ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[121: 匿名さん]

間取り図にはリビングダイニングに斜線というか、色がついているので、そこが床暖房では？

[122: 匿名さん]

物件サイトに、床暖房はあると書かれていますよ。

エレベーターが１基１基独立してるのは短所では？
点検中は階段利用になりますよ。
引越の時も片方だけ引越専用にするってことが出来ないし。

[123: 匿名さん]

うーん、短所とは言い切れないかな。
自分の住戸に戻るときの動線が固定されるので、中住戸の人にとっては、自分の住戸の外廊下を通る人が不特定多数にならずに済んで、プライバシー上良いという長所があります。
また、外廊下に部屋の窓が面しない、両面バルコニーの住戸の数を増やせるという長所も。
上階の内廊下のほうはよくわかりません。

[124: 匿名]

いよいよ明日からMRですね。大体の価格も分かるかな。わくわく。

[125: 匿名さん]

マンションの全体像が、ホームページを見ただけでは分かりませんねえ。
上から見た感じなど。

ロケーションの図に書かれた小さな建物イラストは、なんかプランと矛盾があるし…

[126: 匿名]

MR行かれた方がいましたら、価格や仕様など情報提供お願いいたします。
仕事の都合上MRになかなか行けそうにないため。

[127: 匿名さん]

同じデべ同じ施工会社の
成増ステーションフロントスレを読むと、心配もありますね。

[128: 匿名]

休日はMR満席なり。

[129: 匿名]

ここのMRは
ブリリア板橋大山と同じ場所なんですか？

[130: 匿名]

お値段知りたいです！

[131: 匿名]

床暖房付いてたよ。
価格の付け方がよくわからないなぁ。高層階でもハネ上がるわけじゃないし、平米数にしてもバラついてるし。
ハッピーロードなくして幹線道路になると排ガスが気になるけど、お手頃価格かも。

[132: 板橋区のサラリーマン]

3LDK南向きで大体いくらくらいなんでしょう。
説明会も行ける日はすべてうまってて、とても気になります。

[133: 匿名]

排ガスよりはいいけど
焼き鳥屋さんや天ぷらそばで有名なお店の近くだし、匂いはどうなんでしょ…

[134: 匿名]

MRへ行ってきました。
価格は南向き3LDKで4400万円～、2LDKで4200万円～でした。

残念ながら私には手が出ません…

[135: 匿名君]

場所は板橋大山と同じ場所ですね。今は事前案内会でMRオープンは1月下旬との事。

[136: 匿名さん]

ん？3Lは5500ぐらいからでは？

[137: 匿名さん]

5500から？
プレミストで今売ってる最高値が5690なのに？

[138: 匿名さん]

確かに高いですが、それだけ価値がある場所なんでしょう。
他社と検討中の方も多いので、ここの値段が分かってからが各社勝負ですね。

[139: 匿名]

5500から？？
ブリリアで？
板橋区で！？
大山で！？？
マジすか！？

高いか？安いか？判断するのはあなた次第。

[140: 匿名さん]

139さんに同感。

[141: 匿名さん]

MR行ってきました。
感想を一言でいうと「普通」です。最近のマンションはどこも似たり寄ったりです。
自分が一番気になったことは、地権者が所有する部屋の数が多いことです。
いいな～と思う部屋はだいたい地権者の方がすでに抑えられてるお部屋でした。
これから住民同士やっていくことを考えると、地権者が多いマンションってどうなのかなと少し心配になりました。

[142: 匿名さん]

1割なら多いって程ではないのでは？
２割３割の地権者の住むマンションもありますから。

[143: 匿名さん]

私も一割程度なら多いとは思わないなぁ。マンションを建てることができる大きさの土地が更地で残っているほうが少ないわけで、1/4以内ならいいんじゃない？

[144: 匿名さん]

近くのマンションと比べると価格設定がちょっと高めだと思う。

[145: 匿名]

他より安めだったらみんなここに集まるでしょうね・・・
５５００スタートは誤報だと思いますが。

[146: 匿名さん]

南側って、どんな建物があるんですか？景観は良いでしょうか？

[147: 匿名]

あの地権者部屋は、賃貸に出されるんですかね。管理組合の運営に支障が出ないといいなぁ。

[148: 匿名]

内廊下でディスポーザーついてれば良かったのですが。残念

[149: 匿名]

やっぱディスポーザーないんだね。残念。5500は最近よく出るいたずら野郎でしょう。無視ですな。

[150: 匿名さん]

縦にずらっと一列、地権者部屋だったね（笑）

[151: 匿名さん]

南には質屋があったかと。

[152: 働くママさん]

