ヴィークコート センター北ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴィークコート センター北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保東一丁目33番25（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.88平米～94.41平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[222: 匿名さん]

港北セントレーヌっていうんだ(笑)

[223: 匿名さん]

どんなマンションだって、5年も
経過すれば、劣化は免れませんよね。
設備なんかは、2、3年も経過すれば
一昔前の仕様になってしまうし。

だから、価格が重要になると思うん
ですが、その点においては長谷工さん
は期待できますね。

せっかくの立地を台無しにしないで
ほしいですね。

[224: 匿名さん]

センター北駅前にインフォメーションセンターみたいのが完成してましたね。

いよいよオープンですかね？？！！

[226: 匿名さん]

どうせ価値が下がるんなら最初から安ければいい、長谷工なら安いだろうってことでは。

二重床・二重天井、壁はコンクリート直貼りならとりあえず検討に値するかな。

[227: 匿名さん]

SIだったら欲しいな

[229: 匿名さん]

直床に住んでます。
メリットとしては、二重床みたいに床がミシミシいう事がないということでしょうか。
直床といっても、水周りは二重床になってんですけど、そこの床がミシミシいいます。

あとは、あとあとにリフォームする時に、直床だと水回りの位置を変えるのが難しくなります。
防音でも不利ですしね。

今、買うなら二重床でしょうね。あえて直床仕様は買わないです。

[230: 匿名]

歴博通りに面してるのはマイナスだな。１本でも奥まっていれば港北NTの道は袋小路になってるから静かな環境なんだけど、あの通りは交通量多くてうるさい。
しかも請地の交差点手前はいつも渋滞。車の排気ガスで空気も悪そう。

[233: 匿名さん]

>今の普通の施工なら、二重床でミシミシ鳴る事なんて有り得ません。
そこの水周りで鳴るという事は、よほどレベルの低い施工だったのでしょう。

もちろん、新築ですぐじゃないですよ。
それは施工ミスでしょ。
でも、経年変化でなってきたりしますよ。

壁はコンクリートでもGLだったら嫌ですね。

[237: 匿名さん]

え？ＨＰに二重床表記出てるんですか？
もしくはここの掲示板でだけの情報ですか？

[240: 購入検討中さん]

初心者なもので教えてください！
センターハウスと比べ予想価格がなぜ低めなんですか？
歴博沿い、長谷工ということででしょうか？

センター北はよく行くのですが、あまりその辺りは通ったことがないのですが
交通量も多いんですね。
通常なら公園側が魅力ですけど、放射性物質もたっぷり草木についていて
小さい子供がいる身としては、換気に気を使いそうですし
でも道路側も交通量が多いのなら空気悪そうですね。。悩むところです。

２重床かどうか担当者の方から連絡があった際に聞きましたら
まだ売主から情報がないのでわからないとおっしゃってました。
色々聞いてもわからないことだらけだし（まだＭＲオープン前だししょうがないとも思いますが）
対応もいまいちだったし高い買い物なだけに信頼のおける
営業の方がいることを願います。

あ、それからシーズンプレイスを見に行った際に
直床の方がコストもかかるし、ごまかしきかないしいいんですよ！
なんて言われましたが大ウソだったんですね。
勉強になりました☆ありがとうございます！

[249: 購入経験者さん]

二重床だから安心ってなわけでもないでしょう。
しっかりと施工された二重床は遮音性に優れているという話ですよね。
太鼓現象が生じてしまうなら逆効果でしょう。

[251: 購入経験者さん]

なんちゃって二重床じゃなければOK

[252: 購入検討中さん]

これで直床だったら検討候補からはずれてしまうかも・・

[254: 匿名さん]

来週、事前内覧会のアポを取りました。

掲示板で噂レベルのことも、直接販売員に聞いてみたいと思います！！

[257: 購入検討中さん]

他のマンションのＨＰに比べて構造等に関しての
記載がかなり少ないですよね。
まさかの直床では・・と心配になってしまいます。
もしそうなら今からでもこのみんなの意見をみて
変更してください～！なんて無理かな？！
ほんと祈ります。。

[258: 購入経験者さん]

今や二重床は標準であって、問題はその施工方法でしょ～。
なんちゃって二重床じゃないかどうか。

[263: 匿名さん]

