MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[721: 入居予定さん]

駐車場はモデルルームにあった模型とそっくりの仕上がりと思うのですが・・・
何を今更という感じです

[722: 契約済みさん]

715
悲しい人間だね
嫌がらせがはそんなに楽しいなら、どうぞご自由に

[723: 別のマンション買ったさん]

715みたいな人たちは、自分の発言でスレが伸びるのを喜ぶさみしい人たちなので、一番いい方法はスルーすることですよ。
ムキになったり反応したら負けです。自走式駐車場は、そうか〜夏とかは直射日光があたらなくて涼しくていいのか、なるほど、その発想はなかった。一番上に問題が山済みですな。

[724: 匿名さん]

巻糞って(笑)
そりゃ、怒るのも無理ないわ。

[725: 匿名さん]

たぶん715の人生が巻糞なんだろうね。

[726: 匿名さん]

上手い！

[727: 匿名さん]

性格も巻糞ですね。
かわいそう。。
友達もいないんだろーなー。
図星だったらゴメンね（笑）

[728: 匿名さん]

ここまでいくと、みんな同類。

[729: 購入経験者さん]

完成間近って感じになってきましたね。エントランス周りの造りや植栽はとてもキレイですが、おせっかいを言わせてもらえば維持は大変だと思います。落ち葉の掃除、雑草取り、水やり、剪定、害虫駆除など…
以前同じような緑の多いマンションに住んでいましたが、年数が経つほど茂っていき、維持費がかさみ大変でした。
数年後、管理費節約のため、掃除は持ち回り等になっていく可能性もひょっとしたらあるかもしれませんよ。

でも四季の移り変わりを毎日感じられ、敷地内を歩くだけでとても心地良い憩いのスペースでした。
一長一短なのでしょうね。

[730: 匿名さん]

↑
管理人2人、定期的に清掃業者もいるので大丈夫じゃないですか？最初からその辺は解りきっていることなので植栽は伸びたら切るのは当然想定しているし、落ち葉は掃除するでしょ。管理会社は庭いじりが趣味の個人ではないだろうし、ちゃんとしてくれるよ。

[731: 匿名さん]

ちゃんと最初から管理費内訳に植栽維持費が入ってますよ。

何年経ったにしても雑草が茂らないようにするために毎月　維持管理費があるわけで、経年することで維持費が上がったりはしないでしょ普通。

[732: 入居予定]

今週末から内覧会がはじまりましたね。

内覧会が終わった方がいらしたら感想など聞かせていただけませんか？

[733: 入居予定さん]

我が家は来週です。
楽しみですね

[734: 入居予定さん]

内覧会って今週末からじゃなかったですか？
我が家は今週末です。

[735: 匿名さん]

あの…管理費の内訳に植栽の維持費が書いてあるのは当たり前の事で、だからと言って、維持費が上がるわけない！なんて言い切れないよ。

[736: 匿名さん]

上がるわけない！なんてごう慢な物言いはしてませんが、
あなたがどうしても維持費上がる上がるって言い張るなら

それでいいんじゃない？

[737: 入居予定さん]

まぁ 上がって欲しくないのは理想だけど
上がるのも住民は覚悟してます、
完売してるし、あと一ヶ月ぐらいで入居するので
今更短所長所って言われてもどうにもなりません、

ここは住民のみの情報交換に利用させてください

[738: 入居予定さん]

追加

入居予定の住民の皆さんも
入居に関する以外の情報には絡まないでください
反論すれば粘り強く相手が興奮してきます

[739: 別のマンション買ったさん]

>>ここは住民のみの情報交換に利用させてください

残念ながらそれは無理です。
スレ違いです。ここのスレは検討板なので、ここで他のマンションを買う目的で情婦交換したり、質問したりします。

住民のみの情報交換ならどうぞ住民板へお行きください。

[740: 入居予定さん]

＞739さん

この『マンションコミュニティ』サイトは
マンションを購入目的で情報交換するのは間違いありません

しかしこのMJR九大学研都市スレはこのマンションや近所の情報のみの情報交換するスレであります、
このスレで他所の話をされても、興味持つ一人もいません、
しかも完売してるので住民以外の方はが今後このマンションの心配されでもしょうがいないので
ここで検討するものは何もありません

