ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[201: 匿名さん]

場所は魅力的でしたが、2LDKのプランはほとんどないんですね。
プレミストもほとんど3LDKで割高だし。
もっとシングル・DINKS向けの物件を作ってほしい。

[202: 匿名さん]

場所柄かどうかはわかりませんがファミリー仕様のほうが人気があるから広い間取りが多いのかもしれないですね。うちは3人なので2LDKがいいなと思っていたんですけど希望のタイプは埋まっている模様ですね。

3LDKも住めば満足はすると思うのですがなにぶん価格に違いが出てきます。立地はとても都合がいいのでもう3LDKでもいいのかなという気持ちもありますが。

[203: 匿名]

dinks向けの2LDKなんかは、やはり山手線の中が主市場でしょうかねえ。
ここはそれなりに需要ありそうな気もしますけどね。若い世代もリタイア世代も二人暮らししやすそう。
一方、８０超の3or4LDK、あるいは内廊下（一部住戸ですが）については、周辺見てもここ意外選択肢
無いですね。

[204: 匿名さん]

外観のデザインはいいですね、落ち着いた感じで気に入りました。
不満があるのが設備関係で、食洗機ありの床暖房なしというのはどうかな～と思ってしまいました。勿論どちらも揃っていれば便利なのですが、優先順位としては床暖房の方を優先して欲しかったかな。
どのような層をターゲットとしているのかわかりづらいマンションという印象ですね。

[205: 購入検討中さん]

床暖房あるんじゃないですか？
一部の住戸にしか付いてないのかは分りませんが。

http://www.bo3.jp/concept_4.html

[206: 匿名]

床暖房はあるでしょう。
カップボードも標準で付くようだし、付かないのはディスポーザーだけじゃないですかね。

[207: 匿名]

床暖房ありましたよ

[209: 匿名さん]

ないです。

[210: 匿名]

それだけが玉にキズ？かなあ。将来の管理費考えたらプラス面もあるけど。
ディスポーザーついてたら、まわりと比べて完全に一歩抜けた感じになった気がする。
でもデザイン含めてかなり好バランスな印象に変わりない。
予想の絵からは、植栽は割り引いて考えないとだめかな。木が育つまではしばらくかかるでしょう。

ここと中丸町のルフォンが住宅ジャーナリスト？のページで狙いの物件にリストアップされてた。

[211: 匿名さん]

こことルフォンはたしかにいいですね。
価格もそれなりに立派ですが。
ルフォンはあと1戸で完売みたいです。

[212: 匿名]

このふたつは価格と立地で棲み分けがはっきりしてる感じ。
シティハウスやプレミストはその間に入ってしまって存在感がちょっと薄れた気もするかな。
プレミストは駅近の点ではここと同等だけど。
今、大山に例年になく選択肢があるんで、いい時期ではあるなあ。

[213: 購入検討中さん]

【立地】→◎：駅徒歩3分、アーケードからすぐで雨にほとんど濡れない、都内有数の商店街至近、池袋まで5分かつ丸の内線・ＪＲとも乗り換え便利、×：西側に路上駐輪・バイク多数、下町丸出しの立ち飲み屋、南側6階までかかる質屋の看板、近隣に高い建物が建つ可能性のある用途地域、【設備】→◎：女性の視点からよく考えられた収納、×：100戸越えでディスポーザーなし、Ａ～Ｆは７戸１エレベーター（今どきこの価格帯なら３戸１でも一般的）、騒音面でやや不安なボイドスラブ250㎜、高すぎる駐車場料金と狭すぎる車幅制限1,850㎜、何もない共用施設、【価格】→◎：近隣新築の中では、平均的な価格設定（南側で坪230万円台）、角部屋・上層階等による価格上昇率が少ない、×：生活至便ながら、超下町かつ小中学校の学区・治安面も平均以下とのことであり、リセール時の価格下落は覚悟、　　以上、参考まで

[215: 匿名さん]

何もない共用施設は自分的には◎だが、ディスポは欲しかった。

[216: 物件比較中さん]

東京城北地域で探してますが、高すぎ！？？？6500万出したら、山手線直結3LDK買えそうかな・・・？というのが印象なのです。
大山ってこれほどの価値あるのかわからず、その点がとても心配です。
Ｇｏｏｇｌｅで見ると西南に思いっきり結構な広さのＰＡＲＫＩＮＧの空き地ありますし、そこにマンションでも立ったらどうなるのでしょうか？
そういう心配点は無視して思い切って申し込みしたほうがいいのでしょうか？？？

プラウドの物件を見てましたが、それに比べると、住居内の設備が安っぽい気がしてしまいます。
駅近で、商店街あって（大きなスーパーがない・・・）悪くはないけど、値段に見合った物件なのかとても不安です。

中古物件をみるとあまり、物件の値段は下がってないようなのですが、価値があるのかないのか微妙なかんじです。
主人は購入したいようですが、私は土地勘がないのでとても心配です。

どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたら、何でも結構です。
教えていただけると有難いです。

[217: 匿名]

夜更かしの奥様？（笑）

確か駐車場は道路を挟んで斜向かい方向ですよね。
それだと、建物が建ってもあまり影響はないのでは。向こうの建物も普通に考えれば
南向きをメインとするでしょうから、気にならないような気がします。

価格は総額だけでなく、面積で割った単価をよそと比べるのをおすすめします。
ご主人はやってらっしゃるかもしれませんね。
同価格で山手線直結とは魅力的ですが、面積・築年数・日照など、どこかしら大幅な
妥協をしないと難しいのでは。

[218: 物件比較中さん]

ハッピーロードは確かに便利だが、平日夕方と週末は自転車の通行量が多すぎる。
脇道からアーケードの入口には「自転車走行は禁止」のような看板があるが、
学生、主婦ともお構い無しに結構なスピードでペダルを踏んでいる。小学生低学年（特に女児）
の単独歩行は危険を感じるレベルかもしれない。

