MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[42: 匿名さん]

公園ができるのは「さいとぴあ」の南側です。
マンションのすぐ南側は一般の土地のようですし、何ができるか
わかりませんね。
ただし、この南側の用途地域は「第一種中高層住居専用地域」
容積率150％、高度地区「第二種１５Ｍ高度地区」ですので
そこまで高い建物は建てられません。
高くても４～５階、敷地が広い場合で６，７階まで建てられるか･･･
という位でしょう。
上層階であれば、あまり気にはならないと思います。

[47: 匿名さん]

学研都市はマンション供給過剰のように感じますね。
このＭＪＲもけっこう大規模ですし。
駅前のＭＪＲも今までのような値段では売れないでしょうね。

同じ西区といえど、姪浜と学研都市ではまったく違いますよね。
姪浜よりは安いでしょうが、それが当然なわけで。
逆に言うと、「姪浜から頑張って離れたのに、意外に高いよね」という印象です。

でも、通勤などには少し不便でも、子育てをしたりするには
のんびり良い環境だと思います。
価値うんぬん言わないなら良いと思います、学研都市。

[49: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきましたけど、ここで書かれてるような高価格ではなかったですね。

>>３号棟１４階の東側が４０６０万円
>>西向き１号棟の２階中央が１８６０万円だそうです

たしかにこの通りなのですが、４０６０万円の部屋は東南角部屋の最上階、ルーフバルコニー付で
いわゆるペントハウス仕様の特別な部屋です。
3戸あるペントハウスを除く普通の間取りの部屋は、この辺りの他のマンションと同等の価格。
西向きの棟は日照の関係で、むしろ他より安かったです。
キッズスペース・パーティスペース・音楽スペース・多目的スペースと共有施設が充実しているので
それを維持・管理するための費用が、管理費・修繕積立金にどう反映するのかが、気になるところです。

[50: 周辺住民さん]

結局マンションの管理費・修繕積立金は上がらざるを得ないように設定されてる。
「月々の返済これくらい！」という広告文句につられて買って、結局それに加えて
管理費・修繕積立金・駐車場代でなんのこっちゃ。
これらが上がらないマンションって他に聞いたことないし、逆に上がらなかったら
それはそれで怖い。大規模修繕時に一世帯幾ら負担がのしかかるかっちゅーところ。
戸建てにして自分らでしっかりメンテするか、それか賃貸のほうが気楽でええわ。
管理会社の取り分どれくらいが妥当かなんて、みんなちゃんと解って買ってんの？

[53: ご近所さん]

でも50みたいな意見も必要と思いますよ。
特に人気物件という事で、あまり後先考えずに買ってしまって後からランニングコストも含めて割高に気付いたり。それを言いたいのでは？
販売側からしたら面白くない意見でしょうけど。
51は戸建てという言葉にえらく反応してますね・・

[55: 不動産購入勉強中さん]

>でも50みたいな意見も必要と思いますよ。

その考えも一理ありますが、このようなことは、ちょっと関連書籍を読めばどこにでも書いてあることです。
わざわざこんなところで教えてもらわなくても、本気で購入を考えている方なら当然理解していることなのではないでしょうか。せっかく個別の物件について情報交換できる掲示板なのに、どこのマンションにも当てはまる『戸建・賃貸M・分譲Mの比較』のような話題で埋められてしまうのもどうかと思います。

それよりも、このマンションについて管理費・修繕積立金を含めた価格や間取り、構造、設備、立地、周辺環境などの具体的な情報や、他の物件と比較してどうなのか?といったことを、プラス・マイナス両面について知りたいです。

マイナス意見も大いに参考になるのですが、掲示板の主旨にそった有意義な情報交換をしていきたいです。

[56: 物件比較中さん]

本日よりグランドオープンですね。

[58: 購入検討中さん]

