MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[521: 匿名さん]

小学校の内容は、ポストに入っていた周船寺通信？だったかな。
に記載されていました。
伊都区画整理事務所にも聞きましたが、市の議題にようやくあがりました。
議題にあがると可能性は高いですと言っていました～。

最近、暴走族がうるさい。。
近所の住人でした。

[522: 物件比較中さん]

ここの駐車場って自走式の3階立てなんですね。
周りのマンションは平置きがほとんどなのに(市内中心部みたいに土地代が高い場所ってわけじゃないんだから当然ですが)
雨の日や荷物が多いとき、小さいお子さん連れだと大変そうですね。車寄せがあるわけでもないし。
でも機械式よりはマシだし、戸数が多いから仕方ないのかもしれませんね。

あとミュージックホール？ホントに使う人いるんでしょうか？
共有施設が無駄に豪華ですね。でもプレイルームは良いと思います。

[523: 匿名さん]

バンドの練習なんかできますよね。スタジオ代が節約できる。

[524: 物件比較中さん]

人の出入りが激しそうで、ちょっとイヤかも。
今どき、車寄せがないなんて、不便そうだし、
駐車場にもエレベーターがついてないと、ベビーカーとか大変そう。
エレベーター有りなのかな。

[525: 匿名さん]

普通に考えれば、立駐の１階が車寄せを兼ねれるのでは？
屋根の下ですし。（エレベーターまで気持ち遠いですけど）
立駐は機械式の駐車場に比べると、かなりマシと思います。
将来的に管理費とかで差が生じてくる気がします。

[526: 匿名さん]

区画整理地区内を中心に若いファミリー層の増加が著しいようです。
マンションの購入層も比較的若いですし、今宿側の戸建に至っては、
中学生未満の子供を抱える家庭が大半を占めています。
休みの日に西警察署近くやベスト電器裏の公園を覗いてみてください。
すごい数のファミリーがいますよ。思わず笑うほどの状況になっていました。
学研都市の発展により今宿・周船寺でもマンション・戸建の建築が
誘発されていますし、何より伊都区画整理事業による土地供給がしばらく
続きます（全体の半分ほどしか建ってません）ので、小学校の状況は徐々
に厳しくなってきますよ。

[527: 契約済みさん]

522さん ピアノレッスンなどで使ってらえたら騒音トラブルの防止になりそうですよ。

[528: 契約済みさん]

高校生くらいの男の子とかのギター練習とかにも是非とも使ったらいい。

[529: 契約済みさん]

モデルルームついに解体が始まりましたね。


駅の東側に眼科が来年開業するそうです。

またひとつ便利になりますね。

[530: 契約済みさん]

522さん この建物の区画にマンション建てるには
さいとぴあに連携するような公共サービスが一階に入っていないと建てられないのですよ。
無駄でもなんでもないですよ。それが条件なんです。
それを鑑みればここの住民からすると
このMJRの共用スペースは評価に値すると思いますよ。

[531: 匿名さん]

自走式の3階建てだから駐車場代、税金、管理費が安いんですよ。購入した者は駅近でこのコスパに大満足ですよwww

[532: 契約済みさん]

530さん たしかに一階に託児所など入ってるマンションとかありますね。。 朝と夕方ひっきりなしに送り迎えの車で混雑で。。
それからしたら住民重視で良いと思う！

[533: 匿名さん]

でも、他人が入って来るのは嫌でしょう？
マンションのセキュリティーの意味がない。
不良のバンド練習場になったりしてね。

[534: 匿名さん]

福岡市の端なんだからコスパ良くて当たり前。
土地は田んぼでタダみたいなもんだから。
今後の期待地で買う人もいるが、残念ながらこれ以上は発展しない。
周辺は空き地だらけでパチンコ屋ばかりが目立つ。
九大学研とはいえ、駅から遠すぎる。最寄りの駅というだけ。

[535: 入居予定さん]

近くにスイミングスクールが出来るそうです。
（スシローの南側）

西部だと送り迎えするにはちょっと距離あるなって思っていたので、
嬉しいです。

[536: 契約済みさん]