パチンコ店舗多数で風紀も少し悪いか。

中学生以上のファミリーかDINKS,高齢者向きの土地柄と感じます。ホント便利だけど。

価格は少し強気過ぎる嫌い。坪単価では割高。リビンクに天井埋め込み式エアコンが非装備だった気が・・・

4LDKタイプではウォークインクローゼットなし・・・

ディスポーザー無いし、かと言って24時間ゴミだしOKとも歌っていないので、

大山町は　可燃ごみが週３　不燃ゴミが僅か月2回・・・

色々考えると微妙になって来た。

抽選やるくらい申し込みあるのかな～

[219: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKって書いてありましたよ。

[220: 物件比較中さん]

有難うございます。夜更かし主婦です（笑）。
色々と調べたりしてますが、正直、不動産に関しては主人も初めて購入を考えたので、素人なのでわからないのです。
空き地の件は詳しくご説明いただきまして有難うございます。

単価に関してはちょっと？？？？理解できません。専門的すぎてすみません。

でも有難うございます。
建物の価値、土地の価値、総合的な価値、難しいですね・・・主人とまた話ししてみます。

[221: 匿名]

価値が落ちにくいのは都心に近く、かつ駅に近い場所です。
その点でここは、いま売られている大山周辺というくくりでは恐らく一番条件がよいです。

ただし、最初から飛び抜けて高い場違いな値段で売られていたら、中古として売ろうとしたときには
ずっと安い値段をつけられてしまうこともあり得ます。だから、よそと比較してみて、価格が妥当かどうか
検討するのも手です。
この比較のために、価格を面積で割った１㎡あたり、あるいは一坪あたりの値段を出すんです。
例えば７５㎡の３LDKで５千万なら、１㎡あたりの単価は約６７万円、一坪は約３．３㎡ですから、
一坪あたり単価は約２２０万となります。
それで、同じ水準では他にどこのマンションが買えるだろう、とかやるのですが・・・

しかし、投資ではなく永住前提で、将来の家計の見通しとして、あるいは移住などのために中古売却する
見通しがたっているということでもなければ、
そういった風潮に流されて分析しまくるのもいまいち益なしかもしれません。
自分や家族が生活するのを思い浮かべてみていい感触かどうか、これが要素の八割方だと思います。

ちなみにここは大山の中で一番高い部類でしょうが、立地条件を考えると当たり前、
また割高の範囲も想定内で、相場から離れた価格はついていないと私は考えます。
南向きの間取り多数、両面・三面開口も多くなるでしょう。ディスポーザー無しが残念ですが、
日照通風など、中の環境は期待できると思います。線路や大通りにも面してません。
あとは、建物から外に出たときの、商店街の近さをよしとするか、繁華街的な面を避けたいと思うか、
個々の判断でしょう。

[222: 匿名さん]

こちらも知識が不足気味の夜更かし人間です。
今日はたまたま早めの時間に情報収集しています。
221さんのように丁寧に教えて頂けると少しずつ知識が得られて大変助かります。

[224: 匿名]

リビングの天井高が、
最近のマンションとしては低いタイプがあるのも。

[225: 匿名]

あくまで個人的考えですが、天井高は居室の快適さの要素のひとつではありますが、
検討する要素全体の中ではあまり大きなウェイトでは無いように思います。
立地や間取り面積、マンションの規模など、大枠の条件が拮抗する、甲乙つけがたい
物件が複数あるときに、材料とすればよいのでは。

もちろん、天井高を重視する方法を否定する気はありません。ですがそれならば
はじめからタワーマンションを中心に考えるなど、視点を根本から変えた方がよいと
思います。ここのような一般的ファミリーマンションで、１０ｃｍとかの違いをとやかく
するのは、労力に対して得られるものが多くありません。

もっとも、「現在住んでいるところより低くなってしまう」という方に限っては、
モデルルームでよくよく確認してみるなどした方がよいでしょうね。

[226: 匿名さん]

ここの天井高がいくらか知りませんけど、我が家は240ですが低く感じないですよ。

[227: 匿名さん]

個人の考え方は色々ですのであとは、
マンションなんでも質問板に
天井高2400の住み心地スレがありますので、
関心がある方はそのスレを各自お読みになればってことで。

[228: 匿名さん]

今日で要望書提出締切ですね。
倍率高そう。

[229: 匿名]

倍率3倍でした。後は抽選次第です。当たるといいなぁ。

[230: 匿名]

うちは二倍でした。最上階は五倍みたいですね。

[231: 購入検討中さん]

あくまで要望書の受付終了であって、３月の申込み状況で倍率は変わってきますよ！
要望書はどの部屋を第一期で販売(抽選)するかの目安でしか有りません。

[232: 匿名]

けど倍率は変わらないだろうって言ってましたよ。

[233: 購入検討中さん]

現地を見に行きましたが、ごちゃごちゃしていて、ここはない！と思いました。
火災が発生したら逃げ場がないですよね・・・。

[234: 匿名]

そうそう、ないない！それでいいじゃないですか！倍率下がるし。

[235: 匿名]

最上階5倍はすごいです。皆さんお金持ちですね！

[236: 匿名さん]

同じく最上階だけは割高かと思いましたが、駐車場優先権が大きいのでしょうか。
231さんのおっしゃるとおり、現在のは目安にすぎないのでしょうが。
公開抽選は平日に行うのですね。

[237: 匿名さん]

公開抽選は平日ですか？
来てほしくないのかな？

[238: 匿名さん]

MRに行ったら感じの良い営業さんだったから、人気物件になりそうで良かったですね。
うちの好みとはちょっと違ったので

[239: 働くママさん]

抽選はうそだよ　残戸になること間違いなし　高いよ　しかも大山でしょ

[240: 匿名さん]

ここは池袋価格だね

[242: 匿名さん]

千川あたりでこの価格ならありだろうけど
大山にしては高いかなとの印象

[243: 匿名さん]

>234 さんの書き込み、
と同じ書き込みを書きたくなりますね。

[244: 匿名]

そうそう、高い高い！それでいいじゃないですか！倍率下がるし。

[245: 匿名さん]

