MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[161: 契約済みさん]

我が家の担当さんも異動になりました。
新しい担当からは何の連絡もなし。営業ってそんなもんですかね。

[162: 匿名さん]

売ったらおしまい。そんなもんですよ。
でも、連絡の一つぐらいはするのが道理ですね。

[163: 契約済みさん]

売りは順調みたいですね、残り情報お願いします

[164: 匿名さん]

黙っていても売れる物件だと営業も怠慢なんでしょうね

[165: 匿名さん]

普通、電話かお手紙くらいします。
若かったのかな？

[166: 契約済みさん]

HP見たら90戸売れたみたいですね！

[167: 契約済みさん]

モデルルームに行ったら、110戸ぐらい売れてましたよ。(商談中も含めて)

[168: 契約済みさん]

マンションの営業さんは住宅ローンの相談にのってくれないものなんですか？

[169: 匿名さん]

普通、のってくれます。
レベルが低いのでは。

[170: 契約済みさん]

皆さんの営業は相談のってくれますか？

[171: 契約済みさん]

契約して入居待つだけの状態で、営業マさんに相談することはありますか？
我が家はまったく素人で、教えてください

[172: 契約済みさん]

パソコンのコンセント周り（ルーター　ＩＰ電話等）が線でぐちゃ・・となっていますが
新しい部屋では　もう少し　スッキリ出来たらと思います。
スッキリさせる　アイデアを　教えてください

[173: 契約済みさん]

H，Jタイプもう完売ですね

[174: 契約済みさん]

アルファステイツ完売したみたいですね。ここも早く完売して欲しいですね

[175: 契約済みさん]

残り40戸かな。

Ｇタイプは残り2戸みたいですね。

[176: 匿名さん]

九大　合格したので１年だけ住んでみるか　思案中。

[177: 契約済みさん]

残り３０戸を切ったようです．
完成までに完売するといいですね．

[178: 契約済みさん]

ここは完売すると思いますが　完成後も完売しないマンションでは　
誰がその部屋の管理費を払っているのですか？

[179: 契約済みさん]

一番近くの郵便局や銀行は　今宿ですか？

[180: 契約済みさん]

資料に載っているので、郵便局は周船寺の方が近いのではないでしょうか？
（徒歩19分）

銀行系は今宿みたいですね

ＡＴＭはイオンの中になるので便利ですが、窓口利用になると遠いですよね。

[181: 契約済みさん]

姪浜地区の経験見れば、
二年内に銀行も郵便局もきっと新設するような気がする

[182: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

郵便局も銀行も千早にはあります

[183: 契約済みさん]

No178さん　売主が負担するって営業さんに聞いた気がします

[184: 契約済みさん]

No.182さん
福銀、シティ銀行ともに、今宿にも周船寺にもあるので、わざわざ千早まで行かなくてもいいと思いますが。

[185: 契約済みさん]

千早が出てくる意味がわかりませんね（笑）

[186: 契約済みさん]

挑発のレスに絶対乗らないでください
無視したらいいですか

[187: 契約済みさん]

サイトピア南側の２号近隣公園　山ノ鼻古墳の整備は　始まっていますか？
お近くの方　情報下さい。
どんな公園になるのか　楽しみです。

[188: 契約済みさん]

２号近隣公園　山ノ鼻古墳がどこに出来るのか、はっきりと知りませんが、
ため池（？）と古墳らしきところの間の木が伐採されてます。
範囲はそれほど広くありません。

[189: 契約済みさん]

残り23戸+商談中6戸でした。

[190: 契約済みさん]

no188さん情報　早速ありがとうございます。
こんもりした山のような感じでしたが　木の伐採が始まったのですね！
大きくなくても　ゆっくり散歩できる所が有るのは　有りがたい事です。
夏でも木陰の散歩道が有るような　公園だったら　良いなあと　個人的には思っています。
又　情報お願いしますね！

[191: 契約済みさん]

＞189さん　ありがとう
商談中の６戸　決まると良いねえ
駅も近いし　買い物も便利だし　早く完売すると思うよ

[192: 契約済みさん]

Gタイプも完売ですね
ガンバレ

[193: 購入検討中さん]

