ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[310: 匿名]

多くのよその低層階よりこっちの低層階の方がずっと良い気がします。
目の前が隣の壁、みたいなマンションも珍しくないですから。
たぶん問題なく完売するのでは。

[311: 購入検討中さん]

何階以上が良いんでしょうか？？南側のボーダーは何階？

[312: 物件比較中さん]

西向きの高層階はどうなんでしょうか？
割安感があるとは思っているんですけど西向きだからなのでしょうか？

[313: 匿名さん]

西向き高層は北窓もありますよね。
夏に西日の西向きと冬に結露しやすい北窓ってことで私はパスしました。

[314: 匿名さん]

6階以上だと。それ以外だと南側の質屋の大きい看板が気になる。

[315: 匿名さん]

神奈川のブリリア武蔵小杉と似てますね。
駅2分、全戸南向きでエレベーター2基、両面バルコニーあり
免震でオール電化だったところは違いますが
あちらも第1期95戸即完売で人気がありました。
見た感じ似たような物件だし、東京建物はこの路線でいくのかも。

[316: 匿名さん]

第１期２次はじまりましたね。

[317: 匿名]

総販売戸数が110戸で、そのうち非分譲が11戸、第1期第1次が70戸完売、第1期第2次が10戸販売(仮に完売したとすると)、残りは19戸ですね。
人気のある間取りは残ってない可能性が高いから、残りの売れ行きが気になります。

[318: 物件比較中さん]

＞315
言われてみれば似ているかも＾＾

ちょうどそのおっしゃっているマンションが東京にあったら買いたいのにと思ってた時があったので発見して嬉しく思っていますよ。スタイリッシュだしいいですよね。

東京と神奈川は雰囲気が違うので同じようなマンションを建てることはどうなのだろうと考えてましたがそうでもない。大山町の雰囲気にはとても合っているようにも思います。

検討先としては楽しみな一件です。

[319: 匿名さん]

検討できる住戸が少なくなってきてるので
検討されるなら早くされた方がいいと思いますよ。

[320: 匿名さん]

■東京建物の「ブリリア大山町」、第1期70戸が即日完売
　東京建物が、東京都板橋区の東武東上線大山駅徒歩3分の場所で建設中のマンション「ブリリア大山町」(総戸数110戸、うち分譲戸数99戸)の第1期70戸が即日完売した。最高倍率4倍、平均倍率1.56倍だった。登録申込件数は109件。販売価格は4208万～7598万円(専有面積60～91平方メートル)で、平均5330万円。登録者の年齢層は30～40代が全体の76.3%、2人家族が55%以上を占めた。地元の板橋区在住者は42.9%だった。「最寄り駅徒歩3分、池袋まで3駅・5分の交通利便性」「都内有数の大型商店街、公園、病院が徒歩圏にある高い生活利便性」「地域のヴィンテージマンションを目指した特徴ある外観、メーンエントランス、共用ラウンジ」「ブリリアならではの仕様・設備、防災対策、防犯対策、環境への配慮」などに高い評価が集まった。
http://www.homenavi.or.jp/frk/news/topics_m120323.htm

[321: 匿名さん]

営業さんも割りと親切だったし
即日完売で良かったですね。
うちは好みではなかったので申し込まなかったけど。

[322: 匿名]

HPのモデルルームで見たのですが
リビング横の洋室引き戸が横の格子タイプはオプションですか？
その場合、どのくらいの価格でしたでしょうか？

他のブリリア物件検討中なのですが
あの引き戸が気に入ったものの、
選択できないと言われまして
参考までに知ることができればと思っております。

[323: T]

あの引き戸はなんと５０万円オーバー！！

[324: 匿名さん]

50万。そんなに安いんだ。
別のモデルルームのアルミの引き戸は120万と言われました。

[325: 匿名さん]

322です。

どうもありがとうございます。
なるほど、やっぱり吊戸で補強も必要だしソコソコしますね。

見た目はなかなか好きなので普通のドアオプションに入れてほしいなぁ。

[326: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。もう残り少ないですね～
年明けばたばたしていて足を運べず・・・
完全に出遅れた感じですね・・・

[327: 匿名さん]

