MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[601: 入居予定さん]

私も公園になると思ってました。
残念。

古墳の所は一時、木の伐採も終わった風だったので、そのまま公園になるのかと思ったら、
最近また、伐採されたみたいで、木の数が減ってました。

[603: 入居予定さん]

外観見に行ってきました！
我が家とは反対のへやなのですが(^^;; 明るい感じでイイですね！
思っていたよりさいとぴあの駐車場に近い感じでしたが、利用時間は限られてるし、問題ないかなーと思いました。
周辺住民の方に聞いたのですが、夜にさいとぴあ横の広場？にはちょっとガラの悪い若者たちがたむろしていて話し声が結構うるさいそうです。
マンションの前、というわけではないですが駅からの帰り道なのでなんとなく不安です。。。

[604: 入居予定さん]

たむろというか…
さいとぴあのガラスに向かってダンスしている少年がいたりしますよ 。

昔みたいな反社会的な不良グループとかではないので心配無しですよ。

[605: 契約済みさん]

駅南側はごちゃごちゃしてなくてキレイで良いのですが、夜はさいとぴあも閉まっているし、お店が無いぶん暗いのかな？と私も気になってたので安心しました！家族全員帰りが遅いので駅から近いとはいえ、帰り道の治安も大事ですよね。
目の前に出来る公園も昼間はいいですが、夜は若者のたまり場みたいになったらイヤだなぁと思っていたので気になります。
でも静かで景観はイイかも？一長一短ですね…

土地勘もなく、遠方なのでなかなか見にいけないのですが、夜の付近の治安はどうなのでしょうか？

[606: 入居予定さん]

さいとぴあは、夜は通年外回りをライトアップしているので帰り道は明るく安心ですよ。

個人的な感想ですがライトアップが綺麗なくらいで怖さとは無縁ですね。

イオンは23時まで営業してますので何にも心配ありませんよ。

[607: ご近所さん]

近所に住んでいますが、静かですよ。　たまにイオンにヤンキーがいますが。　暴走族は、西九州道の下を走っていて、たまにうるさいです。
警察署も近いので、結構パトカーもグルグル回っていますよ。
あとは、野球グランドの周りをランニングしている方が多いです。

[608: 入居予定さん]

野球グランドの周りを　ランニングしているのは　夜ですか？
ライトが点いているのですか？
だったら　最高ですねえ！
他に近くに　ランニングや　ウォーキングに適した場所は　有りますか？

[609: 入居予定さん]

市の予算の枠内ですが池も出来るだけ埋めて公園にするようですよ。駅前から結構広い公園になるようです。楽しみですね。

[610: ご近所さん]

夜にランニングしていますよ。　でも、普通に街灯のみですし、歩道を走っているだけです・・・。
ランニングに適しているところは、今のところありません・・・　近くの海まで行けば・・・

[611: 匿名さん]

　幹線道路の照明灯の点いている道を周回できるのであれば
ランニングするには良い環境だと思いますよ？
住宅地の中の照明がまばらな場所に比べるとずいぶんマシです。
でも、公園内にコースが整備されるのが一番良いですね。
以外に起伏の激しいコースになりそうですけど。

[612: 買い換え検討中]

キャンセル住居の案内がきたんですが、駐車場が2、3階の場合、エレベーターは付いてますか？
ベビーカーがあるので。

[613: 契約済みさん]

おそらく着いていません。
MJRに直接聞いた方が良いですよ。ちなみにキャンセルの案内があったのはどのタイプですか？分かるなら部屋まで教えて欲しいです。

[614: 買い換え検討中]

ありがとうございます。
早く知りたかったのでここで聞いてました。
今日電話してみたいと思いますが、駐車場の事がネックだったもので…
キャンセルの部屋は、10階でした。詳しく書くのはどうかと思うのでやめときます。

[615: 入居予定さん]

エレベーターはありませんが、いざとなったら
走行式なので、駐車場内を押して降りたらいいような・・・。

[616: 匿名さん]

駐車場内をベビーカー押して歩いて降りるのは危ないですよ。歩行者と車を分けるためにわざわざ階段があるわけですし。
うちもベビーカーがあるので、そうしたくなる気持ちは分かりますが…。
やっぱり子どもが一緒にいるときに事故にあう可能性がある行動はしたくないので。

