MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[424: 契約済みさん]

となりの保留地（63街区予定価格5億1700万）、
まだ入札ないようですね・・・

他の保留地（住宅地）は倍率高いようですが、
63街区はＭＪＲと同じく、用途地域が商業地域
となっているので難しいのかな。

[425: 匿名さん]

広さによって違うと思いますが、
ここは固定資産税っていくらくらいですか？？

[426: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早は90平米で13万くらい。

[427: 契約済みさん]

１０万ぐらいと聞いてます。

[428: 契約済み]

９０平米でしたら約２５万だと思います。

[429: 買い換え検討中]

固定資産税、商業地域は高いので、目安は２０万。

[430: マンコミュファンさん]

駅前は10～15万円くらいげな。

[431: 入居予定さん]

古墳公園ってそんなに大きいんですか？？
もっと気軽にいけるような程よい大きさの公園がよかった。。。

[432: 契約済みさん]

毎日　暑い日が続いていますが　近くに　公園や　池など
緑が有ると　周りの温度が　コンクリートばかりの所より
温度が低いと　言う事は　有るのですか？
どなたか　ご存じの方　教えて頂きたいです

[433: 契約済みさん]

ＮＯ431さん　大は小を　兼ねると　申します
又　大きくても　小さくても　近くに　有ると
気軽に　行けますよ！
暑いときは　隣の　図書館も　避暑を兼ねて　行けますし
トレーニングルームも　隣ですので　気軽に行けます
大型スーパーも　すぐですし　近いと　なんでも　気楽に
行けます　　お互い　楽しみましょう！

[434: 匿名さん]

この辺はどこでも公園じゃ？田んぼと山ばかり。たまにパチンコ屋。

[435: 契約済みさん]

残り２戸になりましたね(o^－^o)

[436: 契約済みさん]

いよいよ、残り1邸（Ｂタイプ）になりましたね。

[437: 契約済みさん]

おぉ。
完売しちゃうとモデルルームなくなるんですかね？
なくなったら打ち合わせとかどうするんだろう

[438: 契約済みさん]

近隣２号公園は溜め池を埋めることになったそうですよ！

[439: 契約済み]

溜め池を埋めて、そこから古墳の手前までが公園になるのでしょうか!?

とても広い公園になりそうですね♪

[440: 契約済みさん]

ため池が近くにあるのは、子供が親抜きで遊ぶようになった時に
心配だと思っていたので、嬉しいです。

[441: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

池を埋めると水神さんのたたりがあるぞ

[442: ｷｬﾘﾏｳｰｱﾝさん]

そもそも古墳ってお墓だよ

[443: 周辺住民さん]

地元人は、駅南側なんて住まないよ。

[444: 匿名さん]

ちなみに、地元民も区画整理で建物解体される前は古墳の横に
普通に住んでいましたし、今も古墳の東側で建築中です。
駅北側は、学生や若いファミリー向けのような気がします。

それと、ため池については駅の西側にかなり大きな「湯溜池」
南側にもいくつか、ため池がありますので注意してください。

[445: 周辺住民さん]

区画整理後の話。
もともと住んでいる人も、駅の西・南側は、戻ってくる人は少ないと聞いた。
西は、いわくつきの病院アリだし、南は古墳・ため池・高速。

[446: 匿名]

そんな事気にして生活してたら人生楽しくないし、なにやっても、どこにいっても通用しないな。

人の意見を聞いてそう思うなら買わなきゃいいだけ。どこに住んでもネガティブに考えたら嫌なことあるよ。何をするにしても自分次第だよ。

[447: 匿名さん]

446さん、イイコトおっしゃいますね。

[448: 匿名さん]

445のような書きみは無視が一番

[449: 匿名さん]

バイパス沿いのことでしたら、
元々の農家の方達が住んでいた所にバイパスができて、
ここに来て、区画整理で建物を解体しなければならなくなったため、
他に所有している農地等に家を建てて、バイパス沿線の土地については
店舗等に貸すだけですよ？
他に土地をもっていたら当然の選択でしょうし、
古墳が嫌だから、別の土地に移った訳じゃ無いですよ。

悪く考えなくても良いと思いますよ

[450: 匿名さん]

高圧電線は気にしなくていいの？
戸建ならまだしも10階以上だと。。。
古墳、ため池よりも一番気になる。

[451: 匿名]

高圧電線!?


