ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[82: 匿名さん]

板橋駅前のプラウドシティ池袋は山手線1,5キロ圏内がキャッチフレーズでしたね。

[83: 匿名]

日用品物価は確かに安いですね。しゃれた物はあまりないですけど、
池袋に百貨店あるし。この辺のひとはみんなそういう消費スタイルじゃないかと。
７０００超って、ローンとか考えても、相当の稼ぎがないと厳しいですね。
一般的なサラリーマン家庭の範疇を超えてる値段ですよ。逆に検討できる人が羨ましい
ですが（笑）
まあ大山はパチンコ屋多いし、たまに柄の良くない人があるってたりしますが、
それが２０００万の対価なら、自分にとっては全く問題ないです！
しかしその予算でここなら、ホントに好きなとこいけそう。上層内廊下ルーバル南向き
で・・・

東上線は池袋駅内の位置づけがよいですね。ＪＲの隣で、降りる場所によって
有楽町線丸の内線とクロスしてる。副都心線とは距離があるけど、それでも
池袋で一番副都心線に近いのが東上線だし。けどなんか設備がぼろいですね東上線。

[84: 匿名]

プラウドはＪＲ駅に限りなく直結に近く、アドレスも豊島区でしたね。数百戸あっという間に
売れてましたね。
現地周辺見に行ったことありますが、利便性はともかく、住環境はこっちの方が好きかも。
当時は検討してなかったので完成後外から見ましたけど、微妙に安っぽいような・・・
ちなみに大山は直線で２から２．５Ｋｍ圏てとこですかねえ。

[85: 匿名]

確かに250ではないかもしれません。まだモデルルームもできてないのに(ブリリアとは言え板橋大山は違う物件ですし)価格帯を教えて下さるのでしょうか？もしかしたら、260、270ぐらいになるかも。

[86: 匿名さん]

おおたにって洋食屋の近くに住んでるけど
飲食店が多くて大山は便利だよ。
ここはアーケード側なのが羨ましい。
引っ越せるなら越したいくらい。

[87: 匿名]

＞＞８５
最上階とかの最高価格がそれならありうるけど、平均の話だよ？
その値段じゃあ練馬や杉並に逃げるよ。ブリリア板橋大山の平均でどれくらい？２２０とか？

[88: 匿名]

確かにそうですね。やはり250ぐらい？250でも練馬や杉並に逃げられる可能性はあるような…？大山は220ぐらいでした。

[89: 匿名]

東上線のこと、価格とのバランスなどの情報をみなさんからお聞きすることができてとても参考になりました。ありがとうございました。

それで、もうひとつこの物件を検討なさる方々に参考意見としてお聞かせいただきたいのですが、マンションの構造が免震か耐震かなどはあまり気にされませんか？この場所ならそれほど気にしなくても・・・と思われますか？

[90: 物件比較中さん]

この規模だと耐震以外あまり選択余地ないですよね。地盤は気にならないことはないですが。
震災後に現地を通りましたが、前に建っていたマンションも震災被害無いように見受けました。
ですのでここは大丈夫かなと見てはいます。
行政作成のハザードマップとかは一応チェックすべきと思います。

[91: 匿名]

確か、この辺はゲリラ豪雨のとき大変でしたよ。
まして、機械式駐車場じゃぁ故障や修繕で苦労するのでは。

[92: 匿名さん]

高台なのにゲリラ豪雨の時に大変？
熊野町と勘違いしてませんか？

[93: 匿名]

この辺は昔からまったく問題ないです。
問題がでたことがあるのは、たしか中丸町と、ハッピーロードの出口方面ですね。
少し離れただけで、地味に標高が違うものです。

[94: 匿名さん]

ちょっとピントのずれた質問ですみません。
急に書き込みが増えましたが、この物件で何か動きがあったのですか？

[95: 匿名]

ちょうと同じ時間に、同じく検討者の方に出くわしたので、たくさん書いてしまいました。
資料が届いたりして、ちょうど気になっていたときだったので・・・
多分それだけです（笑）

[96: 匿名]

モデルルームご案内の連絡がきたからじゃないですか。

[97: 匿名さん]

レディース４でハッピーロードが出てますね。

[98: 匿名]

レディース4ってなんですか？

[99: 匿名さん]

テレビ東京午後４時から

[100: 匿名さん]

ここは地盤良いのですか？打ち杭は、何十Ｍ？気になって仕方がありません。
ハッピーロードは、将来的に洗練した感じにリニューアルされないですかね。

[101: 匿名]