興味ある物件のスレに行った方が効果的ではないでしょうか

 
 

[741: 匿名さん]

とりあえずまだ検討スレだからね。

駐車場の事や管理費の事、参考になります。

住民スレできたらいいね。

[742: 匿名さん]

>737
住民スレ作ればいい
そっちにも暇人はくるだろうけど

[743: 匿名さん]

購入した人間からするとこのマンションコミュニティって有益な情報より嫌がらせやネガティブキャンペーンばかりで。

検討する人にしてもこう悪意に満ちている情報源から得る情報が役にたつのか疑問だ。

私は話半分も参考にはしない。

[744: 入居予定]

先日現地に行ってまいりました。

マンション前の古墳の木が刈り込まれたり
横の空地の整備も進んでましたよ♪


いよいよ公園の準備が進んでいるのかもしれませんね

[745: 契約済みさん]

>>住民スレ作ればいい

作ったよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311370/

[746: 匿名さん]

>>740

どれだけ自分中心に考えているのでしょうか？ここは検討スレです。


>>このスレで他所の話をされても、興味持つ一人もいません、

他所の話をしてる人なんて一人もいませんが・・・


ここでの情報(ネガティブ情報も含め)すべてを別のマンションを買おうとしている人に
公開する目的でも利用できます。
実際、自走式駐車場のデメリットや管理費についても参考になってる人だっています。

上にも書いていますが、マンションの人だけで情報交換したいのであれば
住民板で語り合ってください。そのための住民板でしょ？

[747: 入居予定さん]

内覧会で専門業者を雇われる方はいらっしゃいますか? 私は迷っています。過去に雇われた方はどうだったかも教えていただければ助かります.。

[748: 契約済みさん]

＞746


すごく粘り強いですね、
どうしてもここで検討したいなら、ご自由にどうぞ



＞ここでの情報(ネガティブ情報も含め)すべてを別のマンションを買おうとしている人に
公開する目的でも利用できます。

その通りみんなに公開して参加は自由ですが
このスレのタイトルは“MJR九大学研都市ってどうですか”
現在完売してる状態で、悪意な書き込みは別にして、入居予定の住民たちが今後入居するまで
の情報交換です（本来はこの時点でもう閉鎖されるけど）。
ほかのマンションを購入しようという方たちには参考するほどのものはないと思います、
もちろん本気でほかのマンションを購入する方は、こんな関係ないスレにくる暇もない。


＞実際、自走式駐車場のデメリットや管理費についても参考になってる人だっています。

どうしても自走式駐車場のデメリットを掘り出したいですね、
自走式駐車場のデメリットのスレを作ったらどうでしょうか
しかし今更、この程度だれでもしてることを熱く語る必要はあるでしょうか
物件の規模、状況によって管理費などを全然参考にはならないと思います。


＞上にも書いていますが、マンションの人だけで情報交換したいのであれば
住民板で語り合ってください。そのための住民板でしょ？


このスレに限らず、このサイトにはいろんな嫌がらせの書き込みのように
住民板を作っても、暇な人はついてくるので結果的に同じこと、
しかもMJRの住民はみん住民板に行ったら、あなたはこのスレでなにを参考するでしょうかね

[749: 746]

このスレが終了したらそれまでですよ。もちろん住民板には書き込むことはしません。
でも、このスレがあるうちは、このマンションのメリットやデメリットを語りあいます。

>>現在完売してる状態で、悪意な書き込みは別にして、入居予定の住民たちが今後入居するまで
の情報交換です

規約のどこにそのような事が書いてありますか？


>>本来はこの時点でもう閉鎖されてるけど

住民板への移行手続きは自分で行いましょう。
顔真っ赤にして、反論書き込む暇あったら、一度深呼吸して規約やルールを読み直すことをお勧めします。


ついでに言わせてもらうと、このマンションの住人とわかる方が、変な書き込みをすると、そのマンションの価値を落としかねないので注意した方がいいですよ(それも規約に書いてあります)。

