ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 匿名さん]

飛島建設を知らない人もいるんですね。ビックリ・・・。

それはそれとしてこの立地は沿線でも出色ですね。
ファミリーのみ対象の間取りだし、価格次第では本気で検討します。

[22: 匿名さん]

南側の日当たりどうなんでしょうか。高いビルが建つ可能性は？

[23: 匿名さん]

近くのもう一つのブリリアは管理費や駐車場代が高いですね。ここもそうなんでしょうか？

物件代だけでなく、管理費等や固定資産税が気になります。住んでいる限りかかり続けるものなので、それらを含めて検討したいです。

[24: 匿名]

平面駐車場の地域相場は、だいたい３万円か、ぎりぎり切るくらいですかね、このあたり。
大山駅正面は、板橋区内で最も公示地価が高い場所だったと思います。もっともあそこは
バリバリの店舗用地ですが。区内では地価水準が高い地域なのは間違いないですね。

[25: 匿名]

渋谷ー中目黒
新宿ー中野
池袋ー大山

って

大山を中野や中目黒と一緒に括るのはかなり無理がないか？

まだ練馬や江古田の方が…

[26: 匿名さん]

もう一つのブリリアってどこにあるんですか？

[27: 匿名]

＞＞２５
どうでもよくないですか？あなたは江古田で買えばよいのかもしれませんが、
それを話したい人はここにいないでしょう。
まあ、広告の出来が物件の評判をどれだけ左右するのか、興味がないでもないですが・・・

[28: 匿名さん]

確かに、大山は中目黒や中野と肩を並べるようなところではないわな

[29: 匿名]

4LDKで6000オーバー確実なのは間違いない。

[30: 匿名]

やっぱ？6千万前半なら考えます。

[31: 匿名]

４Ｌは９０平米ですよね？
しかもホームページ見る限り、でかいルーフバルコニー付きの南向き上層（だよね？）階角部屋。
あと、間取り図見ると内廊下？
線路脇で東町の大和とか、２５４越えた中丸町の住友みて価格予測すると、
どうなる？

中目黒中野とはたしかに違う気が。
十条、高円寺、江古田、あと武蔵小山だっけ？その辺の方が類似性ありそう。
テナントビルが立ち並んでる感じではないもんね。

[32: 匿名]

＞＞２６
もう調べたかも知れないが、「ブリリア板橋大山」ではないかな？
川越街道の向こう側。施工はどちらも飛島なんだね。なるほど。

[33: 匿名]

利便性を見るとここですよね。
ただし、お値段が高そう…

あまり、ハッピーロードにこだわらなければ、住友さんでも十分だと
思います。

こちらの間取りも、とてつもなく良いではないでしから…
まぁ、好みもありますけど。

[34: 匿名]

川越街道沿いは、今後もマンション出来るんじゃないかと思うんですけど
このブリリアのあたりは、ちょっともうないかもっていう感じがするんですよね。

駅徒歩３，４分と７，８分は考えようでは大して変わらないけれど、
大通りに面していない→騒音、排ガス心配ない
アーケード至近→雨に濡れないで駅までいける
ってのは数字以上にでかいかなあと思います。

住友でもいいかなあって言っても、もともとすみふは強気の価格付けですからね。
仕様も相応に良いんでしょうが、ここの詳細が早く分かって較べられるといいなあ。

[35: 物件比較中さん]

雨にぬれずに駅までいけるのはとても便利だと思いますね。
買い物も、仕事帰りに出来ちゃうしとてもいい場所ですね
ただ、価格が強気ですよね。

ハッピーロードにみらべるというスーパーが入ってますが、安くてお勧めですよ。

[36: 匿名]

間取り見るとここは外廊下っぽいな。大和徒歩2分坪235で大苦戦中だからここは230くらいかね。

[37: 匿名さん]

上層のほうだけ内廊下ってちゃんと書いてあるよ。何でかな。騒音防止とかじゃないよねえ

[38: 匿名さん]