535さん ホント嬉しいですね！これからの発展に期待ですね！
イオン前の公園は来年度以降の完成の予定だそうですがクオリティーの高い公園になるようです。

[537: 匿名さん]

>>土地は田んぼでタダみたいなもんだから。

九大が移転してきてからの土地の値段の跳ね上がりを知らなんだねえ
坪単価いくらか調べてみるといいよ

[538: 周辺住民さん]

確かにこのあたりの地価はかなり上がりましたね。
これ以上待っても後に出来るものは今建っているものより高くなるだけです。
お店も増えて利便性も良くなっているので、地域の価値は上がってると思います。

[539: 匿名さん]

タダみたいなものって･･･
かなり値上がりしてますよ？
中途半端なところより地価は高いですよ

[540: 匿名さん]

周りが空き地だらけなのは当たり前です。
区画整理ですべて一度更地にされてますし、
土地が次々に供給されれば、空き地が目立って当然でしょう。
数年でこれほど広大な土地に建物が建ち込む方が異常というか、
あり得ないです。
賃貸マンションやテナントビル建てても、入居率が悪ければ
借金がどんどん増えるだけなので、常識のある地主さんなら、
周辺の建築状況を見ながら、需要のある建物を建てるものです。
今後は戸建エリア等の建築も進んできますので、
店舗等の進出もまだ続くでしょう。

[541: 入居予定さん]

スイミングスクールが近くにできるのですねえ！
めちゃくちゃ　嬉しいです
トレーニングジムや　図書館は　隣に有りますし
イオン前の　公園も　楽しみです！！
定年後の　楽しみが　又　一つ増えました
この　マンションにして　正解でした！！！
お近くの方　又　楽しい　情報　お願いしますね
あと　約5カ月ですねえ！　

[542: 匿名さん]

欲を言えばスポーツクラブはほしいですね～
あとは、公園はランニング等が気持よくできるような
作りにしてもらいたいですね。

[543: ご近所さん]

北側のエネオス横にドラッグイレブンができますね～

[544: 周辺住民さん]

福銀はどの辺りに出来るんでしょうか？
まだ、未定ですか？

[545: 入居予定さん]

私も　公園はランニングができるようなものだと　良いなあと　思います
今の我が家の　近くの公園は　ランニングコースに　ラバーマットのようなものが
敷いており　100メートルごとに　線が書いてあり　1周すると　ちょうど　600メートルに
なります。　公園の真ん中に　時計が有り　夜も　ライトが　ついておりますので
温かい季節には　散歩やランニング等で　涼みに来る人が　沢山います。
どんな　公園に　なるのでしょうね☆

[546: 入居予定さん]

平成２６年４月１月に近くに保育所できるみたいですね。

[547: 入居予定さん]

保育園が出来ると　若い夫婦が増えて　活気出しますね
退職者と　若い人たち　いろいろな年代の良いバランスの　街になりそうです
新しい街が　一つ一つ　出来ていくのを　楽しみながら
見る事が　出来そうです　楽しみです

[548: 匿名さん]

南側にそびえる高祖山って、登山道とかあるんですかね？
学研都市側から登られるんでしょうか？
どこかのマンション販売員さんが「登ってみました。」って
ブログに書いてたけど･･･
散策路がちゃんとあって、休日に登ったりできれば良いですね。
景色も良いのかな？

[549: ご近所さん]

＞547さん
本当にそうですね！長らくこのあたりに住んでいますが、どんどん街並みがキレイになっていって、人やお店も増え活発になっていくのを見られるのはとても楽しいです。
若いファミリーや学生、高齢のご夫婦など住民層もさまざまで良い街になってくれると良いな、と思っています。
駅南側はさいとぴあもあり、こちらのマンションが出来ると緑が増えさらに景観も良くなると思うので、楽しみにしています。

[550: 匿名さん]

パチンコ屋の多さだけには辟易気味。都市計画の失敗。

[551: ご近所さん]