最近、モデルルームを見に行ったんですが、４ＬＤＫ希望なので、残りは、Ａ・Ｃタイプのみでした。。。
そこで、お聞きしたいんですが、Ａタイプの北側の空き地には、高層マンションなどが建つ可能性はあるんですよね？？
Ｃタイプは通路に面しているし…悩んでいます。。。

[194: 購入済みさん]

Aタイプの北側はそれ程高い建物はできないのではないかと。市の施設のとなりなので変なものも建てれないし。　

[195: 契約済みさん]

今Yahoo不動産で四月一日付けの更新情報によると、
cタイプは完売したそうです、
現在残りはA、B、F、Iだけです

[196: 匿名さん]

北側の土地の売主はこのマンションの時と同じ伊都区画整理事業ですし、
土地の購入者がマンションを建てたいと言ったら断れないでしょう。
　したがって、Ａタイプの北側には、ＭＪＲさんと同じ規模の建物が建てられます。
　また、頑張れば２０階を越えるタワーマンションも建設できます。
　ただし、マンションを建てる場合には日照等を考慮し、北東交差点側に寄せるのでは？

[197: 契約済みさん]

北側の土地にマンションは　ちょっと無理が有りませんか？
同じ高さ位のマンションでは　眺望が駐車場とすぐ前のマンション
タワーマンションだとしても　１４階までは　眺望は台無し・・・
日当たりもいまいち・・・　北東交差点側によせても　無理がありますね・・・
西　東向きに建てるには　土地が中途半端・・・

[198: 契約済みさん]

北側の土地にはMJRと同じ商業土地ですので、
マンション立つことは不可能ではないが、
南側に14階立てのMJRがあるので、低いマンションをたつことはないでしょう、
土地購入者次第ですけどね、
訳わからん店よりマンションのほうがいいですね

[199: 契約者]

先日、三井の担当に聞いた時は医療機関が問い合せしているとのこと。病院か関連の老人ホームかではとの話しでした。早く決まるといいのですが。

[200: 契約済みさん]

伊都区画整理のHP見ると販売方法は"事業提案"となってるので、
マンションとかではないのかな。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/ito-keikaku/machi/ito_kukak...

[201: 契約済みさん]

＞200さん
情報ありがとうございます。
63区の坪単価は意外と高いですね

[202: 購入検討中さん]

ＡかＣで悩んでいたものです。
Ｃタイプも完売してしまったんですね。。。
皆さんの意見・情報すごく参考になりました＾＾
ありがとうございます。
隣の空き地が気になる点と西向きだということで、まだまだ悩んでいますが。。。
それと、三階建ての駐車場ということも若干ネックになっています。
車が二台ある方は、どうされる予定ですか？
近くに契約駐車場などがありますか？？

[203: 匿名さん]

　南側に１４階があるため、マンションは無理では？
とのことですが、実際には３階建ての立体駐車場ですし、
もっと条件の厳しいマンションも分譲されてるではないですか？
天神や博多駅付近のマンションは１０ｍ程度の道を挟んで南側に
ビルがあっても「南向き」として売っていますよ？
　確かに眺望は悪いでしょうけど、駅に近いため十分に売れる
見込みのある物件にはなるのでは？

[204: 契約済みさん]

MJRのHPだとまだCタイプは残ってますね
残りが商談中とかなんですかね

＞202さん
JRの高架下に月極がありますよ。
JRの定期券利用者だと若干割引があったと思います。

[205: 契約済みさん]

この地域では、契約駐車場はかなり需要だと思います。
そのうちにあるのでは

[206: 契約済みさん]

今日はとても風が強いですが、潮風は　学研都市駅近くまで　来るのでしょうか？

[207: 契約済みさん]

やはり子育て世代が多いですよね？？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[208: 契約済みさん]

正に子育て真っ最中です。
大人同士適度な距離を保ちつつ仲良く穏やかにやっていきたいものですね～。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[211: 契約済みさん]

意外に子育て世代が少なく感じました。
（駐車場の抽選会など）
子育てが終わった世代と、子育て世代半々くらいかなって思いました。

[212: 匿名さん]

学研都市　朝混むよね。
駅前は、まだ閑散だが　多くの人が住んでいることを実感！

電車も予想以上の混み方。

[213: 土地勘無しさん]

