ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[255: 匿名]

大山町って言うエリアはすごく狭いんだよね。
そして大山の中では一番良い位置なので、駐車場は高い。
ここの中の料金も、利用価値考えると全く割高とは言えない。

２５４さんの指摘通り、川越街道を渡ったり線路の向こう側にいけば、
相場はぐっと下がるはず。

[256: 匿名]

№254です。
補足すると・・・。
大山周辺は一方通行や歩行者天国が多いから、マンション所在地と駐車場の位置関係を考えておかないと、車を徒歩で取りに行く方が早い場合もある。

大山東町（線路向こう）は近いけど外した方が無難。
旅行や買い物へ行った帰りに、荷物を降ろしてから車を駐車場へ移動させるルートが面倒

近所に借りるなら、大山金井町か大山西町の方が無難かな。（ガソリン代が捻出できる金額差あるし・・・。）

[257: 匿名さん]

＞247

今の状況がリアルにわかりますね・・・今後改善されていくことを祈りましょう！！

駐車場料金の高さは車を持ち続ける家庭にはけっこうな負担になるかも、うちは入居前に売却を検討中です。以前から車はほとんど乗らない生活が続いていたのでもういいかなという感じで（汗）

＞車を徒歩で取りに行く方が早い

もしかして探せば安い駐車場契約ができるかも？

[258: 匿名]

ちなみに比較されてる方は、どの辺検討されているんでしょうか？
私は大山で絞ってると自然とここがいいなと思うんですが、よそのエリアだと
どの辺をみてる方がいるのか興味があるんですが。
個人的には、北の三田線の方はあまり興味が無くて、
南の有楽町線側は興味あるけど、今は立地・規模いまいちのクレヴィア千川しか
無いのですよね。

[259: 匿名]

外国人が増えてたり、昔からヤンキーが多いのは仕方がない様な気がします。
商店街近いのは便利ですね！

でもちょっと高いですね。

[260: 匿名さん]

91.91m2　7,598万円で抽選倍率5倍ですか。
ここはブリリアだし、ものがいいから高くても買う人いるんだね。

[261: 匿名]

物価も安くべんりな大山で肩肘はらずに暮らし、でも家は良くてセキュリティも確保できる。
もともと供給が無かったようなタイプだし、ずっとこういうのを探していたような人がいて、
その人たちが一気に注目をしたのかもね。
他の立地で同じことをしてもここより落ちるので、こうはいかなかったかもしれない。
最上階南西角部屋で広大テラス。奇跡的に明るいだろうね。うらやましー！

[262: 匿名]

7598万！！買える方はお金持ちなんですね。すごいです。

[263: 匿名さん]

同じデべ同じ施工会社、の
ブリリア成増ステーションフロントのスレも読んでみました。

[264: 物件比較中さん]

>>261

そういうことですか、納得ですな。

差別化された条件、強くアピールされているわけではないけど調べるとそれがわかる、
たしかに肩肘はらなくて済む割に上級っぽい感じですよね。

そういうバランスとったマンションって少なくなってきているような、
だからこそココってわけだ。

[265: 買い換え検討中]

でも,唯一の90平米超えで坪単価272万円はいくらなんでも高すぎる気がする。しょせん大山だよ。板橋区の、しかも東上線の・・・・（言い過ぎかな？）

ハッピーロードの付加価値を個人的にどう評価するかだと思うけど、プレミアム付け過ぎでないかい？冷静に考えると。

[266: 匿名さん]

どこのマンションでも一番良い部屋じゃなければ住まないって方もいるんですよ。
他の部屋は２３０くらいですし、そう高くはないと思いますよ。

私はここと千川の物件も気になってます。

[267: 匿名さん]

どこの、って言う前に　
どこを買うかを考えるんじゃない？
池袋のマンションでさえ買える金額だから。

[268: 匿名]

池袋でまともなのは買えない気が・・・しますが？

[269: 購入検討中さん]

こことクレヴィア千川を構造面で比較すると、どちらが価値のある物件なんでしょうか？
あまり今まで構造のことを気にしていなかったもので、お分かりの方がいらっしゃったら教えてください！

[270: 匿名]

