ヴィークコート センター北ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴィークコート センター北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保東一丁目33番25（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.88平米～94.41平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[401: 匿名さん]

学区の中川小学校、中川中学校の評判をご存じの方がいらしたら、ご教示をお願いいたします。

１キロ弱で徒歩１２分かぁ、低学年だったら２０分以上かかりそうですね。雨の日とかは可哀想かなぁ…。
過保護かしらん？

[403: 匿名さん]

それなりのオプションつけたらいったい坪いくらになるんだろう？
まさかの250万超え？！
公園向きの上の方なら十分あり得るかもね。

[404: 匿名さん]

>環境が良くて住み心地が良くて安心できるマンションを探したいと思っているだけですが、その観点からするとここはちょっと辛いです。

売ること考えなくて永住目的なら買ってもいいんじゃない？

[407: 匿名さん]

中和室にエアコンをつけられるかどうかは、コストのかけ方次第。
先行配管してあるマンションなら問題なくつけられるし、そういうマンションはたくさんあります。

[408: 匿名さん]

うちの中和室にはエアコン付けられないけど、襖を開けておけばリビングの
エアコンで十分冷えます。
閉め切るような使い方を考えていれば、厳しいでしょう。

[412: 匿名さん]

＞410

グレーシア仲町台の施工は、フジタでした。
一応ご報告まで。
…あまり差はありませんでしたが。

[413: 匿名さん]

グレーシアと言えば、かつてにぎわっていた「たまプラーザ」の物件ですよ。
今は閑古鳥が鳴いている。誰か書き込んであげてね。

[415: 匿名]

今回の物件は清水建設がおそらく売上の10パーセントを純利益として取りますからね。

問屋が一つ多い計図になります。

必然的に仕様が安くなるのは仕方が無い話ですね。

利益を出す会社が一つ多い訳ですから。
本来ブランド力は、価値の違いが誰もが目で見て分かるレベルに達していないといけないと私は思います。

マンションではありませんが、レクサスやルイヴィトンのようにです。

他の物件と比較しても明らかに仕様が丈夫で高級で無ければ清水建設の意味はありませんよね。

二重床などは素人でも分かる話しなので当然ついていてあたり前の話。
だから掲示板に書かれ叩かれる訳ですね。

徹底的に最高級のマンションにした方が清水建設にはプラスだった気がします。

営業の方の対応もブランドの最も重要な一つです。

[419: 匿名]

構造説明会どんな感じでしょうか。
予定が合わなくて行けないので、行った方の感想が聞きたいです。

[420: 住まいに詳しい人]

イメージはプレ230万前後、実際205万ぐらいかな。
立地的には200万きらないと厳しいと思うけど。
野村の名前を使って、頑張って210万ぐらいで値引きをしていくのが想定です。

[421: 物件比較中さん]

都合があり説明会に行けませんでした。
参加された方よろしければ内容等‥教えてください！

[423: 匿名さん]

>誇れるモノはセンター北駅徒歩圏と公園ＶＥＷだけ

ただ、それがかなり重要なんですけどね。
それで、みんな興味があるわけでしょ。
逆にバス便で眺望も良くないけど、二重床だったら買う？

[424: 匿名さん]

>逆にバス便で眺望も良くないけど、二重床だったら買う？

価格の話が入らないと、そういう比較は意味がないな。

このスレッドでネガティブ論を展開してる人達って、内容と価格が釣り合わないと評価しているか、そもそも貴重な立地を投資に見合わない上物で台無しにしやがってと思っているか、いずれにしろ、諸々の条件を総合的に勘案して判断しているわけで、一側面だけを捉まえて批判しているわけではないと思う。

東向きの公園眺望とセンター北駅徒歩実質１０分程度という条件を重視し、他には目をつぶってこの物件に５千万も６千万も投資する方がいても、価値観は人それぞれだから否定はしなけど、そんな単純な比較論で判断してるとしたら、あまり賢いとは言えないと思うな。

[425: 匿名さん]

まあ、何を重視するかですよね。

駅近、二重床がはずせないなら、中古のセンタープレイスがいいでしょうし。
新築ならここだし。

[426: 匿名さん]

両極端な二択を迫られてもね・・・。
公園ビューの安普請と、バス便物件の標準構造。港北NTで、双方坪210超えなら、「どちらも買わない」のが普通の検討者の感覚。
ま、「正に今、セン北で買わなきゃいけない」というニッチな層だけ対象にしているなら有りかもしれないけど。

[427: 匿名さん]

売主は、ニッチな層を対象とするだけで６３戸くらい完売出来ると踏んでいるんでしょうね。

まともな価値観を当てはめて購入を検討してる人たちは、もう見切りをつけた方がいいのかもな。

[428: 匿名さん]

総戸数が少ないと最終期の値下げを見込んで
初回価格設定をするので、どうしても高値に
なってしまうんでしょうね。

たしかに、424さんが言うように貴重なセン北の
駅近物件を無駄に使って欲しくないですね。
結果的に地域の価値にも影響するわけですし…

[429: 物件比較中さん]

こちらの申し込みはいつからですか？
要望書はもう提出が始まっているんですか？！

[431: 匿名さん]