近くにありますか？

[452: 購入経験者さん]

マンションを購入する際、高圧電線は勿論のこと、電柱の位置も確認します。
高圧電線の恐ろしさ、マンション購入する際は、他にも留意して購入しますが、重要なことの一つですよね。

[453: 匿名]

電柱は認識済みです。

高圧電線という表現にドキドキしてしまいました


失礼いたしました。

[454: 匿名さん]

高圧電線は、今宿からバイパス沿いに続いてるよ。
電線とは別に。

[455: 匿名さん]

近くに高圧電線は無い方がいいが、携帯の方がもっと電磁波ヤバイと聞きました。

[456: 契約済みさん]

>454

いつもマイナス情報ありがとう、
私たちはそのマイナス部分を了承済みで購入したので、
全然大丈夫です、
たまにはプラスの情報もよろしく

[457: 契約済みさん]

↑修正
454⇒450
申し訳ありません

[458: 匿名さん]

高圧線に関してですが、今宿バイパス付近の
上空３０～４０ｍ位の所にありますよね。
西九州道を作った際に移設されたものなので、
配線材料も比較的新しい物のはずです。

ちなみに学研都市の所は、おなじみの鉄塔があってすぐわかりますが、
都心部については道路の下に送電用高圧線があるって事は
ご存じなんでしょうか？
この地区の高圧線よりも電圧の高い高圧線でしょうし、
気づいてないだけで、結構身近な所にありますよ。

[459: 契約済みさん]

>458

だから何か？
あなたは購入する？
しないなら関係ないじゃない？

[460: 匿名]

458さんは
ここだけでなく
実は都会にも高圧電流が埋められていて
目に見えていないだけで どこにでもリスクはあると言われてるのですよね。

そうですよね

現代は地震の断層や洪水や
本当に先の見えないリスクに囲まれていますよね


自分達で納得して気に入った土地であれば

それが一番ですよね。

[461: 契約済みさん]

完売〜♪( ´▽｀)
ちなみに値下げは全然してないそうですよ。

[462: 匿名さん]

怪しいもんだ。

[463: 匿名]

おおっ

完売なんですね!!


(*^^*)

[464: 匿名さん]

契約者に　値下げしましたーーって、なんて言いうわけないじゃん。

[465: 契約者]

値下げしたかどうかで熱く語るのはやめましょう。本当に大切なこれからのことをもっと情報交換したいですね。完売、やっぱり嬉しいですね。

[466: 契約済みさん]

先般，残戸数少ないなか、価格表どおりで契約しました。
長年マンション生活をしている経験からみると、この物件はいろんな点で魅力的でした。
建設・販売主の信頼性、立地・環境の良さ、戸数が多くもなく少なくもない、価格、などなど…

なお、大濠高校の東側には福岡大学の立派な球場が予定されているようです。来年年明け着工。

[467: 契約済みさん]

>464

はいはい、値下げしました、これでいいでしょ

正直言って例え値下げしたって、購入者にとって関係ないです、
原価では好きな間取り、好きな階数など好きに選んで購入したから、
購入者は関心するのは入居まで物件は完売できるかってことです。

[468: 契約者]

467さん そろそろこの話題は終わらせましょうね。仮に値下げして購入できたとしても、それはそれでいいとおもいますよ。私は気に入った間取り、階の部屋を幸いにも契約できました。気に入らない部屋であれば値引きされても買いません。人それぞれです。安く買えてよかったですね。

