ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[81: 周辺住民さん]

競馬終了後の府中街道はめちゃめちゃ混みます。
府中街道沿いからしかマンション駐車場へ入れないなら、ものすごくストレスがかかると思いますよ。

駅直結の連絡通路はうらやましいです。

[82: 購入検討中さん]

自分も週末の府中街道はそれなりに渋滞する時間帯があることを確認しました。こちらの車の出入りはサイトを見たかぎりでは信号のそばのようで、出入りは配慮されているように思います。これがもうちょっと坂の上だと出入りはけっこう厳しいものがあったと思いますね。その点は良かったなと安堵です。

[83: ご近所さん]

競馬があるのは、年間４０日程度ですから
1年中渋滞している訳じゃないですよ！

[84: ご近所さん]

83さんと同じく、いつも渋滞している様子はないですよ^^

府中街道の歩道をよく通りますが、一時的に渋滞する区間はこの辺りではないように思いますよ。もう少し北に行った旧甲州街道との交差点付近あたりが週末は詰まることがあります。もし入居後に頻繁に車に乗る方は、エントランスから出て一度競馬場方面へ、途中右へ上がる道順で府中市街へ行くのが良いかと思います。こちらのほうがスイスイです^^

[85: 151]

>80さん
御殿坂と天神町、ほぼ同時期販売なので気になりますよね。
未だ御殿坂現地には行ったことないのですが、野村ショールームと天神町物件近辺に、
明らかにライバル視した御殿坂の看板が立ってます。

立地場所からして本来こちらの方が坪単価は高くなると思いますが、天神町の場合
プラウド料がどれだけ加算されるかがポイントですね。

それにしてもこの物件、何処の施工なんでしょうか？
これだけの大型プロジェクトなので、非常に気になります。
未だHPに載ってないのが不気味です。。。

[86: 匿名さん]

そういえば施工部分がずっと未定になっていますね、まだ決まっていないのでしょうか･･･。

先日現地に一度行ってみました、先日といってもけっこう前で、まだＭＲは造っている最中でしたので場所を見ただけですが。もしかしたら現場の看板に施工書いてあったのかな･･･。実は時々府中街道を通過するので看板見れたら見ておきます。

今月に入って見た現地ではクレーンが入っていました。本格的に始まりましたね。
それにしてもほんと敷地が広いです。

[87: 匿名]

早くホームページを更新してほしいですね。

[88: 物件比較中さん]

日当たりの良さそうなマンションなんですね。敷地内で大きく三つに分かれてるみたいですけど、どれを選んでも、心地よい時間帯に日が入ってきそうなレイアウトになっているんじゃないですか。

道路を挟んで向かいにお寺があってそれなりに規模の大きい墓地がありますが、とても綺麗なところで気にすることもないですか。またマンションの向いている方向からして窓はそちらに向かない住戸が多そうですね。

[89: 検討中]

今日の説明会行かれた方いますか？

お値段どうだったんでしょうか。。。

良かったら教えてください！

[90: 匿名さん]

現場にクレーンが入ったという事は、施工会社も決定済なんでしょうね。
年末に予定されていた筈のHP更新が滞っているようなので、早く情報が知りたいところです。
88.66平米のSUrタイプはどの居室もまんべんなく日当たりがよさそうでいいな～と
狙ってますが、価格次第ですね。

[91: 物件比較中さん]

施工会社は五洋建設でした。連絡通路から工事現場がよく見えました。

[92: 匿名さん]

高いのかなー（汗）

御殿坂のプラカード持った人が府中街道に立っているのを見かけました、ちょうど旧街道との交差点あたりかな。いろいろ動きが見え始めましたね。

府中本町駅のほうを歩いている人たちはあの大きな敷地を立ち止まって見る人も多いです、場所的に注目集めますよね。完成予定はこれから一年後、といってもあの広さ、一年で何もない状態から完成はピッチ早いですよね。

ちょっと急ぎ目に検討します。

[93: 物件比較中さん]

