MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[241: 契約済みさん]

何を建つでしょうね
古墳の敷地は結構大きくて、すべて公園にするのかな

[242: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[243: 契約済みさん]

Eタイプが売約済みになったそうです。

あとはＡ，Ｂ，Ｆですね。

[244: 契約済みさん]

契約済みのみなさん、内装や設備、部屋の改造・仕様変更はどのようにされていますか？
私は、ほぼ標準仕様でいくつもりですが、バルコニーのウッドデッキだけは変更にしようか検討中です。

[245: 契約済みさん]

ウッドデッキですか・・・憧れますけど管理が大変そうですね。
うちは和室潰したので、色々と大改造です。キッチンは色を変更+オプションフル装備です。あとドアカメラも付けました。

[246: 契約済み]

キッチンの色変更とは？

よろしかったら詳しく教えていただけませんか？

[248: 契約済みさん]

扉が木目ミディアムで、天板は石目グレーです。
白もいいとは思いましたが、綺麗なのは最初だけですし・・・もっと色の選択肢があったらいいんですけどね。

ウッドデッキ気になったので見てみましたが、いいお値段ですね。バルコニーは１０㎡ぐらいあるんでしょうか？　ということは単価×１０かぁ・・・うちは無理ーー

[249: 契約済み]

248さん


244

[250: 契約済み]

248さん
キッチンの色 ありがとうございます。
私ももう少し選択の幅がほしいな、と思っていました。


244さん
ウッドデッキについては経験者の方のサイトを参考にされてもいいのかもです


近くにパワーコメリもあったようですので
DIYでタイルのベランダを考えたりもしています。

タイル張り、ウッドデッキ､そのまま
それぞれメリットデメリットありそうですが
悩む時間も楽しいですね｡

[251: 契約済みさん]

248さん そうなんですよ。。思いのほかコストがかかるのがネックで悩んでいます……



250さん タイルという選択もあるんですね☆勉強になりましたありがとうございます。

マンションギャラリーにあった
バルコニーのテーブルセットを置きたいと思うと標準仕様のノンスリップ床だとかわいくないかな…と悩んでいます。

[252: 契約済みさん]

ジョイントタイル、いいですね。
お財布にやさしく、簡単に設置できそうです。おかげでベランダの殺風景問題が解決しました。

[253: 契約済みさん]

私はキッチン自体を交換します
。一回り大きな物で色選択が豊富な輸入キッチンですが。

[254: 契約済みさん]

251さん

この付近は海から近いため風が強く、高層階だとベランダにはあまり物を置かないほうがいいみたいですよ。

[255: 契約済みさん]

254です。

すみません。

ベランダではなくてバルコニーです。

ベランダなんて安アパートみたいですね。

[256: 契約済みさん]

すいません　ジョイントタイル　ってなんですか？

[257: 契約済み]

九大学研都市マンションの高層階のお宅にお邪魔したことがありますがベランダに椅子など置かれてましたよ

最近は異常気象で竜巻や突風もありますので様子を見ながら理想のベランダができたらいいですね。

[258: 契約済みさん]

ジョイントタイルとは、パズルみたいにつなげられるタイルです。
ご自分で検索されたほうが、イメージできるかと・・

[259: 契約済みさん]

>253

キチン自体を交換するって
キチンを持ち込みってことですか？

すみませんが、お願いします

[260: 契約済みさん]

そうですよ！持ち込み実費で交換です！

[261: 契約済みさん]

ｎｏ258さん　ありがとうございます。
ネットで見ました。　存在を初めて知りました。
バルコニーを簡単に素敵にすることが　出来るのですねえ！！
６０枚で　15000円前後で　売っていました。何枚使うのかわかりませんが
こんなに　安く　リフォーム出来るなんて・・・
びっくりです。
普通の　ホームセンターでも　有るのですよね？

[262: 契約済みさん]

バルコニーはジョイント式の人工芝を張る予定です．
埃やゴミが下に落ちるのを気にする方もいると思いますが，
足触りも良いし，水はけが良い，劣化も少なく，たぶん一番安価です．

[263: 契約済みさん]

うちは，企画外のオプションとして，玄関の照明スイッチを人感知センサースイッチを付けました．
扉を開けた瞬間に照明が明るいと，便利かと思います．
マンションのオプションの口コミでは，結構マストアイテムみたいです．

[264: 匿名さん]

↑ってか、それ標準じゃないのがビックリですよね。

[265: 匿名さん]

>>255
ベランダで間違いないですよ。バルコニーの定義は屋根なしですから。
変な見え張ってバルコニーの呼び方にこだわる必要はないです

[266: 契約済み]

どなたかお風呂にテレビを設置された方はいらっしゃいますか!?