最上階は5倍かもしれないけど他はほとんど1倍でしょ？
何戸売り出すのか知らないけど。

[246: 匿名さん]

住所は大山になるけど場所が良すぎて高いのかも、という感想です。

これはもう各世帯の予算と見合うかで分かれそうですよね。

ちなみに自分は雰囲気は池袋より大山のほうがいいかも、利便性はさすがに劣りますが、いい空気を持っているなと思った土地です。そういうのも大事ですよね。

[247: 匿名さん]

現地見学のついでにハッピーロード大山に行って来たのですが、平日にかかわらず賑わってましたね。
自転車で来る人が多いようですが、地域の方の管理がしっかりしていて皆さん自転車を降りて押していました。近くにこういう商店街があるのは嬉しいです。
また、私の場合三田線の板橋区役所前駅から歩いたのですが、途中の道のりもフラットで自動車が少なく歩きやすかったです。
その時に撮った建設地から商店街に向かう写真を載せておきます。

完成したら居なくなると思いますが、放置自転車が少し気になりますね。

[248: 匿名]

もとの建物があったときには、こんなに駐輪されてはいなかったように思います。
工事現場になってフェンスが建ったために、置きやすくなってしまったようですね。
完成後に組合でしっかり取り組んで管理すべきなんでしょうね。
今は住民が存在しない状態ですから野放しです。

とまあ、自分が買えると決まった訳じゃないですが・・・
第一期でいきなり70戸販売と発表ありましたね。これはかなり早く売り切れてしまう
可能性のあるペースじゃないでしょうか？

[249: 匿名]

>第一期70戸完売するといいですよね。

>今日から正式価格の発表があるみたいですね。高くなったり低くなったりしているのでしょうか？

[250: 匿名さん]

1期で70戸は予想外に多いですね。
もう少しゆっくり売っていくと思いましたが。
反応がいいのでしょうか。

110戸のうち非分譲が11戸だから、2期は29戸？
やっぱり1期で決めたほうがいいのか・・・。
比較しているヒマがなくて焦ります。
1期が売れ残ってくれないかな。

[251: 匿名さん]

1期で70戸なら迷ってる時間はなさそうですね。

[252: 匿名さん]

大山って外国人が多い気がするけど気のせいかな？

[253: 匿名さん]

ここらへんだと駐車場は月額いくらくらいが相場なんでしょうか？

[254: 匿名]

大山町だと３万円くらいだけど、大山東町、大山西町、大山金井町だと２～２．８万円程度である。

大山東町や大山西町は、途中に幹線道路や線路があるけど、距離的には遠くないです。

これは一例ですが、ポインターの位置を物件に合わせると出てきます。
http://parking-point.net/search/list/townId/35892

[255: 匿名]

大山町って言うエリアはすごく狭いんだよね。
そして大山の中では一番良い位置なので、駐車場は高い。
ここの中の料金も、利用価値考えると全く割高とは言えない。

２５４さんの指摘通り、川越街道を渡ったり線路の向こう側にいけば、
相場はぐっと下がるはず。

[256: 匿名]

№254です。
補足すると・・・。
大山周辺は一方通行や歩行者天国が多いから、マンション所在地と駐車場の位置関係を考えておかないと、車を徒歩で取りに行く方が早い場合もある。

大山東町（線路向こう）は近いけど外した方が無難。
旅行や買い物へ行った帰りに、荷物を降ろしてから車を駐車場へ移動させるルートが面倒

近所に借りるなら、大山金井町か大山西町の方が無難かな。（ガソリン代が捻出できる金額差あるし・・・。）

[257: 匿名さん]

＞247

今の状況がリアルにわかりますね・・・今後改善されていくことを祈りましょう！！

駐車場料金の高さは車を持ち続ける家庭にはけっこうな負担になるかも、うちは入居前に売却を検討中です。以前から車はほとんど乗らない生活が続いていたのでもういいかなという感じで（汗）

＞車を徒歩で取りに行く方が早い

もしかして探せば安い駐車場契約ができるかも？

[258: 匿名]

ちなみに比較されてる方は、どの辺検討されているんでしょうか？
私は大山で絞ってると自然とここがいいなと思うんですが、よそのエリアだと
どの辺をみてる方がいるのか興味があるんですが。
個人的には、北の三田線の方はあまり興味が無くて、
南の有楽町線側は興味あるけど、今は立地・規模いまいちのクレヴィア千川しか
無いのですよね。

[259: 匿名]

外国人が増えてたり、昔からヤンキーが多いのは仕方がない様な気がします。
商店街近いのは便利ですね！

でもちょっと高いですね。

[260: 匿名さん]

91.91m2　7,598万円で抽選倍率5倍ですか。
ここはブリリアだし、ものがいいから高くても買う人いるんだね。

[261: 匿名]

物価も安くべんりな大山で肩肘はらずに暮らし、でも家は良くてセキュリティも確保できる。
もともと供給が無かったようなタイプだし、ずっとこういうのを探していたような人がいて、
その人たちが一気に注目をしたのかもね。
他の立地で同じことをしてもここより落ちるので、こうはいかなかったかもしれない。
最上階南西角部屋で広大テラス。奇跡的に明るいだろうね。うらやましー！

[262: 匿名]

7598万！！買える方はお金持ちなんですね。すごいです。

[263: 匿名さん]

同じデべ同じ施工会社、の
ブリリア成増ステーションフロントのスレも読んでみました。

[264: 物件比較中さん]

>>261

そういうことですか、納得ですな。

差別化された条件、強くアピールされているわけではないけど調べるとそれがわかる、
たしかに肩肘はらなくて済む割に上級っぽい感じですよね。

そういうバランスとったマンションって少なくなってきているような、
だからこそココってわけだ。

[265: 買い換え検討中]

でも,唯一の90平米超えで坪単価272万円はいくらなんでも高すぎる気がする。しょせん大山だよ。板橋区の、しかも東上線の・・・・（言い過ぎかな？）

ハッピーロードの付加価値を個人的にどう評価するかだと思うけど、プレミアム付け過ぎでないかい？冷静に考えると。

[266: 匿名さん]