[617: いつか買いたいさん]

駐車場と共用廊下に各階連絡通路が出来ると良いですね。

[618: 契約済みさん]

確かに三階と通路をつながればいいですね、
一階の集中使用も緩和されるし

[619: 匿名さん]

その駐車場、最上階は天井あるんですか？階段は風、雨凌げますか？

[620: 契約済みさん]

MJRに聞いてみてはどうですか？

[621: 匿名さん]

頑張ったんですね。

[622: 入居予定さん]

駐車場の最上階には屋根はありませんよ。

[623: 匿名さん]

例のキャンセル住戸はもう売れてしまったのでしょうか？
ここはすごい人気ですからね。夏頃出たキャンセル住戸もすぐ売れましたよね。

[624: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行ったら、北側の覆いが完全に外れてましたね！早く南側(特にエントランス周り)も見たい！
ちょうど駐車場をつくっているところでした。想像していたより高く感じましたが、駐車場の階段が広く見えました。雨の日に傘をさして階段を上がっても大丈夫そうに見えました。

[625: 周辺住民さん]

近くに保育所出来るそうです（既出だったらご免なさい）。
場所は、こちらのマンションから見て南東、大濠高校のグラウンド南側。
定員は１２０人、２０１４年４月開所予定とか。
保育所が出来たり、いろいろ病院出来たり。このエリア便利になってきましたね。
後は郵便局が出来れば、文句ないのですが。

[626: 匿名さん]

北側には何か立つのでしょうか？

[627: 匿名さん]

北側はまだ土地が売れてません。買い手が付いていない状況です。

[628: 匿名さん]

何かロビーにおばちゃんたちが居座りそうで出入りの度に気を遣いそうですね。

[629: 契約済みさん]

↑何のため？
何か楽しいかな
そんなに無差別嫌がらせなんて

[630: 入居予定さん]

駐車場を見て、スゴく不安になってきました。

子供、ベビーカー、荷物有りで、あの階段は滑りやすそうだし、危険ですね。

もう少ししっかりした階段だと思ってました。

今更ですが、一階にしとけば良かったです。

[631: 匿名さん]

630
確かに分譲マンションの駐車場に見えないね。

[632: 契約済みさん]

あの駐車場はあれで終わりじゃないですよね？
今はなんというか骨組みの状態ですよね？久しぶりに見に行ってちょっと不安になりました。
階段も滑り止め等をつけてくれると思いますが。。。というかそう思いたい！

[633: 匿名さん]

MJR九大学研都市のプランリスト(白いカタログ)の1 1頁に立面図の載ってますよ。

モデルルームの模型でも見ましたが、普通のマンション駐車場ですよ。

[634: 匿名さん]

まだまだ竣工まで1か月と3週間ありますよ。

しかしマンションの外壁の色など私の主観ではありますが明るくてフレッシュなイメージを持つ仕上がりで大変満足しています。これから植栽や、フェンス、Ｅｔｃ等々
駆け足で完成に近づいていくので毎日が楽しみです。

[635: 匿名さん]

駐車場はここ一ヶ月くらい変わって無い気がしますが、そう思いませんか？これで完成だったら悲しい。

[636: 匿名さん]

取り越し苦労ですよ。

[637: 契約済みさん]

余計な心配です、天井、地面、外観工事の順番ですよ

[638: 入居予定さん]

コンクリートは、無理そうなんで、板をはめ込むのかな？？

後は、滑り止め希望！ 階段の風よけは諦めました。

[639: 匿名さん]

パチンコ屋の駐車場みたいにならなければ良いけど。

[640: 匿名さん]

エントランス周りの植栽が楽しみです。早く見たいな(^ ^)

[641: 入居予定さん]

日通の見積もり他社に比べて高いですね。。

[642: 入居予定さん]

サカイが安かったですよー

[643: 入居予定]

642さん、はじめまして。
日通とサカイでどのくらい見積り金額に差がありますか？良かったら参考にしたいので教えてくださいm(__)m

[644: 入居予定さん]

643さん こんばんは
四万弱違いましたよ。
人数の違いがあるみたいですけど安い方にしましたー

[645: 入居予定]