50のような意見も必要ということなので、別の観点から敢えて補足。

管理費や修繕積立金は物件全体にかかる分を、（居住者ではなくて）所有者がその所有財産に応じて負担するものなので、共有部分（キッズルームなど）が多い場合、管理費等は高くなる。

特に、共有部分の利用の有無に拘わらず、この分の管理費等を負担しなければならないことに注意が必要。例えば、低層階でエレベーターをあまり利用しなくても、エレベーターの維持管理に必要な費用を高層階と同じように負担しなければならない。

駐車場については、受益者負担として支払う利用料を修繕積立金に組み込むはずなので、事情は少し異なるが。

[60: 購入検討中さん]

モデルルーム見ました。
収納がたっぷりで、すごくいい間取りだと思いました。
買うならこの間取りだと思いますが、固定資産税がけっこう高くて驚きました。
修繕積み立て金は計画表みる限り、最終的にもそんなに高くならないみたいで
いいんですけどね。
駅近といっても、筑肥線ですし…そんなに価値あるのかな、とちょっと悩みます。
ここは、これまで九大があった箱崎や六本松みたいな街になるのでしょうか。
学生の街という感じになっていくとしたら、子育て中のファミリー層が住むのには
向いてないような気もするし…
きれいに区画整理された新しい街、という点には惹かれますが
買い　なのかなぁ、悩みます。

[61: 匿名]

南向きの物件が少ないので、駅前ＭＪＲより全体的に安めの設定のようですね。
もちろん南向きは高めです。

№60さんの書かれているように確かに筑肥線ですが、一応、天神・博多・空港に直通ですから、
ある意味、西鉄沿線やＪＲ鹿児島線沿線よりポイント高いかも。
勤務先にもよりますが。

九大の最寄り駅なのですが、意外と学生の影は薄いようです。
もちろん学生も住んでいるのでしょうが、
小さいお子さんがいるファミリー層の方が目立ちます。

遠い周船寺小から近い玄洋小に校区が変わったことで、分譲も賃貸もファミリー向けマンションも
一気に増えてきそうでう。

イメージ的には姪浜に近い感じになりそうです。学生の街にはならないでしょう。

[62: 匿名さん]

ここのパブリックスペースは充実していて正直羨ましいです。
私も子供も音楽をやるので使う方としては音楽スペースが特に羨ましい。

音楽スペースがあるようなマンションは福岡市内に他にあるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

1・2次抽選会（12/3）の結果が気になりﾏｽ

[64: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じですか？

[65: 匿名さん]

抽選は数部屋あった模様。第１期分ですでに半分以上は売れてるようです。
やはり、３号棟、２号棟の角部屋から埋まっているようです。

[67: 匿名さん]

半分くらい売れてるようですね。
No65さんの言うとおり2号棟、3号棟の角部屋はだいぶ売れてました。

[69: 匿名さん]

本当に、ここ充実してますね。
もっと広い部屋を作っていただけたら良かった。

[70: 物件比較中さん]

今日は現地に行ってきましたが、
南側の空き地は、何を立つ予定ですかな
情報ほしい
お願いします

[71: 契約済みさん]

南側はまだ分からなようですね。
営業マンの方たちが聞き込みなど調べられているようで、
今の時点で分かる範囲で答えてくださいましたよ。
その後新たな情報も入っているかもしれませんので、営業マンに
確認されてみては？
私達が聞いた時点では、２区画に分かれているということしか
分かりませんでした。
後は第二種15Ｍ高度地区だということです。

[72: 購入検討中さん]

大橋団地の後にＭＪＲが新しくマンションを作る事が載っていましたね！
九大学研都市か大橋か迷ってしまいます・・・
こちらの方が駅に近いですし買い物も便利ですが　天神まで
ちょっと遠い・・・　
大橋は駅まで９分と有り買い物も　いまいちかなあ？と思うが
天神は近い！
大橋団地なので周りはごちゃごちゃしていないでしょうし
その点はこちらも同じ！
糸島半島が近いので　こちらが良いのかなあと思ってみたり・・・

[73: 購入検討中さん]