どこのマンションでも一番良い部屋じゃなければ住まないって方もいるんですよ。
他の部屋は２３０くらいですし、そう高くはないと思いますよ。

私はここと千川の物件も気になってます。

[267: 匿名さん]

どこの、って言う前に　
どこを買うかを考えるんじゃない？
池袋のマンションでさえ買える金額だから。

[268: 匿名]

池袋でまともなのは買えない気が・・・しますが？

[269: 購入検討中さん]

こことクレヴィア千川を構造面で比較すると、どちらが価値のある物件なんでしょうか？
あまり今まで構造のことを気にしていなかったもので、お分かりの方がいらっしゃったら教えてください！

[270: 匿名]

ホームページ情報のレベルですけど、外壁、戸境壁ともコンクリート厚はこちらのほうがだいぶ
上のようですね。断熱・防音には影響が出るというか、建物の基本としてかなり重要？
東京都性能表示で断熱性ここは星３つ、あちらが２つなのはこのへんの影響なんでしょうか。
まあむこうは長谷工・伊藤忠のクレヴィアなので、順当な気もするんですけど自分も別に専門じゃないので・・・
むこうの売りは「千川の割に安い」じゃないですかね。ある意味ここと対照的で面白いです。
あと井戸とかｉｐａｄとか、なんか新しい要素を積極的に加えてるみたいです。これは構造とは別の話ですね。

[271: 匿名]

金額出ましたが高いですね。

[272: 購入検討中さん]

西向きの部屋は日当たり悪いでしょうか。南向きと比較すると良くないと思いますが、南向きより価格が多少安いので、検討中です。

[273: 匿名さん]

西向き、は将来計画されている道路がもし出来たら　
道路に面しますよ。

[274: 匿名さん]

あ、そうなんですか？？

ということは道路の分はスペースができて日当たりが安定するっていう考え方もアリですよね。

問題は交通量になると思いますけど、道路沿いのマンションに住んできたので余程でない限り気にならないかもしれません。マンションからその道路に直結になってくれるとむしろ便利かなとか考えますね。

[275: 匿名]

たぶん、「右」の字の「一」が現商店街、「ノ」が計画道路、「口」がマンションという位置関係で、
西面にびったり道路が通るわけじゃないと思います。板橋区のホームページとかから調べられると思うので、
気になる方はみた方がよいです。

反対も根強いと思われますし、実現性は未知数ですが、まあ通ったら通ったで、結構便利な可能性も
否定できません。マンションの真ん前に道路が通るとなると大変ですが、ここはかすめる感じなので。

[276: 匿名]

駅から近いのはいいですけど、ゴミゴミしてますね。

[277: 匿名さん]

駅は、池袋方面ホームまでが不便ですね。

[278: 匿名]

↑↑その通り！

[279: 匿名さん]

はじめから北口向かって地下くぐればいいんじゃないですか？

[280: 匿名]

北口までは、思ったより近くないか。。

[281: 購入検討中さん]

北口まで思ったより近くないのもそうだけど、
朝の通勤時のエレベーター待ちを考えたら、南向きの東側４戸だなぁ。

[282: 匿名さん]

東側エレベーターは滅多に、他人と同乗することがないでしょうね。

[283: 匿名]

12日の抽選当たりますように！

[284: 匿名]

抽選楽しみですね！

[285: 匿名さん]

悩んでます。
クレビア千川のモデルルームも行き、現地も見てきた・・・。

交通の便を考えれば、ダントツ、千川。なんですけど、値段が高いですよね・・・。
モデルルームのま○たさんが「設備はブリリア大山には劣りますが、物件の値段が落ちないのは、千川」って言ってました。。。

中古で売ることを考えた場合、やっぱり千川強しでしょうか？？？

地方出身者には全く、わからなくて。

ブリリアも捨てがたく、まだ、迷ってます。。。
西側向きはエレベーターが混雑する！？東側は常にサブエントランスから出入り！？
東京都の災害危険区域の基準で「3」。地震がおきたら、火災の二次災害がちょっと怖くも思えます。。。

西側のパーキングも気になりますし、登録された方は、ブリリアの欠点をどのように考えて決心されたか教えて頂けると有難く思います。

[286: 匿名]

値段が下がりにくいっていうのはなんかちょっと無責任な案内のような気がします。
設備が説明と違ってたらクレームものですが、説明と違って将来あちらの値段が下がったとしても、
だれも責任とらないですから。そういう責任を負っていない言葉については、客観的根拠を気にした
方がよいのでは？超都心と比べるならまだしも、同じ板橋区物件同士で、簡単にそういうことを
言うことには疑問を感じます。

まあ、千川の掲示板のほうで訊いた方がいいかも知れませんね。

[287: 匿名さん]

大山にしてはなかなかの価格ですね・・・。

杉並とかもいけるのでは？

[288: 匿名]

東上線と有楽町線なら将来の価値的な部分では間違いなく有楽町線のが良いでしょ！
副都心線も使えるなら尚更ですね。

一生住むなら気にいった方だけを迷わず買えばいいんじゃないかな？

[289: 匿名]

あちらはもちろん交通の便抜群ですが、副都心線開通を見越して、かなり相場が上がった地域
じゃないですか？
昔から持っていた人は得をしたと思いますが、今の値段で買ってこの先上がるとはちょっと
考えにくいですが・・・
まあ環境の好き嫌いと、同じ値段でこっちは面積が大きいの買えるかな？その辺ですかね。
どっちも駅が近いので、まあ条件的には良い方じゃないかと。

[290: 匿名さん]

285の書き込みをしたものです。

皆様、ご回答いただきまして有難うございます（＾＾）。

ブリリア→間取りが好き、雨にぬれずにお家まで♪、商店街が充実でも大型スーパーがない、空き地が気になる
クレビア→間取りまぁまぁ、交通の便がいい、周りに飲み屋やパチンコ屋さんがない、ライフがある