そうなんだ。そんなイメージ無かったです

[214: 匿名]

先日工事中の現地を見に行ったのですが、四季の杜や緑の小路のスペースが想像していたより狭そうな印象を受けました、ギャラリーの模型やパンフレットでは期待出来るくらいの広さでしたが…
現在設置中の足場や養生を外したら十分な広さになるのかなぁ。。

[215: 匿名さん]

イオンも結構　混むよね。
昔から住んでいる　国道より北の人　どうなんだろう？

車がないと生活できない？
九大様様の学研都市ですな・・

[216: 契約済み]

１９０さん
公園予定地を見ましたよ｡
こんもりした山(古墳!?)はそのままですが、山の横は平らに慣らされています。

こんもり山とつながる公園になるのかな？

私も楽しみです。

[217: 契約済みさん]

Ｎｏ190です　ＮＯ216さんありがとうございます。
公園の姿に　だんだん　なって来ているのですね！
桜やもみじの有る公園も良いですねえ！！
た　の　し　み　

[218: 契約済みさん]

この辺りは、ハトは多いですか？？
公園が近くにできるなら、ちょっと危険ですよね？
ハトが来やすい階とかあるんでしょうか？
苦手なので……。

[219: 契約済み]

218さん。

駅からもう少し離れた賃貸マンションに居住中ですが、何羽かハトがきてます。
北側のベランダにいたり、南側のベランダにいたり。
ベランダに糞が落ちてることもよくあります＞＜。
ちなみに４階です。

[221: 契約済みさん]

218さま

私も駅徒歩５分の賃貸（７階）に住んでおりますが，鳩は気になっていません．
しかし，海風の影響でしょうか，北玄関の鉄部分が少し錆びてきたような…．

[222: 契約済みさん]

２１９さん
２２１さん
ありがとうございます☆
マンションによっては、大掛かりに網がしてあったり…そういうのをよく見かけるので心配してました。
ハトが来やすい、来ずらいは、住んでみないとわからないんですかね。。。
海風の影響は、結構あるって聞いたことあります。
窓の手すりとか、給湯器のやつがすぐに錆びるって聞きました。。。
対策あるんですかね…？

[223: 契約済みさん]

学研都市駅から13分位の所に住んでますが、
錆が気になるのは、自転車です。
安い自転車は1年経たずに錆だらけになりました。
でも、そこそこの値段の物はほとんどさびてません。

手すりは錆は気になりませんが。
我が家は給湯器は南側にあるので、あまり参考にならないかな。

鳩はお店の屋根の上などにはよくいますが、
自分の家に影響があるのは年に数回かな。（糞の被害）

風が強いと羽が飛んでくることはあります。

[224: 契約済みさん]

Ｉタイプ完売したみたいですね。

ちなみに以前Ｃタイプが完売と書かれていましたが、
契約まで至らなかったのか、ＨＰにまだ載ってますね。

[225: 匿名さん]

ドーミーも鳩きてます・・
鷹でも飼おうかしらん。

[226: 匿名さん]

正直、ハトは多いですよ。近隣のマンションはハト除けネット結構付けてますね。

[227: 周辺住民さん]

ハトいやですよね。
ここの駐車場は、イオンの立体駐車場みたいな３階建ですよね。
立体駐車場の天井付近に、いますよね。ハト。
糞やら羽やらが落ちてきそう。

[228: 契約済みさん]

Cタイプ完売しましたね。

あと4タイプ。

[232: 匿名さん]

エアコン置き場にもハトは寄ってきます。

[233: 匿名]

鳩は荷物が置いてあったり、ベランダのお掃除などなされていなかったり、洗濯物を頻繁に干さないベランダに来るそうです。

そして鳩のフンなどを片付けないでいると回帰してきます、最悪だとベランダに巣を作りタマゴを産み落とします。そのころには当然ベランダは羽やフンだらけです。

てんこ盛りです。


しかしベランダをそれなりに掃除してさえいれば狙われたりしませんのでご安心。

こちらのマンションにはベランダに水道も備えてありますから。

[234: 匿名さん]