お風呂でテレビを見るのが憧れなのですが

後付けされた方、いらっしゃったら どのようなタイプか教えていただけませんか？

[267: 匿名さん]

>266

お風呂にテレビつけたいですよね、
人感知センサースイッチとお風呂ようテレビは
オプションにないのは残念ですね、
持ち込みで設置してくれるかな

[268: 契約済みさん]

>お風呂にテレビつけたいですよね
時代はもう「お風呂にテレビ」なんですね！

バスタイムが長い時はあるといいですね～．

[269: 契約済みさん]

我が家は和室をなくしてリビングを広くしました．

あと，和室の押し入れと和室裏の洋室のクローゼットを一つにつなげ，
両方向から行き来できるウォークインクローゼットにしました．
容量は減るけれど，使いやすくなるのではないかとやってみました．

[270: 契約済みさん]

リビングとダイニングの照明器具を色々と設置or変更された方は、いらっしゃいますか？
シーリングライトで十分だと思っていましたが、間接照明も魅力的・・・けどオプション品は今一つというか、どうしたらいいのか分からずに悩んでいます。

[271: 契約済みさん]

＞No.270様

リビング、ダイニングの間接照明を工夫したくて、ライティングレールというものを付ける予定です。
レールなので、入居後現状に合わせて、好きな照明を選べる上、照明の取り付け位置を動かしたり、光を壁に向けたり、机に向けたりできます。
レールの長さにもよると思いますが、２万円前後でできたと思います。
ただし、照明はライティングレール専用のものになるが注意点です。
なので、あまり乱用すると証明器具代がかかるかもしれません｡

[272: 契約済みさん]

>>No.271様

早速のご回答ありがとうございます。
ライティングレールとは目から鱗です。しかも引掛けシーリング対応品があるし、ペンダントライトもOKだし・・
こちらのスレは、本当に参考になります。感謝

[273: 契約済み]

271さま
私も照明に悩んでおりました。
ライティングレール調べてみます｡
ありがとうございます!!

ところで皆様はリビングの窓にピュアリフレはつけられますか？

見積もりをいただいたものの、効果のクチコミなど読みながら悩んでおります｡

[274: 契約済みさん]

273様
うちもピュアリフレを検討しました｡
内装の変更と一緒にお願いすると定価強の値段でした｡
インターネットで探したある施工業者に聞いたところ，うちなら直接依頼を受けられるので定価の２割くらい安くできると言われたので、うちは入居後の様子を見て頼むことにしました．

[275: 契約済み]

274さま
ご回答ありがとうごさいます。
ピュアリフレはやはりつけられる、そして安くつけられる業者さんも見つけられたのですね｡
(素晴らしいですね)
こちらもピュアリフレを前向きに考えようと思います｡

夏の暑さは年々異常になってますよね、
身体を、家具を守るてだてを考えておかねばですよね

[276: 契約済みさん]

275様

窓ガラスフィルムでピュアリフレはポピュラーですが、新しいのですとNano80ｓという商品があるようです｡
若干値段は上がるようですが、遮蔽係数も高くなります｡業者さんにはこちらもお勧めされました｡
よろしかったら、問い合わせて検討されてはいかがでしょうか｡
業者名を書いてよいものかどうかわかりませんので、キーワードだけ｡
「福岡市博多区」「窓ガラスフィルム販売施工」で検索すると出てくるところです｡

[277: 契約済み]

276さま
ありがとうございます!!
すぐに調べてみますね｡

みなさまの意見、本当にとても助かります。

[278: 契約済みさん]

南側に五階建て2LDK賃貸マンション建築予定らしいです。

[279: 契約済みさん]

２７８様

私の方にも営業の方より連絡がありました。
とりあえず高層では無かったので、一安心しました。あとは北側に何が建つのか気になりますね。

[281: 契約済みさん]

高層じゃなかっただけヨシとしましょう

[282: 契約済みさん]