物件のサイトに、契約したかたの意見が掲載されていますが、
他のサイトでは、見かけたことがなかったので、検討者にとっては、とても参考になります。

[328: 匿名さん]

別なエリアのMRに行ったら、似たように契約者の意見が壁に貼ってありました。
なんか化粧品や健康食品の購入者アンケートみたいで、私はヒキマシタ。

[330: 匿名]

購入者です。

あのアンケートですが、私自身が書いたものがそのまま広告に載ってました。

だから、イカサマとかはないと思います。

[331: 匿名]

アンケート公開は、総じて評判がいいからできる芸当かもしれないですね。
さすがに評判・売れ行きイマイチのとこでやったら、周囲の目が厳しいかと。
予算・間取りがあわなければ、もう一個のブリリアを検討してみたらよいのでは。

この大山町が大山界隈のマンションラッシュの当面の最後ですかね。

[332: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、南側道路に荷降ろしのトラックやバンがたくさん止まってるのが非常に気になる…。
1階はかなり微妙？

[334: 匿名]

完売には時間掛かりそうですよね。

[335: 匿名さん]

そうなんですか。
１期をやった当時は、直ぐにも完売しそうな勢いでしたが。

[336: 匿名さん]

大山商店街がすぐ近くにあるので買い物は便利そうですね。ホームページをみてみたのですが、
メルマガ登録などもあって、登録するとお店とお得情報などがメールで送られてくる様です。
昔ながらのガラポン抽選などがあったりして、楽しめそうです。今はシャッター商店街が
多くなってきている様なのでこの様な活気のある商店街は持続してほしいものですね。

[337: 匿名さん]

将来、ここの西側に計画道路が通ると、
商店街は大通りで分断されることになります。

[338: 匿名]

計画道路は地上通さずに、商店街にかぶる部分は地下にもぐらすみたいよ。

[339: 匿名さん]

それをやったら、大雨のときはどうなるんでしょうね。

[340: 匿名]

そのへんは行政がきちんと考えるのでは？

[341: 購入検討中さん]

購入検討中です。
最終決断をするにあたり、東京建物やその管理会社の悪評
が気になっています。申し込みをしようと思っていましたが
躊躇しています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47619/

ご契約された方、
ご契約を検討されている方でこのあたりの不安はないでしょうか？
最終的には自己責任による契約とは承知していますが
皆様のご意見を参考にさせていただければと思います。

また、ご契約された方で重要事項説明会でどんなご意見が
出たのでしょうか？

[342: 匿名さん]

施工会社、の評判は気にならないのですか？

[343: 匿名]

悪評のない不動産・建設業者なんて存在しない。
ネットなんか見てたらあらゆるものについて良い評判なんかほとんど
流れてないからね。特に高額商品はさ。
竣工一年弱前にもうほとんど売れているっていう目に見える事実が、
ここを検討した人たちの総合的な回答だろう。

[344: 匿名]

けど、背中を押すつもりはないです。
不安が大きいならやめた方が良い。
ネット掲示板で後押しが欲しいような感じならなおさら、
今はあなたにとっての時期じゃないのかも知れないよ。

[345: 匿名さん]

ここの購入を検討していた時期にモデルルームにお邪魔したんですが、セールストークの合間に近隣の新築マンションの比較と称して他物件の悪口三昧でして。。。ウンザリしてしまい、悪い営業に当たったとガッカリでしたが、東京建物全体の営業の質だったんですね。

[346: 匿名]

ま、不動産業界なんてそんなもの。そういうどろどろした世界。

[347: 匿名]

引っかかる部分があって悩むならやめればいい話。悩んでもやっぱり欲しいと思えるなら買えばいい。

[348: 匿名さん]

私の担当した営業さんは、良さげな人でしたけどね。
縁がなくて（円ではなく）買わなかったけど。

[349: 購入検討中さん]

341です。
不動産会社・施工会社を調べているうちに不安になってきて
ご相談させていただきました。

皆様ご意見ありがとうございます。

342様
書き方が悪かったのですが、施工会社も合わせてもめている
ブログ等を見たり調べたりしているうちに心配になっていました。


343,344様
その通りだと思いました。
調べた事での不安を、周りに聞いてもらえる環境ではなかったので
投稿してみました。
ありがとうございます。


他にも、営業の方のエピソードや思った事を教えてくださりありがとうございます。


不安と思ういろいろな部分をふまえ、どうするのかを後少しだけ
検討して、見送るか申し込むかを決めたいと思います。

[350: 匿名]