今日、九州ラーメンウォーカーをコンビニで立読みしました。

すぐ近所の安全ラー○ンがランキング上位に入ってました。

早く引っ越して食べに行きたいな。

[552: 周辺住民さん]

近所の治七のクリームパンは売り切れ必須の知る人ぞ知る人気店です。

[553: 周辺住民さん]

伊都彩々のお野菜は美味しいですよ♪
何も味付けしなくても蒸して食べるだけで美味しくいただけちゃいます(*≧∀≦*)

[554: 匿名さん]

都市計画の失敗と書かれていますが、
商業地域である以上、パチンコ店の出店は制限できません。
必要以上に個人の資産活用を制限できないと思ってください。
「日当たりが悪くなるので建てないでください」とは言えないんです。
むしろパチンコ店が嫌なのなら、商業地域に住むほうが間違いなんですよ。
●商業地域（駅周辺）には、パチンコ店や大型商業施設、映画館ができて、
高層の建築物が密集して建設される。
●準住居地域（バイパスや学園通線）には、ダイレックスやベスト電器、
ルミエール等の比較的規模の大きな沿道サービス系の建物も可能。
●中高層住専地域（西警察署周辺やさいとぴあ南側）には低層～中層の
住居系建築物。（規模の小さな店舗は建設可能）
●低層住専地域（郊外にある戸建エリアなど）
という具合に、建物の用途によっては建築できる場所が決まっています。
市のホームページ等で都市計画図を見れば用途地域の確認はできます。
家を建てたり、マンションを買うのであれば、周辺にどんな建物が
建つ可能性があるのか確認する必要がありますよ。
ということで、マンションの南側が低層住専地域だと日当たりの心配は
ほぼ無いです。そんな物件を探しましょう。

[555: 契約済みさん]

↑って何か

[556: 匿名さん]

住民の擁護が痛々しい。

[557: 匿名さん]

この周辺の名物店

波多江の伊都菜彩　→　糸島の野菜や魚が新鮮で豊富、日本一の産直市場（らしい）、休憩所を兼ねたうどん屋は安くておいしいと人気

周船寺のお魚天国　→　店舗はあまり大きくないものの、新鮮な魚がたくさん

学研都市駅近くの安全食堂　→　調理場のおばちゃん達が元気、一般的に行列するのが嫌いな福岡（バス停では誰も並ばない）にあって珍しく行列ができる店、ラーメンのほかに、ちゃんぽん、やきめしもおいしい

周船寺と今宿の牧のうどん　→　やみ付きになるふにゃふにゃうどん

今宿の日本一たい焼き　→　天然もののたい焼きがある店（白、黒、カスタード）

周船寺のマルタイラーメン　→　ご存じマルタイラーメンの本社と工場、イオンでは時々マルタイフェアをやっている

周船寺の元祖糸島揚げ　→　絹ごしのあつ揚げ、この付近のスーパーでも売っている

[558: 匿名さん]

ショボすぎw
田舎ってことだな。

[559: 匿名さん]

田舎さいこー
牧のうどんさいこー

[563: 周辺住民さん]

>559さんに賛成！
牧のうどん私も大好きでーす！
私の定番は「お子様セット」でーす*\(^o^)/*

[564: 入居予定さん]

ＮＯ557さん　他に情報を書いて下さった皆様
沢山の　楽しい情報　ありがとうございます
伊都菜彩は野菜だけではなく　魚も置いているのですねえ！　知りませんでした
周船寺にも　新鮮な魚屋さんが有るとの事　魚好きには　何よりです
ラーメンも　パンも楽しみですよ
ガソリンスタンドや洗車情報も　お願いします
クリーニング屋さん　情報も有ると　嬉しいです

[565: 周辺住民さん]

＞564さん
ガソリンスタンドは近くにENEOSが二店舗ありますよ。
スシローの並びにある方は、月一くらいで洗車キャンペーンやってます。
洗車機での洗車が半額くらいになってます^^

クリーニング屋さんはイオンの中と北側に２つ（だったかな？）ありますよ

[566: 匿名さん]

