ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[181: 匿名]

５０戸以下ですか～
それだと、プレミストやシティハウスは基準から外れてしまいますね。
ブリリア板橋大山もかな。
総戸数５０以下の小規模物件よりは、ここの東側を選ぶ方が管理や修繕の
効率は良さそうですね。

[182: 匿名さん]

あれ？ブリリア板橋大山は総戸数42でプレミスト大山は総戸数84で二基だから、この２つは50以下ではないでしょうか？

[183: 匿名]

失礼、プレミストは２こありますね。よそと間違えてしまいました。
そして板橋大山は総戸数５０ないですね。

[184: 匿名さん]

エレベーター1基あたりの戸数が少ないことは、
1戸あたりの維持コストも高くなることも
お忘れなく。

[185: 購入検討中さん]

最寄の公立小学校中学校についての評判はどうなのでしょうか？
このあたりのお子さんは塾に行くとしたら池袋あたりまで出られるのでしょうか？
同じ板橋区でも中学校の出来のよさにずいぶん差があるようなので心配しています。
ま、子育て環境を考えるなら、そもそも近隣商業地域に立つマンションを選ぶなという結論になってしまいそうなのですが・・・。
特に中学校は荒れたりしていないのでしょうか？

[186: 匿名]

計画道路の用地に敷地の一部が掛かってるようですよ(植栽のあたり)
もし家の目の前にでっかい道路ができたりしたら･･･

[187: 匿名さん]

その計画道路を実現させるためには
商店街の店を何軒も立ち退かせた上で、
アーケードをブッタキリしなければ不可能です。
まあやるなら、反対運動はかなり大きくなるでしょう。

[188: 匿名]

敷地の北西角をぎりぎりかすめるってところですよね、多分。
北向きの部屋は多少影響あるかな。でも大半の部屋はあまり関係なさそうじゃないですか。
もし通ったとしても、差し引いてなお川越街道脇とか線路脇より全然いい気がします。
前の書き込みで焼鳥屋さんの匂いを気にしている方が居ましたが、それは無くなりますねｗ
まあ、現状のままでもほとんど匂いは無いような気がしますが。

[189: 匿名さん]

エレベーターはもう一基あってくれても良かったかな～

コストがのしかかるという話みたいだけど
プラス一基ならコストを背負ってもあったくれたほうがストレスないかも

というのは朝の通勤時間に乗る予定の者の希望なんですけど
一日通すとコストと見比べて不要なんですかね

[190: 匿名さん]

それより、２基を全戸で使えるように設計したほうが良かったのでは？
どちらか１基しか使えないんじゃ、定期点検でストップの時は
階段を昇ることになりますよ。

[191: 匿名]

セパレートにした場合のメリット・デメリットは前にも話が出てましたね。
まあ点検と言ってもたまに、混む時間帯をさけてやることですしね。
よそと較べてもわかりますが、さすがに３台は多すぎるでしょう。
そこにこだわるなら、低層で２０，３０戸のマンションを選んで、
割高な修繕・管理費については目を瞑った方が良い選択でしょう。

[192: 匿名さん]

エレベーターはもちろん電気ですよね？
公式サイトのエコロジーの設備の説明がよくわからなかったのですが、太陽光発電と普通の電気とガスも使うのでしょうか？
写真の説明があまりなかったのですがキッチンのコンロは見た感じではガスコンロに見えますね。
中華鍋を愛用しているのでガスコンロだと嬉しいのですが、最近のマンションではほとんどガスではないようなので諦めていました。
災害のことなどを考えるとオール電化などより分散してある方が良いような気がしています。
ガスがダメなら電気、どちらもダメなら太陽光、最低でもどこかでお湯が沸かせればなんとかなるのではというのは甘い考えでしょうか。

[193: 匿名]

192さん
ガスコンロでしたよー

[194: 匿名]