ホームページ情報のレベルですけど、外壁、戸境壁ともコンクリート厚はこちらのほうがだいぶ
上のようですね。断熱・防音には影響が出るというか、建物の基本としてかなり重要？
東京都性能表示で断熱性ここは星３つ、あちらが２つなのはこのへんの影響なんでしょうか。
まあむこうは長谷工・伊藤忠のクレヴィアなので、順当な気もするんですけど自分も別に専門じゃないので・・・
むこうの売りは「千川の割に安い」じゃないですかね。ある意味ここと対照的で面白いです。
あと井戸とかｉｐａｄとか、なんか新しい要素を積極的に加えてるみたいです。これは構造とは別の話ですね。

[271: 匿名]

金額出ましたが高いですね。

[272: 購入検討中さん]

西向きの部屋は日当たり悪いでしょうか。南向きと比較すると良くないと思いますが、南向きより価格が多少安いので、検討中です。

[273: 匿名さん]

西向き、は将来計画されている道路がもし出来たら　
道路に面しますよ。

[274: 匿名さん]

あ、そうなんですか？？

ということは道路の分はスペースができて日当たりが安定するっていう考え方もアリですよね。

問題は交通量になると思いますけど、道路沿いのマンションに住んできたので余程でない限り気にならないかもしれません。マンションからその道路に直結になってくれるとむしろ便利かなとか考えますね。

[275: 匿名]

たぶん、「右」の字の「一」が現商店街、「ノ」が計画道路、「口」がマンションという位置関係で、
西面にびったり道路が通るわけじゃないと思います。板橋区のホームページとかから調べられると思うので、
気になる方はみた方がよいです。

反対も根強いと思われますし、実現性は未知数ですが、まあ通ったら通ったで、結構便利な可能性も
否定できません。マンションの真ん前に道路が通るとなると大変ですが、ここはかすめる感じなので。

[276: 匿名]

駅から近いのはいいですけど、ゴミゴミしてますね。

[277: 匿名さん]

駅は、池袋方面ホームまでが不便ですね。

[278: 匿名]

↑↑その通り！

[279: 匿名さん]

はじめから北口向かって地下くぐればいいんじゃないですか？

[280: 匿名]

北口までは、思ったより近くないか。。

[281: 購入検討中さん]

北口まで思ったより近くないのもそうだけど、
朝の通勤時のエレベーター待ちを考えたら、南向きの東側４戸だなぁ。

[282: 匿名さん]

東側エレベーターは滅多に、他人と同乗することがないでしょうね。

[283: 匿名]

12日の抽選当たりますように！

[284: 匿名]

抽選楽しみですね！

[285: 匿名さん]

悩んでます。
クレビア千川のモデルルームも行き、現地も見てきた・・・。

交通の便を考えれば、ダントツ、千川。なんですけど、値段が高いですよね・・・。
モデルルームのま○たさんが「設備はブリリア大山には劣りますが、物件の値段が落ちないのは、千川」って言ってました。。。

中古で売ることを考えた場合、やっぱり千川強しでしょうか？？？

地方出身者には全く、わからなくて。

ブリリアも捨てがたく、まだ、迷ってます。。。
西側向きはエレベーターが混雑する！？東側は常にサブエントランスから出入り！？
東京都の災害危険区域の基準で「3」。地震がおきたら、火災の二次災害がちょっと怖くも思えます。。。

西側のパーキングも気になりますし、登録された方は、ブリリアの欠点をどのように考えて決心されたか教えて頂けると有難く思います。

[286: 匿名]

値段が下がりにくいっていうのはなんかちょっと無責任な案内のような気がします。
設備が説明と違ってたらクレームものですが、説明と違って将来あちらの値段が下がったとしても、
だれも責任とらないですから。そういう責任を負っていない言葉については、客観的根拠を気にした
方がよいのでは？超都心と比べるならまだしも、同じ板橋区物件同士で、簡単にそういうことを
言うことには疑問を感じます。

まあ、千川の掲示板のほうで訊いた方がいいかも知れませんね。

[287: 匿名さん]

大山にしてはなかなかの価格ですね・・・。

杉並とかもいけるのでは？

[288: 匿名]

東上線と有楽町線なら将来の価値的な部分では間違いなく有楽町線のが良いでしょ！
副都心線も使えるなら尚更ですね。

一生住むなら気にいった方だけを迷わず買えばいいんじゃないかな？

[289: 匿名]

あちらはもちろん交通の便抜群ですが、副都心線開通を見越して、かなり相場が上がった地域
じゃないですか？
昔から持っていた人は得をしたと思いますが、今の値段で買ってこの先上がるとはちょっと
考えにくいですが・・・
まあ環境の好き嫌いと、同じ値段でこっちは面積が大きいの買えるかな？その辺ですかね。
どっちも駅が近いので、まあ条件的には良い方じゃないかと。