てか逆に前向きな発言をシャットアウトする必要もないのでは？
わたしは関係者じゃありませのであしからず。

[432: 匿名さん]

明日、構造説明会に行ってきます。プラン説明もあるみたい。

申込がいつからとか要望書はどうなってるとか、こんなところで聞かなくてもモデルルームに電話一本すれば済むのに。

[433: 匿名さん]

構造説明会では、長谷工の建築士と清水の方（プロジェクトの責任者？）が説明をされました。

７階建に決まった → 横浜市の基準で高さを２０ｍに抑えなければならない → 清水の基準で室内高は２．５ｍを死守したい → よって直床とせざるを得なかった → でも重量衝撃音（子供が飛び跳ねた時のドスンという音）は、スラブ厚によるので、直床でも二重床でも変わりはない → 軽量衝撃音（スプーンを落とした時の音）は、床の材質によるので、フカフカ床の直床の方がむしろ静か

直床については、大凡そんな説明をされていました。
音に関して直床のデメリットは無く、二重床が勝っているのは「歩行感（フカフカしない）」とリフォームのしやすさくらいとのこと。

説明を聞いた誰もが、「そもそもなんで無理に７階建にしたんだよ？」と感じると思うんですが、説明員の方は「それを言っちゃーおしまいよ」という感じでした。

そりゃ１階減れば、５億円ぐらい売上が減るわけで、その分が残りの世帯に降りかかってくるのは分かりますが、今の価格って、既に降りかかってきてるんじゃないと思うくらい高いですからね、説得力に欠けます。

６階建にして、室内高を２．５ｍ以上とって、二重底にして、スラブ２５０くらいで、ようやく納得感が出る価格と思うのは自分だけでしょうか。。


ところで、今回の説明会で一番驚いたのは、ここは造成地なので、「埋土」が２０ｍもあるということでした。２０ｍ掘らないと、元々の地表にはたどり着かないそう。

基本的にこの辺りは土地がしっかりしていて地震に強いという印象ですが、駅の西側（センタープレイス側）と東側ではかなり差があるという話は聞いていました。特に窪地である徳生公園の辺りはマズイと。

でも、２０ｍも埋土になっているとは自分も思っていませんでした。結果、２５ｍの杭を打ち込んで、耐震性能は十分確保しているとのことですが、でもそういう手だても高価格になった一因なんでしょうね。。


最後に価格ですが、下げることは考えていないようでした。むしろ、前回聞いた時より角部屋は１００万円上がっていたような？それでも、いくつかの部屋には要望書が提出されているみたいです。すごいですねぇ。


自分は、いろいろ考えた末に撤退を決意しました。
ネガティブなことを書いておいてなんですが、前向きに検討されている方にとっては最良の選択になるといいですね。

[434: 匿名さん]

構造的な部分より仕様をとったために、
割高になってしまったのかと思います。
通常60戸程度の物件ではディスポーザーは
総戸数が少ないですし、埋土もコスト高に
繋がったのだと思います。

それでも価格を下げないのは、やはり戸数が
少なく投資回収の余幅がないのが原因だと思います。

少なくとも7割は売れないと、
値下げは考えにくいでしょうね。

[435: 購入検討中さん]

433さん。嘘の書き込みはいけませんよ！
説明会参加しましたが、埋土20メートルなんて言ってなかったですよ

[436: 匿名さん]

>435さん　えー、ウソついたつもりはないんですが。。　

埋土の話と、固い層までの距離の話を混同しちゃいましたかね？　帰って貰った資料確認してみます。
間違った情報だったらひどい営業妨害になっちゃいますね、取りあえず失礼しました。

ところで、435さんは埋土何メートルとの説明を受けたか教えていただけますか？

[437: 購入検討中さん]

No.433さん　検討止めたのに、聞いてもしょうがないと思うのですが・・・
逆にお聞きしたいのですが
＞６階建にして、室内高を２．５ｍ以上とって、二重底にして、スラブ２５０くらい

どこかにある物件ですか？それとも、過去にあった物件ですか？
今までかなりモデルルームに行きましたが、そんな物件なかったので・・・

[438: 匿名さん]

先週末モデルルームに行きましたが、かなり混雑して賑わっていましたね。
なんだかんだで、早く売れちゃいそうですね！

[439: 匿名さん]

私も構造説明会に参加しました。長谷工コーポレーションの建築設計担当、構造設計担当、清水総合開発の品質管理担当の方による説明会でした。杭打ちを25.5mにされているのは深さ24mの箇所にN値=50の支持層（上総層郡）があるからで、24m以上の上部はN値=10の沖積層で全く支持に値しない地盤のようです。

また、清水クオリティというものがあり、その一つに天井高を2500mmにするというのがあるようです。因みに長谷工基準は2400mmですが、今回清水が自社のクオリティを満たし、7階建てを実現するために直床にしたとのことでした。私個人としては天井高2400mmにしてでも二重床にしてもらいたかったです。どう考えてもコストダウンを見せないための言い訳をしているとしか思えませんでした。因みに直床でLL-4等級を採用しており、これは二重床のLL-3等級より遮音性能が優れているとの説明でした。二重床より直床の方が遮音性能に優れているとは考えにくいのですが、どうなのでしょうか？

[440: 匿名さん]