[750: 匿名さん]

お金の事だけいうと建て替えまでの維持を前提しているわけでは無いので(それが理想ではあるけれど)
随時見直して高額な一時金の支出にならないようにするのがベター。
スムーズに決定されるには住民にどれだけその意識がある方がいるかによります。

[751: 入居予定さん]

748さん、749さんの言ってること一理あるし、
ここでウダウダやっても仕方ないですよ^^

住民スレ出来たんんでそっちで情報交換しましょうよ。

[752: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内が来たので覗いてみましたが、荒れてますね……

[753: 匿名さん]

荒れているのではなく、荒らしている人がいるだけですよ。

[754: 匿名さん]

むしろ荒らしているのは住人かと・・・

[755: 匿名さん]

一連の流れを見ていて気ずいた事は、匿名だとその人の人間性が文章に現れると言うこと。身分がわからないので攻撃的になる人も中にはいますよね。顔は見えなくても相手を気ずかえる大人でありたいですね。

[756: 匿名さん]

むしろ荒らしているのはあなたかと---

[757: 匿名さん]

754 まだ住人いませんよ. .荒らしさん。

[758: 入居予定さん]

契約者・住民専用スレが閲覧できませんでした…

[759: ここじゃない別のマンション買ったさん]

前通ってみたけど、一階綺麗ですね。作りはやっぱ他のマンションよりいいみたいですね。



内覧会は、Yahooとかで調べると、チェックリスト作ってる人がいるので、それを参考にするといいと思います。
持って行くものとかも書いてあるので、、、
実際にチェックリストで調べてみたら、修正箇所結構ありましたよ(窓に小さなヒビが入ってたり)慌てずゆっくり見ましょう。

今ぐらいが一番ワクワクしますよね。

カーテンは、予算と相談して、余裕があれば、オーダーでいいかもしれませんが、ホームセンターのプレオーダーでも十分な気がします。値段が10分の1ぐらいです。

高い買い物をしてるので、気持ちが高ぶり財布が緩くなりますが、何事も落ち着いて予算と相談した方がいいです。

たぶん、入居始まったら、いろいろな業者が訪問販売に来ます。防カビ対策。床コーティング。24時間換気のフィルター販売。
浄水器。etc...私は全部断りましたが、巧みな話術で一瞬した方がいいのかな？と思ったりします。

まあ、詐欺ではないので、しないよりはした方がいいんでしょうが。。。しなくてもいいものをする必要あるかと。。。
そこは個人判断で。

[760: 不動産業者さん]

出来てましたね☆

[761: 匿名さん]

759
他のマンションより作りが良いかは疑問。

[763: 匿名さん]

マンション色々比較してたら、地味～にゴミだし場や駐輪場、駐車場の作りって大事だと思うようになった。
ここら辺でみれば、ここやアクセスはいいけど、ストリームやアルファなんかはグレートが下がるな。

[764: 匿名さん]

確かに生活動線は重要です。この先何十年も住むことになるのですから。
ただ、設備はグレードだけでなく立地によっても変わります。大通り沿いなのか静かな通りなのか…など。
要は「過剰な設備、造り」になっていないかを見極める事が重要です。それに毎月管理費や修繕積立を払うのですから。
「過剰」と感じるかは個人差はあるかもしれませんが、このマンションの共有設備は「過剰」だと思いました。
ミュージックホールなんて毎月管理費払ってまで欲しいとは思いません。

[765: 匿名さん]

↑
ではミュージックホールではなく何だったら良かったとお考えですか？

[766: 匿名さん]

いや、いや…何もないのが一番。

[767: 匿名さん]

戸数が多いので、会議室など理事会に使えそうな設備はまだ理解出来る。
キッズルームも子どものいる人にとっては安心だし有難い。ミュージックホールは確かに必要ないかな。

大型ランドリーやジム、来客用の宿泊部屋などはあるとイイと思います。
が、絶対必要！ってわけじゃないし、やっぱり何もない方がいいのかな。
それよりはその管理費を使ってゴミの回収サービスとかをやってほしいね。

