公式URL：http://www.bo3.jp/
＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2011-10-07 21:40:42
ブリリア大山町
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221:
匿名
[2012-02-17 19:46:56]
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222:
匿名さん
[2012-02-17 19:55:04]
こちらも知識が不足気味の夜更かし人間です。
今日はたまたま早めの時間に情報収集しています。 221さんのように丁寧に教えて頂けると少しずつ知識が得られて大変助かります。 |
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224:
匿名
[2012-02-17 20:36:51]
リビングの天井高が、
最近のマンションとしては低いタイプがあるのも。 |
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225:
匿名
[2012-02-17 22:09:59]
あくまで個人的考えですが、天井高は居室の快適さの要素のひとつではありますが、
検討する要素全体の中ではあまり大きなウェイトでは無いように思います。 立地や間取り面積、マンションの規模など、大枠の条件が拮抗する、甲乙つけがたい 物件が複数あるときに、材料とすればよいのでは。 もちろん、天井高を重視する方法を否定する気はありません。ですがそれならば はじめからタワーマンションを中心に考えるなど、視点を根本から変えた方がよいと 思います。ここのような一般的ファミリーマンションで、１０ｃｍとかの違いをとやかく するのは、労力に対して得られるものが多くありません。 もっとも、「現在住んでいるところより低くなってしまう」という方に限っては、 モデルルームでよくよく確認してみるなどした方がよいでしょうね。 |
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226:
匿名さん
[2012-02-17 22:23:44]
ここの天井高がいくらか知りませんけど、我が家は240ですが低く感じないですよ。
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227:
匿名さん
[2012-02-17 22:40:31]
個人の考え方は色々ですのであとは、
マンションなんでも質問板に 天井高2400の住み心地スレがありますので、 関心がある方はそのスレを各自お読みになればってことで。 |
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228:
匿名さん
[2012-02-19 17:57:35]
今日で要望書提出締切ですね。
倍率高そう。 |
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229:
匿名
[2012-02-19 19:31:03]
倍率3倍でした。後は抽選次第です。当たるといいなぁ。
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230:
匿名
[2012-02-20 20:29:19]
うちは二倍でした。最上階は五倍みたいですね。
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231:
購入検討中さん
[2012-02-20 21:29:33]
あくまで要望書の受付終了であって、３月の申込み状況で倍率は変わってきますよ！
要望書はどの部屋を第一期で販売(抽選)するかの目安でしか有りません。 |
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232:
匿名
[2012-02-20 21:46:55]
けど倍率は変わらないだろうって言ってましたよ。
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233:
購入検討中さん
[2012-02-20 21:52:20]
現地を見に行きましたが、ごちゃごちゃしていて、ここはない！と思いました。
火災が発生したら逃げ場がないですよね・・・。 |
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234:
匿名
[2012-02-20 23:04:14]
そうそう、ないない！それでいいじゃないですか！倍率下がるし。
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235:
匿名
[2012-02-20 23:20:49]
最上階5倍はすごいです。皆さんお金持ちですね！
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236:
匿名さん
[2012-02-20 23:31:33]
同じく最上階だけは割高かと思いましたが、駐車場優先権が大きいのでしょうか。
231さんのおっしゃるとおり、現在のは目安にすぎないのでしょうが。 公開抽選は平日に行うのですね。 |
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237:
匿名さん
[2012-02-20 23:35:14]
公開抽選は平日ですか？
来てほしくないのかな？ |
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238:
匿名さん
[2012-02-20 23:55:02]
MRに行ったら感じの良い営業さんだったから、人気物件になりそうで良かったですね。
うちの好みとはちょっと違ったので |
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239:
働くママさん
[2012-02-21 00:00:26]
抽選はうそだよ 残戸になること間違いなし 高いよ しかも大山でしょ
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240:
匿名さん
[2012-02-21 00:04:15]
ここは池袋価格だね
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その点でここは、いま売られている大山周辺というくくりでは恐らく一番条件がよいです。
ただし、最初から飛び抜けて高い場違いな値段で売られていたら、中古として売ろうとしたときには
ずっと安い値段をつけられてしまうこともあり得ます。だから、よそと比較してみて、価格が妥当かどうか
検討するのも手です。
この比較のために、価格を面積で割った１㎡あたり、あるいは一坪あたりの値段を出すんです。
例えば７５㎡の３LDKで５千万なら、１㎡あたりの単価は約６７万円、一坪は約３．３㎡ですから、
一坪あたり単価は約２２０万となります。
それで、同じ水準では他にどこのマンションが買えるだろう、とかやるのですが・・・
しかし、投資ではなく永住前提で、将来の家計の見通しとして、あるいは移住などのために中古売却する
見通しがたっているということでもなければ、
そういった風潮に流されて分析しまくるのもいまいち益なしかもしれません。
自分や家族が生活するのを思い浮かべてみていい感触かどうか、これが要素の八割方だと思います。
ちなみにここは大山の中で一番高い部類でしょうが、立地条件を考えると当たり前、
また割高の範囲も想定内で、相場から離れた価格はついていないと私は考えます。
南向きの間取り多数、両面・三面開口も多くなるでしょう。ディスポーザー無しが残念ですが、
日照通風など、中の環境は期待できると思います。線路や大通りにも面してません。
あとは、建物から外に出たときの、商店街の近さをよしとするか、繁華街的な面を避けたいと思うか、
個々の判断でしょう。