これからの時代、西区ですね。
特に九大学研が熱い。
東区の人工島なんて終わってますよね♪

[568: 周辺住民さん]

東区より西区が良いとかそんなこと書いたらまた荒れますよ。。
東区にも、西区にも、どちらにも良いところはありますよ！

[569: 契約済みさん]

入居予定の皆様
朗報です。 マンション前の古墳の雑木林が綺麗サッパリに伐採されました。

[570: 匿名さん]

朗報なんでしょうかね。

考え方は人それぞれですが、個人的には、もともとの自然がなくなって人工的なものに置き換わっていくのは寂しいと思っています。
古墳である以上はその時点で人工物ではあるのですが、千年以上も前のものですから、ほとんど自然に溶け込んでいるといってもいいわけで、史跡として手付かずで残ると思っていたのですが。駅前広場に人工的に街路樹を植えるくらいならば、古墳の緑は残しておいて欲しかったと思っています。

バイパスを福岡方面に１ｋｍほどのところにある前方後円墳の大塚古墳は今はきれいに整備されていますが、ここも以前は林だったのかもしれませんね。

[571: 買い換え検討中]

ここは、ゴミは管理人さんが集めてくれるの？

自分で出すなら、遠い人は大変だよね。

[572: 契約済みさん]

570》さん
569です表現が拙くてすみません。。
古墳の件ですが林は主だったものを残し、ボーボーに生えている物をすいてサッパリしたような程度です。
こんな感じです。

[573: 入居予定さん]

間伐したって感じですね。

私も横向きに生えていた竹が気になっていたので、

綺麗になって朗報に思います！

素晴らしい公園になるといいですね！

[574: 入居予定さん]

春は桜が満開になるような公園がいいですねぇ^^

[575: ご近所さん]

将来的に住所も新しい地名になりますよ。
近所に住んでいますが、以前、住民説明文章の紙が投函されていました。

残念ならが破棄してしまったので、ＭＪＲの住所が何か忘れてしましました・・・・
分かる方、教えてください。
ＭＪＲより西側は、今宿西って住所だったと思います。　

[576: ご近所さん]

間違えた、西警察署方面が、今宿西の何丁目みたいな住所です。

[577: マンコミュファンさん]

新MJRは、平成23年11月現在の案では「西都二丁目」でした。
その後、どう話が進んでいるかは不明。

[578: 契約済みさん]

うーん、西都はイマイチに感じてしまうのは私だけでしょうか。。。
福岡市西区西都ってなんだかゴロも良くないような。伊都はやっぱり糸島市の反対があったのでしょうか？
この地区のお店はほとんど「伊都店」なのに…

[579: 匿名さん]

西都は「さいと」と読むのでしょうか。
だとすると、宮崎の西都市をイメージして、田舎の感じですね。
古墳つながりですかね。

と書くと、「どうせ田舎だろ」と次にレスが来るのはわかっていますが。

伊都がいいですね。

[580: 契約済みさん]

地名は大切にしたいので、今のまま、徳永でいいんですが。

[581: 契約済みさん]

我々は決めるわけはないでしょうか
徳永はイヤですね、
九大学研でいいと思います
この地区の特徴も反映できるし

[582: 入居予定さん]

私は学研都市駅前○丁目がいいなぁ♪

[583: 匿名さん]

西都で十分。ど田舎にぴったりのネーミング。
福岡市の西の端切れ。

[584: 入居予定さん]

「学研都市駅前」もイイですね！
マンション名と合わせると「西区学研都市駅前○丁目ー△ MJR九大学研都市」
なのでちょっと長いですけどね(^^;;

[585: 匿名さん]

田舎だ何だと必ず横やり入れてくる人がいますが、邪魔ですよ。
何処なら満足なんでしょうね。きっと何処でも何かしら文句を言うんでしょうね。

[586: 周辺住民さん]

西都かーイマイチですね。
学研都市駅前は長い気がするし、二文字位でピッタリなのないかなー。
ハッキリ決まるのは、いつですか？
25年？26年？かの3月だったような
？