と・・・どちらも長所、短所だけでは、選びがたかったので、とりあえず、両方、登録してみます。
優柔不断な私にわざわざご丁寧に有難うございました。


追伸：287様

確かに板橋区では高いと思いますし、中央線は魅力ですが、古い住宅街が多いので
立地によっては、地震があった時の二次災害が怖かったり、河川氾濫とかもありましたし。。。
でも、両方、落ちたら、調べてみたいと思います。有難うございます☆

[291: 匿名]

すみません２８６＝２８９です。こちら同一人物ですので（笑）。

恐らく物自体はブリリアの方が上じゃないかと思いますので、どうしてもこちら贔屓になって
しまうとこがあります。
周辺などお調べになってその上でなおお悩みのようですが、そのレベルならどちらでも
大きく外れになることはないかも知れませんね。選んだ方のメリットを十分に享受すれば
それで良いのだと思います。

[292: 匿名]

まあどちらも板橋区なんで変わりありません。頑張って豊島区の千川に買いましょう。プラウド千川２丁目みたいな物件なら資産価値は落ちにくいですよ。

[293: 匿名さん]

クレビアでなく、正しくクレヴィアと書いて欲しい。検索で引っかからないので。

[294: 匿名]

抽選前になんかスレが盛り上がってますね。

[295: 匿名さん]

>292
いや、クレヴィア千川は、千川駅に近いのに板橋区であるところがメリットだと思いますけどね。
板橋区での物件はこれまで三田線沿線や幹線道路沿いばかりだったので、それらが嫌だった人には、ブリリア大山町とクレヴィア千川はどちらも魅力的だと思います。
　
交通の便だけで言えば確かにクレヴィアのほうが評価高いのでしょうが、有楽町線の連日の混雑と遅延を考えると、通勤者にはリスクもあります。２路線使えると言っても、両方とも止まってしまうこともあり、代替経路としては心もとない。また２路線とも、池袋で乗り換えようと思うとあまり便利ではない。
東上線は池袋での乗換えがおそろしく便利ですよね。古くからある路線だけのことはあります。

[296: 匿名]

確かにラッシュ時の乱れは、有楽町・副都心両線はかなりひどい。
いま千川地下を線路のバイパス工事中なんで、完成後はいくらかよくなるかも。
プラウド千川2丁目は立地はいいし仕様もいいのだけど、道路ぎりぎりまで建てられてて
プライバシーの点でかなり厳しいです。価格もかなりふっかけ気味の地域からかけ離れた
値段でしたので、中古価格の維持は難しいんではないかと自分は思う。
でも地域の水準並みに落ち着いたところで中古で買えたら、かなりラッキーかも。

話題がそれてしまった。
三田線側と有楽町線側の間がここだから、みんないろいろ見てるところがかぶるね。

[297: 匿名さん]

ここから三田線の板橋区役所前まで歩いても12、13分くらい？
池袋からバスもたくさんあるし頑張れば歩ける。
立地としては最高だね。

でも商店街隣接だからもっと庶民的な企画にしてくれれば買えたのに・・・
高級すぎて我が家は手が出ません。

[298: 匿名さん]

高額だけど、高級かどうかは。
ディスポーザーがないし、内廊下は一部だけだし、リビング天井高2.4mの部屋もあるし。

[299: 匿名さん]

リビング天井高2.6mはほしいね

[300: 匿名]

抽選結果でましたね。当選された方おめでとうございます。そのうち契約者専用スレできますかね。

[301: 匿名さん]

70戸即日完売かぁ
こりゃ売れ残り→値下げを待ってても無理だ

やっぱりイイと思う物件ってみんな同じなんですね

[302: 匿名]

良かったですね。
全戸売り出しても完売できたかも。

[303: 匿名]

子供いない家庭なら良い物件だと思いました！
子供いると環境や治安考えるとあまり適してないかな〜と思いました。

[304: 匿名]

普通にまわりに子供がたくさんいるんだけど・・・
そういう人たちのことをどう見ているの？
まあ個人の見解の表明だから、その点は理解するけど。

[305: 匿名]

＞304
「思いました」って自分の意見を書くのにまわりの人たちの事情を考えなきゃいけないわけ？
ここは検討する場なんだから色々な意見が有ったって良いじゃないの。

[306: 匿名さん]

完売ですか。
検討できる住戸が減ってしまいましたね。

[307: 匿名さん]

細かい欠点はあれど、やはり総じて良い物件だという共通認識があったから完売したのでしょうね
最近の板橋区の物件の中で比べると、幹線道路沿いでもないし、駅からも近いし、周辺の利便性も良い。さらに、室内の仕様も割といい。見逃すのはもったいないと思った人が多かったのではないでしょうか

[308: 購入経験者さん]

やはり上層階は割高かな。その割高感を納得できるかどうかだと思う。
残戸は不人気の低層階。完売できるかな？

[309: 匿名さん]

私も上層階は割高だと思います。
だけど将来には周りに高い建物が建つリスクがあるので
上層階を検討しました。

[310: 匿名]

多くのよその低層階よりこっちの低層階の方がずっと良い気がします。
目の前が隣の壁、みたいなマンションも珍しくないですから。
たぶん問題なく完売するのでは。

[311: 購入検討中さん]

何階以上が良いんでしょうか？？南側のボーダーは何階？

[312: 物件比較中さん]

西向きの高層階はどうなんでしょうか？
割安感があるとは思っているんですけど西向きだからなのでしょうか？

[313: 匿名さん]

西向き高層は北窓もありますよね。
夏に西日の西向きと冬に結露しやすい北窓ってことで私はパスしました。

[314: 匿名さん]

6階以上だと。それ以外だと南側の質屋の大きい看板が気になる。

[315: 匿名さん]

神奈川のブリリア武蔵小杉と似てますね。
駅2分、全戸南向きでエレベーター2基、両面バルコニーあり
免震でオール電化だったところは違いますが
あちらも第1期95戸即完売で人気がありました。
見た感じ似たような物件だし、東京建物はこの路線でいくのかも。