参考になりました！
1万以内なら日通でいいかなと思っていたのですが人数違いでそんなに違うんですね。
情報ありがとうございました！

[646: 入居予定さん]

そんなに変わるんですか？
というか時期が悪いですよね(笑

[647: 入居予定さん]

駐車場の外壁が出来てきてますね！板のようなものをはめ込んでました。
階段周りはどうなるんでしょうね。

[648: 匿名さん]

647さん
エントランス周りや、外周りは、工事の進展ありましたでしょうか？

[649: ご近所さん]

近所のものです。
外構は「完売御礼」と書いてあった塀もなくなり、植栽はまだなので1階部分がよく見えます。
緑が多くて景観が良くなりそうなので楽しみにしてます。毎日散歩で前を通るのですが警備や工事の方たちはみなさんとても礼儀正しくて感じが良いですよ(^^)

[650: 匿名さん]

駐車場のパネルみてどう思いますか？こんなものですか？

[651: 匿名]

駐車場のパネル見てきましたよ。
あくまでも個人的な観想ですが悪くなかったですよ～

植栽も楽しみですね。

[652: 匿名さん]

やっぱり駐車場はちょっと残念かなぁ。他がいいから良いか。

[653: 契約済みさん]

一体どんな駐車場を求めてる？
マンションの自走式駐車場ってそんなに違いはないと思うけど
しかも未完成なのに

[654: 入居予定さん]

647です。
私は駐車場良いと思いましたけどねー。でもまだ未完成だし。
エントランス周りは小道(周りに植栽をして憩いの場みたいになると思われます)
が出来上がってました。とっても高級感のある素敵なエントランスになりそうな予感！楽しみです

[655: 入居予定さん]

今日は入居説明会でした。

スタッフさんから、「おめでとうございます」なんて言われて、
なんかちょっと、照れ臭かったです。

あと二ヶ月ちょいですね。

駐車場ですが、
まぁ、あんなもんでしょう。
欲を言えば、建物と同系色に塗装して頂ければ。。。。

[656: 入居予定さん]

北側

[657: 入居予定さん]

東側

[658: 契約済みさん]

やっぱり駐車場がショボい。なんかガッカリです。

[660: 契約済みさん]

658です。最初写真を見てショボいと思いましたが、今日見に行ったら普通でした。安心しました。

[661: 匿名さん]

これじゃ、何もいえないね。見たことないタイプ。

[662: 匿名さん]

パチ屋の駐車場でよくみる。

[663: 入居予定さん]

写真提供ありがとうございます。本当にこんなにショボいとは思っていなかったのでガッカリです。これで完成なのでしょうか…

[664: 入居予定さん]

正直私もうーん…と思っていましたが、自走式の駐車場ってどこもこんなかんじみたいですね。
たとえば近くのイオンの駐車場もそうだし。機械式なんてもっと鉄骨むきだし感ありますし。
維持等のことを考えると、こうなるのかなと思います。

[665: 匿名さん]

千早にある某マンションなんかは、マンションと一体化した外観だったりするけどね。
流石にそこまで求めるのは贅沢かと思います。

[666: 匿名さん]

機械式の方がまだましだね。
2、3階の駐車場は不便極まりないね。あの階段じゃ……

[667: 入居予定さん]

今日見てきました。確かにあの駐車場はちょっと残念かな…。
機械式よりはいいかなと思ってましたが、やっぱり平置きがいちばんなのですね。まあ今更言ってもしょうがないし、慣れるかなとも思いますが(-_-)

エントランス周りがだいぶ出来上がって植栽も進んでました。
高級感があってとっても素敵でしたよー。早く完成を見たいなーワクワクします(^^)
植栽エリアは歩道からするっと入れそうな雰囲気だったので、犬のウンチとかされそう…な気はしましたが(-_-)

[668: 不動産購入勉強中さん]

＞666
＞機械式の方がまだましだね。
＞2、3階の駐車場は不便極まりないね。あの階段じゃ……


煽るような書き方をやめなさい
機械式駐車場って意味わかりますかね
そもそも駅前のマンションに自走式あるだけでありがたいことですよ

[669: 匿名さん]

千早駅にある同じMJRはデザイン良さげですね。
価格帯が違うから仕方ないですが。

[670: 匿名さん]