>433さん。嘘の書き込みはいけませんよ！
>説明会参加しましたが、埋土20メートルなんて言ってなかったですよ


433です。
資料を確認しましたが、１８．５ｍまで埋土ってちゃんと書いてあるじゃないですか。１．５ｍ足りないって言ってますか？
嘘つき呼ばわりはひどいなぁ。

埋土かどうかはともかく、439さんがきちんと書いてくれたように、安定した地層まで２４ｍもあるという事実、それに対してきちんとした対処（２５．５ｍの杭を３２本）は行っているので耐震上心配はないが、そうした対処も高価格の原因になっているのでは？ということを書きたかっただけです。

ちなみに駅近のリストは、支持層まで１．３～１．９ｍとしかないため直接基礎でいけるみたいですね。（トータルでリストが魅力的かどうかはともかく）

[441: 匿名さん]

確かにシーズンプレイスとかは傾斜を利用して20m制限地に、
半地下含めて8階分建ててるから同じ条件の物件より
安いのかな。階高240あったはずだし。
他にも土地取得のコストや環境面の違いが
あるので、そこがいいかどうかは別として
この物件はコストがかかってるので、
売主も儲かってないんだぞ！ということが
言いたいと言う事でしょうか?^^;

[442: 匿名さん]

二重床物件の構造説明会だったら、いかに二重床が直床より優れているかを力説したと思います。
売りたい物件に都合の良い話しをする。構造説明会はそれ程度のものではないですか。

＞６階建にして、室内高を２．５ｍ以上とって、二重底にして、スラブ２５０くらい
＞どこかにある物件ですか？それとも、過去にあった物件ですか？

433さんではないですが、パークハウスで8階建て、天井高2.5m、スラブ270mm、二重床二重天井の
物件がありました。やってやれないスペックじゃないですね。

[443: 匿名さん]

>433さんではないですが、パークハウスで8階建て、天井高2.5m、スラブ270mm、二重床二重天井の
物件がありました。やってやれないスペックじゃないですね。

コストアップすればやれるでしょ。そして、価格に反映されるだけです。
でも、買える人が少なくなっちゃうんじゃ？

[444: 匿名さん]

>コストアップすればやれるでしょ。そして、価格に反映されるだけです。
>でも、買える人が少なくなっちゃうんじゃ？

だから、ここはそれくらいコストをかけないと釣り合わないくらい高めの価格設定をされているんじゃないかって話を皆さんはしてるんでしょ？
スレッドの流れを良く読みましょうよ、まったく。

[445: 匿名さん]

二重床、スラブ厚を厚くすることで業者としてのコストが割りに合わないんでは？

[446: 匿名さん]

441さんの言うように、コストの分散策が
顧客に伝わり仕様と構造に見あった物件であれば
ここもそこまで言われなかったと思いますね。

埋土や階高確保でどこまでコストが掛かったか
知りませんが、そこまでするなら二重床にして
清水クオリティと謳えばよかったのに…

ちなみに静音生は確かに音の性質によって
直床の方が伝わりにくいのは確かなようですよ。
コツン音だったかドスン音だったか忘れましたが…

[447: 匿名さん]

居住社にとって直床のメリットなんてありません。

[448: 匿名さん]

住まいサーフィンの碓井さん（一級建築士）だっけかしら？の指南読んでみるといいよ。
いいマンションは直床なんかにしないそうです。直床をとても否定していましたよ。

以前、ここのマンションの案内がきましたが我が家は見送りました。
そして違うマンション契約しました。
購入したマンションの天井高は2550ですが、ちゃんと二重床二重天井です。

長谷工は私の中ではパスですね。

[449: 匿名さん]

通常コストが下がるので物件価格の面でメリットが
あるのですが、ここはないですね（笑）

[452: 匿名さん]

この辺りの新築マンションって、センタープレイスやグランドメゾンの中古価格を横目で見ながら、強気の価格設定してるんでしょうね。うちは新築なんだから、これくらい吹っかけても大丈夫だろうって。
駅近で売出し中のマンションで、この辺りの中古マンションの坪単価表をわざわざ見せられましたもん。

でも、やっぱり今どき階高は最低限290cmはなくちゃ標準レベルのマンションとは言えないみたいですね。ここの仕様は本当にショボイ。北や南の徒歩圏で販売中の新築マンションでは最低レベルでは？
標準レベルに遠く及ばない仕様で、うちは新築だからと驕られてもね。

[453: 匿名さん]

中古価格が高いこともそうかもしれないけど、まずはセン北の発展の影響だよね。
まだ商業ビルが建つ予定もあるぐらいだし。
これだけ勢いのある発展をすれば、そりゃあマンション価格も上がるでしょ。
グランドメゾンが建ったころは、ここまで発展するとは思わなかったし、セン南優位だったしね。
グランドメゾン買った人は先見の明があったね。

[454: 匿名さん]

ちょうど港北NTができた当初は、商業施設の建築制限が出てたのでセンター北には何も建てられなかった。先ずはセンター南の発展が先だったから。この2.3年前にそれが解除されて今に至るけど、神奈川の副都心構想の一つに港北NTがある事を考えると、今のお買い得はグリーンライン沿い物件だと個人的には思います。今はまだ開通直後で、何の魅力もないけど何気に東横にも繋がってるし、今後も沿線や相互乗り入れの可能性もある。そして何より土地が爆安（笑）先物みたいなもんだからオススメまではしないけど、中山のプラウドも即完売した様に個人的に狙い目路線だと思ってます。だからセンター北、南が高値つくのも納得。欲を言えば地下鉄の運賃が高い…

