MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[508: 匿名さん]

福銀ですか。
シティ銀行使ってるんだけどな～
ユニクロは周船寺にあるから無理かな？
TSUTAYAとか来ないかな～

そういえば、すぐ南の土地に某建設会社の横断幕が
張られてましたね。
あれって「ここの地主さんと仮契約したから他社の営業さんは
手を引いてね。」という意味があるらしい。
この建築会社さんって賃貸マンション建ててますよね？
建築予告板はまだ出ていませんが、どんな計画なんでしょうか。

[509: 契約済みさん]

私は郵便局が来てくれると　良いなあ！
イオンのＡＴＭは　いつも混んでますねえ・・・
郵便局　来る予定は　無いのでしょうか？

[510: 匿名さん]

TSUTAYA良いですね！学生も多いし、レンタル系のお店は何かしら出来そうですね。郵便局、銀行はぜひ出来てほしい！
駅北側にドラッグイレブンを建設中のようですね。ドラッグストアが多すぎ…？
ホームセンターもあると良いなと思いますが、千里にコメリがあるから無理かな？
MJRから近いダイレックスを先日見に行きましたが、スーパー＋ホームセンターのような品揃えで便利そうでした。

[511: 匿名さん]

コンビには、ミニストップのようです。

[512: 匿名さん]

今宿の福銀が移転するのが本当ならうれしいですね！あそこは駐車場も停めにくいので。
どのあたりかな…　やっぱり駅北側かな？

[513: 匿名さん]

「伊都土地区画整理事業地内の新設小学校開校について」
小中学校の児童生徒数の適正規模は６００～７００人と言われている。これから地区内では、若い世代の増加により年間２００人程度の児童数の増加が見込める。現在の周船寺、玄洋、今宿の３小学校の校舎では、増え続ける児童を受け入れることができなくなるので、早ければ、今年度中にも教育委員会としての態度を検討したい。学校建設には、多額の予算が必要となる
ので市議会の了承が得られれば、来年度から未取得部分の用地買収、設計、土木・建設工事等を進めることになる。開校までには４年間かかるので最短で平成２９年４月開校を目指したい。
（市教育委員会学校計画課）

との事です～。

[514: 入居予定さん]

北側でしょうね、
南側は銀行おくような場所はないですよ

[515: 匿名]

そんなに人増えんの？
でも室見が丘の時もそんな話があったけど、結局小学校はできなかったしね。
まぁ、あくまで計画案だからいいんだけど。

[516: 匿名さん]

いらんでしょ。ど田舎に。

[517: 入居予定さん]

小学校が出来てくれるとマンションからも近いし、地域の雰囲気も変わるのでぜひぜひ実現してほしいですねー

室見が丘と比べると、戸建もマンションもどんどん建ってるし、可能性は高いのではないでしょうか？

[518: ご近所さん]

今からできる小学校であれば、間違いなくモデル校になるでしょうね～

[519: 契約済みさん]

小学校の件、当初の予定より、子育て世代の数が増えず、なかなか計画が進まないと聞いていましたが、
いよいよ進むかもしれないんですね。
プレハブ校舎は可哀そうですものね。

新しい小学校が建った場合、すでに通学している子はおそらく、玄洋小（このマンションの子達）
と周船寺小の子が半々とか転校（？）してくることになるんですよね。
20年ほど前に玄洋小が建った時は、今宿小の生徒がやく半数そのまま玄洋小に移ってきた。
その時も、子供にとって環境の変化は大きかったと思うけど、今回の方が
更に環境の変化が大きくなりますね。

[520: 契約済みさん]

開発地域だし、九大のお膝元だから、新設小学校が出来たら市は力入れて取り組んでくれそうですね。
このあたりは未就学のお子さんが多いようなので、早く出来るといいですね！

[521: 匿名さん]

小学校の内容は、ポストに入っていた周船寺通信？だったかな。
に記載されていました。
伊都区画整理事務所にも聞きましたが、市の議題にようやくあがりました。
議題にあがると可能性は高いですと言っていました～。

最近、暴走族がうるさい。。
近所の住人でした。

[522: 物件比較中さん]

ここの駐車場って自走式の3階立てなんですね。
周りのマンションは平置きがほとんどなのに(市内中心部みたいに土地代が高い場所ってわけじゃないんだから当然ですが)
雨の日や荷物が多いとき、小さいお子さん連れだと大変そうですね。車寄せがあるわけでもないし。
でも機械式よりはマシだし、戸数が多いから仕方ないのかもしれませんね。

あとミュージックホール？ホントに使う人いるんでしょうか？
共有施設が無駄に豪華ですね。でもプレイルームは良いと思います。

[523: 匿名さん]

バンドの練習なんかできますよね。スタジオ代が節約できる。

[524: 物件比較中さん]