千早のＭＪＲを建てた頃とは建築資材の値段が随分高騰しましたからね。
高騰しても、その分を分譲価格に上乗せするのではなく、一般人が買える価格をキープする必要があります。
住居の質を削るより、駐車場ぐらいコストカットされても仕方がないんでしょうね。

[671: ご近所さん]

1階部分は何ができるんですか？？
テナントが入るんでしょうか？

[672: 入居予定さん]

＞671さん
１階部分は共用スペースですよ
音楽部屋、パーティ部屋、キッズルームとコミュニティ部屋２つだったと思います

[673: ご近所さん]

ありがとうございます！
そうなんですね～、扉があちこちに付いていたからテナントでも入るのかな〜って思っていました。

[674: 匿名さん]

駐車場が本当、パチ屋でよく見る風だね。

[675: 契約済みさん]

>674

いい加減にネタ変えたら？つまんない
買えるもんなら買ってみ

[676: 匿名さん]

どうでもいいけど駐車場が完成してから批評しなよ。
どんだけせっかちだよ??

[677: 契約済みさん]

別に駐車場買った訳じゃないから気にしない
屋根があるからいいやん( ´ ▽ ` )

[678: 匿名さん]

階段に屋根できたんですか？
だったら嬉しい！！

[679: 匿名さん]

まるでカレーのルーを入れる前の
鍋にスプーン入れ、不味いと言っているようなもんだ。

[680: 匿名さん]

安いから仕方ないよ。

[681: 入居予定さん]

素敵！というわけではないですが、まあこんなもんかなーというのが正直な感想です。
パンフレットと違うものを作られたわけじゃないし。階段に屋根がないのは最初から分かってたことだし。
青田買いだと完成までに色々考えてしまうものですが、住んでみれば気にならなくなりますよ。住めば都です。

私は建物からの動線の方が気になるかな。まあそれはどんな駐車場でもそうですが。

それよりエントランスの雰囲気は本当にイイですね！
お客さんに自慢したくなりそうですw

[682: 別のマンション買ったさん]

必死な人いますね。
批判なんてシカトしとけばいいのにすぐきれる人w
駐車場の件は、ご自身もちょっと残念だったのでしょうか。

自走式は、子連れだと厳しそうですね。でもまあ機械式よりはマシですよ絶対。あれは出し入れに5分ぐらいかかる。
維持費も高い。いいとこないです。まあでも平面最強ですな。

しかし、ほんと上の人も言ってますが、駐車場買った訳じゃないので妥協してはいかがでしょうか。
ちなみに自走式はどこもあんなもんですよ。

[683: いつか買いたいさん]

617ですが駐車場について
外観も大事ですが将来に渡り、使い勝手を先に考えるべきではないのでしょうか？
障害者の少しある方、お年寄り、買い物を持つ子育中のお母さん、風雨の中２～３F駐車場から階段下降は危険です。
そして30年後のあなたを予想してみて下さい。そしたら管理組合でまずなにをすべきか答えが出ますよ。
入居後、費用負担してもメリットがない方、ご迷惑になる方等のご協力を得て一刻も早く問題の芽を摘みたいものです。

[684: 匿名さん]

よし、皆さん。
修繕積立金を多めに設定して、駐車場にエレベーターをつけましょうよ。
20年後を目標として頑張りましょう。

[685: 匿名さん]

１Fの人は必要ないけど・・・

[686: 匿名さん]

イオンの駐車場、月極め5千円。
検討しようかな。

[687: 別のマンション買ったさん]

近隣の駐車場かりればいいとか、そう簡単な問題でもないと思いますよ。
駐車場利用者が減れば、貯金が溜まらなくなるので、修繕積立が増えるでしょう。
車持ってない人は最悪ですね。エレベーターは、付けるまでにもお金かかるし、付けたらつけたで駐車場利用料金が跳ね上がりそうですね。1Fの人は最悪ですね。

[688: 匿名さん]

ここは駅近だから、車持たない人も多いのでは？
駐車場少なくして平置きにすれば良かったのに。

[689: 匿名さん]

やっぱり、駐車場って大事ですね。これが、天神、西神なら仕方ないけど、この辺りはまだまだ車社会だし、平面駐車場も多いし。
エントランスとかの外見より、生活のしやすさ重視ですね。
参考になります。