大きな買い物だから、迷って当然。
よく売れている物件に後乗りするのはまあ無難かな。
不動産に関しては、たとえば他に気になる物件が出てきてそれの会社をいろいろ調べたら、
またそこはそこで悪い評判がでてくるんじゃないかと思う。根拠・信憑性の分からない情報が多すぎ。

[351: 物件比較中さん]

第二期は11戸販売のようですね。
残り15戸と聞いていたので、完売は近そうですね。

[353: ご近所の奥さま]

あと１１戸なんですね～。
太陽光発電が完備されているのは安心ですよね。
電気代も上がるだろうし、節約には良さそうですね

価格はちょっと高めな印象が有りますが、設備もいろいろついているから仕方ないって感じですね。
床暖房ついているのが良いな。

[354: 匿名さん]

太陽光発電はあるけど、過大な期待をしても…

[355: 匿名さん]

＞＞353

説明には太陽光発電は共用部照明のみに対応しているようになっていますが実際は各住戸も太陽光によって発電されるんでしょうか。ここの違いで解釈も変わると思うので再確認しておきたいですね。

共用に関してはどちらにしても膨大な電気料金がかかるのでソーラーにしてくれたのは正解だと思います。この分管理費も軽減されたりするのかな、それだと嬉しいですね。

[356: 匿名さん]

発電パネルは常に清潔にしてないといけないでしょうし、
発電関係の維持費にいくら掛かるのかもありますね。

[357: 匿名さん]

太陽光パネルの維持費について営業マンに質問したらお茶を濁されました＾＾；
「最初は太陽光パネルをお付けしてますが、入居後、管理組合のほうでやっぱ要らないと判断されたなら外せばいいですし・・・」という回答でした。

[358: 匿名]

第2期はどれぐらい売れたのでしょうか？完売までもう少しですかね？

[359: 働く女子さん]

太陽光はペイできないよ。

[360: 匿名さん]

戸建ての屋根にパネルが乗ってるのを見ると
誰が登ってパネル掃除するのかなあと思いますけどね。

[361: 購入検討中さん]

戸建ての屋根のは取り付けた業者関係の方が以後も清掃なども担当してくれるというところもあるみたい。
マンションは、どうなんでしょうね。別で契約するのかな。

清掃といえばうちは今新居の為の清掃商品一式を買い込んでいる最中です。
ここブリリアに住んでもずっと部屋を綺麗な状態にしていたいから、今までとは違う質のいい商品を物色中。
特にキッチンまわりをクリーンにしておきたいから細かく「～用」みたいな感じで揃えてます。

[362: 匿名さん]

361さん

素晴らしいですね！
でもお掃除用品ってあると便利だけど、収納に悩みませんか？
私はそこらへんが下手くそなので、アドバイスいただけたら嬉しいです。

[363: 匿名さん]

＞＞357さん
太陽光パネルは２０～３０年が耐用年数と言われている様です。大体メーカー保証は
10年の様ですね。日当たり良好などの好条件下で１５年でもとがとれるといわれています。
維持費としては数年に１度、点検などが必要ですね。
よく鳥の糞などがたまって清掃などが必要になる事もある様です。

[364: 匿名]

>>362
キッチン周りのクリーンキャビネットは、大きくはないけど助かりますね。

[365: 物件比較中さん]

スーモを見たら、最終期の販売住戸は2部屋になってましたね。あと2部屋で完売ということでしょうか?かなり良いペースで売れてますね。

[366: 匿名]

残りは低層（たぶん）の2戸のみですか？
ここは売れましたね。

[367: 匿名]

大山からパチンコ屋がなくなればいいのになぁ。

[368: 匿名さん]

大山はパチンコ屋多いですよね。
商店街も昔はパチンコ屋あまり無かったけど、今では多いですよね

[369: 匿名さん]

今日近くを通りかかりましたが、ずいぶん敷地目いっぱいに建てていますね・・・

[370: 契約済みさん]

大きい商店街がある町が好きで契約しました。早く引っ越したいです。

[371: 匿名さん]

