ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

70戸即日完売かぁ
こりゃ売れ残り→値下げを待ってても無理だ

やっぱりイイと思う物件ってみんな同じなんですね

[302: 匿名]

良かったですね。
全戸売り出しても完売できたかも。

[303: 匿名]

子供いない家庭なら良い物件だと思いました！
子供いると環境や治安考えるとあまり適してないかな〜と思いました。

[304: 匿名]

普通にまわりに子供がたくさんいるんだけど・・・
そういう人たちのことをどう見ているの？
まあ個人の見解の表明だから、その点は理解するけど。

[305: 匿名]

＞304
「思いました」って自分の意見を書くのにまわりの人たちの事情を考えなきゃいけないわけ？
ここは検討する場なんだから色々な意見が有ったって良いじゃないの。

[306: 匿名さん]

完売ですか。
検討できる住戸が減ってしまいましたね。

[307: 匿名さん]

細かい欠点はあれど、やはり総じて良い物件だという共通認識があったから完売したのでしょうね
最近の板橋区の物件の中で比べると、幹線道路沿いでもないし、駅からも近いし、周辺の利便性も良い。さらに、室内の仕様も割といい。見逃すのはもったいないと思った人が多かったのではないでしょうか

[308: 購入経験者さん]

やはり上層階は割高かな。その割高感を納得できるかどうかだと思う。
残戸は不人気の低層階。完売できるかな？

[309: 匿名さん]

私も上層階は割高だと思います。
だけど将来には周りに高い建物が建つリスクがあるので
上層階を検討しました。

[310: 匿名]

多くのよその低層階よりこっちの低層階の方がずっと良い気がします。
目の前が隣の壁、みたいなマンションも珍しくないですから。
たぶん問題なく完売するのでは。

[311: 購入検討中さん]

何階以上が良いんでしょうか？？南側のボーダーは何階？

[312: 物件比較中さん]

西向きの高層階はどうなんでしょうか？
割安感があるとは思っているんですけど西向きだからなのでしょうか？

[313: 匿名さん]

西向き高層は北窓もありますよね。
夏に西日の西向きと冬に結露しやすい北窓ってことで私はパスしました。

[314: 匿名さん]

6階以上だと。それ以外だと南側の質屋の大きい看板が気になる。

[315: 匿名さん]

神奈川のブリリア武蔵小杉と似てますね。
駅2分、全戸南向きでエレベーター2基、両面バルコニーあり
免震でオール電化だったところは違いますが
あちらも第1期95戸即完売で人気がありました。
見た感じ似たような物件だし、東京建物はこの路線でいくのかも。

[316: 匿名さん]

第１期２次はじまりましたね。

[317: 匿名]

総販売戸数が110戸で、そのうち非分譲が11戸、第1期第1次が70戸完売、第1期第2次が10戸販売(仮に完売したとすると)、残りは19戸ですね。
人気のある間取りは残ってない可能性が高いから、残りの売れ行きが気になります。

[318: 物件比較中さん]

＞315
言われてみれば似ているかも＾＾

ちょうどそのおっしゃっているマンションが東京にあったら買いたいのにと思ってた時があったので発見して嬉しく思っていますよ。スタイリッシュだしいいですよね。

東京と神奈川は雰囲気が違うので同じようなマンションを建てることはどうなのだろうと考えてましたがそうでもない。大山町の雰囲気にはとても合っているようにも思います。

検討先としては楽しみな一件です。

[319: 匿名さん]

検討できる住戸が少なくなってきてるので
検討されるなら早くされた方がいいと思いますよ。

[320: 匿名さん]

■東京建物の「ブリリア大山町」、第1期70戸が即日完売
　東京建物が、東京都板橋区の東武東上線大山駅徒歩3分の場所で建設中のマンション「ブリリア大山町」(総戸数110戸、うち分譲戸数99戸)の第1期70戸が即日完売した。最高倍率4倍、平均倍率1.56倍だった。登録申込件数は109件。販売価格は4208万～7598万円(専有面積60～91平方メートル)で、平均5330万円。登録者の年齢層は30～40代が全体の76.3%、2人家族が55%以上を占めた。地元の板橋区在住者は42.9%だった。「最寄り駅徒歩3分、池袋まで3駅・5分の交通利便性」「都内有数の大型商店街、公園、病院が徒歩圏にある高い生活利便性」「地域のヴィンテージマンションを目指した特徴ある外観、メーンエントランス、共用ラウンジ」「ブリリアならではの仕様・設備、防災対策、防犯対策、環境への配慮」などに高い評価が集まった。
http://www.homenavi.or.jp/frk/news/topics_m120323.htm

[321: 匿名さん]

営業さんも割りと親切だったし
即日完売で良かったですね。
うちは好みではなかったので申し込まなかったけど。

[322: 匿名]

HPのモデルルームで見たのですが
リビング横の洋室引き戸が横の格子タイプはオプションですか？
その場合、どのくらいの価格でしたでしょうか？

他のブリリア物件検討中なのですが
あの引き戸が気に入ったものの、
選択できないと言われまして
参考までに知ることができればと思っております。

[323: T]

あの引き戸はなんと５０万円オーバー！！

[324: 匿名さん]