この物件って結構盛り上がってますけど、そんなに良い物件ですかね？
駅からも微妙だし、前のマンションも接近してるから陽当たりどうなんでしょ…
ハセコーって言っても清水建設だから、それなりの値段でくるでしょうからね。
公園売りにしてますけど、公園重要ですかね。
虫の心配やら、大きい木だと日陰になりますからね…
まずは、はやくモデルルームオープンし
ていただかいと、あーだこーだ盛り上がっても話にならないでしよね。

[265: 匿名さん]

>実質的に駅からはそこそこ歩く・・・という立地面のマイナス

徒歩8分ならまだいいでしょう。
徒歩3分で隣が大きなビルってのも嫌だし。
立地面ではいいと思う。立地ではね。

[269: 匿名さん]

たしかに3.11の揺れを経験してないマンション
は希少価値がありますね。

耐震強度は築後の経過年数と受けた衝撃に
比例して下がりますからね。

ここの価格はどのくらいになるんでしょうかね。

[270: 匿名さん]

経験してるしないも、大事かもしれないけど、そもそもの基本構造が一番大事だと思う。

[276: 匿名さん]

このご時世に大きな買い物は簡単には踏み切れ
ませんよね。今日も緊急地震速報なったし。
買った途端に地震被害とかあったらシャレ
にならないし。

新築に早く住みたいけど、所有することの
リスクを考えると、このまま賃貸でも
いいかなーって思ってきました。建物の被害が
あっても、引っ越せばいいし、賃貸のが
何かと気楽ですから。これだけ地震が続くと
さすがに萎縮しますよね。

でも、やっぱり新築には住みたい。センター北
に新築の賃貸マンションできないですかね。。。

[277: 匿名さん]

新築をありがたがってるのは日本人ぐらいでしょう。
スクラップビルドはもうやめて、永く住みましょう。

[280: 購入検討中さん]

明日からですよ。楽しみですね。
でも先月の時点で構造に関してわからないと回答するあたりをみると
直床なのかなぁ。。と。
公表したらみなＭＲも来てくれなそうだし（笑）

今販売中の千歳船橋の三井物件の長谷工施工でさえ、直床
みたいだし、ここもそうなんでしょうかね？
シーズンプレイスも直床だし酷い作りでした。
和室の柱もプラスチックみたいな木材風でしたし・・。
でも価格をお求めやすくするにはショウガナイんでしょうかね？！

今週末ご予定の方、またわかりましたら
教えてください。

[283: 匿名さん]

>直床だけどメンテナンス性損なわないために二重天井経由で配管通す技術開発したりして

排管はどうするの？スラブ突き抜けて下の階の二重天井に出すしかないよね。
まあ、直床でも水回りだけは二重床になってるのが普通でしょ？。
そのために段差ができるんだけど。あるいは、水回りのスラブの所を薄くするか。

[284: いつか買いたいさん]

本日行ってきましたが直床でした！（涙）
お値段もかなり強気な感じで・・・。
８０平米はだいたい６０００～みたいですよ。

[285: 匿名さん]

高すぎます…。
東向きで6000〜って。。。
センターハウスより高いのでは⁈

[288: 匿名さん]

私も行ってきました！
東向きってどこですか？
そもそも80平米は、5000万円台からでしたよ！

[289: 匿名]

いやいや、嘘はよくない。東向き5000万台からありましたよ。一番せまい南向きで坪単価215くらい。
どっちにしても高い。
直床は苦手ですが、その分天井高は少し高いため空間は広いですね。
ただ今まで見た中で一番オプションだらけなモデルルームでした。
スタンダードじゃ勝負できないのでしょうか…。なんかそういう姿勢が嫌というか検討しにくい。
営業さんの他社マンションの叩き方も妙に鼻についてしまいましたので、我が家は撤退。

[290: 匿名さん]

直床でも5000万もすんのか～。

[292: 匿名]

やっぱり直床(笑)そういえば、二重床はほぼ確定みたいな書き込みしてた奴もいたな。

[293: 匿名さん]

廊下側のＡＬＣってなんだ？

[294: 匿名さん]

