ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[121: 匿名さん]

間取り図にはリビングダイニングに斜線というか、色がついているので、そこが床暖房では？

[122: 匿名さん]

物件サイトに、床暖房はあると書かれていますよ。

エレベーターが１基１基独立してるのは短所では？
点検中は階段利用になりますよ。
引越の時も片方だけ引越専用にするってことが出来ないし。

[123: 匿名さん]

うーん、短所とは言い切れないかな。
自分の住戸に戻るときの動線が固定されるので、中住戸の人にとっては、自分の住戸の外廊下を通る人が不特定多数にならずに済んで、プライバシー上良いという長所があります。
また、外廊下に部屋の窓が面しない、両面バルコニーの住戸の数を増やせるという長所も。
上階の内廊下のほうはよくわかりません。

[124: 匿名]

いよいよ明日からMRですね。大体の価格も分かるかな。わくわく。

[125: 匿名さん]

マンションの全体像が、ホームページを見ただけでは分かりませんねえ。
上から見た感じなど。

ロケーションの図に書かれた小さな建物イラストは、なんかプランと矛盾があるし…

[126: 匿名]

MR行かれた方がいましたら、価格や仕様など情報提供お願いいたします。
仕事の都合上MRになかなか行けそうにないため。

[127: 匿名さん]

同じデべ同じ施工会社の
成増ステーションフロントスレを読むと、心配もありますね。

[128: 匿名]

休日はMR満席なり。

[129: 匿名]

ここのMRは
ブリリア板橋大山と同じ場所なんですか？

[130: 匿名]

お値段知りたいです！

[131: 匿名]

床暖房付いてたよ。
価格の付け方がよくわからないなぁ。高層階でもハネ上がるわけじゃないし、平米数にしてもバラついてるし。
ハッピーロードなくして幹線道路になると排ガスが気になるけど、お手頃価格かも。

[132: 板橋区のサラリーマン]

3LDK南向きで大体いくらくらいなんでしょう。
説明会も行ける日はすべてうまってて、とても気になります。

[133: 匿名]

排ガスよりはいいけど
焼き鳥屋さんや天ぷらそばで有名なお店の近くだし、匂いはどうなんでしょ…

[134: 匿名]

MRへ行ってきました。
価格は南向き3LDKで4400万円～、2LDKで4200万円～でした。

残念ながら私には手が出ません…

[135: 匿名君]

場所は板橋大山と同じ場所ですね。今は事前案内会でMRオープンは1月下旬との事。

[136: 匿名さん]

ん？3Lは5500ぐらいからでは？

[137: 匿名さん]

5500から？
プレミストで今売ってる最高値が5690なのに？

[138: 匿名さん]

確かに高いですが、それだけ価値がある場所なんでしょう。
他社と検討中の方も多いので、ここの値段が分かってからが各社勝負ですね。

[139: 匿名]

5500から？？
ブリリアで？
板橋区で！？
大山で！？？
マジすか！？

高いか？安いか？判断するのはあなた次第。

[140: 匿名さん]

139さんに同感。

[141: 匿名さん]

MR行ってきました。
感想を一言でいうと「普通」です。最近のマンションはどこも似たり寄ったりです。
自分が一番気になったことは、地権者が所有する部屋の数が多いことです。
いいな～と思う部屋はだいたい地権者の方がすでに抑えられてるお部屋でした。
これから住民同士やっていくことを考えると、地権者が多いマンションってどうなのかなと少し心配になりました。

[142: 匿名さん]

1割なら多いって程ではないのでは？
２割３割の地権者の住むマンションもありますから。

[143: 匿名さん]

私も一割程度なら多いとは思わないなぁ。マンションを建てることができる大きさの土地が更地で残っているほうが少ないわけで、1/4以内ならいいんじゃない？

[144: 匿名さん]

近くのマンションと比べると価格設定がちょっと高めだと思う。

[145: 匿名]

他より安めだったらみんなここに集まるでしょうね・・・
５５００スタートは誤報だと思いますが。

[146: 匿名さん]

南側って、どんな建物があるんですか？景観は良いでしょうか？

[147: 匿名]

あの地権者部屋は、賃貸に出されるんですかね。管理組合の運営に支障が出ないといいなぁ。

[148: 匿名]

内廊下でディスポーザーついてれば良かったのですが。残念

[149: 匿名]