フラット３５Ｓが使えるのか、どなたか教えて下さい。住宅金融支援機構のサイトで調べると、要件を満たしていないのか何も表記がありません。金利の下げ幅は大したことないけど、しっかりした建築物かどうか判断する一つの指標だと思っているのですが。

[74: いつか買いたいさん]

No72さんへ

西鉄大牟田線にほぼ沿って(天神～井尻付近）、有名な警固断層が走っています。大橋はその真上にあたるため、もしこの断層で地震が起きれば神戸三ノ宮のように大変なことになります。ただし、すぐに起きるのか、何百年も先に起きるのかわかりません。これが気になるのであれば、市内西部～糸島方面の方がまだマシかもしれません。もし起きてしまえば福岡市の中心部も、大変なことになりますが。

このようなことは、大橋方面のスレには書けませんけどね。

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f108_kego.htm#chou...

[75: 購入検討中さん]

no74さんありがとうございます　そうですか・・・西鉄沿線はちょっと怖いですね。　でもその時　津波はどうなのでしょうね？　ここは海からすぐ近くですし
でも　志賀島が有るので　直撃ではないとおもうのですが・・・

[81: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつからですか

[82: 入居済み住民さん]

駐車場は先着順(契約時に駐車場確保の条件付きにしたか否か)では。

[83: 契約済みさん]

教えて頂きましてありがとうございました。
今日は駐抽選の書類を届きました。

[84: 契約済みさん]

契約しました！　いろいろ悩みましたがこのスレを見て決めました
いろいろな事　本当に参考になりました。皆様ありがとうございます。
そして　これからも宜しくお願いいたします。
ところで　九大学研都市駅から天神　博多方面までの電車代が
往復するとけっこう高いです。お得な切符の買い方ご存知の方
教えてください。宜しくお願い癒します。

[85: 契約済みさん]

no84さん

筑肥線で初乗り、地下鉄で初乗り取られるので電車代高くなりますね。
地下鉄内で３回以上出入りするのであれば、
めんどくさいですけど、姪浜下車で地下鉄は１日乗り放題(６００円)を
買った方がよかったりしますよ。

[86: 契約済みさん]

ＮＯ84さん

天神、博多に行くのが土日祝日なら、地下鉄の一日乗車券を買った方が少しだけお得です。
500円です。平日は600円なので、安くなりません。
学研都市駅～姪浜が220円なので、通常往復1020円の所、940円。ほんとにわずかですが。
上の方が姪浜で下車してとおっしゃってますが、下車はしなくても大丈夫ですよ。
学研都市駅で姪浜までの切符を買って、天神や博多で降りた時に駅員さんに切符を見せたうえで
1日乗車券を買いたいと言えば、自販機で買ってきてくれますよ。
帰りは乗り越しで処理してもらばＯＫです。


あとは、ミニ回数券があるはずです。
6枚つづりで有効期限が1ヶ月です。
3枚以上残っていれば、有効期限内であればだったと思いますが、
払い戻しが可能です。
今宿ではあるので、きっと九大学研都市でもあるはず。

[87: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早なら博多駅まで220円、天神まで380円ですよ

[88: 契約済みさん]

ＮＯ84です　Ｎｏ85.86　さんありがとうございます。一日回数券を買えば良いのですね！　わずかでも　チリも積もれば大きくなりますね！　学研都市駅の窓口に九大伊都キャンパスまで行くのに５００円と　確か書いてあったと思うのですがこれは　学生専用の切符ですか？　見間違いかもしれませんが・・・

[91: 契約済みさん]

契約しましたが　ガスかＩＨで迷っています。ＩＨは掃除も楽ですし炎も出ないので
良いなあと思うのですが　電磁波の問題が有ります。又このマンションは
オール電化では無いので　電気代はどの位違うのかなあとも思います。
電磁波の事等　ご存じの方　ご意見聞かせてください。
契約済みの方たちは　どちらにされましたか？