なんですかそれ？
気になります。
いいことなんでしょうか？？

私は収納がなくてびっくりでした。
家具を置くしかないですよね

[295: 匿名さん]

今日、事前説明会に行ってきました。
結構賑わっていましたよ。
モデルルームも広くて、いい感じでした。
お洒落なパンフレットをもらったので、読みこんでみます。

[296: いつか買いたいさん]

先ほどは取り急ぎ書き込みをしたもので
言葉足らずでした＾＾；すみません。

４L８０後半のお部屋が６０００～でした。
直床ではちょっと・・ですよね。
皆さんと同じく、収納が少ないのと洗面所の狭さにびっくり。
オプションだらけで想像がつきにくかったです。
南向きのお部屋の方が東より若干安めでしたよ！

立地には惹かれるもののこの設備・仕様悩むところです。

[298: 匿名さん]

>293
軽量気泡コンクリート壁のことじゃないかな？
簡単にいうと、ヘーベルハウスの壁ね。
遮音性も断熱性も低いです。

[299: 匿名さん]

？？？和室にはエアコンはつけれないのでしょうか？
両親のお部屋にと考えていたのですが、オプションなのでしょうか？

[300: 匿名さん]

杭は意外と深い・・・。25ｍってこれまでみた物件であったかな～？

[302: 匿名さん]

>299
中和室でしたら、先行配管が通ってないとエアコンは付けられませんね。
長谷工は付けられないことが多く、オプションでも対応不可でしょう。
販売員にきいてみたらわかりますよ。

[304: 匿名さん]

ありがとうございます。
先行配管？でないとつけれないんですね。
残念です。
一体、夏場や冬はどうやって過ごせばいいんですかね。
ここは検討からはずします。

[305: 匿名さん]

中和室じゃないプランを選べば良いんじゃない？
そもそも、中和室を両親用って？所得が低すぎて援助目的の同居ならともかく、まさかマンションで２世帯って訳じゃないでしょう？親は大切にね。

[306: 匿名さん]

エレベーターの位置が気になる。エントランス側にあるから、東側住戸の人は南側住戸の廊下を必ず通るってこと。なんか音とか気配とかどうなのだろう…

[307: 匿名さん]

ここの板って荒れてますね。近くの物件の営業マンが荒らしているのでしょうか？センター北～仲町台は売れ残りの物件が多いので営業が必死に邪魔をしているのでしょうか？
二重床と直床のデータ比較で二重床のほうが静かって事は、全くの嘘ですね。
不動産業界では多いことでしょうけど、嘘をついて足を引っ張るのは営業マンのレベルを疑います。

建築士（現役です）の私から見て、よく出来ていると思いましたよ。
この物件に対する清水の拘りも随所に感じ取れ、久しぶりに満足ができました。
購入するかはこれから判断しますが、見学した後に妻と話しあった結果、検討物件の候補に入れることにしました。
清水や野村とは仕事上でお付き合いもしていますが、一生のお付き合いになっても不安はない会社ですしね。
今後、何回か見学をさせて頂いてから最終判断をしたいと思っています。

[308: 匿名さん]

>二重床と直床のデータ比較で二重床のほうが静かって事は、全くの嘘ですね。

では、直床が二重床と比べてコストダウン以外で勝ってることはなんですか？

[310: 購入検討中さん]

最近モデルルームを回り始めたばかりなので、他物件と比較するために教えて下さい。
現役建築士さんの目で見てどのあたりがよくできているなと感じられたのでしょうか。清水のこだわりというのも。。。
見に行かれた方々の書き込みを見ていると、良さを感じているのは立地面しかなさそうな気がするのですが。間取り、仕様面ではオプションだらけでイメージし辛そうですし、心配されていた直床だそうですし。人数多めの家族がターゲットだと思いますが、収納が少なかったり。。。住む側にとってはちぐはぐに感じてしまうんですが。

[314: 匿名さん]

>312

っていうか、コストダウン以外に直床のメリットが調べてもでてこないからさ。

[319: 匿名さん]

ファースト購入で検討しています。
ここ期待していましたが、あまり良い意見はないようですね。

マンションに詳しい皆様方にお聞きしたいのですが、
では、このエリアで仕様、立地とも満足のいくマンションって
中古含めどこかあるんでしょうか？