[316: 匿名さん]

第１期２次はじまりましたね。

[317: 匿名]

総販売戸数が110戸で、そのうち非分譲が11戸、第1期第1次が70戸完売、第1期第2次が10戸販売(仮に完売したとすると)、残りは19戸ですね。
人気のある間取りは残ってない可能性が高いから、残りの売れ行きが気になります。

[318: 物件比較中さん]

＞315
言われてみれば似ているかも＾＾

ちょうどそのおっしゃっているマンションが東京にあったら買いたいのにと思ってた時があったので発見して嬉しく思っていますよ。スタイリッシュだしいいですよね。

東京と神奈川は雰囲気が違うので同じようなマンションを建てることはどうなのだろうと考えてましたがそうでもない。大山町の雰囲気にはとても合っているようにも思います。

検討先としては楽しみな一件です。

[319: 匿名さん]

検討できる住戸が少なくなってきてるので
検討されるなら早くされた方がいいと思いますよ。

[320: 匿名さん]

■東京建物の「ブリリア大山町」、第1期70戸が即日完売
　東京建物が、東京都板橋区の東武東上線大山駅徒歩3分の場所で建設中のマンション「ブリリア大山町」(総戸数110戸、うち分譲戸数99戸)の第1期70戸が即日完売した。最高倍率4倍、平均倍率1.56倍だった。登録申込件数は109件。販売価格は4208万～7598万円(専有面積60～91平方メートル)で、平均5330万円。登録者の年齢層は30～40代が全体の76.3%、2人家族が55%以上を占めた。地元の板橋区在住者は42.9%だった。「最寄り駅徒歩3分、池袋まで3駅・5分の交通利便性」「都内有数の大型商店街、公園、病院が徒歩圏にある高い生活利便性」「地域のヴィンテージマンションを目指した特徴ある外観、メーンエントランス、共用ラウンジ」「ブリリアならではの仕様・設備、防災対策、防犯対策、環境への配慮」などに高い評価が集まった。
http://www.homenavi.or.jp/frk/news/topics_m120323.htm

[321: 匿名さん]

営業さんも割りと親切だったし
即日完売で良かったですね。
うちは好みではなかったので申し込まなかったけど。

[322: 匿名]

HPのモデルルームで見たのですが
リビング横の洋室引き戸が横の格子タイプはオプションですか？
その場合、どのくらいの価格でしたでしょうか？

他のブリリア物件検討中なのですが
あの引き戸が気に入ったものの、
選択できないと言われまして
参考までに知ることができればと思っております。

[323: T]

あの引き戸はなんと５０万円オーバー！！

[324: 匿名さん]

50万。そんなに安いんだ。
別のモデルルームのアルミの引き戸は120万と言われました。

[325: 匿名さん]

322です。

どうもありがとうございます。
なるほど、やっぱり吊戸で補強も必要だしソコソコしますね。

見た目はなかなか好きなので普通のドアオプションに入れてほしいなぁ。

[326: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。もう残り少ないですね～
年明けばたばたしていて足を運べず・・・
完全に出遅れた感じですね・・・

[327: 匿名さん]

物件のサイトに、契約したかたの意見が掲載されていますが、
他のサイトでは、見かけたことがなかったので、検討者にとっては、とても参考になります。

[328: 匿名さん]

別なエリアのMRに行ったら、似たように契約者の意見が壁に貼ってありました。
なんか化粧品や健康食品の購入者アンケートみたいで、私はヒキマシタ。

[330: 匿名]

購入者です。

あのアンケートですが、私自身が書いたものがそのまま広告に載ってました。

だから、イカサマとかはないと思います。

[331: 匿名]

アンケート公開は、総じて評判がいいからできる芸当かもしれないですね。
さすがに評判・売れ行きイマイチのとこでやったら、周囲の目が厳しいかと。
予算・間取りがあわなければ、もう一個のブリリアを検討してみたらよいのでは。

この大山町が大山界隈のマンションラッシュの当面の最後ですかね。

[332: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、南側道路に荷降ろしのトラックやバンがたくさん止まってるのが非常に気になる…。
1階はかなり微妙？

[334: 匿名]

完売には時間掛かりそうですよね。

[335: 匿名さん]

そうなんですか。
１期をやった当時は、直ぐにも完売しそうな勢いでしたが。

[336: 匿名さん]

大山商店街がすぐ近くにあるので買い物は便利そうですね。ホームページをみてみたのですが、
メルマガ登録などもあって、登録するとお店とお得情報などがメールで送られてくる様です。
昔ながらのガラポン抽選などがあったりして、楽しめそうです。今はシャッター商店街が
多くなってきている様なのでこの様な活気のある商店街は持続してほしいものですね。

[337: 匿名さん]

将来、ここの西側に計画道路が通ると、
商店街は大通りで分断されることになります。

[338: 匿名]

計画道路は地上通さずに、商店街にかぶる部分は地下にもぐらすみたいよ。

[339: 匿名さん]

それをやったら、大雨のときはどうなるんでしょうね。

[340: 匿名]

そのへんは行政がきちんと考えるのでは？

[341: 購入検討中さん]

購入検討中です。
最終決断をするにあたり、東京建物やその管理会社の悪評
が気になっています。申し込みをしようと思っていましたが
躊躇しています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47619/

ご契約された方、
ご契約を検討されている方でこのあたりの不安はないでしょうか？
最終的には自己責任による契約とは承知していますが
皆様のご意見を参考にさせていただければと思います。

また、ご契約された方で重要事項説明会でどんなご意見が
出たのでしょうか？

[342: 匿名さん]

施工会社、の評判は気にならないのですか？

[343: 匿名]

悪評のない不動産・建設業者なんて存在しない。
ネットなんか見てたらあらゆるものについて良い評判なんかほとんど
流れてないからね。特に高額商品はさ。
竣工一年弱前にもうほとんど売れているっていう目に見える事実が、
ここを検討した人たちの総合的な回答だろう。