高層マンション以外はガスの所の方が多いんじゃないかな？
ここの太陽光は廊下の照明とかの補助限定で、家庭の電力をまかなえるようなものでは
ないと思います。というか、そのレベルの光発電は今の技術ではどこのマンションでも
無理かと・・・
ま、とにかくガスと電気が両方あるのは間違いない。

[195: 匿名]

もう申し込まれた方はいらっしゃいますか？
倍率どうなんでしょうか。

[196: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[197: 匿名]

南向き4LDKは最上階(10階部分で)6600万〜7600万でした。
低層階でも5500万〜です。

3LDKは4500万〜でしたよ。

[198: 匿名]

駐車場料金が周辺相場よりも若干高めかな。
駐輪場が１部屋に１台は保証しているけど、あとは抽選みたいなので家族多いと困るな。

車は近所で駐車場借りてもいいけど、自転車は近所の駐輪場を借りたら、自転車のメリット無くなるから更に困った。
実際、どんな感じなのかな？

[199: 匿名]

パチンコ屋が多く、緑少ない。週末は自転車が多く危ない、学区微妙、小さい子供がいるうちにはオススメしない。

[200: 匿名]

ディスポーザーが無いのが痛いね。
あれは本当に便利だ。

[201: 匿名さん]

場所は魅力的でしたが、2LDKのプランはほとんどないんですね。
プレミストもほとんど3LDKで割高だし。
もっとシングル・DINKS向けの物件を作ってほしい。

[202: 匿名さん]

場所柄かどうかはわかりませんがファミリー仕様のほうが人気があるから広い間取りが多いのかもしれないですね。うちは3人なので2LDKがいいなと思っていたんですけど希望のタイプは埋まっている模様ですね。

3LDKも住めば満足はすると思うのですがなにぶん価格に違いが出てきます。立地はとても都合がいいのでもう3LDKでもいいのかなという気持ちもありますが。

[203: 匿名]

dinks向けの2LDKなんかは、やはり山手線の中が主市場でしょうかねえ。
ここはそれなりに需要ありそうな気もしますけどね。若い世代もリタイア世代も二人暮らししやすそう。
一方、８０超の3or4LDK、あるいは内廊下（一部住戸ですが）については、周辺見てもここ意外選択肢
無いですね。

[204: 匿名さん]

外観のデザインはいいですね、落ち着いた感じで気に入りました。
不満があるのが設備関係で、食洗機ありの床暖房なしというのはどうかな～と思ってしまいました。勿論どちらも揃っていれば便利なのですが、優先順位としては床暖房の方を優先して欲しかったかな。
どのような層をターゲットとしているのかわかりづらいマンションという印象ですね。

[205: 購入検討中さん]

床暖房あるんじゃないですか？
一部の住戸にしか付いてないのかは分りませんが。

http://www.bo3.jp/concept_4.html

[206: 匿名]

床暖房はあるでしょう。
カップボードも標準で付くようだし、付かないのはディスポーザーだけじゃないですかね。

[207: 匿名]

床暖房ありましたよ

[209: 匿名さん]

ないです。

[210: 匿名]

それだけが玉にキズ？かなあ。将来の管理費考えたらプラス面もあるけど。
ディスポーザーついてたら、まわりと比べて完全に一歩抜けた感じになった気がする。
でもデザイン含めてかなり好バランスな印象に変わりない。
予想の絵からは、植栽は割り引いて考えないとだめかな。木が育つまではしばらくかかるでしょう。

ここと中丸町のルフォンが住宅ジャーナリスト？のページで狙いの物件にリストアップされてた。

[211: 匿名さん]

こことルフォンはたしかにいいですね。
価格もそれなりに立派ですが。
ルフォンはあと1戸で完売みたいです。

[212: 匿名]

このふたつは価格と立地で棲み分けがはっきりしてる感じ。
シティハウスやプレミストはその間に入ってしまって存在感がちょっと薄れた気もするかな。
プレミストは駅近の点ではここと同等だけど。
今、大山に例年になく選択肢があるんで、いい時期ではあるなあ。