今日、予約しておいた「プロジェクト説明会」に行って来ました。9分間のPVを見た後、２戸のモデルルームを見学をして、最後に見込み価格帯を見せられました。まだ、確定していませんでしたが、南棟の中層階が４９００万台でした。近隣の発売価格と駅への近さを考慮した、それなりの価格でした。

[94: 購入検討中さん]

4900万ですかあ、思ったよりは買いやすいと思いました。

もっと高いんだろうなと思ってたんでまずは一安心というところです。予算と照らし合わせては検討可能な範囲で良かったんですけどこの価格帯だとライバル増えそうな気もしますね。

MRはまだ行っていないんですけど現地は昔から通る馴染みのある場所です。MRは現地の目の前なんですけどね^^;

あそこは期待を裏切らないと個人的には高い評価を持っています。
実は以前からあの辺に建たないかなという希望も持っていたので。

[95: 匿名さん]

皆さん南向きだけ検討中でしょうか

ここはコの字型ではなく、東西向きの陽当たりが悪そうなので気になります。
価格的にどの程度差がつくか、それによって考えたいのですが。

[96: 購入検討中さん]

東西の棟は南と比べてかなり値段抑えてありますね。
東棟は4000万程度が中心でした。

[97: 物件比較中さん]

思ったよりお手頃価格かも。
南向きの4900万円～って狭いタイプではなく70平米以上あるのでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域がそばにあることが環境の安定を望めると見ていますが、場所によっては日当たりが厳しい住戸もあるんでしょうかね。最初ちょうど府中街道の坂の部分にできるということで各棟で若干高低差のある建て方になるのかと思ってたんですが完全な平地のようですね。高低差があったほうが日当たり確率はよくなったのかなとは思います。

何にしても日当たり確実な場所から皆さん見始めますよね、戸数が多いといってもうかうかしてられない気持ちです。

[99: 匿名]

駐車場の情報をお持ちの方、教えてください☆資料請求をしたばかりで、まだよく把握していないのですが…戸数の半分ぐらいしか敷地内にはありませんよね？我が家は車はがエルグランドです。機械式に入りますでしょうか？平置きは二台だったような…近隣に月極め駐車場を借りられる立地でしょうか？マンション内も、自走式の立駐だったら良かったです…

[100: 匿名]

府中でこの規模は嬉しい！
プラウドさんをはじめ、世帯数少ない物件ばかりだったので…

[101: 匿名]

施工が五洋建設…どう思いますか？
この規模で工期が一年？
手抜き工事にならない事を祈ってます。

[102: 匿名さん]

五洋は大手ですよ。
1階で1ヵ月の工期と言われていましたが最近はそれより早いですね。

[103: 匿名]

五洋建設、マンション建設の評判が気になりますが…
デベ次第ですかね…

[104: 匿名さん]

99さん

この辺は駐車場の数がかなり多いようですよ。でも月極め駐車場はどれぐらいあるんですかね、敷地内の駐車可能台数が少ないのは駅が近いということで車利用の世帯を少なく見積もっているんでしょうか、ファミリーマンションなんで車所有で入居する世帯は多そうな気はしますけど、そこは結果を見ないとわからないですよね。

そういえば月極っぽい駐車場が近くに一つあったような。ただ地面も砂利、囲いもないという空き地をそのまま使っている感じで、いい車は停めないほうがいいだろうなと思ったことがあります。

[105: 匿名]

104さんありがとうございます。
通勤に車は使わないので、駅近の物件を検討していますが…やはり車を手放したくないので、駐車場の確保が不安要素です。
車種をかえて機械式に入る車にしようかと考えたりもしますが、マンション敷地内駐車場の抽選に外れたらNGですしね…
今度近隣を見てきたいと思います。
情報をありがとうございました☆

[106: 匿名さん]