[469: 契約済みさん]

20120821現在

[470: ビギナーさん]

完成の半年以上前に完売とは、すごい人気ですね。
普通に考えて値引きする理由は無いし、あり得ないよ。
値引きは、在庫処分の最終手段

隣の野球場は、練習時うるさそうなのが心配かな。

[471: 近隣の者]

よく近くを通りますが、今のところ野球場は、うるさく感じた事はないです。

[472: 契約済みさん]

今度改装後の野球場には放送席なるものが図面上あったのが
心配。
今は無いような気がするので。

アソシア今宿は工期が遅れて、内覧会、入居共に遅れているそうです。
ＭＪＲは予定通りだと良いですね。

[475: 匿名さん]

関係ないコメントはやめましょう。

今日の夜イオンの横で飲酒検問やってました。
もっと飲酒運転の多そうな国道などでやった方が効果的とは
思いましたが･･･
西署が近いからかな？

[476: 匿名さん]

飲酒検問なんて夜通し中洲を包囲すれば良し

[477: 契約済みさん]

このご時世、世帯数が多すぎるのも考えものですね。。。

[478: 匿名さん]

色んな人がいますからね。。。

[479: 匿名さん]

契約された方、カラーセレクトはどうなさいましたか？
MRがナチュラル系の色だったので、同じという人が多いのでしょうか？
比較検討で見に行ったのですが、マークスシティ大橋はダーク系、MJR春日桜が丘はグレイッシュ系のMRでした。

[480: 契約済み]

479さん

我が家はモデルルームと同じ色のミディアムを選択しましたよ

グレイッシュも気になり、春日に見に行きましたが
施工業者が違うので同じようで微妙に違うそうです

全タイプの色を立体で見たかったですね、贅沢な願いですが
(^^ゞ

[481: 契約済みさん]

我が家はグレイッシュです。妻がすぐに決めちゃいました。
キッチンの方が迷って、セミオープンにしました。
入居したら、他の色を選択されたお宅にお邪魔してみたいです(笑)

[482: 契約済みさん]

モデルルームが、明日で閉鎖という事で、今日見納めに行きました
入居まであと半年
ワクワクしてます

[483: 契約済みさん]

工事、随分進みましたね。
12階辺りまで、足場が組まれてました。

現在、Ａタイプが入っている棟は東側の外壁を見ることができます。

公園の工事は相変わらず、進んでいないのが残念です。

玄洋小学校の川を挟んだ南側に公園が出来るそうで、
そちらの方が先に完成しそうですね。

[484: 契約済みさん]

そろそろ　カーテンを付ける案内が来るそうですが　皆さん　業者さんはどうされますか？
カーテンレールも　リング状や　普通のＵ字型等　いろいろですが　何が良いか　迷っています
ブラインドも有りますし・・・　インテリア　センスが無いので　アドバイス　お願いします

[485: 契約済みさん]

えっ？もうカーテン業者案内くる時期なの？

我が家は先のことを考えれば、
掃除、洗濯しやすいタイプ、カーテンのレールなどは市販品に共用できるタイプを使います、
用途(音、防寒、光)によって材質の選びが必要、
あとは業者の見積り比べですね


カーテン選ぶ時だけ熱く、日頃は以外と目に付かないものですね

[486: 契約済みさん]

ＮＯ485さん　ありがとうございます
業者さんの見積もり比べは　ネットで見るのですか？
それとも　ＭＪＲ側が紹介してくる業者さんが複数有ると言う事ですか？
それとも店舗を構えている所に　見積もりを出してもらうと良いのですか？
初歩的な質問ですいませんが　お願いします
レールも業者さんに　取り付けて頂くのですよね？

[487: 契約済みさん]

最上階あたりまでできてましたねー
楽しみです

[488: 契約済みさん]