[455: 匿名さん]

グリーンライン沿いっていっても、結構高いからねえ。
強いていえば川和町あたりかな。

むしろ、高田とか北山田のほうは日吉までかなり近いから、将来的にはいいかも。

でも、もっとねらい目なのは、相鉄線でしょ。
東急とつながるからね。
通勤の便利さではここら辺よりも良くなると思う。
羽沢のあたりは今はなんにもないけど、10年後とかには化ける可能性大。

[456: 匿名さん]

他地域に及ぶとスレ違いになっちゃいますが、
10年前の港北NT物件を購入された方々は、
計算されていたとすれば素晴らしいですね。

[457: 匿名さん]

グリーンラインができる前は、ふれあいの丘とか、東山田とかはもっと安かっただろうなあ・・・

[458: 匿名さん]

3LDKで3000万前後だったようですね。
坪140くらいか…確かに安いですね。

[460: 匿名さん]

仕様や構造は説明があったため、騙されたとは言いませんが高掴みさせられたな…とは思われるでしょうね。

[461: 匿名さん]

とりあえず土地が高いから

[462: 匿名さん]

今のセン北が地価が高いのはわかるけど、
昨年ヨツバコ開業～来年のプレミア・ヨコハマができるまでがピークだろうね。
そのうち赤字店舗の都筑阪急が撤退し、地価さがるよ。

[463: 匿名さん]

今は買い時じゃないってことか

[464: 物件比較中さん]

こことドレッセあざみ野一丁目だとどっちがいいかなー。

[465: 匿名]

田都線の方が歴史もあるし、バス便戸建層が厚く駅徒歩圏との住み替え需要のありそうなあざみ野の方が間違いない気がする。
セン北は今はいいけどあと数年でバブル弾けそうで。

[466: 匿名]

こことあざみ野じゃあ坪単価が全然違うから、広さを取るか都内へ乗換無しでアクセスできる利便性を取るかの問題じゃない？まあどちらも割高感は否めないけど。

[467: 匿名さん]

駅力だったら断然あざみ野だよね。

[468: 匿名さん]

あざみ野とかたまプラーザとかとは
街の歴史が違いますよね。

センター北、南は新しい街という部分に
魅力を感じなければ買う価値は半減でしょう。

[469: ビギナーさん]

モデルルームや説明会に行かれた方
予定価格を詳しく教えていただけますか？

３LDKの東向き・・・○○万円　
　　　　南向き・・・○○万円　　などと

足をすぐに運べる距離ではないので・・・

お願いいたします。

[470: 匿名さん]

ここはマンションには嬉しい設備が一通りそろっているのがありがたい。
またアフターサービスがある点もいいのではないでしょうか。
土地的な将来性とのバランスが取れるといいかもしれません。

[471: 匿名さん]

二重床だともっと嬉しい

[472: 匿名さん]

設備のほとんどは契約後に外注すればトータルで100万もいかないと思います。
売却する時は9割が駅までの距離で決まりますし…
バランスという意味では、構造と価格のバランスが非常に悪い物件かと思います。
あの価格が出せるなら、もう数年待てばもっといい物件が
出てくる可能性大です。

[473: 匿名さん]

469さん
過去スレ見る限り、3L80平米が5000万円代〜
4Lで6000万円〜みたいです。

[474: 匿名さん]

物件には直接関係ないですが、
ヨツバコ既に平日人少ないですね…
やはり富裕層いそうでいない？？
プレミア横浜のコンセプト見る限り心配です。

[475: 匿名さん]

↑ロピアが大盛況なのがすべてを物語ってる

[476: 周辺住民さん]

474さん

この地域に住んで長いですが、特別裕福層が住んでいる印象は無いですよ。

[477: 匿名さん]

そうですか。安心しました。
ここは平均以上お金持ち未満くらいの
子育て世代中心という印象を持っています。

いちゃってる人が多いと人付き合いが
気疲れしそうだし、どちらの層に振れてるか
知りたかったです。

でも、聞く限り普通の人が多そうですね！

[478: 匿名さん]

戸建とかみると、富裕層が多いと思います。
億以上するような家も結構あるし。
だからマンションに流れるってのもありますが・・

[479: 匿名さん]

建築制限かけて狭い家は建てれないようになってますもんね(｡-_-｡)
もともと都筑郡と呼ばれてた農業地区なので、
地主が多いのでしょうね。
富裕層にはなるけど、そう言った方々なら仲良く暮らせそうです(^з^)-☆

[480: 匿名さん]

駅から少し歩くと畑があって無人野菜販売してる。
とってものどかでいい感じです(^з^)-☆

[481: 匿名さん]

正式価格発表というメールが届いていましたが、予定価格より大幅に安くなってるとか…ないですよね。
戸数も少ないので勢いで売り切るつもりでしょうか。
第一期の販売戸数に注目ですね。10戸とかだったら、かなり危険な匂いが…