ディズポーザーはあると管理費が高くなりますよ。
大型マンションなら少しは安いと思いますが、管理が大変だそうです。
24時間ゴミ出しOKならなくても良いかなって思っています。

[153: 匿名]

結局、3Ｌはいくらからが正しい情報なんでしょうか？

[154: 匿名さん]

太陽光パネルは壊れやすく修繕するのにかなりのお金がかかり、結果として管理費（修繕費？）が高くなると他のスレで見かけますが実際はどうなんでしょう？

[155: 匿名]

あまりに高価なら太陽光はもうやめましょうという決定をすればいいのだし、
あるいはパネル性能が大幅に進化して安価・高性能な物と交換できることになるかも
知れない。どっちにしろこの規模のマンションだと、大きな問題じゃないと思うよ。

南側は小さめのマンションやアパート、戸建てが立ち並ぶ感じですね。
景観というと別にいい景色じゃないだろうけど、高い物は将来的にも建ちにくそうだし、
生活道路を挟むので日照通風はかなりいいんじゃないかと。

[156: 匿名さん]

将来的には共同建替えをすすめる再開発エリアじゃなかったですか？
街道までの大山町は。

[157: 匿名]

ほとんどが南向きだし、3LDKが多いから答えにくいですね。
価格表がもらえるわけじゃないから、各人自分が興味ある部屋しかメモしてないだろうし。
こういう質問の仕方する人が同じ管理組合になると大規模修繕が心配。

御参考までに、南向き低層階3LDKには4600万というものがありましたよ。

[158: 匿名]

↑優しい方ですね！
全体的な価格とか、気になることは分かりますけど、結局そういう情報の求め方をするかたは
話のタネにする程度の認識のように、経験上思えてなりません。あと業者の情報収集とか。
物件の人気にもよりますが、そうやって情報こねくり回している内に、地道に足はこんで検討
している人で埋まっていきます。ここは、そうなるんじゃないかな？

１５６さん、「再開発」という言葉、厳密に考えて使われてますか？
真剣に検討されるなら、販売の人か行政まで自ら訊ねた方がよいですよ。匿名掲示板なんて、
自分で書き込みしといてなんですが、信憑性低いですから。

[159: 匿名さん]

大山町　再開発
でググると出てますよ。

[160: 匿名]

道路関係で移転する人や細かい建物が集まるところで、将来的に再開発を
していきたい、という感じの話ですね。
地域の環境という面で影響はあるけれど、直接関係する話ではないかと

[161: 購入検討中さん]

ブリリア大山町のMR見てきました。
坪単価はプレミストより若干高め設定。
個人的感想ですが、管理費が割高、
幹線道路からも鉄道からも適度に離れている立地や細かいところに気配っている設備は良いのですが、
ボイドスラブが250mmと他と比べ薄めという構造的にチョット心配・・・と思うところがありました。

[162: 匿名]

なんで管理費が割高になるんでしょうね。
これといった特別な共用施設もないですし。
余裕をもたせた管理運営計画になっているのでしょうかね。

[163: 匿名さん]

板橋大山スレでも管理費について書かれています。

[164: 匿名さん]

管理費高になるような小規模でもないのにね。

[165: 匿名さん]

管理費高いのは謎です。エレベーターが2台あったりするんですか？
またディスポーザーがついてる？
管理費って明細内容が気になりますよね。

[166: 匿名]

ソーラーパネルがあるからとか？

[167: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すいません。今購入に向けて勉強中なのですが、この規模のマンションですと、管理費や修繕費はいくらくらいが相場なんですか？

[168: 匿名さん]

>>165
エレベーターは2台あるようですよ。
http://www.bo3.jp/concept_2.html

ソーラーパネルは共用部の電気代年間12万円削減だそうですが
単純計算で1戸あたり月に90円の削減にしかなりません。
メンテナンス代がどのくらいかかるのか気になります。

[169: 匿名さん]

そのエレベーター、利用する世帯数が
片方は多く片方は少ないですね。

[170: 匿名さん]

世帯数が少ない棟が価格が高いのかな？

[171: 匿名]

管理費高いでしょうか？他のとこと同じくらいだと思います。

[172: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
管理費はそんな高くないんじゃないかな。とおもいました。ただやっぱり価格にかんしては割高な感じはしました。
駅近はすごく魅力的だけどマンションの周りとか飲み屋さん多いし子供を育てるとなるとちょと心配になりました。
夜とお昼で大分印象が異なりますね。気にならないもんですかね？子育て中で現在検討中の方がいらっしゃったら教えてください。

[173: 匿名さん]