施工会社の飛島建設って評判良いのでしょうか？

[102: 周辺住民さん]

地盤が気になる？。そのまま心配してろ。
リニューアル？ある訳ねーだろ。パチンコがさらに増えるぐらいか。てかそんなヤツ、大山に興味持つなよ。
飛？評判イマイチ。ググることもできんのか。

[104: 匿名]

ハッピーロードは下町感を売りにしている？ので、洗練された雰囲気になることはないと思いますよ…

[105: 匿名さん]

たしかに…
アド街にも取り上げられるあの雰囲気がいいのであって、洗練を求めるならここはやめといたほうが。

[106: 匿名さん]

アド街、まるで関西の大阪みたいな雰囲気でした・・・
ここは東京ではないのでしょうか・・・

[107: 匿名さん]

今住んでるとこが郊外の小奇麗で人工的な街なので
こういう商店街のある人間臭い街にあこがれますね
東電社宅の跡地なら住み心地も良さそう

[108: 匿名さん]

けど高すぎだよ。プレミストよりはまだましですけど。

[109: 匿名]

高いも安いも、まだ値段出てないんでは・・・

[110: 匿名]

そうだよね(笑)

[111: 匿名]

プレミストとかぶる価格になったら、むこうは苦しいね。

[112: 匿名]

東京建物が720億円の赤字で社長が辞任！ここ狙ってたんですけど、やめた方が良さそうですね。私は別の物件を探すことにしました。

[114: 匿名]

何か新しい情報ないですか？

[115: 匿名さん]

東京建物大丈夫なんすかね？

[116: 匿名]

本当にやばくなったらみずほが融資してくれるはず。。

[119: 働くママさん]

太陽光システムって設備されているみたいですが、電気代が安くなるんでしょうか？
電気代が上がってきてるので、ちょっと気になりました。

あと床暖房は付いていないみたいですが、付けられるのかな？

＞112
このマンションにも影響が出てきそうな感じなんですかね？

[120: 匿名]

えっ！床暖房ないんだ… ものすごくテンション下がりました。

[121: 匿名さん]

間取り図にはリビングダイニングに斜線というか、色がついているので、そこが床暖房では？

[122: 匿名さん]

物件サイトに、床暖房はあると書かれていますよ。

エレベーターが１基１基独立してるのは短所では？
点検中は階段利用になりますよ。
引越の時も片方だけ引越専用にするってことが出来ないし。

[123: 匿名さん]

うーん、短所とは言い切れないかな。
自分の住戸に戻るときの動線が固定されるので、中住戸の人にとっては、自分の住戸の外廊下を通る人が不特定多数にならずに済んで、プライバシー上良いという長所があります。
また、外廊下に部屋の窓が面しない、両面バルコニーの住戸の数を増やせるという長所も。
上階の内廊下のほうはよくわかりません。

[124: 匿名]

いよいよ明日からMRですね。大体の価格も分かるかな。わくわく。

[125: 匿名さん]

マンションの全体像が、ホームページを見ただけでは分かりませんねえ。
上から見た感じなど。

ロケーションの図に書かれた小さな建物イラストは、なんかプランと矛盾があるし…

[126: 匿名]

MR行かれた方がいましたら、価格や仕様など情報提供お願いいたします。
仕事の都合上MRになかなか行けそうにないため。

[127: 匿名さん]

同じデべ同じ施工会社の
成増ステーションフロントスレを読むと、心配もありますね。

[128: 匿名]

休日はMR満席なり。

[129: 匿名]

ここのMRは
ブリリア板橋大山と同じ場所なんですか？

[130: 匿名]

お値段知りたいです！

[131: 匿名]

床暖房付いてたよ。
価格の付け方がよくわからないなぁ。高層階でもハネ上がるわけじゃないし、平米数にしてもバラついてるし。
ハッピーロードなくして幹線道路になると排ガスが気になるけど、お手頃価格かも。

[132: 板橋区のサラリーマン]

3LDK南向きで大体いくらくらいなんでしょう。
説明会も行ける日はすべてうまってて、とても気になります。

[133: 匿名]

排ガスよりはいいけど
焼き鳥屋さんや天ぷらそばで有名なお店の近くだし、匂いはどうなんでしょ…

[134: 匿名]

MRへ行ってきました。
価格は南向き3LDKで4400万円～、2LDKで4200万円～でした。

残念ながら私には手が出ません…

[135: 匿名君]