人の出入りが激しそうで、ちょっとイヤかも。
今どき、車寄せがないなんて、不便そうだし、
駐車場にもエレベーターがついてないと、ベビーカーとか大変そう。
エレベーター有りなのかな。

[525: 匿名さん]

普通に考えれば、立駐の１階が車寄せを兼ねれるのでは？
屋根の下ですし。（エレベーターまで気持ち遠いですけど）
立駐は機械式の駐車場に比べると、かなりマシと思います。
将来的に管理費とかで差が生じてくる気がします。

[526: 匿名さん]

区画整理地区内を中心に若いファミリー層の増加が著しいようです。
マンションの購入層も比較的若いですし、今宿側の戸建に至っては、
中学生未満の子供を抱える家庭が大半を占めています。
休みの日に西警察署近くやベスト電器裏の公園を覗いてみてください。
すごい数のファミリーがいますよ。思わず笑うほどの状況になっていました。
学研都市の発展により今宿・周船寺でもマンション・戸建の建築が
誘発されていますし、何より伊都区画整理事業による土地供給がしばらく
続きます（全体の半分ほどしか建ってません）ので、小学校の状況は徐々
に厳しくなってきますよ。

[527: 契約済みさん]

522さん ピアノレッスンなどで使ってらえたら騒音トラブルの防止になりそうですよ。

[528: 契約済みさん]

高校生くらいの男の子とかのギター練習とかにも是非とも使ったらいい。

[529: 契約済みさん]

モデルルームついに解体が始まりましたね。


駅の東側に眼科が来年開業するそうです。

またひとつ便利になりますね。

[530: 契約済みさん]

522さん この建物の区画にマンション建てるには
さいとぴあに連携するような公共サービスが一階に入っていないと建てられないのですよ。
無駄でもなんでもないですよ。それが条件なんです。
それを鑑みればここの住民からすると
このMJRの共用スペースは評価に値すると思いますよ。

[531: 匿名さん]

自走式の3階建てだから駐車場代、税金、管理費が安いんですよ。購入した者は駅近でこのコスパに大満足ですよwww

[532: 契約済みさん]

530さん たしかに一階に託児所など入ってるマンションとかありますね。。 朝と夕方ひっきりなしに送り迎えの車で混雑で。。
それからしたら住民重視で良いと思う！

[533: 匿名さん]

でも、他人が入って来るのは嫌でしょう？
マンションのセキュリティーの意味がない。
不良のバンド練習場になったりしてね。

[534: 匿名さん]

福岡市の端なんだからコスパ良くて当たり前。
土地は田んぼでタダみたいなもんだから。
今後の期待地で買う人もいるが、残念ながらこれ以上は発展しない。
周辺は空き地だらけでパチンコ屋ばかりが目立つ。
九大学研とはいえ、駅から遠すぎる。最寄りの駅というだけ。

[535: 入居予定さん]

近くにスイミングスクールが出来るそうです。
（スシローの南側）

西部だと送り迎えするにはちょっと距離あるなって思っていたので、
嬉しいです。

[536: 契約済みさん]

535さん ホント嬉しいですね！これからの発展に期待ですね！
イオン前の公園は来年度以降の完成の予定だそうですがクオリティーの高い公園になるようです。

[537: 匿名さん]

>>土地は田んぼでタダみたいなもんだから。

九大が移転してきてからの土地の値段の跳ね上がりを知らなんだねえ
坪単価いくらか調べてみるといいよ

[538: 周辺住民さん]

確かにこのあたりの地価はかなり上がりましたね。
これ以上待っても後に出来るものは今建っているものより高くなるだけです。
お店も増えて利便性も良くなっているので、地域の価値は上がってると思います。

[539: 匿名さん]

タダみたいなものって･･･
かなり値上がりしてますよ？
中途半端なところより地価は高いですよ

[540: 匿名さん]

周りが空き地だらけなのは当たり前です。
区画整理ですべて一度更地にされてますし、
土地が次々に供給されれば、空き地が目立って当然でしょう。
数年でこれほど広大な土地に建物が建ち込む方が異常というか、
あり得ないです。
賃貸マンションやテナントビル建てても、入居率が悪ければ
借金がどんどん増えるだけなので、常識のある地主さんなら、
周辺の建築状況を見ながら、需要のある建物を建てるものです。
今後は戸建エリア等の建築も進んできますので、
店舗等の進出もまだ続くでしょう。

[541: 入居予定さん]

スイミングスクールが近くにできるのですねえ！
めちゃくちゃ　嬉しいです
トレーニングジムや　図書館は　隣に有りますし
イオン前の　公園も　楽しみです！！
定年後の　楽しみが　又　一つ増えました
この　マンションにして　正解でした！！！
お近くの方　又　楽しい　情報　お願いしますね
あと　約5カ月ですねえ！　

[542: 匿名さん]

欲を言えばスポーツクラブはほしいですね～
あとは、公園はランニング等が気持よくできるような
作りにしてもらいたいですね。

[543: ご近所さん]