[344: 匿名]

けど、背中を押すつもりはないです。
不安が大きいならやめた方が良い。
ネット掲示板で後押しが欲しいような感じならなおさら、
今はあなたにとっての時期じゃないのかも知れないよ。

[345: 匿名さん]

ここの購入を検討していた時期にモデルルームにお邪魔したんですが、セールストークの合間に近隣の新築マンションの比較と称して他物件の悪口三昧でして。。。ウンザリしてしまい、悪い営業に当たったとガッカリでしたが、東京建物全体の営業の質だったんですね。

[346: 匿名]

ま、不動産業界なんてそんなもの。そういうどろどろした世界。

[347: 匿名]

引っかかる部分があって悩むならやめればいい話。悩んでもやっぱり欲しいと思えるなら買えばいい。

[348: 匿名さん]

私の担当した営業さんは、良さげな人でしたけどね。
縁がなくて（円ではなく）買わなかったけど。

[349: 購入検討中さん]

341です。
不動産会社・施工会社を調べているうちに不安になってきて
ご相談させていただきました。

皆様ご意見ありがとうございます。

342様
書き方が悪かったのですが、施工会社も合わせてもめている
ブログ等を見たり調べたりしているうちに心配になっていました。


343,344様
その通りだと思いました。
調べた事での不安を、周りに聞いてもらえる環境ではなかったので
投稿してみました。
ありがとうございます。


他にも、営業の方のエピソードや思った事を教えてくださりありがとうございます。


不安と思ういろいろな部分をふまえ、どうするのかを後少しだけ
検討して、見送るか申し込むかを決めたいと思います。

[350: 匿名]

大きな買い物だから、迷って当然。
よく売れている物件に後乗りするのはまあ無難かな。
不動産に関しては、たとえば他に気になる物件が出てきてそれの会社をいろいろ調べたら、
またそこはそこで悪い評判がでてくるんじゃないかと思う。根拠・信憑性の分からない情報が多すぎ。

[351: 物件比較中さん]

第二期は11戸販売のようですね。
残り15戸と聞いていたので、完売は近そうですね。

[353: ご近所の奥さま]

あと１１戸なんですね～。
太陽光発電が完備されているのは安心ですよね。
電気代も上がるだろうし、節約には良さそうですね

価格はちょっと高めな印象が有りますが、設備もいろいろついているから仕方ないって感じですね。
床暖房ついているのが良いな。

[354: 匿名さん]

太陽光発電はあるけど、過大な期待をしても…

[355: 匿名さん]

＞＞353

説明には太陽光発電は共用部照明のみに対応しているようになっていますが実際は各住戸も太陽光によって発電されるんでしょうか。ここの違いで解釈も変わると思うので再確認しておきたいですね。

共用に関してはどちらにしても膨大な電気料金がかかるのでソーラーにしてくれたのは正解だと思います。この分管理費も軽減されたりするのかな、それだと嬉しいですね。

[356: 匿名さん]

発電パネルは常に清潔にしてないといけないでしょうし、
発電関係の維持費にいくら掛かるのかもありますね。

[357: 匿名さん]

太陽光パネルの維持費について営業マンに質問したらお茶を濁されました＾＾；
「最初は太陽光パネルをお付けしてますが、入居後、管理組合のほうでやっぱ要らないと判断されたなら外せばいいですし・・・」という回答でした。

[358: 匿名]

第2期はどれぐらい売れたのでしょうか？完売までもう少しですかね？

[359: 働く女子さん]

太陽光はペイできないよ。

[360: 匿名さん]

戸建ての屋根にパネルが乗ってるのを見ると
誰が登ってパネル掃除するのかなあと思いますけどね。

[361: 購入検討中さん]

戸建ての屋根のは取り付けた業者関係の方が以後も清掃なども担当してくれるというところもあるみたい。
マンションは、どうなんでしょうね。別で契約するのかな。

清掃といえばうちは今新居の為の清掃商品一式を買い込んでいる最中です。
ここブリリアに住んでもずっと部屋を綺麗な状態にしていたいから、今までとは違う質のいい商品を物色中。
特にキッチンまわりをクリーンにしておきたいから細かく「～用」みたいな感じで揃えてます。

[362: 匿名さん]

361さん

素晴らしいですね！
でもお掃除用品ってあると便利だけど、収納に悩みませんか？
私はそこらへんが下手くそなので、アドバイスいただけたら嬉しいです。

[363: 匿名さん]

＞＞357さん
太陽光パネルは２０～３０年が耐用年数と言われている様です。大体メーカー保証は
10年の様ですね。日当たり良好などの好条件下で１５年でもとがとれるといわれています。
維持費としては数年に１度、点検などが必要ですね。
よく鳥の糞などがたまって清掃などが必要になる事もある様です。

[364: 匿名]

>>362
キッチン周りのクリーンキャビネットは、大きくはないけど助かりますね。

[365: 物件比較中さん]

スーモを見たら、最終期の販売住戸は2部屋になってましたね。あと2部屋で完売ということでしょうか?かなり良いペースで売れてますね。

[366: 匿名]

残りは低層（たぶん）の2戸のみですか？
ここは売れましたね。

[367: 匿名]

大山からパチンコ屋がなくなればいいのになぁ。

[368: 匿名さん]

大山はパチンコ屋多いですよね。
商店街も昔はパチンコ屋あまり無かったけど、今では多いですよね

[369: 匿名さん]

今日近くを通りかかりましたが、ずいぶん敷地目いっぱいに建てていますね・・・

[370: 契約済みさん]

大きい商店街がある町が好きで契約しました。早く引っ越したいです。

[371: 匿名さん]

商店街が近くにあるところは、いいですよね。スーパーも近くにあってほしいものですが、商店街は個性があって楽しいです。

[372: 匿名さん]

一通り端から端まで歩いてみましたが、特に買いたい！　
って店も見つからず…食べたくなる飲食店も見つからず…
好みが違ったようで。

[373: 匿名]