[482: 検討中の奥さま]

価格はいくらで発表されたのかしら？
行けないので、早くホームページ等が更新されてほしいです。

[483: 匿名さん]

ここ、人気高そうですね。センター北だし。
即完売もあり得るのでしょうか…

[484: 匿名さん]

第1期販売から苦戦の模様でございます。
なんだかんだ言っても人気高いかと思ってましたが…
1階でこの価格はなかなかですね；；

[485: 匿名さん]

確かに一階でこの価格は厳しいですね。

[486: 匿名さん]

1階で坪単価210万だったら、上階は一体グロスいくらになっちゃうの？この値段だったらみんな田都沿線か東横沿線買うだろ。

[491: 周辺住民さん]

センター南と北はとても住みやすいところです！

こちらのマンションのモデルルームを見てきましたが、オプションが多くかなり豪華に仕上がっており、現実的ではないお部屋でした。(＋ベランダ4mのタイプ)
そのため標準はいったいどんな部屋になるんだ？！といった印象を受けました。
また、実際現地まで足を運んでみましたが東側の雰囲気が広告とは違った印象でした。

[492: 物件比較中さん]

かなり先に伸びましたね。
どんな状況なんでしょうか。

[493: 匿名さん]

この物件に関心を寄せて現実的に購入を検討する方は、ある程度早い段階からインターネット上の情報に興味をもって収集しているはずで、誹謗中傷だけでなくマイナス評価のコメントを一切合財削除するような愚かな対応は、購入検討者にむしろ悪いイメージを与えることをここの売主は考えないんですかねぇ。。
なんともお粗末な限りです。

それより何より、この掲示板の管理者って公平中立な立場でないとマズイんでないの？

[494: 匿名さん]

おもしろ～い、いったん削除されたネガティブコメントが、批判を受けて大量に復活してる！

[495: 周辺住民さん]

半分くらいは売れたのでしょうか？
契約者層が見えてこない物件です。

[496: 匿名さん]

業界の方より一般の方の投稿で感想が聞きたいのに、それがあまりなく残念です。

[497: 匿名]

管理者さん。

削除する理由を明確にした方が良いのでは…？

あなた達の削除判断に皆が困惑してますよ。

[498: 匿名さん]

ここ、度々荒され気味ですね。
検討者の書き込みが少ないのは、元々の人数が
すくないからなのかなぁ。

[499: 匿名]

宮前平のヴィークコートと同じように数年かけてのんびり売ってくんじゃないでしょうか。すみふと清水はどこのエリアでも高売りの双璧。

[500: 匿名さん]

>また、実際現地まで足を運んでみましたが東側の雰囲気が広告とは違った印象でした。

木々の葉が落ちてるせいもあるかと思いますが、確かにCGとは印象が異なりますね。

公園向こうのURマンションが予想外に迫っていて驚きました。

[501: 購入検討中さん]

>497さん
別に困惑はしてませんが。
それは少しは参考にしますが、ここがすべてではないので。

ただ、497さんが皆が困惑してくれたらうれしいのかな？
というのは伝わってきました。

[502: 匿名さん]

>501が一番よくわからん。

[503: 匿名さん]

>検討者の書き込みが少ないのは、元々の人数が すくな
>いからなのかなぁ。

違いますよ、ここの管理人が売主と結託して、真面目に購入を検討していた方々の冷静なマイナス評価コメントを、徹底的に削除したからですよ。

[504: 匿名]

なんか、その意見に賛同してしまう。

それくらい、管理者のやり方がひどかったと感じました。

[505: 匿名さん]

どんなマイナス評価コメントが削除されたか、気になりますね。

自分が覚えている範囲では、アンチ長谷工コメントは軒並み消されてますね。直床ふざけるな系の批判に溢れてたのに。

まぁそれは誹謗中傷レベルも含まれているだろうから仕方ないとして、隣との境が賃貸みたいなペラペラのボード１枚だとか、広いと言ってもウナギの寝床みたいな縦長で使いづらいとか、中和室にエアコンが設置できないとか、東向きってどうなの？とか、８分じゃ着かないだろうとか、歴博通りの交通量は半端なくて絶対うるさいとか、リーマンショック後に取得した土地なのに利益積み過ぎだろうとか、モデルルームはオプションだらけで色々頼んだらどんだけ高くなっちゃうのとか、そもそも価格と仕様のバランスがぜんぜん釣り合ってないだろうとか、そんなコメントもいろいろありましたよね。

なんで削除されちゃったんだろ・・？

[508: 購入検討中さん]

モデルルームは今もオプション付けまくり系ですか？ノーマルタイプも一度見てみたいんですけど。

[509: 匿名さん]

こちらも大型連休に販売予定のようですね。
まだ価格も公表されていないとなると、急いで資料請求しないと間に合いそうにないかな。

[510: ご近所さん]

いや、間に合うよ

[511: 物件比較中さん]

ＭＲで話聞いてやっぱり長谷工は嫌だなと思った。直床メリットって結局経費削減だけでしょ。

[512: 匿名さん]

長谷工をかばうつもりはないが、直床採用を決めたのは売主である清水だと思います。長谷工も二重床やりますし。綱島上町のプラウドとか。

[513: 匿名さん]