[213: 購入検討中さん]

【立地】→◎：駅徒歩3分、アーケードからすぐで雨にほとんど濡れない、都内有数の商店街至近、池袋まで5分かつ丸の内線・ＪＲとも乗り換え便利、×：西側に路上駐輪・バイク多数、下町丸出しの立ち飲み屋、南側6階までかかる質屋の看板、近隣に高い建物が建つ可能性のある用途地域、【設備】→◎：女性の視点からよく考えられた収納、×：100戸越えでディスポーザーなし、Ａ～Ｆは７戸１エレベーター（今どきこの価格帯なら３戸１でも一般的）、騒音面でやや不安なボイドスラブ250㎜、高すぎる駐車場料金と狭すぎる車幅制限1,850㎜、何もない共用施設、【価格】→◎：近隣新築の中では、平均的な価格設定（南側で坪230万円台）、角部屋・上層階等による価格上昇率が少ない、×：生活至便ながら、超下町かつ小中学校の学区・治安面も平均以下とのことであり、リセール時の価格下落は覚悟、　　以上、参考まで

[215: 匿名さん]

何もない共用施設は自分的には◎だが、ディスポは欲しかった。

[216: 物件比較中さん]

東京城北地域で探してますが、高すぎ！？？？6500万出したら、山手線直結3LDK買えそうかな・・・？というのが印象なのです。
大山ってこれほどの価値あるのかわからず、その点がとても心配です。
Ｇｏｏｇｌｅで見ると西南に思いっきり結構な広さのＰＡＲＫＩＮＧの空き地ありますし、そこにマンションでも立ったらどうなるのでしょうか？
そういう心配点は無視して思い切って申し込みしたほうがいいのでしょうか？？？

プラウドの物件を見てましたが、それに比べると、住居内の設備が安っぽい気がしてしまいます。
駅近で、商店街あって（大きなスーパーがない・・・）悪くはないけど、値段に見合った物件なのかとても不安です。

中古物件をみるとあまり、物件の値段は下がってないようなのですが、価値があるのかないのか微妙なかんじです。
主人は購入したいようですが、私は土地勘がないのでとても心配です。

どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたら、何でも結構です。
教えていただけると有難いです。

[217: 匿名]

夜更かしの奥様？（笑）

確か駐車場は道路を挟んで斜向かい方向ですよね。
それだと、建物が建ってもあまり影響はないのでは。向こうの建物も普通に考えれば
南向きをメインとするでしょうから、気にならないような気がします。

価格は総額だけでなく、面積で割った単価をよそと比べるのをおすすめします。
ご主人はやってらっしゃるかもしれませんね。
同価格で山手線直結とは魅力的ですが、面積・築年数・日照など、どこかしら大幅な
妥協をしないと難しいのでは。

[218: 物件比較中さん]

ハッピーロードは確かに便利だが、平日夕方と週末は自転車の通行量が多すぎる。
脇道からアーケードの入口には「自転車走行は禁止」のような看板があるが、
学生、主婦ともお構い無しに結構なスピードでペダルを踏んでいる。小学生低学年（特に女児）
の単独歩行は危険を感じるレベルかもしれない。

パチンコ店舗多数で風紀も少し悪いか。

中学生以上のファミリーかDINKS,高齢者向きの土地柄と感じます。ホント便利だけど。

価格は少し強気過ぎる嫌い。坪単価では割高。リビンクに天井埋め込み式エアコンが非装備だった気が・・・

4LDKタイプではウォークインクローゼットなし・・・

ディスポーザー無いし、かと言って24時間ゴミだしOKとも歌っていないので、

大山町は　可燃ごみが週３　不燃ゴミが僅か月2回・・・

色々考えると微妙になって来た。

抽選やるくらい申し込みあるのかな～

[219: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKって書いてありましたよ。

[220: 物件比較中さん]

