MJR九大学研都市ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 物件比較中さん]

やっとホームページがアップしましたね。楽しみです。

[2: 購入検討中さん]

おぉっ！来たっ！！　MJR2！
MJR1（九大学研都市駅前）の中古を多少高くても狙ってたけど、
MJR2の存在を知り、こちらオンリーで。
西警察署横のアンピール伊都が、もう残り一戸と好調らしいです。
MJRは即完売、かな・・・

[3: 匿名]

いがいと高いらしいけど…。世帯数が多いのも気になる…。

[4: 物件比較中さん]

北口にもアクセス？が出来ますよね。いくらぐらいなのか気になります。場所はこちらが良さげですけど。

[5: 物件比較中さん]

ぜんぜん資料が送られてきませんが、どなたかお持ちの方いらっしゃいますか

[6: 匿名]

新聞広告、入りましたね。

[7: 購入検討中さん]

いくら位で販売になるんでしょうね。
高そうな気もするけど・・

[8: 匿名]

駅前の方はかなり安かったらしいよ。

[9: 匿名]

駅前と大差ないかと思う。地域センター側は手頃価格かな。

[10: 購入検討中さん]

２９日から、モデルルーム優先案内会があります。
１号棟は、西向きだから嫌ですね。2-3号棟は、国道から覗かれそう。
３号棟の１２.１３．１４階の東側の部屋は、ベランダが３面あり広くていいですね。

[11: 匿名さん]

九大学研都市北口の夜間工事、うるさいですね。
何も夜中からがんがん、朝までやらなくても。
余り交通のないところですから、昼間にやってもらいたいものです。
来年２月まで我慢するしかないのでしょうか。

[12: 購入検討中さん]

3号棟の12,13,14は広さ・間取り共に魅力的だけど、高そー

[13: 購入検討中さん]

100㎡前後の部屋は、いいですね。モデルルームタイプでしょうか？

[14: 賃貸住まいさん]

3号棟検討中ですが、価格がいくらくらいからか分かる方いらっしゃいますか？

[15: 購入検討中さん]

来週の、事前案内会予約しました。かなり楽しみですね。

[16: サラリーマンさん]

駐車場は全戸分が平置きになっていますが、図で数えてみると54台分しかありません。自走式の立体駐車場なのでしょうか。どなたかご存知のかたいらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

>16さん

絵を見てみましたが、シャッターゲートの左下のナナメの線が気になります。
地下にも続くような作りになってるとか？

[18: 匿名さん]

地下ではなく２階建てっぽいですね。
駐車場に階段がついているようですし

[19: 購入検討中さん]

なるほど。

ということは、２階は駐車場と同じ高さになってしまうわけで、廊下側はなんとなくうっとうしいですね。

ロケーションや環境、間取りなど気に入っているのですが、音楽スペースなどの共用スペースは使う予定もないので必要ないんですけどね。だったら使わなければいいんですが、その分の管理費や修繕費などは負担しなければならないわけで、なんだかもったいない気がします。というわけで、熟慮中。

[20: 匿名]

なんか駅前ＭＪＲからの買い替えが多いとの噂。
そこはいろいろ、あるそうですよ。

[21: 購入検討中さん]

駅前ＭＪＲからの買い替えの方は優遇されるのでしょうか？　いろいろって　どんなことが有るのですか？

[24: 匿名]

駅前はなぜか出ていく世帯が多いのも事実。
なぜか子育て世帯が多いのだ。

[25: 匿名さん]

そんな書かれ方したら気になるに決まってるじゃん(-з-)

マンション買い替えなんてよっぽどのことでしょ？
しかもこんな近隣で。

[26: 購入検討中さん]

なんでしょうか？すごく気になります。集合住宅なので・・・。

[27: 匿名さん]

駅前からのこちらへの買い替えが多いのは本当らしい。

[28: 匿名]

駅前が売れればいいけどね。

[29: 購入検討中さん]

誰か、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
遠方ゆえ、なかなか行けずじまいです。
あと、南側の角部屋はおいくらぐらいでしょうか？

[30: 購入検討中]

モデルルームは南側角部屋タイプで好印象でした。３千〜スタートでちょっと割高な印象です。

[31: 購入検討中さん]