北側のエネオス横にドラッグイレブンができますね～

[544: 周辺住民さん]

福銀はどの辺りに出来るんでしょうか？
まだ、未定ですか？

[545: 入居予定さん]

私も　公園はランニングができるようなものだと　良いなあと　思います
今の我が家の　近くの公園は　ランニングコースに　ラバーマットのようなものが
敷いており　100メートルごとに　線が書いてあり　1周すると　ちょうど　600メートルに
なります。　公園の真ん中に　時計が有り　夜も　ライトが　ついておりますので
温かい季節には　散歩やランニング等で　涼みに来る人が　沢山います。
どんな　公園に　なるのでしょうね☆

[546: 入居予定さん]

平成２６年４月１月に近くに保育所できるみたいですね。

[547: 入居予定さん]

保育園が出来ると　若い夫婦が増えて　活気出しますね
退職者と　若い人たち　いろいろな年代の良いバランスの　街になりそうです
新しい街が　一つ一つ　出来ていくのを　楽しみながら
見る事が　出来そうです　楽しみです

[548: 匿名さん]

南側にそびえる高祖山って、登山道とかあるんですかね？
学研都市側から登られるんでしょうか？
どこかのマンション販売員さんが「登ってみました。」って
ブログに書いてたけど･･･
散策路がちゃんとあって、休日に登ったりできれば良いですね。
景色も良いのかな？

[549: ご近所さん]

＞547さん
本当にそうですね！長らくこのあたりに住んでいますが、どんどん街並みがキレイになっていって、人やお店も増え活発になっていくのを見られるのはとても楽しいです。
若いファミリーや学生、高齢のご夫婦など住民層もさまざまで良い街になってくれると良いな、と思っています。
駅南側はさいとぴあもあり、こちらのマンションが出来ると緑が増えさらに景観も良くなると思うので、楽しみにしています。

[550: 匿名さん]

パチンコ屋の多さだけには辟易気味。都市計画の失敗。

[551: ご近所さん]

今日、九州ラーメンウォーカーをコンビニで立読みしました。

すぐ近所の安全ラー○ンがランキング上位に入ってました。

早く引っ越して食べに行きたいな。

[552: 周辺住民さん]

近所の治七のクリームパンは売り切れ必須の知る人ぞ知る人気店です。

[553: 周辺住民さん]

伊都彩々のお野菜は美味しいですよ♪
何も味付けしなくても蒸して食べるだけで美味しくいただけちゃいます(*≧∀≦*)

[554: 匿名さん]

都市計画の失敗と書かれていますが、
商業地域である以上、パチンコ店の出店は制限できません。
必要以上に個人の資産活用を制限できないと思ってください。
「日当たりが悪くなるので建てないでください」とは言えないんです。
むしろパチンコ店が嫌なのなら、商業地域に住むほうが間違いなんですよ。
●商業地域（駅周辺）には、パチンコ店や大型商業施設、映画館ができて、
高層の建築物が密集して建設される。
●準住居地域（バイパスや学園通線）には、ダイレックスやベスト電器、
ルミエール等の比較的規模の大きな沿道サービス系の建物も可能。
●中高層住専地域（西警察署周辺やさいとぴあ南側）には低層～中層の
住居系建築物。（規模の小さな店舗は建設可能）
●低層住専地域（郊外にある戸建エリアなど）
という具合に、建物の用途によっては建築できる場所が決まっています。
市のホームページ等で都市計画図を見れば用途地域の確認はできます。
家を建てたり、マンションを買うのであれば、周辺にどんな建物が
建つ可能性があるのか確認する必要がありますよ。
ということで、マンションの南側が低層住専地域だと日当たりの心配は
ほぼ無いです。そんな物件を探しましょう。

[555: 契約済みさん]

↑って何か

[556: 匿名さん]

住民の擁護が痛々しい。

[557: 匿名さん]

この周辺の名物店

波多江の伊都菜彩　→　糸島の野菜や魚が新鮮で豊富、日本一の産直市場（らしい）、休憩所を兼ねたうどん屋は安くておいしいと人気

周船寺のお魚天国　→　店舗はあまり大きくないものの、新鮮な魚がたくさん

学研都市駅近くの安全食堂　→　調理場のおばちゃん達が元気、一般的に行列するのが嫌いな福岡（バス停では誰も並ばない）にあって珍しく行列ができる店、ラーメンのほかに、ちゃんぽん、やきめしもおいしい

周船寺と今宿の牧のうどん　→　やみ付きになるふにゃふにゃうどん

今宿の日本一たい焼き　→　天然もののたい焼きがある店（白、黒、カスタード）

周船寺のマルタイラーメン　→　ご存じマルタイラーメンの本社と工場、イオンでは時々マルタイフェアをやっている

周船寺の元祖糸島揚げ　→　絹ごしのあつ揚げ、この付近のスーパーでも売っている