ予定もあるぐらいだし。
これだけ勢いのある発展をすれば、そりゃあマンション価格も上がるでしょ。
グランドメゾンが建ったころは、ここまで発展するとは思わなかったし、セン南優位だったしね。
グランドメゾン買った人は先見の明があったね。

[454: 匿名さん]

ちょうど港北NTができた当初は、商業施設の建築制限が出てたのでセンター北には何も建てられなかった。先ずはセンター南の発展が先だったから。この2.3年前にそれが解除されて今に至るけど、神奈川の副都心構想の一つに港北NTがある事を考えると、今のお買い得はグリーンライン沿い物件だと個人的には思います。今はまだ開通直後で、何の魅力もないけど何気に東横にも繋がってるし、今後も沿線や相互乗り入れの可能性もある。そして何より土地が爆安（笑）先物みたいなもんだからオススメまではしないけど、中山のプラウドも即完売した様に個人的に狙い目路線だと思ってます。だからセンター北、南が高値つくのも納得。欲を言えば地下鉄の運賃が高い…

[455: 匿名さん]

グリーンライン沿いっていっても、結構高いからねえ。
強いていえば川和町あたりかな。

むしろ、高田とか北山田のほうは日吉までかなり近いから、将来的にはいいかも。

でも、もっとねらい目なのは、相鉄線でしょ。
東急とつながるからね。
通勤の便利さではここら辺よりも良くなると思う。
羽沢のあたりは今はなんにもないけど、10年後とかには化ける可能性大。

[456: 匿名さん]

他地域に及ぶとスレ違いになっちゃいますが、
10年前の港北NT物件を購入された方々は、
計算されていたとすれば素晴らしいですね。

[457: 匿名さん]

グリーンラインができる前は、ふれあいの丘とか、東山田とかはもっと安かっただろうなあ・・・

[458: 匿名さん]

3LDKで3000万前後だったようですね。
坪140くらいか…確かに安いですね。

[460: 匿名さん]

仕様や構造は説明があったため、騙されたとは言いませんが高掴みさせられたな…とは思われるでしょうね。