場所は板橋大山と同じ場所ですね。今は事前案内会でMRオープンは1月下旬との事。

[136: 匿名さん]

ん？3Lは5500ぐらいからでは？

[137: 匿名さん]

5500から？
プレミストで今売ってる最高値が5690なのに？

[138: 匿名さん]

確かに高いですが、それだけ価値がある場所なんでしょう。
他社と検討中の方も多いので、ここの値段が分かってからが各社勝負ですね。

[139: 匿名]

5500から？？
ブリリアで？
板橋区で！？
大山で！？？
マジすか！？

高いか？安いか？判断するのはあなた次第。

[140: 匿名さん]

139さんに同感。

[141: 匿名さん]

MR行ってきました。
感想を一言でいうと「普通」です。最近のマンションはどこも似たり寄ったりです。
自分が一番気になったことは、地権者が所有する部屋の数が多いことです。
いいな～と思う部屋はだいたい地権者の方がすでに抑えられてるお部屋でした。
これから住民同士やっていくことを考えると、地権者が多いマンションってどうなのかなと少し心配になりました。

[142: 匿名さん]

1割なら多いって程ではないのでは？
２割３割の地権者の住むマンションもありますから。

[143: 匿名さん]

私も一割程度なら多いとは思わないなぁ。マンションを建てることができる大きさの土地が更地で残っているほうが少ないわけで、1/4以内ならいいんじゃない？

[144: 匿名さん]

近くのマンションと比べると価格設定がちょっと高めだと思う。

[145: 匿名]

他より安めだったらみんなここに集まるでしょうね・・・
５５００スタートは誤報だと思いますが。

[146: 匿名さん]

南側って、どんな建物があるんですか？景観は良いでしょうか？

[147: 匿名]

あの地権者部屋は、賃貸に出されるんですかね。管理組合の運営に支障が出ないといいなぁ。

[148: 匿名]

内廊下でディスポーザーついてれば良かったのですが。残念

[149: 匿名]

やっぱディスポーザーないんだね。残念。5500は最近よく出るいたずら野郎でしょう。無視ですな。

[150: 匿名さん]

縦にずらっと一列、地権者部屋だったね（笑）

[151: 匿名さん]

南には質屋があったかと。

[152: 働くママさん]

ディズポーザーはあると管理費が高くなりますよ。
大型マンションなら少しは安いと思いますが、管理が大変だそうです。
24時間ゴミ出しOKならなくても良いかなって思っています。

[153: 匿名]

結局、3Ｌはいくらからが正しい情報なんでしょうか？

[154: 匿名さん]

太陽光パネルは壊れやすく修繕するのにかなりのお金がかかり、結果として管理費（修繕費？）が高くなると他のスレで見かけますが実際はどうなんでしょう？

[155: 匿名]

あまりに高価なら太陽光はもうやめましょうという決定をすればいいのだし、
あるいはパネル性能が大幅に進化して安価・高性能な物と交換できることになるかも
知れない。どっちにしろこの規模のマンションだと、大きな問題じゃないと思うよ。

南側は小さめのマンションやアパート、戸建てが立ち並ぶ感じですね。
景観というと別にいい景色じゃないだろうけど、高い物は将来的にも建ちにくそうだし、
生活道路を挟むので日照通風はかなりいいんじゃないかと。

[156: 匿名さん]

将来的には共同建替えをすすめる再開発エリアじゃなかったですか？
街道までの大山町は。

[157: 匿名]

ほとんどが南向きだし、3LDKが多いから答えにくいですね。
価格表がもらえるわけじゃないから、各人自分が興味ある部屋しかメモしてないだろうし。
こういう質問の仕方する人が同じ管理組合になると大規模修繕が心配。

御参考までに、南向き低層階3LDKには4600万というものがありましたよ。

[158: 匿名]

↑優しい方ですね！
全体的な価格とか、気になることは分かりますけど、結局そういう情報の求め方をするかたは
話のタネにする程度の認識のように、経験上思えてなりません。あと業者の情報収集とか。
物件の人気にもよりますが、そうやって情報こねくり回している内に、地道に足はこんで検討
している人で埋まっていきます。ここは、そうなるんじゃないかな？

１５６さん、「再開発」という言葉、厳密に考えて使われてますか？
真剣に検討されるなら、販売の人か行政まで自ら訊ねた方がよいですよ。匿名掲示板なんて、
自分で書き込みしといてなんですが、信憑性低いですから。