そういうのは池袋その他にお出かけで、食料品や日用品の安さ、買い物アクセスの良さ
を評価する人に向いている場所ですかね。
「特別な店」が集まる界隈というと、どうしても値段の高いエリアになってしまう
気がします。

[374: 匿名さん]

非分譲分の住宅が東電の社宅という噂は本当ですか？

[375: 匿名]

少なくとも所有者は東電ではないでしょう。
しかし分譲にしろ非分譲にしろ、反社会でない人は誰が住もうが自由だと思いますけどね。

[376: 匿名]

元の地権者ってことですかね。

[378: 匿名]

元々、東電社宅が建っていた場所だし、ありえるね。

[379: 匿名]

３７４さんは、自分の書き込み、責任とれるんでしょうか？
こんなところで確かな答えが返ってくるとは思えないし、それを分かっていて
以降の流れを誘導しているなら、かなり悪質だと思いますが。

[380: 匿名さん]

1階の2LDKに興味津々です。
一度検討しましたが管理費、修繕費、駐車場代が予想以上に高かったような覚えがあります。

この辺では平均的な相場でしょうか？

[381: 匿名さん]

1階って、エレベーターに乗ることが無くても
管理費修繕費にエレベーターのコストが入っているんだよね。

[382: 匿名]

ここら辺のマンションを購入したくて、周辺のマンションを含めて検討していた事がありましたが、
こちらの管理費や修繕費は、周辺のマンションに比べて高めだった記憶があります。修繕計画も短めでしたし。
残１１戸のようですが、この立地の低層階はＣＰバランスが悪いと思います。

[383: 匿名さん]

設備についてですが、一般人の意見を反映したというだけあって、
入居者の住み心地を考慮していますよね。
部屋の広さや位置も大切なことですが、設備の充実さや使いやすさも、
マンションを選ぶのに、大切だと思います。

[384: 匿名さん]

ディスポーザーがなくても？
天井高が240cmしかないリビングがあっても？
エレベーターが２基あっても１基１基が独立してるために、
定期点検中は階段を利用するしかなくても？

[386: 匿名]

まあ大山で検討する限りはここが一番かと・・・
シティハウスもプレミストもディスポーザーは付いてなかったですし。
広い間取りが多かったのは貴重でしたね。最近、70㎡ちょっとの部屋しかないようなマンションも
多いですからね。立地と間取り重視というのは、それはそれで真っ当ですよ。
あとはちょっとずつ売れて、静かに完売を迎えるんじゃないですか。ここ見る人も減るばかりでしょう。

ディスポーザーに高い天井、たくさんのエレベーター。そういう魅力を備えた物件も
もちろんどこかにあるでしょうから、それはそれでまたよしですね。

[387: 匿名さん]

ベッドルームがかなり気に入ってます。
しかし昨日が最終受付だったようですね。

大山町という場所に縁がなく、気が付くのが遅かったようです。

生活しやすい町ですか？

[388: 匿名]

便利さと割安さのバランスはいい地域だと思いますよ。
前の方の書き込みをみると分かると思いますが、大きい公園が近くに無いのと、
パチンコ店始め雑然とした雰囲気がある点が、好みが分かれるかも知れません。
けど、池袋からいざという時は徒歩可能圏で商店街至近・アーケードで駅まで行けるなど、
売れ行きが良いのは納得できるかと思います。
大山に縁がないとのことですが、どういった地域で比較検討してらっしゃいますか？

[389: 物件比較中さん]

標準的な利便性が望めれば良いと思っていたもので、大山もなかなか良さそうですね。388さん曰くの便利さと割安さのバランスというのも頷ける環境だと思いました。実際は現地をもう少し体験して長く住む中での支障がないかということを再確認しようと思いますが、現時点で特に文句のつけ所はないです。

広い間取りでは約ですが80平米、大山駅そばにしてこの面積確保は嬉しい限り、もう少し広いところをと探していたものですからマッチしました。

[390: 契約済みさん]

インテリアカタログ見てるといろいろ悩めて楽しいです。

[392: 契約済みさん]

後、7戸。完成前に完売すると良いですね。もうすぐ建築現場見学会があるので、楽しみです。

[393: 匿名さん]

残り７戸ですか。１ヶ月ほど前は１１戸だったと思いますが、順調に売れているようですね。
まあ、駅から３分で、大型ショッピング施設も隣接しているので、人気があるのも頷けます。

自然災害が多いので、太陽光発電システムが完備されている点も、安心できてうれしいですね。

[394: 匿名さん]

朝日が綺麗そうな場所、東からだからちょうど池袋や大手町のビル群を照らしながら上がってくるかな、
都会に住まいながら神秘的なシーンを見れる実は希少な環境だったりして。

>393
たしかに、思った以上に買い物環境に優れてますね。
なんだか池袋物件を優先したかったんですけどこれだけ恵まれた環境でこの価格だってわかると心揺れますよ。
ここにしちゃおうかな。

[395: 匿名さん]

東には同じくらいの高さのライオンズが、目障り。

[396: 匿名さん]

収納が充実しているところがいいなと思います。
布団収納、トランクルーム、納戸など。
掃除用具のスペースまであるのは気が利いてますね。

[397: 契約済みさん]

Brillia大山町の住民専用スレです。
契約済み、入居予定のみなさんはこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261477/

[398: 匿名]

残りわずかということで検討しているものです。
ファミリーの方もいると思いますが、幼稚園くらいの小さなお子さんがいるご家庭もいらっしゃいますか？

[399: 匿名さん]

管理修繕費も合わせても一万円台なので、月々の負担が少ないのがいいですね。
ただ、大山って思ったより高いんですね
駅から近いので仕方ないですが、少し割高な気がします。
板橋区に住むならもう少し考えようかな

[400: 匿名さん]

すぐ裏が商店街なのは本当に便利で心惹かれているのですが、このあたり、治安はどうですか？
商店街を歩くと、かなり多国籍なアジアン系の飲食店も多いので、日本人でない方も多く居住または訪れるのかな？と
思ったのですが、どうなのでしょうか。