50万。そんなに安いんだ。
別のモデルルームのアルミの引き戸は120万と言われました。

[325: 匿名さん]

322です。

どうもありがとうございます。
なるほど、やっぱり吊戸で補強も必要だしソコソコしますね。

見た目はなかなか好きなので普通のドアオプションに入れてほしいなぁ。

[326: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。もう残り少ないですね～
年明けばたばたしていて足を運べず・・・
完全に出遅れた感じですね・・・

[327: 匿名さん]

物件のサイトに、契約したかたの意見が掲載されていますが、
他のサイトでは、見かけたことがなかったので、検討者にとっては、とても参考になります。

[328: 匿名さん]

別なエリアのMRに行ったら、似たように契約者の意見が壁に貼ってありました。
なんか化粧品や健康食品の購入者アンケートみたいで、私はヒキマシタ。

[330: 匿名]

購入者です。

あのアンケートですが、私自身が書いたものがそのまま広告に載ってました。

だから、イカサマとかはないと思います。

[331: 匿名]

アンケート公開は、総じて評判がいいからできる芸当かもしれないですね。
さすがに評判・売れ行きイマイチのとこでやったら、周囲の目が厳しいかと。
予算・間取りがあわなければ、もう一個のブリリアを検討してみたらよいのでは。

この大山町が大山界隈のマンションラッシュの当面の最後ですかね。

[332: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、南側道路に荷降ろしのトラックやバンがたくさん止まってるのが非常に気になる…。
1階はかなり微妙？

[334: 匿名]

完売には時間掛かりそうですよね。

[335: 匿名さん]

そうなんですか。
１期をやった当時は、直ぐにも完売しそうな勢いでしたが。

[336: 匿名さん]

大山商店街がすぐ近くにあるので買い物は便利そうですね。ホームページをみてみたのですが、
メルマガ登録などもあって、登録するとお店とお得情報などがメールで送られてくる様です。
昔ながらのガラポン抽選などがあったりして、楽しめそうです。今はシャッター商店街が
多くなってきている様なのでこの様な活気のある商店街は持続してほしいものですね。

[337: 匿名さん]

将来、ここの西側に計画道路が通ると、
商店街は大通りで分断されることになります。

[338: 匿名]

計画道路は地上通さずに、商店街にかぶる部分は地下にもぐらすみたいよ。

[339: 匿名さん]

それをやったら、大雨のときはどうなるんでしょうね。

[340: 匿名]

そのへんは行政がきちんと考えるのでは？

[341: 購入検討中さん]

購入検討中です。
最終決断をするにあたり、東京建物やその管理会社の悪評
が気になっています。申し込みをしようと思っていましたが
躊躇しています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47619/

ご契約された方、
ご契約を検討されている方でこのあたりの不安はないでしょうか？
最終的には自己責任による契約とは承知していますが
皆様のご意見を参考にさせていただければと思います。

また、ご契約された方で重要事項説明会でどんなご意見が
出たのでしょうか？

[342: 匿名さん]

施工会社、の評判は気にならないのですか？

[343: 匿名]

悪評のない不動産・建設業者なんて存在しない。
ネットなんか見てたらあらゆるものについて良い評判なんかほとんど
流れてないからね。特に高額商品はさ。
竣工一年弱前にもうほとんど売れているっていう目に見える事実が、
ここを検討した人たちの総合的な回答だろう。

[344: 匿名]

けど、背中を押すつもりはないです。
不安が大きいならやめた方が良い。
ネット掲示板で後押しが欲しいような感じならなおさら、
今はあなたにとっての時期じゃないのかも知れないよ。

[345: 匿名さん]

ここの購入を検討していた時期にモデルルームにお邪魔したんですが、セールストークの合間に近隣の新築マンションの比較と称して他物件の悪口三昧でして。。。ウンザリしてしまい、悪い営業に当たったとガッカリでしたが、東京建物全体の営業の質だったんですね。

[346: 匿名]

ま、不動産業界なんてそんなもの。そういうどろどろした世界。

[347: 匿名]

引っかかる部分があって悩むならやめればいい話。悩んでもやっぱり欲しいと思えるなら買えばいい。

[348: 匿名さん]

私の担当した営業さんは、良さげな人でしたけどね。
縁がなくて（円ではなく）買わなかったけど。

[349: 購入検討中さん]

341です。
不動産会社・施工会社を調べているうちに不安になってきて
ご相談させていただきました。

皆様ご意見ありがとうございます。

342様
書き方が悪かったのですが、施工会社も合わせてもめている
ブログ等を見たり調べたりしているうちに心配になっていました。


343,344様
その通りだと思いました。
調べた事での不安を、周りに聞いてもらえる環境ではなかったので
投稿してみました。
ありがとうございます。


他にも、営業の方のエピソードや思った事を教えてくださりありがとうございます。


不安と思ういろいろな部分をふまえ、どうするのかを後少しだけ
検討して、見送るか申し込むかを決めたいと思います。

[350: 匿名]

大きな買い物だから、迷って当然。
よく売れている物件に後乗りするのはまあ無難かな。
不動産に関しては、たとえば他に気になる物件が出てきてそれの会社をいろいろ調べたら、
またそこはそこで悪い評判がでてくるんじゃないかと思う。根拠・信憑性の分からない情報が多すぎ。