施工の五洋建設の評判を調べてみましたが、
・竣工・内装ともに問題なし
・手抜き工事があり、その事実は五洋建設も認めている
・板橋の建設現場でクレーン事故があり、作業員2名が死傷
良い施工もあれば、その逆もあり。現場によって状況が異なっているようですね。

[107: 匿名]

現場によって異なるならば、やはりデベ次第ですね～
安く叩かれていなければ手抜き工事も防げますよね～
どこの施工でも同じ事が言えますから、ただ祈るばかり。

[108: 匿名]

土日でモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？
私は今東京を離れていまして…春休みまで戻れない為、ちょっと焦ってます。
南向きの角部屋狙いですが…モデルルームに行かれた方の率直なご感想をお聞きしたいです。

[109: 周辺住民さん]

国体が府中でもいくつかの競技は開催される予定で、今府中郷土の森公園の体育館周辺も綺麗に整備が進んでいます。ここからだとちょうど1kmぐらいの場所なんですがこのマンションの周辺も綺麗にする必要がある場合は整備されるのかもしれませんね。

お隣の発掘調査完了の空き地も完成が楽しみですし、競馬場前の並木通りも非常に綺麗です。現地そばには大国魂神社もあり、環境としては綺麗という条件に囲まれていて過ごしやすいと思いますよ＾＾

[110: 匿名]

周辺住民さん、ありがとうございます。
緑豊かな環境で嬉しいです！
幼児が居るので、通学路も気になるのですが…学区の第三小学校までの様子はいかがでしょうか？

[111: ご近所さん]

このマンション建設地からですよね、府中第三小学校までなら安全ルートで安心ですよ。府中街道側から出入りするのは心配だと思いますから皆さん専用ルートで駅側に出て小学校まで通わせるのではないですか。府中本町駅をまたいで西側階段を降りるか坂を降りる、そうしたらすぐに小学校に着きます。

お母さんもそこまで行ったらすぐそばにサミットもあるので普段の生活で移動するルートは便利で助かるのではと思います。

[112: 匿名]

通学路の件、ありがとうございます。
そうなんです。府中街道は危ないなぁ…と思っていました。駅を抜けていくルートも心配ではありましたが、これだけの規模でファミリー向け物件ですから、きっと同学年のお友達と一緒に通学出来るかな☆
こちらの物件、かなり前向きに検討しています☆
ご近所の皆様ありがとうございました。

[113: 匿名さん]

小学校は集団登校が義務付けられてるじゃないでしょうか？

[114: 物件比較中さん]

府中崖線の坂の途中に建ちますが、地震のことを考えると地盤のことやがけ崩れの心配です。建築許可が出ているので法律的には問題はないのでしょうけど、特別な対策が採られているのでしょうか？この関係に詳しい方教えてください。

[115: 検討中]

震災後ですし、私も地盤はどの物件でも気にしています。御殿の跡地との事ですが、今まではずっと空き地だったのでしょうか？
杭を深くまで打つと思うのですが…
東と西棟は駐車場等が建物の１・2階に入るようなので、構造的に若干気になっています。

[116: 購入検討中さん]

以前は現地の近くにあったイトーヨーカドーなどの駐車場になっていたんじゃなかったかと。
かなり大規模な駐車場だったと思います。

＞１１２
そうですね、府中街道の歩道は広いわけではないので子どもにはあまりオススメできない通学路だと思います。打って変わって小学校のほうは周辺が専用歩道が多く、そこを通学のルートとしているようですよ。あの学校の前は桜並木になっていて春はとても綺麗ですよね。

[117: 検討中]

ありがとうございます。
現地はずっと駐車場だったんですね…ヨーカドーが無くなってしまい残念ですね。
府中街道沿いは気になっていますが、駅近ですし、小学校周辺の環境もよさそうですし、前向きに検討していきたいと思います。

[118: 匿名さん]

以前は半分が駐車場で、もう半分は住宅展示場でしたね。

[119: 購入検討中さん]

