ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[812: 物件比較中さん]

本町駅の中にうどん屋とベーカリーとコンビニがあってこれは朝助かると思いました。利用者多いみたいですね、行ったときはどれもよく混んでた。

あと改札が南北にあるんですけど南口は普段閉鎖されてるんですか？行った時だけだったのかな。結局マンションと駅の行き来は北口利用で府中街道側からエントランス、という一択になりますか。

[813: 匿名さん]

>>812
サブエントランスへの駅直通の仮設通路が作られる
公園が出来てからは仮設通路がなくなって公園内を通ってサブエントランスへ
府中本町駅利用なら府中街道のほうにいくことはない

[814: 契約済みさん]

>>789

＞あと半年位で完成なのに7,8割しか売れてないのが「普通」って感覚
アクシア八王子、パークシティ国分寺、シティテラス立川見たことある？
100邸こえる規模ならそっちの方がふつう、完成後も邸内モデルルームとかざら
むしろそちらこそどことくらべてるんだろう？
わざと話をもとに戻そうとしているようにみえるんですけどねえ


>>807
うん、自分も＞＞806の感想が一番しっくりくるよ
それが納得できないなら駅遠ベタ基礎街道なし刑務所近くのマンションのスレで自分の理想に共感してくれる同志を見つけてればいいと思うよ
武蔵野台地はベタ基礎普通だけど（それはベタ基礎は安く安定するから）ちょっと都心いったら杭が主流だよ
それをベタ基礎の方が杭より何倍も安全と思い込んでる段階で、セールストークに洗脳されていること気づこうね
あと得体のしれないマンションの評価人もほぼ100％金をもらって記事かく不動産会社のステマの一貫なのも覚えておこうね
ちなみに甲州街道沿いのマンションの12階に20年すんでいたけど洗濯物が排気ガスで汚れたことはないけど、高層階は煤煙がってのを以上に問題視する人いるよね。

[816: 匿名さん]

>>815
契約者のふり？
>>814は天神町の天の字も出してないぞ
純粋に物件比較の感想を述べてるだけに見えるが
あんた天神町のステマだろ

[817: 匿名]

>814
基礎工事について知らなさすぎる…。
杭打っている方が安心っていうのこそ営業のセールストーク。

あと引き合いに出してるマンションて特殊過ぎで話にならないし。

街道沿い排気ガスは確実に部屋や住人を蝕むよ。
通気孔なんてすぐに真っ黒

きっと釣りだよね？

[818: 匿名さん]

814さんは杭打ってる方が安心、なんて書いてないように見えますが。。。

[819: 匿名さん]

＞812さん
駅にコンビニがあると何かと助かりますね。
急な悪天候にも対応できますし、雑誌や新聞、水の購入をよくしています。
それとNEWDAYSは買い物するとスイカのポイントがたまるのですが、
金曜日はポイント5倍になるのでよく利用しています。

[820: 匿名さん]

>>817


814の文章見る限り、ベタ基礎の方が安定するが、杭うち基礎の何倍も安定するわけではない
って意味にみえるんだが

>>街道沿い排気ガスは確実に部屋や住人を蝕むよ。
>>通気孔なんてすぐに真っ黒

新築マンションに住んでみての経験？それとも伝聞？
20号線や、4号線なんかの主要幹線にくらべれば府中街道の車通りなんて半分以下だと思うが

[821: 匿名さん]

所詮片側一斜線の府中街道の排ガス位で騒ぐなら、東京には住まないほうがいいよ。

[822: 匿名さん]

天神町完売してるから、ステマなんてしないでしょ。

[824: 匿名さん]

>820
ベタ基礎の方が安定してるのに安く済むって事かな

そもそも都心の杭は杭を打たないと支持層に基礎が造れないからだろうに

[825: 匿名さん]

>>824
だからといってベタ基礎が、安定して安いのは事実だが
杭の方は危険というような言い方をしてる人がいるのが気になった
「杭で大丈夫ですか」と聞いて「支持層まで杭通してます」って答えで安心できないなら都心のマンションは買えないよねって話だよね
ここは丘の部分が堆積物だから結果杭を伸ばさないといけない訳で、構造的には都心のマンションと一緒

多分ここでネガキャンしている人は、「ミレニアムフォートの契約者は、ベタ基礎は安定してないと思い込んでる」と、それこそ勝手に思い込み話しているように見える

[826: 匿名]

ベタ基礎は安定してると知りつつもディスってたのは>814の契約者では？

[827: 匿名さん]

ぶっちゃけどっちも大差ない
1000m走でベタの方がドングリの一個分頭が出てるってだけで過大評価され過ぎ

[828: 匿名さん]

マンションで、支持地盤が深いのに直接基礎なんてお金かかりすぎで、あり得ないでしょ。

ちなみに都庁なんかは直接基礎ですよ。
お金かけてますね。

[837: 匿名さん]

府中の行政サービスが全国39都市の中で第1位なのは、
財源が豊かだからなのでしょうか。
住民に所得の高い方が多く住んでいるから？
府中が持っている平和島競艇の収入によるものも大きいのでしょうか。

[839: 匿名さん]

競馬もだよ
他区他市の養分達が府中にお金献上してるんだよ

[840: 匿名さん]

競馬は行政に関係ないというのはＦＡでは？

[841: 匿名さん]

そうなの？

[842: ご近所さん]

競馬は国庫収入だから関係ないです。平和島競艇は市がオーナーなので
特別会計収入となり、これは関係しています。とはいえ、昔に比べると
売上伸び悩んでいるとかそんな話だった筈。

[843: 匿名さん]

jraから府中市に一円たりとも入らないのか？
ショバ代くらい払っても良いんでない

[844: 匿名]