商店街が近くにあるところは、いいですよね。スーパーも近くにあってほしいものですが、商店街は個性があって楽しいです。

[372: 匿名さん]

一通り端から端まで歩いてみましたが、特に買いたい！　
って店も見つからず…食べたくなる飲食店も見つからず…
好みが違ったようで。

[373: 匿名]

そういうのは池袋その他にお出かけで、食料品や日用品の安さ、買い物アクセスの良さ
を評価する人に向いている場所ですかね。
「特別な店」が集まる界隈というと、どうしても値段の高いエリアになってしまう
気がします。

[374: 匿名さん]

非分譲分の住宅が東電の社宅という噂は本当ですか？

[375: 匿名]

少なくとも所有者は東電ではないでしょう。
しかし分譲にしろ非分譲にしろ、反社会でない人は誰が住もうが自由だと思いますけどね。

[376: 匿名]

元の地権者ってことですかね。

[378: 匿名]

元々、東電社宅が建っていた場所だし、ありえるね。

[379: 匿名]

３７４さんは、自分の書き込み、責任とれるんでしょうか？
こんなところで確かな答えが返ってくるとは思えないし、それを分かっていて
以降の流れを誘導しているなら、かなり悪質だと思いますが。

[380: 匿名さん]

1階の2LDKに興味津々です。
一度検討しましたが管理費、修繕費、駐車場代が予想以上に高かったような覚えがあります。

この辺では平均的な相場でしょうか？

[381: 匿名さん]

1階って、エレベーターに乗ることが無くても
管理費修繕費にエレベーターのコストが入っているんだよね。

[382: 匿名]

ここら辺のマンションを購入したくて、周辺のマンションを含めて検討していた事がありましたが、
こちらの管理費や修繕費は、周辺のマンションに比べて高めだった記憶があります。修繕計画も短めでしたし。
残１１戸のようですが、この立地の低層階はＣＰバランスが悪いと思います。

[383: 匿名さん]

設備についてですが、一般人の意見を反映したというだけあって、
入居者の住み心地を考慮していますよね。
部屋の広さや位置も大切なことですが、設備の充実さや使いやすさも、
マンションを選ぶのに、大切だと思います。

[384: 匿名さん]

ディスポーザーがなくても？
天井高が240cmしかないリビングがあっても？
エレベーターが２基あっても１基１基が独立してるために、
定期点検中は階段を利用するしかなくても？

[386: 匿名]

まあ大山で検討する限りはここが一番かと・・・
シティハウスもプレミストもディスポーザーは付いてなかったですし。
広い間取りが多かったのは貴重でしたね。最近、70㎡ちょっとの部屋しかないようなマンションも
多いですからね。立地と間取り重視というのは、それはそれで真っ当ですよ。
あとはちょっとずつ売れて、静かに完売を迎えるんじゃないですか。ここ見る人も減るばかりでしょう。

ディスポーザーに高い天井、たくさんのエレベーター。そういう魅力を備えた物件も
もちろんどこかにあるでしょうから、それはそれでまたよしですね。

[387: 匿名さん]

ベッドルームがかなり気に入ってます。
しかし昨日が最終受付だったようですね。

大山町という場所に縁がなく、気が付くのが遅かったようです。

生活しやすい町ですか？

[388: 匿名]

便利さと割安さのバランスはいい地域だと思いますよ。
前の方の書き込みをみると分かると思いますが、大きい公園が近くに無いのと、
パチンコ店始め雑然とした雰囲気がある点が、好みが分かれるかも知れません。
けど、池袋からいざという時は徒歩可能圏で商店街至近・アーケードで駅まで行けるなど、
売れ行きが良いのは納得できるかと思います。
大山に縁がないとのことですが、どういった地域で比較検討してらっしゃいますか？

[389: 物件比較中さん]

標準的な利便性が望めれば良いと思っていたもので、大山もなかなか良さそうですね。388さん曰くの便利さと割安さのバランスというのも頷ける環境だと思いました。実際は現地をもう少し体験して長く住む中での支障がないかということを再確認しようと思いますが、現時点で特に文句のつけ所はないです。

広い間取りでは約ですが80平米、大山駅そばにしてこの面積確保は嬉しい限り、もう少し広いところをと探していたものですからマッチしました。

[390: 契約済みさん]

