ヴィークコート センター北ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴィークコート センター北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保東一丁目33番25（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.88平米～94.41平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[No.151 by 購入検討中さん 2011-12-11 22:00:09]

専有面積が広いのがいいですね。
最近のセン北物件で、三井もリストも狭いですからね。

[No.152 by 匿名 2011-12-11 22:26:08]

たしかに環境は最重要項目ですよね。

準住居地域だから、将来的に敷地の隣にカラオケとかガソリンスタンドができてしまう可能性ありますよね。敷地南側の建物は賃貸マンションみたいだから、取り壊しとかって将来的に大いにありえるでしょうね。それと、敷地南側は交差点手前だから、ガソリンスタンドを建てるには超好立地ですし。

敷地北側にはいろいろと世間を賑わせている会社の施設が近接してますね。あれの安全性は大丈夫なんでしょうかね。

それと、歴博通りの騒音も気になりますね。

諸条件を考えると、東向きの建物の真ん中の住戸が環境面で最上位でしょうかね。隣地が気にならないし、歴博通りの騒音も南向きの建物が防御してくれそうですから。

[No.154 by 匿名 2011-12-12 06:58:42]

全て変化します。

[No.155 by 匿名さん 2011-12-12 12:39:15]

確かに普通のスラブで200mm、二重床はあり得ますね。
あと、ハイサッシは欲しいんだけど、ダメかな・・・。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-12 19:24:41]

スラブ300mmなら欲しい。
騒音トラブルはゴメンだ。

[No.157 by 匿名さん 2011-12-12 23:22:16]

スラブ300以上の物件って、既出の港北ニュータウン物件にありますか？

[No.158 by 匿名 2011-12-13 01:17:03]

全てが叶う夢の城がこの世にあるんかいな。紹介して～。

[No.161 by 匿名さん 2011-12-13 02:54:42]

でも25Ommは欲しい。
こればっかりは後でどうにもならないから。

どんなにいろんな設備があっても、スラブが薄くて遮音性能低いなら意味ない

[No.162 by 匿名 2011-12-13 08:52:40]

結局は坪単価とのバランスが大事だよね。
スラブ250でも、この土地で、坪200超えてくるようだと撤収じゃ〜。

[No.163 by 匿名 2011-12-13 09:01:44]

そうそう。価格とのバランスが大事。ここの人たちの妄想通りの構造仕様なら坪単価が近隣相場より割高になって「高い高い」の大合唱になるだろうし、価格が相場並みなら「仕様低い」って事になっちゃう。結局どこか諦めや妥協が無いといつまで経っても踏ん切れないよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-12-13 12:33:11]

>ここの人たちの妄想通りの構造仕様なら坪単価が近隣相場より割高になって
スラブ厚300mmなんていったら妄想だけど、200mm、二重床程度なら標準でしょ。
この程度で坪単価を割高にする理由は見当たらないな。

>いつまで経っても踏ん切れないよ。
低仕様・構造の標準価格なら、踏み切らないほうがいい。

とはいえ、ここは長谷工物件ではなく、清水物件。
スラブ厚200mm、二重床程度の標準構造は、標準価格帯で出してくると予想する。

[No.165 by 匿名 2011-12-13 13:00:27]

じぁ2重床・スラブ厚200が港北NTでの標準仕様ということで決着！

[No.166 by 匿名さん 2011-12-13 13:15:19]

センター北だったら坪260-270でも買う人はいると思うけど。
宮前平ですらそのぐらいの値段でも完売するのだし。

[No.168 by 匿名さん 2011-12-13 19:03:05]

最近のマンションはアースカラーがトレンドなので、こんなもんかなと。
長い目で見るとトラディッショナル系が流行り廃りなくて好きだけど。

色はともかく吹きつけは安っぽいですよね。
タイルであって欲しい。

[No.170 by 匿名 2011-12-13 20:32:06]

>>168さん
ベランダ側が吹き付けというマンションも結構ありますよね。

[No.172 by 匿名さん 2011-12-13 22:15:49]

徒歩8分圏内であれば、構造・仕様にもよりますが
坪200万きってくると「安い」、坪220万以上だと「高い」印象です。
東向きであれば、さらに水準は下げないと厳しいような気がします。

[No.175 by 匿名 2011-12-14 10:13:00]

仲町台ですみふがまた相場を吊り上げるような価格設定で売り出すでしょうから、ここも結構な値段になってしまうでしょう。

[No.176 by 購入検討中さん 2011-12-14 12:27:59]

ここの書き込みを見る限り、大規模マンションじゃないのに、書き込み数が多いですね〜。

リストレジデンスとか少ないのに。

なんだかんだ言って注目されているんですね。

私的には、管理費があがるなら、無駄な共用施設はいらないかな。

あとエントランスは雰囲気良くして欲しい

！！

[No.177 by 匿名さん 2011-12-14 13:14:08]

スラブ厚200mm、二重床程度の標準構造・仕様であれば、価格を上げる理由にはならないし、実際に売行きは厳しいでしょう。
センターハウスの苦戦ぶりでもわかりますよね。
標準構造・仕様であれば、中層で坪210位かな。
地価住戸を大幅にプライスダウンして、その分、他で稼ぐ、という方法を取るかもしれませんが。

スラブ厚200mm、二重床程度の構造・仕様も満たせないレベルであれば、中層で200を切る程度の価値しかないでしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2011-12-14 21:40:18]

長谷工なら検討したい物件。

[No.184 by 周辺住民さん 2011-12-14 22:16:56]

駅前にモデルルームっぽい建物が出来てますね。
ここのモデルルームですかね？！

だとすると、年明けからオープンかな？！！

[No.186 by 匿名さん 2011-12-16 00:01:19]

東向きならさらに１割は引いてもらいたいところです。

[No.189 by いつか買いたいさん 2011-12-16 12:15:10]

東向きといえど、公園ビューと前建不安がないのは、私的にはポイント高いです。

いま住んでいるマンションは、前の駐車場に建設看板が立って、戦々恐々としています！

[No.191 by 匿名さん 2011-12-16 22:00:41]

物件にもよるけどここはベランダ側が半地下？
玄関側なら有りかなと思いますが…
もちろん価格が安ければの話。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-17 08:52:08]

今は南向きがいいわけでもないでしょ。
東向きなら全然問題なし。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-17 11:28:36]

半地下でも、実際どこまでの半地下か、見てみないと分からない部分ですよね。
何cm下がってるかもわからないし。

モデルルームがオープンしたら、直接見たり聞いたりしたいかも！

[No.196 by 匿名さん 2011-12-18 05:14:03]

資産価値を考えると人気のある南向きはいいかもしれんが、長く住むことを考えると南向きが絶対いいわけでもない。
昼間いない世帯なら、南向きのメリットは低いし、むしろ東向きのほうがメリットがある。
あとは、南向きでも、前に建物があるなら、意味ないしね。

でも、目の前公園で一階はなんか夜怖い。

[No.197 by 匿名さん 2011-12-19 10:41:46]

先週、事前案内会の連絡がありましたよ。
一月から案内をするみたいです。
いまから楽しみです！！

[No.199 by 匿名さん 2011-12-20 12:40:32]

てかよく見ると真東じゃなくて、南東じゃかい？