ハトも生き物です！
毛嫌いせずに共存しましょう！

[235: 買い換え検討中]

お布団や鯉のぼりは出せますか？？

[236: 契約済みさん]

残念ながら、規則では、どこのマンションでもお布団干せませんよ。

[237: 買い換え検討中]

236さんありがとうございます。
どこのマンションも。というのは、学研都市周辺は。ということですか？
たとえば、ほかの近隣マンション…アクセスやストリートラインも規則があるんでしょうか？

[238: 匿名さん]

237
全国的に布団をバルコニーの柵に干すのはダメです。落下の危険性や景観を損ねるのが理由です。
鯉のぼりは許される場合もあります。

[239: 契約済みさん]

マンションの南西側（古墳の横かな？）の資材置き場だった所が、
資材置き場の看板がなくなっていました。

何か建つのかな？

[241: 契約済みさん]

何を建つでしょうね
古墳の敷地は結構大きくて、すべて公園にするのかな

[242: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[243: 契約済みさん]

Eタイプが売約済みになったそうです。

あとはＡ，Ｂ，Ｆですね。

[244: 契約済みさん]

契約済みのみなさん、内装や設備、部屋の改造・仕様変更はどのようにされていますか？
私は、ほぼ標準仕様でいくつもりですが、バルコニーのウッドデッキだけは変更にしようか検討中です。

[245: 契約済みさん]

ウッドデッキですか・・・憧れますけど管理が大変そうですね。
うちは和室潰したので、色々と大改造です。キッチンは色を変更+オプションフル装備です。あとドアカメラも付けました。

[246: 契約済み]

キッチンの色変更とは？

よろしかったら詳しく教えていただけませんか？

[248: 契約済みさん]

扉が木目ミディアムで、天板は石目グレーです。
白もいいとは思いましたが、綺麗なのは最初だけですし・・・もっと色の選択肢があったらいいんですけどね。

ウッドデッキ気になったので見てみましたが、いいお値段ですね。バルコニーは１０㎡ぐらいあるんでしょうか？　ということは単価×１０かぁ・・・うちは無理ーー

[249: 契約済み]

248さん


244

[250: 契約済み]

248さん
キッチンの色 ありがとうございます。
私ももう少し選択の幅がほしいな、と思っていました。


244さん
ウッドデッキについては経験者の方のサイトを参考にされてもいいのかもです


近くにパワーコメリもあったようですので
DIYでタイルのベランダを考えたりもしています。

タイル張り、ウッドデッキ､そのまま
それぞれメリットデメリットありそうですが
悩む時間も楽しいですね｡

[251: 契約済みさん]

248さん そうなんですよ。。思いのほかコストがかかるのがネックで悩んでいます……



250さん タイルという選択もあるんですね☆勉強になりましたありがとうございます。

マンションギャラリーにあった
バルコニーのテーブルセットを置きたいと思うと標準仕様のノンスリップ床だとかわいくないかな…と悩んでいます。

[252: 契約済みさん]

ジョイントタイル、いいですね。
お財布にやさしく、簡単に設置できそうです。おかげでベランダの殺風景問題が解決しました。

[253: 契約済みさん]

私はキッチン自体を交換します
。一回り大きな物で色選択が豊富な輸入キッチンですが。

[254: 契約済みさん]

251さん

この付近は海から近いため風が強く、高層階だとベランダにはあまり物を置かないほうがいいみたいですよ。

[255: 契約済みさん]

254です。

すみません。

ベランダではなくてバルコニーです。

ベランダなんて安アパートみたいですね。

[256: 契約済みさん]

すいません　ジョイントタイル　ってなんですか？

[257: 契約済み]

九大学研都市マンションの高層階のお宅にお邪魔したことがありますがベランダに椅子など置かれてましたよ

最近は異常気象で竜巻や突風もありますので様子を見ながら理想のベランダができたらいいですね。

[258: 契約済みさん]

ジョイントタイルとは、パズルみたいにつなげられるタイルです。
ご自分で検索されたほうが、イメージできるかと・・

[259: 契約済みさん]

>253

キチン自体を交換するって
キチンを持ち込みってことですか？

すみませんが、お願いします

[260: 契約済みさん]

そうですよ！持ち込み実費で交換です！