[587: 入居予定さん]

＞ No.580
今のままなら女原ですよ。

徳永ならまだいいですが、女原って漢字変換で出ないし、いまいち。


モデルルーム完全に無くなりましたね。
後にもう何が建つか決まってるのかな？

[588: 周辺住民さん]

住所表記変わるのは決まってるんだし、少しの間の辛抱だからいいじゃん。女原でも。

[589: 匿名さん]

ださすぎｗ

[590: 入居予定さん]

西区湘西二丁目

西区海西二丁目

西区舞浜二丁目

西区美浜二丁目

西区蒼生二丁目

こんな感じがいいなぁ。

[591: 申込予定さん]

西区田舎2丁目

西区田2丁目

西区畑2丁目

西区蚊2丁目

とかはいかがですか？

[592: 契約済みさん]

>591

あまりいいたくないけど
大人としての良識がなさ過ぎですね、
心理的に病みがある恐れがありますよ

自分達好きで選びましたから、地名に感心あるのは当然でしょう
あなたはいちいちこちらにつっこむ理由がわかりません、
暇？恨み？ヤキモチ？
自分が好きな所で買えばいいじゃないのか
ここは相手にされませんよ。

これで最後で、５９１のような人は無視してくださいね皆さん

[593: 匿名さん]

駅周辺は昔は女原村、徳永村と言われていた村の一部です。
そして、土地の所有者の多くは昔からの農家の人達です。
土地の名前が隣村の名前になると、もめてしまうものですので
「女原」「徳永」というどちらかの名前がつくことは無い
でしょう。
西都も宮崎県西都市があるので反対意見が出ると思いますが･･･
どうでしょうね。
伊都の名称が使用されることは前原に配慮して無いでしょうね。
荒らしの常習犯は書き込みできなくなるようにしてほしいなぁ。

[594: 周辺住民さん]

西都（さいと）でほぼ決まり。役所に確認しました。

[595: 匿名さん]

学研の郷も有力候補みたいですよ。
私はこっちに一票。
どっちにしても町の名前としては不適切ですよね。
通常ならば地域や別称として使われる表現ですから。
今よりいいし、変じゃないから構いませんけど。

[596: 入居予定さん]

インテリア相談会の案内がきましたね。

いきなりの日程記載ミスがあり、心配になります。
正しくは1月12日（土）13日（日）14日（月・祝）ですよね。

最終チェックはきちんとして欲しいな。

まだ、家のイメージが出来てないので、来月とか1月に決められるか不安。
皆さんは何となくイメージ出来て来ていますか？

[597: 入居予定さん]

>596さん
訂正ありがとうございます！

家はモデルルームの色が気に入ったので、ほぼその通りです。
インテリアもモデルルームの写真をたくさん撮っておいたので、それをベースに考えてます。
おそらくインテリア相談会にインテリアコーディネーターさんがいらっしゃると思うので相談してみようと思ってます。
楽しみですね*\(^o^)/*

[598: 入居予定さん]

足場の解体が始まりました。
今週には外観が見えるようになりそうですね。

[599: 入居予定さん]

足場解体始まりましたかー

内覧会などの案内も来ましたね^^
いよいよって感じですね！

[600: 契約済みさん]

イオン前の溜め池は、今後埋め立てて
住宅地(マンション、店舗等の広い敷地)として販売する予定らしい。

てっきり全てが公園になると期待していたのに。

[601: 入居予定さん]

私も公園になると思ってました。
残念。

古墳の所は一時、木の伐採も終わった風だったので、そのまま公園になるのかと思ったら、
最近また、伐採されたみたいで、木の数が減ってました。

[603: 入居予定さん]

外観見に行ってきました！
我が家とは反対のへやなのですが(^^;; 明るい感じでイイですね！
思っていたよりさいとぴあの駐車場に近い感じでしたが、利用時間は限られてるし、問題ないかなーと思いました。
周辺住民の方に聞いたのですが、夜にさいとぴあ横の広場？にはちょっとガラの悪い若者たちがたむろしていて話し声が結構うるさいそうです。
マンションの前、というわけではないですが駅からの帰り道なのでなんとなく不安です。。。