建つ予定の賃貸マンションは北側に駐車場を置くので、多少間隔があるけど
MJRには日照問題はありますかな、
四階以下は大丈夫ですか、
わかる方教えてください。

[283: 契約済みさん]

公園の工事が進みませんね。
最近は工事車両自体を見ません。

公共工事だから、3月までは進んでたけど、一端とまちゃってるのかな？

[284: 契約済みさん]

7階部分の工事が始まってますね。

[285: 契約済みさん]

もうそこまで行きましたか＾＾

[286: 契約済みさん]

公園ってどこにできるんですか？

[287: 匿名さん]

公園は南側道路の南側、古墳～イオン前のため池までの範囲です。
今後、埋蔵文化財の発掘調査でもされるのでは？

[289: 契約済みさん]

住所は女原になるんですね。。。

[290: 契約済み]

住みはじめる最初は女原ですが2014年３月?!から地名が変わると思いますよ


例えば九大学研都市南などに。

[291: 契約済み]

皆様

キッチンの形状は
フルオープン、セミオープン

どちらにされましたか!?


また、その理由も教えていただけませんか?

[292: 契約済みさん]

住所の事…
変更予定ではあるけど、決定ではないと聞いて、ちょっと不安です。

[295: 契約済みさん]

293その通り、
場所と建物など総合条件の前提で購入ですから、地名には関係ないような気がする。

営業から聞いた話では、所在地の地名は変わる予定らしい、
詳細はわかりませんが、九大学研駅南とかではないでしょうかね

[297: 契約済みさん]

NO291様

キッチンの　フルオープン　セミオープンの事は

１１レスの　ＮＯ136辺りの番号の所で　それぞれの　考えが

載っていますよ！　参考にされては　如何ですか？

[298: 契約済みさん]

台風のニュース見てると、バルコニー壁がガラスなのが心配になりますね…
贅沢をいえば……コンクリバルコニーが良かったな(*_*)

[299: 契約済み]

297様


ありがとうございます!!

[300: 匿名さん]

298
贅沢です。コンクリバルコニーは逆梁になるので高くなります。

[301: 契約済みさん]

駐車場は全てうまったのでしょうか？空きがあったら来客用に使用できたりするのでしょうかね。

[302: 契約済みさん]

物件概要を見たら入居予定時期が「４月下旬」となっていましたね。
契約時は３月入居予定という話だったので伸びたのですかね～。担当からは何も連絡ありませんが。

[303: 契約済みさん]

＞302さん
前に聞いた時、後から契約した人は引っ越しの混雑を避けるために4月下旬になるって聞きましたよ。
契約時に3月下旬だったら3月下旬入居だと思います^^

[304: 契約済みさん]

3月入居予定との説明を契約時に受けましたが、注意は必要だと思います。
下旬になるので、土日に引っ越しの予定だと4月にずれ込む可能性が高いと言われましたよ。

おそらく3月の土日は1回のみで、希望が殺到すると思われるので、
希望通りにはできない。どうしても3月と言われるのであれば、
平日で検討して下さいと。

[305: 契約済みさん]

303さん304さんありがとうございます！３月にこだわりはありませんが4月下旬は随分先だな～と思っていたので良かったです。我が家は４月上旬の平日あたりで考えています。

[306: 匿名さん]

>301

敷地内に空き駐車場があっても、来客用には使わせないのは一般的です。
139戸に140で、二台持つ家庭は少なくないので、
完売した時点で、空き駐車がある場合は抽選で契約する。
このマンションでは空き駐車場はないと思いますよ

[307: 契約済みさん]

この頃　福岡は　雨が多いですが　マンション周りの　水はけは　良いですか？
　
近くに住んでいないので　心配になってきました・・・

大きな川が　近くに無いので　洪水の心配は　無いと思いますが・・・

この辺は水田だったようですが　どんなものでしょうか？

[308: 契約済みさん]

心配する必要はないですね、
そんなに雨も多くないですし

[311: 匿名さん]

水田だった頃は水につかっていたらしいですが
２～３ｍほど盛土されているうえ、新しく整備された側溝や水路は
最近の基準で整備されているはずですから、市内の一般的な所と
比べると洪水には強いと思われますよ？

[312: 匿名]

水田だったんですか？
水田だった場所って、埋め立て地と同じように液状化の心配がありますね…。
最近、埋め立て地は相応の対策をするらしいですが、元水田はどうでしょう…。

