ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[161: 購入検討中さん]

ブリリア大山町のMR見てきました。
坪単価はプレミストより若干高め設定。
個人的感想ですが、管理費が割高、
幹線道路からも鉄道からも適度に離れている立地や細かいところに気配っている設備は良いのですが、
ボイドスラブが250mmと他と比べ薄めという構造的にチョット心配・・・と思うところがありました。

[162: 匿名]

なんで管理費が割高になるんでしょうね。
これといった特別な共用施設もないですし。
余裕をもたせた管理運営計画になっているのでしょうかね。

[163: 匿名さん]

板橋大山スレでも管理費について書かれています。

[164: 匿名さん]

管理費高になるような小規模でもないのにね。

[165: 匿名さん]

管理費高いのは謎です。エレベーターが2台あったりするんですか？
またディスポーザーがついてる？
管理費って明細内容が気になりますよね。

[166: 匿名]

ソーラーパネルがあるからとか？

[167: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すいません。今購入に向けて勉強中なのですが、この規模のマンションですと、管理費や修繕費はいくらくらいが相場なんですか？

[168: 匿名さん]

>>165
エレベーターは2台あるようですよ。
http://www.bo3.jp/concept_2.html

ソーラーパネルは共用部の電気代年間12万円削減だそうですが
単純計算で1戸あたり月に90円の削減にしかなりません。
メンテナンス代がどのくらいかかるのか気になります。

[169: 匿名さん]

そのエレベーター、利用する世帯数が
片方は多く片方は少ないですね。

[170: 匿名さん]

世帯数が少ない棟が価格が高いのかな？

[171: 匿名]

管理費高いでしょうか？他のとこと同じくらいだと思います。

[172: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
管理費はそんな高くないんじゃないかな。とおもいました。ただやっぱり価格にかんしては割高な感じはしました。
駅近はすごく魅力的だけどマンションの周りとか飲み屋さん多いし子供を育てるとなるとちょと心配になりました。
夜とお昼で大分印象が異なりますね。気にならないもんですかね？子育て中で現在検討中の方がいらっしゃったら教えてください。

[173: 匿名さん]

＞１７２
ここ、東電の社宅の跡地ですよね？独身者でなくファミリー向けの社宅だったのかな？もしそうなら、環境についてあまり心配しなくてもいいんじゃないでしょうか…

[174: 匿名さん]

172さん
子育て中の検討者です。確かに駅の近くは飲み屋さんが多いですが、飲み屋さんが
あるだけですごく雰囲気が悪いわけでもありませんし許容範囲かなと我が家は思っています。
駅近マンションですと都内だとほとんどがこんな感じかなと。
小学校、中学校までも近いし、小児科も近い。駅も近いでかなり魅力を感じています。

[175: 匿名さん]

建物の造りが面白いですね。
南北に二つの建物があり、更に南側の建物は左右に廊下が分断されている。
その結果、右側のエレベーターを使用できる人は全体の３分の１もいない。

[176: 匿名]

計算まちがってませんか？
まあ１１０戸で２基は過不足なく妥当かと思いますが。
条件が悪いとこでは、１００戸当たり１基ないとこもありますね。

[177: 匿名さん]

間違ってないですよ。
１Fを除外して３５戸ですね。右側を使えるのは。

[178: 匿名]

なるほど。
東側：３５
西側：６８
１F（ELV不使用）：７
ですかね？

東側の方が確かに便利にはなりますかね。
西側はメインエントランスが近い点はいいですね。
まあ、ELVの割り当て率としては６８でも十分とは思います。

[179: 購入検討中さん]

私はエレベーター１基あたり５０戸までが妥当と考えてますので、検討するとしたら東側だなぁ。

[180: 匿名さん]

１基あたり５０戸だと不自由はないでしょうね。