[604: 入居予定さん]

たむろというか…
さいとぴあのガラスに向かってダンスしている少年がいたりしますよ 。

昔みたいな反社会的な不良グループとかではないので心配無しですよ。

[605: 契約済みさん]

駅南側はごちゃごちゃしてなくてキレイで良いのですが、夜はさいとぴあも閉まっているし、お店が無いぶん暗いのかな？と私も気になってたので安心しました！家族全員帰りが遅いので駅から近いとはいえ、帰り道の治安も大事ですよね。
目の前に出来る公園も昼間はいいですが、夜は若者のたまり場みたいになったらイヤだなぁと思っていたので気になります。
でも静かで景観はイイかも？一長一短ですね…

土地勘もなく、遠方なのでなかなか見にいけないのですが、夜の付近の治安はどうなのでしょうか？

[606: 入居予定さん]

さいとぴあは、夜は通年外回りをライトアップしているので帰り道は明るく安心ですよ。

個人的な感想ですがライトアップが綺麗なくらいで怖さとは無縁ですね。

イオンは23時まで営業してますので何にも心配ありませんよ。

[607: ご近所さん]

近所に住んでいますが、静かですよ。　たまにイオンにヤンキーがいますが。　暴走族は、西九州道の下を走っていて、たまにうるさいです。
警察署も近いので、結構パトカーもグルグル回っていますよ。
あとは、野球グランドの周りをランニングしている方が多いです。

[608: 入居予定さん]

野球グランドの周りを　ランニングしているのは　夜ですか？
ライトが点いているのですか？
だったら　最高ですねえ！
他に近くに　ランニングや　ウォーキングに適した場所は　有りますか？

[609: 入居予定さん]

市の予算の枠内ですが池も出来るだけ埋めて公園にするようですよ。駅前から結構広い公園になるようです。楽しみですね。

[610: ご近所さん]

夜にランニングしていますよ。　でも、普通に街灯のみですし、歩道を走っているだけです・・・。
ランニングに適しているところは、今のところありません・・・　近くの海まで行けば・・・

[611: 匿名さん]

　幹線道路の照明灯の点いている道を周回できるのであれば
ランニングするには良い環境だと思いますよ？
住宅地の中の照明がまばらな場所に比べるとずいぶんマシです。
でも、公園内にコースが整備されるのが一番良いですね。
以外に起伏の激しいコースになりそうですけど。

[612: 買い換え検討中]

キャンセル住居の案内がきたんですが、駐車場が2、3階の場合、エレベーターは付いてますか？
ベビーカーがあるので。

[613: 契約済みさん]

おそらく着いていません。
MJRに直接聞いた方が良いですよ。ちなみにキャンセルの案内があったのはどのタイプですか？分かるなら部屋まで教えて欲しいです。

[614: 買い換え検討中]

ありがとうございます。
早く知りたかったのでここで聞いてました。
今日電話してみたいと思いますが、駐車場の事がネックだったもので…
キャンセルの部屋は、10階でした。詳しく書くのはどうかと思うのでやめときます。

[615: 入居予定さん]

エレベーターはありませんが、いざとなったら
走行式なので、駐車場内を押して降りたらいいような・・・。

[616: 匿名さん]

駐車場内をベビーカー押して歩いて降りるのは危ないですよ。歩行者と車を分けるためにわざわざ階段があるわけですし。
うちもベビーカーがあるので、そうしたくなる気持ちは分かりますが…。
やっぱり子どもが一緒にいるときに事故にあう可能性がある行動はしたくないので。

[617: いつか買いたいさん]

駐車場と共用廊下に各階連絡通路が出来ると良いですね。

[618: 契約済みさん]

確かに三階と通路をつながればいいですね、
一階の集中使用も緩和されるし

[619: 匿名さん]

その駐車場、最上階は天井あるんですか？階段は風、雨凌げますか？

[620: 契約済みさん]

MJRに聞いてみてはどうですか？