やっぱディスポーザーないんだね。残念。5500は最近よく出るいたずら野郎でしょう。無視ですな。

[150: 匿名さん]

縦にずらっと一列、地権者部屋だったね（笑）

[151: 匿名さん]

南には質屋があったかと。

[152: 働くママさん]

ディズポーザーはあると管理費が高くなりますよ。
大型マンションなら少しは安いと思いますが、管理が大変だそうです。
24時間ゴミ出しOKならなくても良いかなって思っています。

[153: 匿名]

結局、3Ｌはいくらからが正しい情報なんでしょうか？

[154: 匿名さん]

太陽光パネルは壊れやすく修繕するのにかなりのお金がかかり、結果として管理費（修繕費？）が高くなると他のスレで見かけますが実際はどうなんでしょう？

[155: 匿名]

あまりに高価なら太陽光はもうやめましょうという決定をすればいいのだし、
あるいはパネル性能が大幅に進化して安価・高性能な物と交換できることになるかも
知れない。どっちにしろこの規模のマンションだと、大きな問題じゃないと思うよ。

南側は小さめのマンションやアパート、戸建てが立ち並ぶ感じですね。
景観というと別にいい景色じゃないだろうけど、高い物は将来的にも建ちにくそうだし、
生活道路を挟むので日照通風はかなりいいんじゃないかと。

[156: 匿名さん]

将来的には共同建替えをすすめる再開発エリアじゃなかったですか？
街道までの大山町は。

[157: 匿名]

ほとんどが南向きだし、3LDKが多いから答えにくいですね。
価格表がもらえるわけじゃないから、各人自分が興味ある部屋しかメモしてないだろうし。
こういう質問の仕方する人が同じ管理組合になると大規模修繕が心配。

御参考までに、南向き低層階3LDKには4600万というものがありましたよ。

[158: 匿名]

↑優しい方ですね！
全体的な価格とか、気になることは分かりますけど、結局そういう情報の求め方をするかたは
話のタネにする程度の認識のように、経験上思えてなりません。あと業者の情報収集とか。
物件の人気にもよりますが、そうやって情報こねくり回している内に、地道に足はこんで検討
している人で埋まっていきます。ここは、そうなるんじゃないかな？

１５６さん、「再開発」という言葉、厳密に考えて使われてますか？
真剣に検討されるなら、販売の人か行政まで自ら訊ねた方がよいですよ。匿名掲示板なんて、
自分で書き込みしといてなんですが、信憑性低いですから。

[159: 匿名さん]

大山町　再開発
でググると出てますよ。

[160: 匿名]

道路関係で移転する人や細かい建物が集まるところで、将来的に再開発を
していきたい、という感じの話ですね。
地域の環境という面で影響はあるけれど、直接関係する話ではないかと

[161: 購入検討中さん]

ブリリア大山町のMR見てきました。
坪単価はプレミストより若干高め設定。
個人的感想ですが、管理費が割高、
幹線道路からも鉄道からも適度に離れている立地や細かいところに気配っている設備は良いのですが、
ボイドスラブが250mmと他と比べ薄めという構造的にチョット心配・・・と思うところがありました。

[162: 匿名]

なんで管理費が割高になるんでしょうね。
これといった特別な共用施設もないですし。
余裕をもたせた管理運営計画になっているのでしょうかね。

[163: 匿名さん]

板橋大山スレでも管理費について書かれています。

[164: 匿名さん]

管理費高になるような小規模でもないのにね。

[165: 匿名さん]

管理費高いのは謎です。エレベーターが2台あったりするんですか？
またディスポーザーがついてる？
管理費って明細内容が気になりますよね。

[166: 匿名]

ソーラーパネルがあるからとか？

[167: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すいません。今購入に向けて勉強中なのですが、この規模のマンションですと、管理費や修繕費はいくらくらいが相場なんですか？

[168: 匿名さん]

>>165
エレベーターは2台あるようですよ。
http://www.bo3.jp/concept_2.html

ソーラーパネルは共用部の電気代年間12万円削減だそうですが
単純計算で1戸あたり月に90円の削減にしかなりません。
メンテナンス代がどのくらいかかるのか気になります。

[169: 匿名さん]

そのエレベーター、利用する世帯数が
片方は多く片方は少ないですね。

[170: 匿名さん]

世帯数が少ない棟が価格が高いのかな？