外観見ると南向きと西向きは９階建て、
そして西向き９階の上に南向き10～15階が乗っかる感じ。
この部分が内廊下設計で高グレードな住戸になるんでしょうね。

ＨＰに出てる４ＬＤＫは15階だと推察。

[39: 匿名さん]

＞＞１６
以前建っていた「クリスタルツイン」というのは、どういう建物でしたか？

分譲マンション建て替えだと、以前の入居者が優先で、その分、新規購入者のほうに、代金が上乗せされたりすることがあると聞いたことがあるのですが・・・

お近くにお住まいのかた、御存じなら教えてください。

[40: 匿名]

旧建物は分譲マンションでは無かったと記憶しています。
＞＞３９さんの懸念はあたらないかと。

最上階４ＬＤＫは、値が張りそうですね・・・

[41: 匿名さん]

物件概要にある、全110戸中の11戸が非分譲というのは何でしょうね。

[42: 匿名]

モデルルームはいつ見れるんだろう？
もういっこのとこと同じ場所かな？

[43: 匿名さん]

出没！アド街ック天国
11月5日 夜9時放送
板橋　大山
今回は、池袋の北西に位置する「板橋　大山」に出没します！そこは、全国有数の巨大商店街を有することで知られる街。全長約５６０ｍのアーケードがシンボルの「ハッピーロード大山」は、「がんばる商店街７７選」「第２回東京商店街グランプリ」にも選出された実力派商店街です。安さだけでなく人情と個性も溢れ、さらには女性に嬉しいサービスも豊富なショッピングストリートで、お買物を思い切り楽しみませんか？

[44: 匿名はん]

今日のアドマチック天国は大山なんですね。
大山ハッピーロードってTVに何回か特集されていますよね。
商店街内にある安い服やは子供服も合ってやすくてよく利用します。

[45: 匿名さん]

アド街ック天国の情報ありがとうございます。見ます！

資料がやっと届きました。
８０平米台４Lもあるんですね。

商店街を歩いてみました。
パチンコ点やゲームセンターがうるさい感じがしたのですが、そんなことはないですか？

[46: 匿名]

大山はパチンコ店はかなり多く、結構有名ですよ。
一歩道を入ってしまえば居住環境への直接の影響は少ないですけど、
商店街の中に住む訳じゃないからいいと考えるか、
歩いてすぐのところにある雑踏にうるささを感じるか、
人それぞれでしょうね。

[47: 匿名さん]

資料届きました。
スロップシンクがあるのは1階の部屋だけっぽい。
あったら便利そうだから全部屋に付いてたら良かったな。

[48: 匿名さん]

大山はラーメン屋とパチンコ屋は多いですよね
ラーメンは激戦区らしいので、結構いろんな種類のラーメン屋さんがありますよ。
食べ歩くのも楽しそうですよね

[49: 匿名]

おいくらになるんでしょうかね。楽しみです。

[51: 匿名さん]

スロップシンクあると便利ですよね。ちょっと掃除が大変になりますが、靴を洗ったり
手洗いしたりする洗濯物があるときはとても便利なんですよね。

[52: 匿名さん]

スロップシンクって、キッチンや洗面所で洗うにはちょっと抵抗のある雑巾なども洗えていいと思うのですが、詰まりについてはどうなっているのでしょう？
排水口のところにくず受けの網？とか付いているものでしょうか？

[53: 匿名]

ここは最高ですね。他と比べても一番です。
しかし先着順ではなく抽選と書かれてました。買替だと厳しいですかかね？
いずれにしても早く値段が知りたいです。

[54: 匿名さん]

モリモトでもないのに先着順にするわけないでしょう

[55: 匿名]

でも、お高いんでしょう？？

[56: 匿名]

高いですよ。きっと

[57: 匿名さん]

子育てには向かない場所ですか？
お近くにお住いのかたいますか？

[58: 匿名]

私も子供がいるので、気になってます。どなたかお詳しい方がいらっしゃったら情報提供お願いします。

[59: 物件比較中さん]