>511さん
経費削減して価格が安くなったら、かなりのメリットですよね。もちろん音のリスクやリフォーム検討時の制約と言うデメリットはありますが。ただ、二重床でも無音はあり得ないので騒音リスクはゼロではありませんし。
まぁ、この物件は直床なのに二重床価格と批判されてますが(^_^;)

[514: 匿名]

前に直床のマンションにお邪魔したら、上の階の子供達が走る音が
響きわたっていた。うちは子供が二人いるので直床マンションは無理かな。。
騒音問題で揉めるのも嫌ですし。
場所は良いんですけどね。

[515: 匿名さん]

響き渡るほどであれば二重床でも確実に響き渡ると思う。

[516: 匿名さん]

直床と二重床は両方住んだ事あるけど全然違うよ

[517: 匿名]

どことどこに住んだ事があるのかな？

教えて

[518: 匿名さん]

横浜のプラウドと世田谷の三井物件。

[519: 匿名さん]

ん？

横浜駅近辺のプラウドで直床物件って無いだろ？

世田谷の三井物件で二重床って具体的に世田谷のどこ？

[520: いつか買いたいさん]

そんなに直床薦めるんですか？

[521: 匿名さん]

そんなに直床て酷いんですか？

[522: 匿名さん]

二期の販売は10戸なんですね。
もっと出るのかと思ってましたが。

[523: 物件比較中さん]

>>519
今や二重床がデフォなんだから・・・。
聞いて回るほどの話じゃないでしょ。

ここは中々難しそうですね。

[524: 匿名さん]

トイレ・・
タンクレスじゃないんだ・・
手洗いカウンターもあって素敵なのに・・
オプションだらけの豪華なMR。
そこ見た時、タンクでかっっ！！って思い、チョット違和感・・
便蓋だって自動開閉するくらいの物でもいいのに・・
パンフレットにも写真載せてないし、そこもお安く済ませてるのかな？？

[525: 購入検討中さん]

＞５２４さん
自動開閉の蓋なんてそんなの普通要らんでしょ。
モデルルームが１タイプしかなく、３LDKを２LDKにしてリビングを広く見せるのはどうかと思うが。

[526: 匿名さん]

ペラボーに直床、今時タンクレスじゃないトイレ…
何か設備の基本部分をケチりすぎだよね

[527: 購入検討中さん]

タンクのあるトイレとないトイレ。そんなに違いあるか？

[528: 購入検討中さん]

現在の空き状況を教えて下さい。
モデルルームに行くと随分景気よく花を付けて契約済みなんて言っていますが、蓋を空けてみるとガラガラという状況をよく見ます。契約を急がすための、残り僅か！という表現は信用できません。キャンセル物件早いもの勝ち！なんてハガキも来ました。実際のところどうなんでしょうか？値引き交渉はまだ早いですか？ある程度無理を聞いてくれる状況なのか、殿様商売なのか、契約交渉大詰めの方教えて下さい。

[530: 匿名さん]

駅から物件まで徒歩８分という事が気になって一度歩いてみました。でも道がすべて
フラットなのでそこまで遠いいという感じはしませんでしたね。丁度気候がよかった
せいもあるかと思うのですが。徳生公園も素敵でした。アヒルなどが池に泳いでいて
のんびりと時間がすぎている様な感じでした。

[531: 匿名]

スリマチッソ！

[532: 匿名さん]

>>528
ここは花つけたりしたものは置いてませんでしたよ。
営業さんに聞かないと契約済の部屋がどこかはわかりません。

値引きなんてまだまだするはずありません。

[533: マンション住民さん]

モデルルームが1タイプなうえ、そのモデルルームが3LDKを2LDKにしリビングを広くしてオプションが多数。詐欺に近いモデルルームでまったくイメージが沸かなかった。

[534: 周辺住民さん]

こんなに盛り上がりに欠けた掲示板も珍しい。
しかも購入しようとする人や前向きな書き込みが最後まで出てこなかったわけだが。

[535: 検討者]

結局、購入者はこんな掲示板を相手にしてないって事じゃないの？

[536: 匿名さん]

それだったらとっくに完売してるよ。
苦戦してるのが残念

[537: 匿名さん]

結構高いな
便利いいのかセンター北って？

[538: 匿名]

港北ニュータウン物件は、新築・中古ともにダブついてますね。

売り手が過大評価し過ぎてるんでしょう。

買い手も、いつまでもダマされませんよ。

[540: 周辺住民さん]

ホント、そう思う。
そもそもまともな検討者って、このサイト自体を参考にしてるのかな？

[541: 匿名さん]

そうかなぁ、ネガティブコメントしてる皆さんって結構冷静に分析してると思うけどな。
横ヤリ発言してる方の方がよっぽど感情的で頭が悪そう…。

[543: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[544: 営業]

欲しけりゃ買えばいいし
いらなきゃ買わなきゃいい

以上

[545: 匿名]

>543さん、そこは一番触れられたくない話題でしょ(笑)
答えようもないから、そっとしておきましょう。
単なるコストダウンだとは思うけど。

[546: 匿名さん]

このスレは閑散としてますが、売れ行きはどんな感じなんですかね？
駅前では相変わらずチラシ配りしてますが…。

[547: 匿名さん]