先日夜MJR前通ったら、下の階に光がついてた、内装工事でもしてるんでしょか、
楽しみですね

[489: 匿名さん]

福大グランドの南側に保育所の計画があるようですね。
市が運営者を募集してます

[490: 契約済みさん]

14階まで工事進みましたね。

いよいよって感じですね。

そろそろ、カーテン等の下見をしなくては。

[491: 匿名さん]

楽しみですね。

[492: 契約済みさん]

10月カーテンや家具などの展示会があると営業の方に聞いたのですがまだ連絡来ないですね～。楽しみです～

[493: 契約済みさん]

498さん
家具類の展示会、商談会は年明けにするみたいですよ。
家具屋さんがするみたいですが日程とかいつになるのか気になりますね！

[494: 契約済みさん]

493さん
ありがとうございます。年明けでしたか～。まだちょっと先ですね。展示会や内覧会、色々待ち遠しいです！

[495: 物件比較中さん]

周りのマンションが入居始まったから、更に待ち遠しいですよねー！

[496: 契約済みさん]

ここは、携帯電話中継基地局アンテナの設置とかないですよね？
電磁波による健康被害訴訟の記事見て、心配になってきた。。。

[497: 匿名さん]

分譲マンションの屋上に基地局が付くことはほぼ無いでしょう。
事業者側も、もめる事のない賃貸マンションへ設置しますよ。

ちなみに市街地の賃貸マンション等の屋上に付いている４本角は
携帯基地局です。
すぐ近くにあるのに気付いてない人が多いんですよね

[498: 契約済みさん]

なるほど。
けれど、付近にアンテナが少ない場合は、背の高いビルだけに通信事業者のターゲットにはなりそうな予感。

[499: 契約済みさん]

完売したのにまだネガティブキャンペーンですか？
どう考えたってあなた契約者じゃないでしょ笑

[500: ご近所さん]

もめてるもめてる(藁)

[501: 契約済みさん]

契約してるから心配なのです。
気分害したのならごめんね。

[502: 匿名さん]

ターゲットにはされそうですよね。 ただ、住民の賛成なしに勝手に設置することは出来ないので、その時は理事会で賛否を問うんじゃないですか？
設置すると収入になるので、修繕積立金に回せたりして、中には賛成する人もいるらしいです。
世帯数多いと、いろんな人がいそうだから心配ですね
。

[503: 契約済みさん]

すばらしい回答ありがとうございます。
安心しました。

[504: 契約済みさん]

現在 福大の野球場の横にコンビニらしきものを建設中ヽ(・∀・)ノ

[505: 匿名さん]

普通の物販店や飲食店、レストラン等がもっと増えたら良いですね。
あとは銀行も近くにできたら良いのに。
駅に近くて建てられそうな場所ってもう少ないですよね。

[506: 契約済みさん]

駅北側、すぐの場所にダイワハ○スが○ビルという仮名称のビルを建設中ですよ。テナントが入ると良いですね。

[507: 契約済みさん]

福岡銀行は今宿から学研都市に移転するそうですよ。

[508: 匿名さん]

福銀ですか。
シティ銀行使ってるんだけどな～
ユニクロは周船寺にあるから無理かな？
TSUTAYAとか来ないかな～

そういえば、すぐ南の土地に某建設会社の横断幕が
張られてましたね。
あれって「ここの地主さんと仮契約したから他社の営業さんは
手を引いてね。」という意味があるらしい。
この建築会社さんって賃貸マンション建ててますよね？
建築予告板はまだ出ていませんが、どんな計画なんでしょうか。

[509: 契約済みさん]

私は郵便局が来てくれると　良いなあ！
イオンのＡＴＭは　いつも混んでますねえ・・・
郵便局　来る予定は　無いのでしょうか？

[510: 匿名さん]