有難うございます。夜更かし主婦です（笑）。
色々と調べたりしてますが、正直、不動産に関しては主人も初めて購入を考えたので、素人なのでわからないのです。
空き地の件は詳しくご説明いただきまして有難うございます。

単価に関してはちょっと？？？？理解できません。専門的すぎてすみません。

でも有難うございます。
建物の価値、土地の価値、総合的な価値、難しいですね・・・主人とまた話ししてみます。

[221: 匿名]

価値が落ちにくいのは都心に近く、かつ駅に近い場所です。
その点でここは、いま売られている大山周辺というくくりでは恐らく一番条件がよいです。

ただし、最初から飛び抜けて高い場違いな値段で売られていたら、中古として売ろうとしたときには
ずっと安い値段をつけられてしまうこともあり得ます。だから、よそと比較してみて、価格が妥当かどうか
検討するのも手です。
この比較のために、価格を面積で割った１㎡あたり、あるいは一坪あたりの値段を出すんです。
例えば７５㎡の３LDKで５千万なら、１㎡あたりの単価は約６７万円、一坪は約３．３㎡ですから、
一坪あたり単価は約２２０万となります。
それで、同じ水準では他にどこのマンションが買えるだろう、とかやるのですが・・・

しかし、投資ではなく永住前提で、将来の家計の見通しとして、あるいは移住などのために中古売却する
見通しがたっているということでもなければ、
そういった風潮に流されて分析しまくるのもいまいち益なしかもしれません。
自分や家族が生活するのを思い浮かべてみていい感触かどうか、これが要素の八割方だと思います。

ちなみにここは大山の中で一番高い部類でしょうが、立地条件を考えると当たり前、
また割高の範囲も想定内で、相場から離れた価格はついていないと私は考えます。
南向きの間取り多数、両面・三面開口も多くなるでしょう。ディスポーザー無しが残念ですが、
日照通風など、中の環境は期待できると思います。線路や大通りにも面してません。
あとは、建物から外に出たときの、商店街の近さをよしとするか、繁華街的な面を避けたいと思うか、
個々の判断でしょう。

[222: 匿名さん]

こちらも知識が不足気味の夜更かし人間です。
今日はたまたま早めの時間に情報収集しています。
221さんのように丁寧に教えて頂けると少しずつ知識が得られて大変助かります。

[224: 匿名]

リビングの天井高が、
最近のマンションとしては低いタイプがあるのも。

[225: 匿名]

あくまで個人的考えですが、天井高は居室の快適さの要素のひとつではありますが、
検討する要素全体の中ではあまり大きなウェイトでは無いように思います。
立地や間取り面積、マンションの規模など、大枠の条件が拮抗する、甲乙つけがたい
物件が複数あるときに、材料とすればよいのでは。

もちろん、天井高を重視する方法を否定する気はありません。ですがそれならば
はじめからタワーマンションを中心に考えるなど、視点を根本から変えた方がよいと
思います。ここのような一般的ファミリーマンションで、１０ｃｍとかの違いをとやかく
するのは、労力に対して得られるものが多くありません。

もっとも、「現在住んでいるところより低くなってしまう」という方に限っては、
モデルルームでよくよく確認してみるなどした方がよいでしょうね。

[226: 匿名さん]

ここの天井高がいくらか知りませんけど、我が家は240ですが低く感じないですよ。

[227: 匿名さん]

個人の考え方は色々ですのであとは、
マンションなんでも質問板に
天井高2400の住み心地スレがありますので、
関心がある方はそのスレを各自お読みになればってことで。

[228: 匿名さん]

今日で要望書提出締切ですね。
倍率高そう。

[229: 匿名]

倍率3倍でした。後は抽選次第です。当たるといいなぁ。

[230: 匿名]

うちは二倍でした。最上階は五倍みたいですね。