価値に見合った価格ではないことに尽きると思います。
1000万は値引きして欲しい。

[548: ご近所さん]

前を通ったら、建物本体はほぼ出来上がっているようでした。
エントランス部はまだですね。

おおかたの予想通り、デベの値付けが悪いため、苦戦しており、
早くも棟内モデルルームに移行のようです。
うちも売り出し当時、適正価格であれば、検討したかったのですが。。。
知り合いも検討してましたが、高すぎて手が出ないといったところです。

[549: 匿名さん]

でも、部屋にもよるけど駅近の中古よりこっちの新築の方が安いんだよな…

[550: 匿名さん]

確かに1000万程の割高感はあるよね。

[551: 匿名さん]

>でも、部屋にもよるけど駅近の中古よりこっちの新築の方が安いんだよな…

でもここはオプションだらけなので、それを頼んだら更に金額が跳ね上がると思いますよ。
駅近の中古が異常に高いのは確かですが。。

[552: 購入検討中さん]

最近コメントないね。
価格設定が高過ぎてみんな他に逝っちゃったかな？

[553: 購入検討中さん]

値引きの具合はどんな感じですか？
最終の詰め段階まで行かれた方、教えて下さい。

[554: 匿名さん]

長谷工じゃなければ、即完売したかもね。残念。。近隣の長谷工物件は沢山残ってるマンションが多い。

[555: 匿名さん]

でも、他のデベにしたらもっと高くなるんでは？

[556: 物件比較中さん]

売れ残ってるのに強気な値段だった

いらね～よ

[557: 物件比較中さん]

ここはね～値段高すぎ・・・前にモデルルーム行ったけど、オプションだらけそれに気のせいか？？床がフニャフニャしていなかった？？駐車場も１BOXタイプはもう無いみたいだし、１０００万下がったらまだ考えるけど、無いだろうねｗ

[558: ご近所さん]

確かにココはない

[559: 検討中の奥さま]

気になってます。
棟内MRもオプションが多いんですか？参考になります？

[560: 匿名さん]

実際行って見たらどうですか？
何部屋かMRになってるみたいだし。

[561: 匿名さん]

エントランスとかはちょっと高級感あるね、ここ。

[562: 物件比較中さん]

毎日側を通って見ていますが、外にオートロックの操作するやつが雨晒しなのがねちょっとやだな。風除室ないのかな？

[563: 物件比較中さん]

エントランスが大通りに面しすぎませんか？高級感あるかも知れませんが、狭いエントランスに感じました。
場所柄仕方ないのかも知れませんが。共有スペースがほとんど無いのに管理費が高いので私はパスです。

[564: 匿名さん]

共有スペースなんていまどきいらないでしょ。

[565: 匿名さん]

ここが買えるくらいの人は、管理費の高い安いとかは気にしなそう。

[566: 購入検討中さん]

センター北、センター南は今バブルだと思いませんか？今が一番地価の高いときだとするると、高値を掴まされそうな気がしてなかなか決断できません。きっと決断を先延ばししていることが吉と出ることを願います。

[567: 匿名さん]

今が最高値だとは限らないでしょ。
さらに上がるかもしれないし。
そしたらあの時買っておけば良かったなんてね。

まあなんにせよ、セン北とかにマンションを建てる土地がないですよ。

[568: 匿名さん]

セン北やセン南って田園都市線は買えない人がしょうがなく買う場所ってイメージ。
SCや外食するとこも安物ばかりでいかにも郊外ニュータウン。
今は街も住民も若いが将来は一気に衰退しそう…

[569: 匿名さん]

田園都市線っていってもピンキリ。
たまプラとかあざみ野だけでしょ別格は。

[570: 匿名さん]

セン北は良いけど、セン南は安っぽい店が増えた。

[571: 匿名さん]

駅の配置に踊らされてるだけでしょう。
セン南と北は言ってしまえば同じ地域ですよ。
むしろ市役所や警察、消防署等が集約しているのは南です。
私から言わせれば、新しいと感じるのは今だけの北の物件の方が、高い値をつかまされてる気がしますが…

[572: 匿名さん]

補足です。逆に長く住む気がないなら北はいいと思います。

[573: 匿名]

港北ニュータウンの魅力って整然とした町並みや運転しやすい車道もですが自然を生かした緑道や里山や公園
昔ながらの行事やお祭りが盛んなところも子供達にとっても良いと実感してます。
セン北に住んで7年ですが移り行く季節の景色は何物にも変えがたいです。
今の時期は紅葉が綺麗で…都心に住む両親は「ここは避暑地みたいな景色がすぐ近くにあるね」と。
あと緑道を綺麗にして下さるボランティアの方々。
本当に有り難いです。
長く住み続けたい街です。

[574: 匿名]

港北ニュータウンに住むなら戸建だね、マンションは団地じゃん

[575: 匿名さん]

意味不明。

[576: 匿名さん]

規制があるから容易じゃないよ。
考えてからものいいな。

[577: 購入検討中さん]