[769: 匿名さん]

溜まり場使用は禁止にしたらいいよ。マナーを守って使うぶんにはどうぞって感じで。

[770: 匿名さん]

そのうち住民用のカラオケ会場になってるかも

そういえば駅北側にカラオケ店ができるようですね
深夜に騒いだりする若者が増えなければいいが･･･

[771: 主婦さん]

情報お願いします。

ここら辺で購入を考えているのですが、こちらの物件は平均幾ら位だったのでしょうか。

３ＬＤＫで2600万位でしょうか？

周辺がどの位だったのか知りたいのでよろしくお願いします。

[772: 周辺住民さん]

ココあたりのマンションだと新築時の売りが平均で坪30万前後ですね

[773: 匿名さん]

MJRは、1700万台があったから比較的安いマンションだよ。

駅北側だと、坪35万くらいかな。
去年までの情報なんで、今からどうだろ？少し上がるのかな？

[774: 匿名さん]

このあたりは開発が進むにつれて、じわじわ土地価格が上がってきていますよ。
坪単価では駅南の方が若干安いです。

[775: 主婦さん]

771です。

みなさん、情報ありがとうございます。

1700万台であったんですね。

もう少し高いと思っていたので驚きました。

ありがとうございました。

[776: 匿名さん]

ちなみに1700万台からあったといっても2000万以下の部屋は全体の3%くらいで10部屋もありませんでしたがね、771さんがおっしゃる通り最多販売価格帯は2600万だったですね。

[777: 匿名さん]

776
やっぱりMJRは安いですね。

[778: 匿名さん]

そうですね、安くて内容も良くて立地も良い、人気があるのもうなずけますね。

[780: 匿名さん]

ぷ。煽ったつもりが想定外の反応だったからムキになってるw
ウケるくらい痛いですねww

[781: 匿名さん]

安いから人気があったのか。
設備はイイとはいえないけど、立地は人それぞれ考えは違うん
だからそんなにむきにならなくても。。
筑肥線路線がイヤならなんでここみてんの？

世帯数の多いＭＪＲは、安い！が定着してきたね。

[782: 匿名さん]

779=痛い人間

[785: 匿名さん]

ゴメン、東区だけはない。

[786: 入居予定さん]

東も良い　西も良い
みんな違って　みんな良い
福岡は　どこも　良いですねえ！(笑)

[787: 匿名さん]

1700は県下でもかなり頑張った価格ですよね！
福岡市内ではまず見ない価格。

[788: 匿名さん]

筑肥線沿線なのに竣工前に完売したんですね。
MJRの人気ゆえかな。

[789: 入居予定さん]

1700って言っても、1780万が1軒だけですけどね。

[790: 主婦さん]

771.775です。

2600万台が最多なんですね。

4ＬＤＫでそれ位で探していたのでとても参考になりました。

情報くださった方、ありがとうございます。

[791: 匿名さん]

一軒でも1700万台があるっていうのが、安いって事だよ。
この辺りで一番安い。

[792: 匿名さん]

ここより高くて内容が劣るとこも結構ありますけどね…
何にしてもMJRが良いか悪いか、人気か売れ残りかは市場が評価してますよ。

[794: 匿名]

100円マック、売れてない。
マクド業績不振。

[795: 匿名さん]

ファーストフードと
一生で一番高い買い物であるであろうマンションを同じように買う感覚の方はいないだろう。

よく調べ比べた上で購買層がMJRを選ぶから他のマンションが売れ残る。

一昔前の日本車は安くて丈夫で長持ち。コスパが良いものは何時の時代も選ばれる
ブランド思考でもないかぎり。

[797: 匿名さん]

そうですね、MJRより良い設備で良い立地ならおっしゃる通りです。
もっと高いマンションを検討されたらいいですよ。

[798: 匿名]

なんか根性がくさったやつばっかだな。そんな考え方で人生楽しいか笑

[799: 匿名さん]