[690: 匿名さん]

そもそも何で平置きじゃないのかね？
あんなに土地は余裕があるのに。空き地と田んぼばかりだよ。

[691: 入居予定さん]

690さん JRが購入した土地から建物と駐車場を割り当てるので今の形になったと思いますよ。周りに土地があることと実際に平置き駐車場を作ることは別ですよ。(十分わかりますよね) この物件を買った方はこの形式の駐車場だと理解して買っていると思います。機械式じゃないだけでも良しとしましょう。

[692: 入居予定さん]

別のマンション買ったさんはいろいろ問題提起していただいていますが100％満足の物件はおそらくないでしょう。自走式のメリット、デメリットを含めての購入ですので、心配していただかなくて結構ですよ。 それ以上に得られるメリットを購入者の方々は得られると思い購入したと思います。

[693: 入居予定]

駐車場に関しては
住みはじめて、利用してから論じたり対応を考えてはいかがでしょう!?

完成が楽しみですね!!

[694: 匿名さん]

完成してからじゃどうしようもないけどね。
他にもコストカットの為に色々手を抜いてそう。
さすが安請け合いのMJR。

[695: 匿名さん]

⬆ いろいろ不満があるのでしょうか? ご自分の事を気にした方が良いですよ。

[696: 不動産購入勉強中さん]

しつこく駐車場に噛みつくやつがいるんですね
どういう目的かわからんけど、低能な書き方をやめたほうかいいのでは


知ったうえで購入したので、今更、駐車場の不便や外観に文句言うやつは非常識ですね
分譲マンションの自走式駐車場って良くも悪くもみんなこんなもんです。

＞683　障害者の少しある方、お年寄り、買い物を持つ子育中のお母さん、風雨の中２～３F駐車場から階段下降は危険です。
そして30年後のあなたを予想してみて下さい。

そのような状況になれば、このマンションに限らずどこに住んでも同じことだ。
２，３階の階段を下りる能力もなければ、車を利用するだろうか


＞686　イオンの駐車場、月極め5千円。 検討しようかな。

敷地内の3階は4000円、イオンの5階は5000円
どっち近い、便利かわかるよな？
あんたの頭は大丈夫ですかね


＞687　駐車場利用者が減れば、貯金が溜まらなくなるので、修繕積立が増えるでしょう

修繕積立など細かく心配するなら集合住宅に住めない。
ここは139世代で140台の駐車スペース、今でも全然足らない状態。
今後子供達が車を持つことで、駐車場利用者の減ることは当分にない。

ちなみにこのレベルのマンションは敷地内の駐車場にエレベーターを付けることはまずない。


＞689　エントランスとかの外見より、生活のしやすさ重視ですね。

その欲望はきりがない
三千万の買い物で一億の質を求めることには無理がありますよ

[697: 入居予定さん]

入居予定のみなさ～ん　入居後に管理組合の総会で前向きな話し合いをしましょうね。今後ともよろしくお願いします。

[698: 別のマンション買ったさん]

鬼の首とったばりに別のマンションのデベが出張ってますね。

MJRはいいマンションだと思いますよ。
コストカットのためにいろいろ手を抜くのはどこも条件一緒だと思うんですよ。
手を抜くと言っても、法的、見た目的に問題ない程度ですけど。

まあ、皆わかってて買ってるんでしょうけど、将来的な面を見たら、近隣の駐車場ににげちゃいそうですね。
ベビーカー押して、駐車場降るとか論外(降りてる人も危ないし、運転してる他人も大迷惑)だし、階段は使えないし、となると奥様とお子様だけエントランス前で降ろして
旦那様だけ駐車場に止めに行くというふうになりそうだけど、毎回夫婦揃ってる訳でもないでしょうから、大変そうです。

前にも言いましたが、駐車場の空きが目立つと修繕積立とかの個人負担が大きくなりそうですね。
そうなる前に対策を考えるべきじゃないでしょうか。
ところで自走式のメリットとはなんでしょう？平置きより一個でもメリットあれば知りたいです。

[699: 入居予定さん]

697さん
ですね！
色々話して住みやすい環境にしていきましょー

[700: 入居予定さん]

699さん

納得して購入した居住地なので、住み良いマンションそして人にやさしい地域にしていきましょうネ