インテリアカタログ見てるといろいろ悩めて楽しいです。

[392: 契約済みさん]

後、7戸。完成前に完売すると良いですね。もうすぐ建築現場見学会があるので、楽しみです。

[393: 匿名さん]

残り７戸ですか。１ヶ月ほど前は１１戸だったと思いますが、順調に売れているようですね。
まあ、駅から３分で、大型ショッピング施設も隣接しているので、人気があるのも頷けます。

自然災害が多いので、太陽光発電システムが完備されている点も、安心できてうれしいですね。

[394: 匿名さん]

朝日が綺麗そうな場所、東からだからちょうど池袋や大手町のビル群を照らしながら上がってくるかな、
都会に住まいながら神秘的なシーンを見れる実は希少な環境だったりして。

>393
たしかに、思った以上に買い物環境に優れてますね。
なんだか池袋物件を優先したかったんですけどこれだけ恵まれた環境でこの価格だってわかると心揺れますよ。
ここにしちゃおうかな。

[395: 匿名さん]

東には同じくらいの高さのライオンズが、目障り。

[396: 匿名さん]

収納が充実しているところがいいなと思います。
布団収納、トランクルーム、納戸など。
掃除用具のスペースまであるのは気が利いてますね。

[397: 契約済みさん]

Brillia大山町の住民専用スレです。
契約済み、入居予定のみなさんはこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261477/

[398: 匿名]

残りわずかということで検討しているものです。
ファミリーの方もいると思いますが、幼稚園くらいの小さなお子さんがいるご家庭もいらっしゃいますか？

[399: 匿名さん]

管理修繕費も合わせても一万円台なので、月々の負担が少ないのがいいですね。
ただ、大山って思ったより高いんですね
駅から近いので仕方ないですが、少し割高な気がします。
板橋区に住むならもう少し考えようかな

[400: 匿名さん]

すぐ裏が商店街なのは本当に便利で心惹かれているのですが、このあたり、治安はどうですか？
商店街を歩くと、かなり多国籍なアジアン系の飲食店も多いので、日本人でない方も多く居住または訪れるのかな？と
思ったのですが、どうなのでしょうか。

[401: 匿名さん]

400さん
確かにアジアン系の飲食店は多いですね。昔から親戚が近くに住んでいますが
治安が悪いとは聞いた事がありません。
私もこのハッピーロード大山商店街と遊座大山商店街が近いので買い物の充実さに
惹かれています。買い物する場所は主婦にとって重要ですからね。

[402: 匿名]

人が集まるところではトラブルはつきものでしょうし、パチンコ店の客層は率直に上品なものとは
言えません。けど、普通に生活してる人が巻き込まれるような類の治安の悪さはないかと思います。
24時間明るいアーケードでは、終電まで人の流れがあって夜道の危なさみたいなものとは対極かと。

[403: 匿名さん]

そう？
冬の朝に初めて現地を見に行ったときは、アーケードが薄暗かったけど。

[404: 匿名さん]

396さん
収納が充実しているところっていいですよね。
季節物の家電やゴルフバッグ、それにアウトドア用品など嵩張るものも多くて、
今までは1部屋を収納部屋に使っていたほどです。でもここなら、余分な収納家具も
必要ないですし、トランクルームや納戸等使い分けて収納できるところが嬉しいですね。

[405: 匿名さん]

この辺りはむしろ治安はいいのではないでしょうか。
夜道も暗くないですし、人通りも多いほうだと思いますから。
その点では安心できると思います

[406: 匿名さん]

どこかに治安マップのURLがあったね。
池袋は当然真っ赤っか。大山は薄いオレンジ。周辺はもっとずっと薄い黄色や緑。
ま、人が集まるところは仕方ないやね。

[408: 物件比較中さん]

HP見たら、残り2部屋になっていました。もう間も無く完売しそうですね。大山周辺の物件を色々見ましたが、立地的にはやはりここが良かったなぁ。私は予算の都合で購入なりませんでしたが。。

[409: 匿名]

ほぼ確実に、値引きも一切なしの竣工前完売となるでしょうね。
ここを選んだ人には朗報ですね。
もういっこのブリリアも完売したようです。あちらは年末くらいに竣工するのかな。