＞１７２
ここ、東電の社宅の跡地ですよね？独身者でなくファミリー向けの社宅だったのかな？もしそうなら、環境についてあまり心配しなくてもいいんじゃないでしょうか…

[174: 匿名さん]

172さん
子育て中の検討者です。確かに駅の近くは飲み屋さんが多いですが、飲み屋さんが
あるだけですごく雰囲気が悪いわけでもありませんし許容範囲かなと我が家は思っています。
駅近マンションですと都内だとほとんどがこんな感じかなと。
小学校、中学校までも近いし、小児科も近い。駅も近いでかなり魅力を感じています。

[175: 匿名さん]

建物の造りが面白いですね。
南北に二つの建物があり、更に南側の建物は左右に廊下が分断されている。
その結果、右側のエレベーターを使用できる人は全体の３分の１もいない。

[176: 匿名]

計算まちがってませんか？
まあ１１０戸で２基は過不足なく妥当かと思いますが。
条件が悪いとこでは、１００戸当たり１基ないとこもありますね。

[177: 匿名さん]

間違ってないですよ。
１Fを除外して３５戸ですね。右側を使えるのは。

[178: 匿名]

なるほど。
東側：３５
西側：６８
１F（ELV不使用）：７
ですかね？

東側の方が確かに便利にはなりますかね。
西側はメインエントランスが近い点はいいですね。
まあ、ELVの割り当て率としては６８でも十分とは思います。

[179: 購入検討中さん]

私はエレベーター１基あたり５０戸までが妥当と考えてますので、検討するとしたら東側だなぁ。

[180: 匿名さん]

１基あたり５０戸だと不自由はないでしょうね。

[181: 匿名]

５０戸以下ですか～
それだと、プレミストやシティハウスは基準から外れてしまいますね。
ブリリア板橋大山もかな。
総戸数５０以下の小規模物件よりは、ここの東側を選ぶ方が管理や修繕の
効率は良さそうですね。

[182: 匿名さん]

あれ？ブリリア板橋大山は総戸数42でプレミスト大山は総戸数84で二基だから、この２つは50以下ではないでしょうか？

[183: 匿名]

失礼、プレミストは２こありますね。よそと間違えてしまいました。
そして板橋大山は総戸数５０ないですね。

[184: 匿名さん]

エレベーター1基あたりの戸数が少ないことは、
1戸あたりの維持コストも高くなることも
お忘れなく。

[185: 購入検討中さん]

最寄の公立小学校中学校についての評判はどうなのでしょうか？
このあたりのお子さんは塾に行くとしたら池袋あたりまで出られるのでしょうか？
同じ板橋区でも中学校の出来のよさにずいぶん差があるようなので心配しています。
ま、子育て環境を考えるなら、そもそも近隣商業地域に立つマンションを選ぶなという結論になってしまいそうなのですが・・・。
特に中学校は荒れたりしていないのでしょうか？

[186: 匿名]

計画道路の用地に敷地の一部が掛かってるようですよ(植栽のあたり)
もし家の目の前にでっかい道路ができたりしたら･･･

[187: 匿名さん]

その計画道路を実現させるためには
商店街の店を何軒も立ち退かせた上で、
アーケードをブッタキリしなければ不可能です。
まあやるなら、反対運動はかなり大きくなるでしょう。

[188: 匿名]

敷地の北西角をぎりぎりかすめるってところですよね、多分。
北向きの部屋は多少影響あるかな。でも大半の部屋はあまり関係なさそうじゃないですか。
もし通ったとしても、差し引いてなお川越街道脇とか線路脇より全然いい気がします。
前の書き込みで焼鳥屋さんの匂いを気にしている方が居ましたが、それは無くなりますねｗ
まあ、現状のままでもほとんど匂いは無いような気がしますが。

[189: 匿名さん]

エレベーターはもう一基あってくれても良かったかな～

コストがのしかかるという話みたいだけど
プラス一基ならコストを背負ってもあったくれたほうがストレスないかも

というのは朝の通勤時間に乗る予定の者の希望なんですけど
一日通すとコストと見比べて不要なんですかね

[190: 匿名さん]

それより、２基を全戸で使えるように設計したほうが良かったのでは？
どちらか１基しか使えないんじゃ、定期点検でストップの時は
階段を昇ることになりますよ。

[191: 匿名]

セパレートにした場合のメリット・デメリットは前にも話が出てましたね。
まあ点検と言ってもたまに、混む時間帯をさけてやることですしね。
よそと較べてもわかりますが、さすがに３台は多すぎるでしょう。
そこにこだわるなら、低層で２０，３０戸のマンションを選んで、
割高な修繕・管理費については目を瞑った方が良い選択でしょう。

