MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[281: 契約済みさん]

高層じゃなかっただけヨシとしましょう

[282: 契約済みさん]

建つ予定の賃貸マンションは北側に駐車場を置くので、多少間隔があるけど
MJRには日照問題はありますかな、
四階以下は大丈夫ですか、
わかる方教えてください。

[283: 契約済みさん]

公園の工事が進みませんね。
最近は工事車両自体を見ません。

公共工事だから、3月までは進んでたけど、一端とまちゃってるのかな？

[284: 契約済みさん]

7階部分の工事が始まってますね。

[285: 契約済みさん]

もうそこまで行きましたか＾＾

[286: 契約済みさん]

公園ってどこにできるんですか？

[287: 匿名さん]

公園は南側道路の南側、古墳～イオン前のため池までの範囲です。
今後、埋蔵文化財の発掘調査でもされるのでは？

[289: 契約済みさん]

住所は女原になるんですね。。。

[290: 契約済み]

住みはじめる最初は女原ですが2014年３月?!から地名が変わると思いますよ


例えば九大学研都市南などに。

[291: 契約済み]

皆様

キッチンの形状は
フルオープン、セミオープン

どちらにされましたか!?


また、その理由も教えていただけませんか?

[292: 契約済みさん]

住所の事…
変更予定ではあるけど、決定ではないと聞いて、ちょっと不安です。

[295: 契約済みさん]

293その通り、
場所と建物など総合条件の前提で購入ですから、地名には関係ないような気がする。

営業から聞いた話では、所在地の地名は変わる予定らしい、
詳細はわかりませんが、九大学研駅南とかではないでしょうかね

[297: 契約済みさん]

NO291様

キッチンの　フルオープン　セミオープンの事は

１１レスの　ＮＯ136辺りの番号の所で　それぞれの　考えが

載っていますよ！　参考にされては　如何ですか？

[298: 契約済みさん]

台風のニュース見てると、バルコニー壁がガラスなのが心配になりますね…
贅沢をいえば……コンクリバルコニーが良かったな(*_*)

[299: 契約済み]

297様


ありがとうございます!!

[300: 匿名さん]

298
贅沢です。コンクリバルコニーは逆梁になるので高くなります。

[301: 契約済みさん]

駐車場は全てうまったのでしょうか？空きがあったら来客用に使用できたりするのでしょうかね。

[302: 契約済みさん]

物件概要を見たら入居予定時期が「４月下旬」となっていましたね。
契約時は３月入居予定という話だったので伸びたのですかね～。担当からは何も連絡ありませんが。

[303: 契約済みさん]

＞302さん
前に聞いた時、後から契約した人は引っ越しの混雑を避けるために4月下旬になるって聞きましたよ。
契約時に3月下旬だったら3月下旬入居だと思います^^

[304: 契約済みさん]

3月入居予定との説明を契約時に受けましたが、注意は必要だと思います。
下旬になるので、土日に引っ越しの予定だと4月にずれ込む可能性が高いと言われましたよ。

おそらく3月の土日は1回のみで、希望が殺到すると思われるので、
希望通りにはできない。どうしても3月と言われるのであれば、
平日で検討して下さいと。

[305: 契約済みさん]

303さん304さんありがとうございます！３月にこだわりはありませんが4月下旬は随分先だな～と思っていたので良かったです。我が家は４月上旬の平日あたりで考えています。

[306: 匿名さん]

>301

敷地内に空き駐車場があっても、来客用には使わせないのは一般的です。
139戸に140で、二台持つ家庭は少なくないので、
完売した時点で、空き駐車がある場合は抽選で契約する。
このマンションでは空き駐車場はないと思いますよ

[307: 契約済みさん]

この頃　福岡は　雨が多いですが　マンション周りの　水はけは　良いですか？
　
近くに住んでいないので　心配になってきました・・・

大きな川が　近くに無いので　洪水の心配は　無いと思いますが・・・

この辺は水田だったようですが　どんなものでしょうか？

[308: 契約済みさん]

心配する必要はないですね、
そんなに雨も多くないですし

[311: 匿名さん]

水田だった頃は水につかっていたらしいですが
２～３ｍほど盛土されているうえ、新しく整備された側溝や水路は
最近の基準で整備されているはずですから、市内の一般的な所と
比べると洪水には強いと思われますよ？

[312: 匿名]

水田だったんですか？
水田だった場所って、埋め立て地と同じように液状化の心配がありますね…。
最近、埋め立て地は相応の対策をするらしいですが、元水田はどうでしょう…。

[313: 購入検討中さん]

＞水田だった場所って、埋め立て地と同じように液状化の心配がありますね…。

マンションなんて、ほとんどが昔は水田だったんじゃないですか？
南区の大橋は、戦前は一面たんぼや畑だったとじいちゃんから聞きました。
もと水田で液状化したなんて、聞いたことないですが。

浦安のように、埋め立て地は相当の対策が必要だと思いますが、水田で心配する必要はないと思います。

[314: 匿名さん]

九大学研エリアのマンションに価値なんてありませんよ。
戸建でしょ、この辺は。

[315: 契約済みさん]

昔、この周辺には宮崎開といって水田開発が盛んに行われていたそうです。
ｸﾞｰｸﾞﾙｱｰｽで見てみると海抜は0ﾒｰﾄﾙですが、市が発行しているﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟを見ると、
冠水する恐れは少ないようです。
3年くらい前の豪雨では、周辺道路（旧202）の一部や、
北側の田尻地区などの一部が若干冠水していました。
元々は水田地帯という事ですが、区画整理事業の事業資金内にて適切な処理は
されていると思います。
ただし、新宮の土地区画整理事業と比べ、電線が埋め込み式ではないなど、
事業資金は潤沢ではないようで、土地の水抜き処理もそれなりではないでしょうか？

[316: 契約済みさん]

最近、九大学研都市駅付近で電線の埋め込み式工事やってますよ。

今やっているのは駅の北側ですが。

どこまでやるのかな？

[320: 匿名さん]

値下げは平等にしてください

[322: 匿名さん]

買う人が満足して買えば、それがその人の最高のグレードなのでは？

買いもしない、住みもしない物件にケチつける暇があるなら
他の事に時間使った方がいいよ^^

[323: 契約済みさん]

>322

その通りです

[324: 買い換え検討中]

検討スレなんだから、第三者が意見書いて何が悪いの？？
そちらこそ住民スレまで待てば？
自信がないから、未だにここ覗いてるんでしょ。

[325: 匿名さん]

320
値下げしてるの？
定価で買った人、バカらしいね。

[326: 匿名さん]

いやほんとここは買いと思ってます。
戸建ては縄張りとかありそうで入りにくいけど（印象ね）、この世帯数の新規分譲
マンションは入りやすい。
価格も手ごろで、安心安全食材豊富で環境もいい。
一応修猷館のある6学区だし。私立でも早稲田佐賀か西南大濠も地下鉄で便利に通える。

[327: 匿名さん]

九大学研都市マンションに資産価値はありません。
これは複数の不動産業者から聞きました。
周りは畑だあけの場所にマンションなんて。
安くて当たり前です。それと、筑肥線はすぐ止まって困ります。

[328: 匿名さん]

資産価値はないでしょ。実利向き。

[329: 匿名さん]

使い捨てってこと？

[330: 匿名さん]

意外と賃貸に出しても需要あるかも。