[159: 匿名さん]

大山町　再開発
でググると出てますよ。

[160: 匿名]

道路関係で移転する人や細かい建物が集まるところで、将来的に再開発を
していきたい、という感じの話ですね。
地域の環境という面で影響はあるけれど、直接関係する話ではないかと

[161: 購入検討中さん]

ブリリア大山町のMR見てきました。
坪単価はプレミストより若干高め設定。
個人的感想ですが、管理費が割高、
幹線道路からも鉄道からも適度に離れている立地や細かいところに気配っている設備は良いのですが、
ボイドスラブが250mmと他と比べ薄めという構造的にチョット心配・・・と思うところがありました。

[162: 匿名]

なんで管理費が割高になるんでしょうね。
これといった特別な共用施設もないですし。
余裕をもたせた管理運営計画になっているのでしょうかね。

[163: 匿名さん]

板橋大山スレでも管理費について書かれています。

[164: 匿名さん]

管理費高になるような小規模でもないのにね。

[165: 匿名さん]

管理費高いのは謎です。エレベーターが2台あったりするんですか？
またディスポーザーがついてる？
管理費って明細内容が気になりますよね。

[166: 匿名]

ソーラーパネルがあるからとか？

[167: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すいません。今購入に向けて勉強中なのですが、この規模のマンションですと、管理費や修繕費はいくらくらいが相場なんですか？

[168: 匿名さん]

>>165
エレベーターは2台あるようですよ。
http://www.bo3.jp/concept_2.html

ソーラーパネルは共用部の電気代年間12万円削減だそうですが
単純計算で1戸あたり月に90円の削減にしかなりません。
メンテナンス代がどのくらいかかるのか気になります。

[169: 匿名さん]

そのエレベーター、利用する世帯数が
片方は多く片方は少ないですね。

[170: 匿名さん]

世帯数が少ない棟が価格が高いのかな？

[171: 匿名]

管理費高いでしょうか？他のとこと同じくらいだと思います。

[172: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
管理費はそんな高くないんじゃないかな。とおもいました。ただやっぱり価格にかんしては割高な感じはしました。
駅近はすごく魅力的だけどマンションの周りとか飲み屋さん多いし子供を育てるとなるとちょと心配になりました。
夜とお昼で大分印象が異なりますね。気にならないもんですかね？子育て中で現在検討中の方がいらっしゃったら教えてください。

[173: 匿名さん]

＞１７２
ここ、東電の社宅の跡地ですよね？独身者でなくファミリー向けの社宅だったのかな？もしそうなら、環境についてあまり心配しなくてもいいんじゃないでしょうか…

[174: 匿名さん]

172さん
子育て中の検討者です。確かに駅の近くは飲み屋さんが多いですが、飲み屋さんが
あるだけですごく雰囲気が悪いわけでもありませんし許容範囲かなと我が家は思っています。
駅近マンションですと都内だとほとんどがこんな感じかなと。
小学校、中学校までも近いし、小児科も近い。駅も近いでかなり魅力を感じています。

[175: 匿名さん]

建物の造りが面白いですね。
南北に二つの建物があり、更に南側の建物は左右に廊下が分断されている。
その結果、右側のエレベーターを使用できる人は全体の３分の１もいない。

[176: 匿名]

計算まちがってませんか？
まあ１１０戸で２基は過不足なく妥当かと思いますが。
条件が悪いとこでは、１００戸当たり１基ないとこもありますね。

[177: 匿名さん]

間違ってないですよ。
１Fを除外して３５戸ですね。右側を使えるのは。

[178: 匿名]

なるほど。
東側：３５
西側：６８
１F（ELV不使用）：７
ですかね？

東側の方が確かに便利にはなりますかね。
西側はメインエントランスが近い点はいいですね。
まあ、ELVの割り当て率としては６８でも十分とは思います。

[179: 購入検討中さん]

私はエレベーター１基あたり５０戸までが妥当と考えてますので、検討するとしたら東側だなぁ。

[180: 匿名さん]

１基あたり５０戸だと不自由はないでしょうね。

[181: 匿名]

５０戸以下ですか～
それだと、プレミストやシティハウスは基準から外れてしまいますね。
ブリリア板橋大山もかな。
総戸数５０以下の小規模物件よりは、ここの東側を選ぶ方が管理や修繕の
効率は良さそうですね。