JRAは市に寄付金払ってますよ。毎年払ってるので、事実上の税金ですね。

[845: 周辺住民さん]

大きな会社があるというのが大きいですね。
東芝とかNECとかサントリーとか。
あと、あまり変なお金の使い方を行政がしてない点も。
その辺は、市役所のかなり古い建物を見てもらうと
良くわかるかと。

借金抱えた自治体に限って市庁舎は新しくて巨大だったりしますよね。

[846: 周辺住民さん]

>845

サントリーのサンゴリアンズの選手はよくいますよね、大きいんだけど気さくで挨拶とか気軽にしてくれる人もいます。ここ南側にモルツの工場とか市場、多摩川もあって(春は桜満開)いんじゃないかな、かくいううちだって同じような立地だけどここのスケールにはもちろん負けます、そして手が出ません(汗)

検討中の方は府中そのものは気に入りましたか?、いいところなので街の選択自体は後悔しないと思います。いまだに思うんですけど府中本町駅の改札まで行くのに両サイドにエスカレーターあればいいとは思うんですけどね(笑)

[847: 匿名さん]

ところで、販売状況はどうなってるのでしょうか？未だに駅前でティッシュ配ってましたが・・・

[848: 周辺住民さん]

街道沿いとかケヤキ通りのほうの角地にはプラカード持っている方がいますね（先週末の時点では）。理想のお部屋と、西向きや低層などのお部屋の違いが大きいですからどうしてもまずは良い部屋に人が集まるのではないですか?我が家、一応引越しを検討したんですよ、結局断念ですけど住みたかっただけに選択が間違ってなかったことを完売という形で認識できればなと見守ってます。値下げは、ないですよねえ。。

[849: 周辺住民さん]

三期販売はこれからのようですが、二期までの分だと東向きの下層階と南向きの中層階がまだ一部決まっていないようです。
条件の悪さと価格の高さがそれぞれネックなのかな。

[850: 物件比較中さん]

>>849
>>東向きの下層階と南向きの中層階

率直な感想を言いますと、東⇒街道が近い、南⇒競馬場専用通路の高さにかかる場所、が理由なのだと私は考えています。
ただこうも考えました、東⇒街道があるから将来も遮光されることはない、南⇒あそこを人が通るのは土日だけ、ということですね。

たしかにマンション全体として価格が高いので、どうしても希望の条件を最大限満たしたくなりますが、第一希望が叶わなかった以上は今ある住戸を検討するほかないという瀬戸際に立っている我が家です。

[851: 匿名さん]

東の３ＬＤＫ４０００万以下はお買い得だと思うけどね。
前がお墓と言っても、きれいだしそれほど嫌な雰囲気ではない。
それに競馬場のパドックの方まで障害物はないし。
駅近低層で眺望がビルの壁よりはいいと思う。
あとは府中駅徒歩１１分をどう考えるかだよね。

[852: 匿名さん]

徒歩11分の値段としては妥当なんですよね
ただ、どうせ同じ価格帯（徒歩11分のもの）ならお墓がない方がと思っている人が多いのかもしれません。
逆に府中本町利用の人にとっては徒歩2分というプラスでお墓のマイナスが相殺されるのではないでしょうか

11分×80ｍで880ｍ、いままでいろいろと引越ししてきましたが、徒歩圏は1ｋｍが分かれ目な気がします。

[853: 匿名さん]

府中駅周辺と府中本町周辺では、利便性に大きな差がありますよね。

[854: 匿名さん]

府中駅の近くで探すにしてもこの規模の「新築」マンションはないですからねえ、結局駅から離れることになって天神町や若松町などの大型マンションを探すことになるなら駅のある本町のほうがと考えてもおかしくないですよ。

府中市の全体を見た感じだと府中駅徒歩11分は近いんじゃないかなと。
街道沿いというのもすっきりしてて良いと捉えることもできますね。

[855: 匿名さん]

府中は待ってると、次から次へと多くの物件が出てきますよね。
何も焦らずとも、これからも出てくるということなのでしょうか？
迷っちゃいますね。

[856: 匿名さん]

大規模だったら宮西駐車場跡地の野村が出てくるんじゃない？
国際通りを使わなければファミリーでも問題無いと思うがね。

[857: 匿名さん]

宮西駐車場跡地は高いのでしょうかね。
高層階でないと眺望もかなりわるそうですね。

[858: ご近所さん]

クレーン二台、もうどこからでも見える高さまで建設されてます。

坂に下だから府中駅のほうからはさすがに見えないと予想しましたがよく見えます。

大国魂神社の緑の向こうにそびえ立っていますね。

私も楽しみにしているお隣の公園計画、あれはまだなんでしょうか、
マンション完成、公園完成となると一躍目立つスポットになりますね。

[859: 匿名さん]

しつこい

[860: 物件比較中さん]

>>853
それは駅の違いによる利便性の差ではないのでは？
栄えている駅（この場合は府中）に２分のマンションか、１１分のマンションかの利便性の差でしょう
逆に駅11分のマンションに、ローカルだけど2分で行ける駅「も」あるってロケーションではないでしょうか

[861: サラリーマンさん]

僕は普段完全に府中本町とマンションとの行き来になると思います。平日は府中市街には縁のない生活になりますねえ。

この環境だと恐らく家族は府中市街に行きまくると思いますんで、教えてもらうことになりそうですよ(笑)
街に慣れるのが一番遅いのが自分ということになりそう。

週末はあそこに連れてけって言われるんだろうなぁ。TOHOシネマズとかトイザラスがあるらしいじゃないですか、まぁ近場で満足してもらえるのは僕自身もゆっくりできていいかな(笑)