[290: 匿名さん]

285の書き込みをしたものです。

皆様、ご回答いただきまして有難うございます（＾＾）。

ブリリア→間取りが好き、雨にぬれずにお家まで♪、商店街が充実でも大型スーパーがない、空き地が気になる
クレビア→間取りまぁまぁ、交通の便がいい、周りに飲み屋やパチンコ屋さんがない、ライフがある

と・・・どちらも長所、短所だけでは、選びがたかったので、とりあえず、両方、登録してみます。
優柔不断な私にわざわざご丁寧に有難うございました。


追伸：287様

確かに板橋区では高いと思いますし、中央線は魅力ですが、古い住宅街が多いので
立地によっては、地震があった時の二次災害が怖かったり、河川氾濫とかもありましたし。。。
でも、両方、落ちたら、調べてみたいと思います。有難うございます☆

[291: 匿名]

すみません２８６＝２８９です。こちら同一人物ですので（笑）。

恐らく物自体はブリリアの方が上じゃないかと思いますので、どうしてもこちら贔屓になって
しまうとこがあります。
周辺などお調べになってその上でなおお悩みのようですが、そのレベルならどちらでも
大きく外れになることはないかも知れませんね。選んだ方のメリットを十分に享受すれば
それで良いのだと思います。

[292: 匿名]

まあどちらも板橋区なんで変わりありません。頑張って豊島区の千川に買いましょう。プラウド千川２丁目みたいな物件なら資産価値は落ちにくいですよ。

[293: 匿名さん]

クレビアでなく、正しくクレヴィアと書いて欲しい。検索で引っかからないので。

[294: 匿名]

抽選前になんかスレが盛り上がってますね。

[295: 匿名さん]

>292
いや、クレヴィア千川は、千川駅に近いのに板橋区であるところがメリットだと思いますけどね。
板橋区での物件はこれまで三田線沿線や幹線道路沿いばかりだったので、それらが嫌だった人には、ブリリア大山町とクレヴィア千川はどちらも魅力的だと思います。
　
交通の便だけで言えば確かにクレヴィアのほうが評価高いのでしょうが、有楽町線の連日の混雑と遅延を考えると、通勤者にはリスクもあります。２路線使えると言っても、両方とも止まってしまうこともあり、代替経路としては心もとない。また２路線とも、池袋で乗り換えようと思うとあまり便利ではない。
東上線は池袋での乗換えがおそろしく便利ですよね。古くからある路線だけのことはあります。

[296: 匿名]

確かにラッシュ時の乱れは、有楽町・副都心両線はかなりひどい。
いま千川地下を線路のバイパス工事中なんで、完成後はいくらかよくなるかも。
プラウド千川2丁目は立地はいいし仕様もいいのだけど、道路ぎりぎりまで建てられてて
プライバシーの点でかなり厳しいです。価格もかなりふっかけ気味の地域からかけ離れた
値段でしたので、中古価格の維持は難しいんではないかと自分は思う。
でも地域の水準並みに落ち着いたところで中古で買えたら、かなりラッキーかも。

話題がそれてしまった。
三田線側と有楽町線側の間がここだから、みんないろいろ見てるところがかぶるね。

[297: 匿名さん]

ここから三田線の板橋区役所前まで歩いても12、13分くらい？
池袋からバスもたくさんあるし頑張れば歩ける。
立地としては最高だね。

でも商店街隣接だからもっと庶民的な企画にしてくれれば買えたのに・・・
高級すぎて我が家は手が出ません。

[298: 匿名さん]

高額だけど、高級かどうかは。
ディスポーザーがないし、内廊下は一部だけだし、リビング天井高2.4mの部屋もあるし。

[299: 匿名さん]

リビング天井高2.6mはほしいね

[300: 匿名]

抽選結果でましたね。当選された方おめでとうございます。そのうち契約者専用スレできますかね。

[301: 匿名さん]

70戸即日完売かぁ
こりゃ売れ残り→値下げを待ってても無理だ

やっぱりイイと思う物件ってみんな同じなんですね

[302: 匿名]

良かったですね。
全戸売り出しても完売できたかも。

[303: 匿名]

子供いない家庭なら良い物件だと思いました！
子供いると環境や治安考えるとあまり適してないかな〜と思いました。

[304: 匿名]

普通にまわりに子供がたくさんいるんだけど・・・
そういう人たちのことをどう見ているの？
まあ個人の見解の表明だから、その点は理解するけど。