[313: 購入検討中さん]

＞水田だった場所って、埋め立て地と同じように液状化の心配がありますね…。

マンションなんて、ほとんどが昔は水田だったんじゃないですか？
南区の大橋は、戦前は一面たんぼや畑だったとじいちゃんから聞きました。
もと水田で液状化したなんて、聞いたことないですが。

浦安のように、埋め立て地は相当の対策が必要だと思いますが、水田で心配する必要はないと思います。

[314: 匿名さん]

九大学研エリアのマンションに価値なんてありませんよ。
戸建でしょ、この辺は。

[315: 契約済みさん]

昔、この周辺には宮崎開といって水田開発が盛んに行われていたそうです。
ｸﾞｰｸﾞﾙｱｰｽで見てみると海抜は0ﾒｰﾄﾙですが、市が発行しているﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟを見ると、
冠水する恐れは少ないようです。
3年くらい前の豪雨では、周辺道路（旧202）の一部や、
北側の田尻地区などの一部が若干冠水していました。
元々は水田地帯という事ですが、区画整理事業の事業資金内にて適切な処理は
されていると思います。
ただし、新宮の土地区画整理事業と比べ、電線が埋め込み式ではないなど、
事業資金は潤沢ではないようで、土地の水抜き処理もそれなりではないでしょうか？

[316: 契約済みさん]

最近、九大学研都市駅付近で電線の埋め込み式工事やってますよ。

今やっているのは駅の北側ですが。

どこまでやるのかな？

[320: 匿名さん]

値下げは平等にしてください

[322: 匿名さん]

買う人が満足して買えば、それがその人の最高のグレードなのでは？

買いもしない、住みもしない物件にケチつける暇があるなら
他の事に時間使った方がいいよ^^

[323: 契約済みさん]

>322

その通りです

[324: 買い換え検討中]

検討スレなんだから、第三者が意見書いて何が悪いの？？
そちらこそ住民スレまで待てば？
自信がないから、未だにここ覗いてるんでしょ。

[325: 匿名さん]

320
値下げしてるの？
定価で買った人、バカらしいね。

[326: 匿名さん]

いやほんとここは買いと思ってます。
戸建ては縄張りとかありそうで入りにくいけど（印象ね）、この世帯数の新規分譲
マンションは入りやすい。
価格も手ごろで、安心安全食材豊富で環境もいい。
一応修猷館のある6学区だし。私立でも早稲田佐賀か西南大濠も地下鉄で便利に通える。

[327: 匿名さん]

九大学研都市マンションに資産価値はありません。
これは複数の不動産業者から聞きました。
周りは畑だあけの場所にマンションなんて。
安くて当たり前です。それと、筑肥線はすぐ止まって困ります。

[328: 匿名さん]

資産価値はないでしょ。実利向き。

[329: 匿名さん]

使い捨てってこと？

[330: 匿名さん]

意外と賃貸に出しても需要あるかも。

[331: 匿名さん]

ないない。この辺は今後もマンション出るから。

[332: 買い換え検討中]

反対に福岡だとどこなら資産価値があるの？
水害もないし、警固断層上でもないし、
実際に需要はかなりある。

[333: 匿名さん]

ないですよ。
実際、マンション作りすぎて余ってます。
周りは空き地だらけで、当初の予定のように街は発展してません。
九大学研と言っても九大は大分遠いし。

[334: 匿名さん]

この辺、3000万ちょいで戸建買えるのに、マンションに住む意味はあるの？

[335: 匿名さん]

防犯上の問題や庭の手入れが大変とかで、戸建てを避ける人もいるから。

[336: 買い換え検討中]

3000万の戸建ならマンションの方がいい。

[337: 匿名さん]

イオン伊都店に行くたび、この辺りも随分発展したものだと思います。
大手進学塾や、各クリニックも進出してるし・・・

[338: 買い換え検討中]

空き地が多いってことは、まだまだ進行形って事じゃないの？
周船寺や今宿は、空き地ないし、発展のしようがない。それよりマシ。

[339: 匿名さん]

>327

買ってもないのにわざわざ複数の不動産業者から情報を聞くなんて熱心な方ですね、
その暇あったらもっと働いて、早くマンションを買えば、
嫉妬気持ちは辛いでしょうね

[340: 匿名さん]

この価格帯のマンションなんて誰でも買えるだろう。現金一括で。