最近、以下の投稿内容がゴールドクレストのスレッドに書き込みされました。
ここの営業マンの話らしいです！ここは、販売苦戦中？それとも、レベルの低い営業マン？でしょうか？
ここのモデルルームでは、何でもありの営業スタイルですね！
そんなに、販売苦戦中なのでしょうか？
以下の話しは具体性も無く、根拠も無い噂に過ぎませんが、正直、情けない接客をされるマンションですね(ｰｰ;)
まぁ、それにしても耳を疑う接客スタイルなので、皆さんへお尋ねですが、ここのモデルルームへ行かれた方は、本当に以下の用な接客をうけたのでしょうか？
宜しければ、モデルルームでの、接客スタイルについてお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

>ヴィークコートセンター北のモデルルームに行ったら
>ゴールドクレストの常務取締役はお金の不正で首になったので
>ゴールドクレストにお金を払うときは手付など気を付けた方がいいですよ。
>って言われた。
>年明けに申し込もうと思っていたんですが、初めてのマンション購入なので不安になってきました。
>契約時に気をつけた方がよいことはなんでしょうか。

[578: 匿名さん]

センター北には、駅近で東急不動産のブランズも建つみたいね。仲町台にはブリリアも。

[579: 匿名さん]

>>573さん
港北ニュータウンは子育てするにはいい環境だなと思います。緑がとても多いですし、街全体が
綺麗ですよね。歩道がちゃんと広いのもいいな。歩道が狭い地域などがありますが子供を安心して
歩かせられませんからね。確かにボランティアさんの姿をよくみかけますね。みんなで街全体を
綺麗にしていこうという姿勢はいいですよね。

[580: 匿名]

>>579さん
歩車分離がされてて小さな子どもや犬も車の心配をせず歩けるのは安心ですね。
あと、新旧のバランスが良い街だなと思います。
意外でしたが中川小学校は前身から数えると創立130年を超えるそうです。
地域の行事も多いですし昔から住まわれてる方達がお祭りの後子ども達におにぎりやお惣菜を振る舞って下さったり、地域の温かい支えを感じる機会も多いです。
ボランティアと言えば昔ながらの火の用心をしながら地域の防犯につとめて下さる方達もいてありがたいです。

[581: 匿名]

セン北にマンション建つ用地がないと聞いてたのですが・・・どこに建つのかな？
詳細、気になります。

[582: 匿名さん]

センター北ブランズの情報は、casbee横浜のサイトを見れば載ってます。

[583: 匿名さん]

ここ割高すぎでしょ。

[584: 匿名]

割高でも本人が納得して買ってるんだから、別に良いよ

[585: 匿名さん]

長谷工なら直床？

[586: 匿名さん]

>センター北ブランズの情報は、casbee横浜のサイトを見れば載ってます。

本当ですね、ブランズ センター北は2014年4月に完成予定ってありました。
場所は駅近のなか卯、焼肉屋の辺りですね、ミナモも近いから便利かな。

ヴィークコートはモデルルームを売り出したみたいなので残りわずかだろうけど、どうせ値引きはしないだろうからここは待ちかな。。

[587: 匿名]

割高でも余裕がある人は買えてるのが現実。

[588: 匿名さん]

買ってる人は割高ってことを承知で買ってるわけですね。
まあそれならいいかもね。

買った時点で１千万ぐらいを捨てる感覚なんだろうけど。

[589: 匿名さん]

それでも富裕層なら余裕があるんだな～

[590: 匿名さん]

シーズンプレイスでは1000万値引きもあり得るかもみたいな話なのにこっちはまだ値引きなしなの？
同じ長谷工施工、直床なのにね。

[591: 匿名さん]

あっちは場所が悪いからね。
ここは場所が良いからなかなか値下げないよ。

[592: 匿名さん]

なにをもってここは場所が良いと言うのか？

[593: 匿名さん]

富裕層はセン北なんかにマンション買わないよ。

[594: 匿名さん]

お金あれば割高なんか気にしないんだよ。割高言うのは妬みだけだね

[595: 匿名さん]

点でみればセン北魅力はわかるけど、10年後は北も南も大した差はなくなってると思いますよ。

[596: 匿名さん]

今、北と南って差があるんですか？具体的にどのような差があるのでしょうか？私には、北も南も同じに見えるのものですから。

[597: 匿名さん]

どっちもどんぐりの背比べ

田園都市線は高くて無理って人が買う場所では？

デパートもSCも飲食店も安っぽい店ばかりだし民度低そうなうるさい親子連れがやたらと多い。

[598: 匿名さん]

民度低そうな町だったらこんなに高くしないよ。
下町だったらもっと安いはず。

[599: 匿名さん]

個人的には田園都市線よりも東横線に出やすくなったセンター北南の方が魅力があります。
それはさておき、北の魅力が高いというのは単純に新しい施設が多いからということです。今もプレミア横浜という施設が建設中ですし。ただこれって数年で差はなくなるし、センター南も現在新しい商業施設が建設中です。駅前のトイザらスやみなとみらいのアンパンマンミュージアムを手がけた運営母体です。
横浜市もここを神奈川の副都心としているので予算もありますし、地域全体として発展する要素はまだまだあると思います。
ただ、商業地区としての歴史は浅いのでどうしても地方都市のワンストップ型施設がおおいですね。地域の利便性重視の方にはいいかと思います。

[600: 匿名さん]

お金あればここは買わない(検討しない)。