[192: 匿名さん]

エレベーターはもちろん電気ですよね？
公式サイトのエコロジーの設備の説明がよくわからなかったのですが、太陽光発電と普通の電気とガスも使うのでしょうか？
写真の説明があまりなかったのですがキッチンのコンロは見た感じではガスコンロに見えますね。
中華鍋を愛用しているのでガスコンロだと嬉しいのですが、最近のマンションではほとんどガスではないようなので諦めていました。
災害のことなどを考えるとオール電化などより分散してある方が良いような気がしています。
ガスがダメなら電気、どちらもダメなら太陽光、最低でもどこかでお湯が沸かせればなんとかなるのではというのは甘い考えでしょうか。

[193: 匿名]

192さん
ガスコンロでしたよー

[194: 匿名]

高層マンション以外はガスの所の方が多いんじゃないかな？
ここの太陽光は廊下の照明とかの補助限定で、家庭の電力をまかなえるようなものでは
ないと思います。というか、そのレベルの光発電は今の技術ではどこのマンションでも
無理かと・・・
ま、とにかくガスと電気が両方あるのは間違いない。

[195: 匿名]

もう申し込まれた方はいらっしゃいますか？
倍率どうなんでしょうか。

[196: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[197: 匿名]

南向き4LDKは最上階(10階部分で)6600万〜7600万でした。
低層階でも5500万〜です。

3LDKは4500万〜でしたよ。

[198: 匿名]

駐車場料金が周辺相場よりも若干高めかな。
駐輪場が１部屋に１台は保証しているけど、あとは抽選みたいなので家族多いと困るな。

車は近所で駐車場借りてもいいけど、自転車は近所の駐輪場を借りたら、自転車のメリット無くなるから更に困った。
実際、どんな感じなのかな？

[199: 匿名]

パチンコ屋が多く、緑少ない。週末は自転車が多く危ない、学区微妙、小さい子供がいるうちにはオススメしない。

[200: 匿名]

ディスポーザーが無いのが痛いね。
あれは本当に便利だ。

[201: 匿名さん]

場所は魅力的でしたが、2LDKのプランはほとんどないんですね。
プレミストもほとんど3LDKで割高だし。
もっとシングル・DINKS向けの物件を作ってほしい。

[202: 匿名さん]

場所柄かどうかはわかりませんがファミリー仕様のほうが人気があるから広い間取りが多いのかもしれないですね。うちは3人なので2LDKがいいなと思っていたんですけど希望のタイプは埋まっている模様ですね。

3LDKも住めば満足はすると思うのですがなにぶん価格に違いが出てきます。立地はとても都合がいいのでもう3LDKでもいいのかなという気持ちもありますが。

[203: 匿名]

dinks向けの2LDKなんかは、やはり山手線の中が主市場でしょうかねえ。
ここはそれなりに需要ありそうな気もしますけどね。若い世代もリタイア世代も二人暮らししやすそう。
一方、８０超の3or4LDK、あるいは内廊下（一部住戸ですが）については、周辺見てもここ意外選択肢
無いですね。

[204: 匿名さん]

外観のデザインはいいですね、落ち着いた感じで気に入りました。
不満があるのが設備関係で、食洗機ありの床暖房なしというのはどうかな～と思ってしまいました。勿論どちらも揃っていれば便利なのですが、優先順位としては床暖房の方を優先して欲しかったかな。
どのような層をターゲットとしているのかわかりづらいマンションという印象ですね。

[205: 購入検討中さん]

床暖房あるんじゃないですか？
一部の住戸にしか付いてないのかは分りませんが。

http://www.bo3.jp/concept_4.html

[206: 匿名]

床暖房はあるでしょう。
カップボードも標準で付くようだし、付かないのはディスポーザーだけじゃないですかね。

[207: 匿名]

床暖房ありましたよ

[209: 匿名さん]

ないです。

[210: 匿名]

それだけが玉にキズ？かなあ。将来の管理費考えたらプラス面もあるけど。
ディスポーザーついてたら、まわりと比べて完全に一歩抜けた感じになった気がする。
でもデザイン含めてかなり好バランスな印象に変わりない。
予想の絵からは、植栽は割り引いて考えないとだめかな。木が育つまではしばらくかかるでしょう。

ここと中丸町のルフォンが住宅ジャーナリスト？のページで狙いの物件にリストアップされてた。

[211: 匿名さん]

こことルフォンはたしかにいいですね。
価格もそれなりに立派ですが。
ルフォンはあと1戸で完売みたいです。

[212: 匿名]