TSUTAYA良いですね！学生も多いし、レンタル系のお店は何かしら出来そうですね。郵便局、銀行はぜひ出来てほしい！
駅北側にドラッグイレブンを建設中のようですね。ドラッグストアが多すぎ…？
ホームセンターもあると良いなと思いますが、千里にコメリがあるから無理かな？
MJRから近いダイレックスを先日見に行きましたが、スーパー＋ホームセンターのような品揃えで便利そうでした。

[511: 匿名さん]

コンビには、ミニストップのようです。

[512: 匿名さん]

今宿の福銀が移転するのが本当ならうれしいですね！あそこは駐車場も停めにくいので。
どのあたりかな…　やっぱり駅北側かな？

[513: 匿名さん]

「伊都土地区画整理事業地内の新設小学校開校について」
小中学校の児童生徒数の適正規模は６００～７００人と言われている。これから地区内では、若い世代の増加により年間２００人程度の児童数の増加が見込める。現在の周船寺、玄洋、今宿の３小学校の校舎では、増え続ける児童を受け入れることができなくなるので、早ければ、今年度中にも教育委員会としての態度を検討したい。学校建設には、多額の予算が必要となる
ので市議会の了承が得られれば、来年度から未取得部分の用地買収、設計、土木・建設工事等を進めることになる。開校までには４年間かかるので最短で平成２９年４月開校を目指したい。
（市教育委員会学校計画課）

との事です～。

[514: 入居予定さん]

北側でしょうね、
南側は銀行おくような場所はないですよ

[515: 匿名]

そんなに人増えんの？
でも室見が丘の時もそんな話があったけど、結局小学校はできなかったしね。
まぁ、あくまで計画案だからいいんだけど。

[516: 匿名さん]

いらんでしょ。ど田舎に。

[517: 入居予定さん]

小学校が出来てくれるとマンションからも近いし、地域の雰囲気も変わるのでぜひぜひ実現してほしいですねー

室見が丘と比べると、戸建もマンションもどんどん建ってるし、可能性は高いのではないでしょうか？

[518: ご近所さん]

今からできる小学校であれば、間違いなくモデル校になるでしょうね～

[519: 契約済みさん]

小学校の件、当初の予定より、子育て世代の数が増えず、なかなか計画が進まないと聞いていましたが、
いよいよ進むかもしれないんですね。
プレハブ校舎は可哀そうですものね。

新しい小学校が建った場合、すでに通学している子はおそらく、玄洋小（このマンションの子達）
と周船寺小の子が半々とか転校（？）してくることになるんですよね。
20年ほど前に玄洋小が建った時は、今宿小の生徒がやく半数そのまま玄洋小に移ってきた。
その時も、子供にとって環境の変化は大きかったと思うけど、今回の方が
更に環境の変化が大きくなりますね。

[520: 契約済みさん]

開発地域だし、九大のお膝元だから、新設小学校が出来たら市は力入れて取り組んでくれそうですね。
このあたりは未就学のお子さんが多いようなので、早く出来るといいですね！

[521: 匿名さん]

小学校の内容は、ポストに入っていた周船寺通信？だったかな。
に記載されていました。
伊都区画整理事務所にも聞きましたが、市の議題にようやくあがりました。
議題にあがると可能性は高いですと言っていました～。

最近、暴走族がうるさい。。
近所の住人でした。

[522: 物件比較中さん]

ここの駐車場って自走式の3階立てなんですね。
周りのマンションは平置きがほとんどなのに(市内中心部みたいに土地代が高い場所ってわけじゃないんだから当然ですが)
雨の日や荷物が多いとき、小さいお子さん連れだと大変そうですね。車寄せがあるわけでもないし。
でも機械式よりはマシだし、戸数が多いから仕方ないのかもしれませんね。

あとミュージックホール？ホントに使う人いるんでしょうか？
共有施設が無駄に豪華ですね。でもプレイルームは良いと思います。

[523: 匿名さん]

バンドの練習なんかできますよね。スタジオ代が節約できる。