子育て環境はあまりいいとは思えません。
現地も下見に行きましたが、確かに立地もいいのですが、
公園があまりにも周りに少なすぎます。ブリリア板橋大山のモデルルームに行き資料をもらい
あくまでもその資料ベースではありますが、ブリリア大山近辺の公園を調べましたがどれも遠く
パッとしませんでした。
また商店街がいいとはいいつつも、やはりイトーヨーカドーやダイエー、西友などの
大規模スーパーではないため、以外に品数が少なかったり、早い時間帯で閉まってしまったりするので
いいとは思えませんでした。
ブリリア大山の資料はまだ届いていませんが、最寄の私立幼稚園の案内は
おそらく山手通り沿いの落合幼稚園を候補としてくるとは思いますが、
この幼稚園も幹線通り沿いだったりするので、何かと心配な部分が多いです。
まだ価格帯が発表されてはいませんが、
この物件で、５千万をこえてくると、間違いなく購入はしないと思います。

個人的には大山から徒歩で行ける加賀シティテラスの方がおすすめです。
学区もよくて、公園も目の前にあったり、子育て環境ではこちらが確実にいいかと思います。

[60: 匿名さん]

ザックリとした予定価格を聞きました。
70～75㎡でだいたい5500万円位がボリュームゾーンみたいです。
＠250万位ですかね。
私はこの近辺の相場感はあまりないのですが、どうなんでしょう？

[61: 匿名さん]

板橋区役所前の駅まで徒歩、何分くらいでしょうか。通勤には三田線を使いたいため・・

[62: 匿名さん]

三田線沿線の物件ならむしろ他にたくさんあるじゃないですか。そちらを検討しない理由は？

[63: 匿名]

坪250万は割高ではないでしょうか…

[64: 匿名]

地域内ではここが一番良いのは確かですからね。
立地に劣るよそより割高になるのは当たり前で、あとはどれくらい割高なら
許容できるかって話ですかね。

公園は、今整備中の老人医療センターがどんな感じになるか次第。
もともとはあそこが一番使いやすい広い場所でしたからね。

加賀はいいですけど、交通の便は悪く一長一短です。最寄り駅から徒歩十数分ですよね。
大山から歩いたら３０分近く、地域も毛色も全く違ってきますね。
こことの直接比較には若干無理あり、どういう生活がしたいのか、一度絞り直した方が
よいのでは？

[65: 匿名]

250かぁ。大山だよ…板橋区だよ… 高くない？

[66: 匿名さん]

59
商店街と大規模スーパーとでは立ち位置が違いますよね。
ここは駅近・幹線道路沿いでないという利点のほか、有名な巨大商店街が至近というところに魅力があるので、大規模スーパーが好きな人はここは検討しないのかも。

[67: 匿名]

板橋区には安さ求めてしまう。板橋をなめすぎ？

[68: 匿名さん]

現地に以前建ってたマンションは今話題の電力会社の社宅でした！
こんな良い立地に住んでいたんですね。
非分譲住宅はその土地所有者の等価交換でしょう。

それにしてもこの立地の良さは今後出ない物件ですから、
価格次第ですが、買いに間違いないでしょう。

[69: 匿名]

東武線ってどうですか？なじみがなくてわかりません。どなたか教えてくださいませんか？特に通勤時間帯のことなどお願いします。
あと、私も板橋区なら一般的に皆が住みたいと考える２３区内の中では価格が他より手が届きやすいように思っていたので、自分の考えが甘かったとがっかりしました。内廊下のある上層階なんて相当お高いのでしょうね。

[70: 匿名]

考えようじゃないですか？
他の多くの区で、同等の設備・利便性の物件はこの価格では買えないとも言えます。
東上線各停のラッシュは恐らく都内有数の緩さ、しかも池袋まで５分、そこから
新宿でも丸の内でも銀座でも、ご自由にって感じですからね。

価格が安いのは、都営三田線沿線側じゃないでしょうかね。
上に挙がっている加賀は別格ですが、蓮根、志村、板橋本町など。
でも、住む場所としての魅力は、確実に落ちると思います。