３号棟１４階の東側が４０６０万円
西向き１号棟の２階中央が１８６０万円だそうです。予定

[33: 匿名]

場所はいいですね。1階の共用スペースは地域の方も使用可ということは、1階は外部の出入りが多くなるということかな。上手く機能出来れば良いが、このような共用設備は使用数も少ないと管理費などに関わってくるのものでしょうか。

[34: 購入検討中さん]

あまりマンション以外の人に、１階をうろうろされたら嫌ですね。誰でも入れるんでしょう。

[35: 購入検討中さん]

2t超えの車所有の方は要注意。2t超えの車が止めれる場所が少なすぎる！！

[37: 匿名さん]

南側にできる予定の公園や周辺が未開発･･･
などの期待できる要素が多いから強気の価格なんでしょうね

しかし、だれもツッコミませんが、
このマンションの掲示板は、なぜふたつあるんですかね？

[38: 不動産購入勉強中さん]

買いなのかそうでないのか。田舎でこの値段はとの思いもある。

[40: 購入検討中さん]

南側に公園が出来るとの事ですが、マンションの道路一本南側では無いですよねえ？
道路一本で南側の土地は何ができるのか　ご存じの方いらっしゃいませんか？
　あそこに背の高いマンションが出来ると眺望は台無しですよねえ・・・
自走式の３階建の駐車場も敷地いっぱいに建ってて　買いか　迷っています。
5～6階以上ならあまり問題は無いのかなあ？と思ったりもしますが・・・
自走式の駐車場は遠いかなあ？・・・
あの辺で他にマンション建設は予定が有るのでしょうか？
いろいろ　迷っています

[42: 匿名さん]

公園ができるのは「さいとぴあ」の南側です。
マンションのすぐ南側は一般の土地のようですし、何ができるか
わかりませんね。
ただし、この南側の用途地域は「第一種中高層住居専用地域」
容積率150％、高度地区「第二種１５Ｍ高度地区」ですので
そこまで高い建物は建てられません。
高くても４～５階、敷地が広い場合で６，７階まで建てられるか･･･
という位でしょう。
上層階であれば、あまり気にはならないと思います。

[47: 匿名さん]

学研都市はマンション供給過剰のように感じますね。
このＭＪＲもけっこう大規模ですし。
駅前のＭＪＲも今までのような値段では売れないでしょうね。

同じ西区といえど、姪浜と学研都市ではまったく違いますよね。
姪浜よりは安いでしょうが、それが当然なわけで。
逆に言うと、「姪浜から頑張って離れたのに、意外に高いよね」という印象です。

でも、通勤などには少し不便でも、子育てをしたりするには
のんびり良い環境だと思います。
価値うんぬん言わないなら良いと思います、学研都市。

[49: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきましたけど、ここで書かれてるような高価格ではなかったですね。

>>３号棟１４階の東側が４０６０万円
>>西向き１号棟の２階中央が１８６０万円だそうです

たしかにこの通りなのですが、４０６０万円の部屋は東南角部屋の最上階、ルーフバルコニー付で
いわゆるペントハウス仕様の特別な部屋です。
3戸あるペントハウスを除く普通の間取りの部屋は、この辺りの他のマンションと同等の価格。
西向きの棟は日照の関係で、むしろ他より安かったです。
キッズスペース・パーティスペース・音楽スペース・多目的スペースと共有施設が充実しているので
それを維持・管理するための費用が、管理費・修繕積立金にどう反映するのかが、気になるところです。

[50: 周辺住民さん]

結局マンションの管理費・修繕積立金は上がらざるを得ないように設定されてる。
「月々の返済これくらい！」という広告文句につられて買って、結局それに加えて
管理費・修繕積立金・駐車場代でなんのこっちゃ。
これらが上がらないマンションって他に聞いたことないし、逆に上がらなかったら
それはそれで怖い。大規模修繕時に一世帯幾ら負担がのしかかるかっちゅーところ。
戸建てにして自分らでしっかりメンテするか、それか賃貸のほうが気楽でええわ。
管理会社の取り分どれくらいが妥当かなんて、みんなちゃんと解って買ってんの？