福岡市中心部で緑も多い所でってなると大濠公園周辺ですかね、その辺りで設備も全て上位グレードでってなるとけっこう銭使いますよ。

[801: 匿名さん]

リアルが楽しくないから、こんなとこでつまんねーことばっか言ってるんだよ笑

[802: 匿名さん]

市内だと安い場所でも1900からしか見たことありません。
春日、大野城はもちろん新宮中央でも1800からくらいだったような。
もしかしてMJRよりグレード下のマンションが出てくれば1500もあるかも？
学研恐るべき。

[804: 匿名さん]

あるわけねーだろ

[805: 匿名さん]

九大学研都市ではMJRより内容の劣るマンションが高い金額設定で売りに出ていて売れ残ってしまった
。。

恐るべきはMJRコスパの高さ。

[806: 匿名さん]

コスパ高いとは思えない。
安いのには理由がある。高いのにも理由がある。
今のマンション事情からいって、安いのから売れるのは当たり前。

[809: 匿名さん]

安いのには理由があるのも高いのにも理由があるのもわかります。
企業努力や方針やコンセプト色々な考え方、思惑によって販売の価格が決められているのですから。

安い物から売れていくのが当たり前と勘違いしている

あなたに教えておきますがMJR九大学研都市は安い部屋から売れていくことはありませんでしたよ。

どちらかと言うと高い部屋から売れて次に最多価格帯

そして低価格帯と売れていく感じでしたよ。

コスパがいいと思えないなら比べてみなさい同価格帯の似通った物件と。

[810: 匿名さん]

田んぼと空き地とパチンコ以外に。

イオンがあります。イオンの中には100の専門店と飲食店、大規模な食品、日用品のフロアがあります。
MJRの隣に区役所の窓口と体育館、図書館、ホールなどが入っているさいとぴあがあります。

市内とは違う綺麗な海が徒歩圏内にあります。

土地価格がじわじわ上がっています。

高速の入り口が近いです。

町全体が綺麗です。

駅が近いです。

大規模な公園が近年目の前に出来ます。

スタンド席付きの球場が来年出来ます。

開発が最近加速度を増してます。

[811: 匿名さん]

団地って(笑)
三棟に分けているのはプライバシー性やエレベーターの利便性の為です。

長～い共用廊下に何軒も何軒も並んでいるより贅沢な造りに思いますが｡

[812: 匿名さん]

福岡市中心部よりは田舎なのはわかる

が緑や自然が好きな私は学研都市が好きだ。

店や病院も近いし全く不便ではない。

街に買い物があったら地下鉄空港線直通の駅が近いから阪急まで楽に行けるし。

新しい小学校も出来るって聞きましたよ。

[813: 住まいに詳しい人]

安さでは無く住みやすさからここを選んだ人は多いだろうね。

[814: 匿名さん]

>808
寂しい人間だね、同情するよ

[815: 匿名さん]

８０８ どこまでひねくれているのか。 ウザイ。消えろ。

[816: 匿名さん]

3棟に分かれてるから、大衆集合住宅にみえる。
駐車場あれだし。バルコニーはコンクリじゃないし。ごめんなさい。

[817: 匿名さん]

　３棟に分かれているのは「耐震性を高めるため」という理由もあります。
　地価についても最高時には駅前付近では坪１００万円を超えていました。
　すべて空き地の状態から５～６年でここまで発展しているし、当面すごい勢いで
人口は増え続けるエリアでしょうし将来性が極めて高いです。
　ちなみに来年度の市の予算案に新設小学校の用地購入費および設計費が計上
されているようですし、小学校問題が解決すればさらにマンションができるかも
しれませんね。

[818: 匿名さん]

＞816

も808も同じ人、ここだけではなく
あっちこっちで嫌がらせをしてる。

かなり心理的に危ない状態、
現実社会で相手されないから、ネット上で暴れる、
これが唯一生きる楽しみではないのか

[819: 入居予定さん]

バルコニーがコンクリじゃ無いのですか？いったい何で出来てるのですか⁇

[820: 入居予定さん]

戸境いはペラボーですか？