このふたつは価格と立地で棲み分けがはっきりしてる感じ。
シティハウスやプレミストはその間に入ってしまって存在感がちょっと薄れた気もするかな。
プレミストは駅近の点ではここと同等だけど。
今、大山に例年になく選択肢があるんで、いい時期ではあるなあ。

[213: 購入検討中さん]

【立地】→◎：駅徒歩3分、アーケードからすぐで雨にほとんど濡れない、都内有数の商店街至近、池袋まで5分かつ丸の内線・ＪＲとも乗り換え便利、×：西側に路上駐輪・バイク多数、下町丸出しの立ち飲み屋、南側6階までかかる質屋の看板、近隣に高い建物が建つ可能性のある用途地域、【設備】→◎：女性の視点からよく考えられた収納、×：100戸越えでディスポーザーなし、Ａ～Ｆは７戸１エレベーター（今どきこの価格帯なら３戸１でも一般的）、騒音面でやや不安なボイドスラブ250㎜、高すぎる駐車場料金と狭すぎる車幅制限1,850㎜、何もない共用施設、【価格】→◎：近隣新築の中では、平均的な価格設定（南側で坪230万円台）、角部屋・上層階等による価格上昇率が少ない、×：生活至便ながら、超下町かつ小中学校の学区・治安面も平均以下とのことであり、リセール時の価格下落は覚悟、　　以上、参考まで

[215: 匿名さん]

何もない共用施設は自分的には◎だが、ディスポは欲しかった。

[216: 物件比較中さん]

東京城北地域で探してますが、高すぎ！？？？6500万出したら、山手線直結3LDK買えそうかな・・・？というのが印象なのです。
大山ってこれほどの価値あるのかわからず、その点がとても心配です。
Ｇｏｏｇｌｅで見ると西南に思いっきり結構な広さのＰＡＲＫＩＮＧの空き地ありますし、そこにマンションでも立ったらどうなるのでしょうか？
そういう心配点は無視して思い切って申し込みしたほうがいいのでしょうか？？？

プラウドの物件を見てましたが、それに比べると、住居内の設備が安っぽい気がしてしまいます。
駅近で、商店街あって（大きなスーパーがない・・・）悪くはないけど、値段に見合った物件なのかとても不安です。

中古物件をみるとあまり、物件の値段は下がってないようなのですが、価値があるのかないのか微妙なかんじです。
主人は購入したいようですが、私は土地勘がないのでとても心配です。

どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたら、何でも結構です。
教えていただけると有難いです。

[217: 匿名]

夜更かしの奥様？（笑）

確か駐車場は道路を挟んで斜向かい方向ですよね。
それだと、建物が建ってもあまり影響はないのでは。向こうの建物も普通に考えれば
南向きをメインとするでしょうから、気にならないような気がします。

価格は総額だけでなく、面積で割った単価をよそと比べるのをおすすめします。
ご主人はやってらっしゃるかもしれませんね。
同価格で山手線直結とは魅力的ですが、面積・築年数・日照など、どこかしら大幅な
妥協をしないと難しいのでは。

[218: 物件比較中さん]

ハッピーロードは確かに便利だが、平日夕方と週末は自転車の通行量が多すぎる。
脇道からアーケードの入口には「自転車走行は禁止」のような看板があるが、
学生、主婦ともお構い無しに結構なスピードでペダルを踏んでいる。小学生低学年（特に女児）
の単独歩行は危険を感じるレベルかもしれない。

パチンコ店舗多数で風紀も少し悪いか。

中学生以上のファミリーかDINKS,高齢者向きの土地柄と感じます。ホント便利だけど。

価格は少し強気過ぎる嫌い。坪単価では割高。リビンクに天井埋め込み式エアコンが非装備だった気が・・・

4LDKタイプではウォークインクローゼットなし・・・

ディスポーザー無いし、かと言って24時間ゴミだしOKとも歌っていないので、

大山町は　可燃ごみが週３　不燃ゴミが僅か月2回・・・

色々考えると微妙になって来た。

抽選やるくらい申し込みあるのかな～

[219: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKって書いてありましたよ。

[220: 物件比較中さん]

有難うございます。夜更かし主婦です（笑）。
色々と調べたりしてますが、正直、不動産に関しては主人も初めて購入を考えたので、素人なのでわからないのです。
空き地の件は詳しくご説明いただきまして有難うございます。

単価に関してはちょっと？？？？理解できません。専門的すぎてすみません。

でも有難うございます。
建物の価値、土地の価値、総合的な価値、難しいですね・・・主人とまた話ししてみます。