購入を考えているのですが
一部住戸に使用されている「乾式耐火遮音間仕切壁」は防音性が低くなりそうで心配です。
どなたか詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。
また過去にも書かれていましたが、西棟と東棟の日当たりが気になります。
バルコニーは広めに作られているようですが、部屋の中まで日が差すのでしょうか。

[120: 匿名]

乾式耐火間仕切壁の遮音性は同じ厚さのコンクリより高いです。但し衝撃音には弱いです

[121: 検討中]

東西の棟と南棟でどれくらい価格差があるんでしょうか？東向き、西向きのマンションに居住経験がありますが、私は専業主婦で自宅で過ごす時間が長いので、南向きだけで物件を比較しています。今賃貸入居している分譲マンションはガラス手摺のベランダで奥行も2mあります。南向きなので、冬でもリビング内部まで日差しが入ります☆暖房が要らないくらい暖かいです。夏は奥行のあるベランダのおかげでちょうどいいです。ベランダの手摺がガラスの高層階なら、日差しも大丈夫ではないでしょうか？あくまでも配置図をみた私の感想ですが…

[122: ご近所さん]

今日マンション現地のそばを通りましたよ。関係ない話ですけど寒かったですね～。

建つ所の私の感想ですが、北側の広い敷地はマンションより一段上がってるんですね。で、その壁面の状態は、多分石だと思うんですけど、それをを積み重ねたようになっています。

あれが今後どんな壁面になるのかも気になるだろうなと思いました。

しかし大規模ですね～。

近所の人間の好奇心ですが、入る店舗が気になります。

[123: 匿名]

コンビニだと便利ですね☆
でも店舗すぐ上の部屋は深夜どうなんでしょう…
美味しいパン屋さんでも嬉しいかな(o^-^o)

[124: 匿名さん]

一店舗入る場所があるということで自分も興味津々なポイントですね。たしかに食品販売関連の店舗なら助かることでもあるんですが、外部からも入れる場合、競馬の日はかなりの人口が利用することになる可能性も考えずにはいられません。ここが悩むところですよね。何かいい方法はないものでしょうか。

自分的には美容室ぐらいでもいいのではないかと思っています。イメージいいですし、なるべくこのマンションの住民の利用割合が高い状態になる店舗のほうが安心な気はします。

[125: 検討中]

なるほど～
コンビニだと競馬開催日は混みますね。美容室はあたり外れがありますし、もし私なら同じマンションのママに美容室で会いたくないので、利用しないと思います…
クリーニング店も近いと便利かな？
いずれにしても、近隣の方にも、マンション住民にも必要とされる店舗が入るといいですね。

[126: 匿名さん]

コンビニだと確かに便利な反面、不特定多数の人が出入りしそうですね。
だったら美味しいパン屋さんいいな～
焼き立てのパンの香りが毎朝漂ってきたら、
その日一日が楽しく過ごせそうですね^^

[127: 匿名さん]

想像ですが、近くにあるどこかのお店が移転してくることも考えられます。クリーニング、美容院、これらは近所にあるので可能性は持っていていいのではと。

コンビニはマンション完成後は専用通路を通って府中本町駅の階段を降りればすぐにセブンがあります。なので入らなくても十分便利かと、それも加味するとどなたかが言っている通りコンビニができるのは避けたいという思う検討者は増えてくるかもしれないですね。

一番最適な店舗が入ることを期待してます＾＾

[128: 匿名]

何が入るにしても、府中のお店は長続きしないのであまり期待しない方がよろしいかと

[129: 匿名]

え～府中のお店は長続きしないんですか？(T_T)
店舗が入れ替わってばかりなのは、それだけでイメージが良くないなぁ。
私は店舗も保育室も無くていいと思っていますが…。

[130: ご近所]

以前はラウンドワンのところにイトーヨーカ堂があったので、重宝してましたが、今は、食料品や日用品の購入が少し不便です。
府中駅再開発や宮西町の駐車場にもマンションができるようですし、食品スーパーとかできないですかね。